Версия для слабовидящих

Информация Социальная сфера Администрация Официальные документы Прием обращений Проведенные мероприятия
Градостроительная деятельность Прокуратура разъясняет
Глава Администрации сельского поселения Добровский сельсовет
Маликов
Валерий Анатольевич

Последние новости

(18.04.2018)
"Телефонным террористам" усилена уголовная ответственность
Федеральным законом № 501-ФЗ от 31 декабря 2017 года внесены изменения в статью 207 Уголовного кодекса Российской Федерации, устанавливающую ответственность...

(02.02.2018)
Получить архивную справку, выписку или копию можно через Госуслуги
Получить архивную справку, выписку или копию можно через Госуслуги

Документы

К сведению граждан

Выбираем кадастрового инженера

            Ежегодно 24 июля в России отмечают День кадастрового инженера. В Кадастровой палате по Липецкой области нам рассказали, чем нужно руководствоваться при выборе кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Кадастровый инженер – специалист, который поможет Вам быстро и качественно подготовить документы и поставить недвижимое имущество на государственный кадастровый учёт. В Липецкой области кадастровую деятельность ведут 436 кадастровых инженера.

Если вы решили проводить межевание или заказывать технический план объекта целесообразно поговорить с соседями, которые уже проходили данные процедуры. Возможно, у них остались документы с контактными данными кадастрового инженера. Некоторые специалисты размещают о себе информацию в интернете и социальных сетях. Также в региональных газетах размещаются объявления о проведении межевания, где можно посмотреть, какой кадастровый инженер чаще всего работает в вашем районе. Разумеется, самым оптимальным вариантом для заказчика является обращение в компетентную организацию, которая предоставит услуги с гарантией качества.

Прежде чем как заключить договор с кадастровым инженером, целесообразно навести о нём справки и найти сведения о нём в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Это единый реестр федерального уровня, число внесённых в него специалистов уже доходит до 40 тысяч. Помимо данных о личности, там содержатся сведения о наличии аттестации и результатах профессиональной деятельности специалистов. Это первая, базовая и обязательная, степень проверки, поскольку специалист, данные о котором отсутствуют в указанном реестре, не имеет права на ведение кадастровой деятельности,  следовательно, изготовленные им документы в регистрирующем органе у вас не примут, даже если они на сто процентов правильные.

Кроме того, нужно найти имя специалиста в реестре одной из многочисленных СРО, поскольку с 1 декабря 2016 года кадастровую деятельность вправе осуществлять только инженеры, являющиеся членами таких саморегулируемых организаций. При этом каждый кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Чтобы стать членом СРО, кандидат должен сдать теоретический экзамен, по результатам которого специалисту выдается квалификационный аттестат и присваивается реестровый номер.

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером. Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра.

Наконец, подписывая договор, убедитесь, что в нём указаны все выполняемые кадастровым инженером виды работ. К договору должны быть приложены задание на выполнение работ и смета, утверждённая заказчиком.

Качественно выполненные кадастровые работы представляют собой важный этап на пути к кадастровому учету недвижимости. Одним из важнейших направлений деятельности филиала Кадастровой палаты по Липецкой области является организация эффективного взаимодействия с исполнителями кадастровых работ — кадастровыми инженерами.                                                                             

   Учитывая сложность и специфичность вопросов кадастрового учета, Кадастровая палата на регулярной основе проводит консультационные работы с кадастровыми инженерами о порядке кадастрового учета. Как правило, это семинары, лекции, совещания либо рабочие встречи. На них рассматриваются причины приостановок и отказов в осуществлении кадастрового учета.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Найти земельный участок поможет публичная кадастровая карта

О том, что на портале государственных услуг Росреестра можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта»,  напомнили жителям Липецкой области в Кадастровой палате. Данный сервис помогает быстро и просто получить информацию о границах земельного участка, конфигурации земельного участка,  посмотреть его местоположение по отношению к другим земельным участкам. Чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо зайти на официальный портал Росреестра (rosreestr.ru), перейти в раздел «Электронные сервисы», затем выбрать сервис «Публичная кадастровая карта». Для того, чтобы получить сведения о земельном участке необходимо выбрать тип объекта «участки» и ввести в поисковую систему его кадастровый номер.  Если вы не знаете кадастровый номер участка, то его можно узнать также на сайте Росреестра в электронном сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и для которого проведена процедура межевания.

 С помощью сервиса можно бесплатно узнать стоит ли земельный участок на кадастровом учете, кто является его владельцем, кадастровый номер, кадастровую стоимость и многое другое. Такие сведения могут помочь при покупке земельного участка, а также при необходимости найти сведения о приглянувшемся вам участке.

Стоить отметить, что сведения с  сервиса «Публичная кадастровая карта» не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации. В Кадастровой палате по Липецкой области рекомендуют запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН можно с помощью сайта Росреестра а также обратившись в любой офис МФЦ.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ В ФОРУМЕ «ЦЕНТРЫ «МОИ ДОКУМЕНТЫ» – ОСНОВА СЕРВИСНОГО ГОСУДАРСТВА»

Представители Кадастровой палаты по Липецкой области приняли участие в пленарном заседании VII Межрегионального форума «Центры «Мои Документы» – основа сервисного государства», который проходил в городе Липецке с 12 по 14 июля 2018 года. Участниками форума стали делегаты из 48 российских регионов.

Заместитель главы администрации Липецкой области Александр Никонов отметил, что услуги Росреестра и Кадастровой палаты продолжают пользоваться наибольшим спросом у граждан. Так, в общем количестве государственных услуг, предоставляемых через офисы МФЦ, доля услуг Росреестра и Кадастровой палаты составляет около 40%.  

Подать заявление или запрос на оказание основных услуг ведомства, таких как постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, выписка сведений из ЕГРН, можно в 23 офисах МФЦ и в 106 территориально-обособленных структурных подразделениях, расположенных на территории Липецкой области. 

Кадастровая палата по Липецкой области принимает активное участие в организации предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ, проводя на постоянной основе обучение сотрудников многофункциональных центров нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотного приема документов на государственную регистрацию. В процессе обучения также проводится анализ ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме документов, для постоянного совершенствования процесса оказания услуг населению.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Как вернуть неправильно уплаченную госпошлину

Филиал Кадастровой палаты по Липецкой области призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков. 
         Часто, обратившиеся за получением госуслуги  вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из ЕГРН и наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую они хотят получить, не может быть им оказана в ожидаемый срок. Впоследствии таким гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег, а самое главное – тратить драгоценное время. 

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и предоставление сведений из ЕГРН должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше убедиться, с чей стороны должна производиться оплата. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права покупателю, и только покупатель оплачивает регистрацию права. 
         Согласно закону о регистрации недвижимости представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. 
Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате госпошлины по истечении пяти дней с момента подачи заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен.

 Размер госпошлины, а также реквизиты КБК и ОКТМО можно узнать на сайте Росреестра. Реквизиты и размер платы за предоставление сведений из ЕГРН также указаны на сайте.  Если оплата была внесена неправильно, плательщик имеет право обратиться в Управление Росреестра по г. Липецку, в филиал Кадастровой палаты или офис МФЦ, в который подавался запрос, предоставив заявление на возврат денежных средств с указанием следующих данных: 
 - уникальный идентификатор начисления;

 - банковские реквизиты; 

 - фамилия, имя, отчество; 

 - СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность − для физического лица; 
- наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), код причины постановки на учет (КПП), код иностранной организации (КИО) (для иностранной организации), основной государственный регистрационный номер (ОГРН), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, банковский идентификационный код (БИК), корреспондентский счет банка − для юридического лица; 
- реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер); 

- размер внесенной платы;

 -  почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя. 

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителяТакже прилагается оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копия, заверенная расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Копии документов из архива кадастровой палаты

 

В архиве Кадастровой палаты по Липецкой области сейчас находятся порядка 460 тыс. реестровых дел. Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения. Документы, входящие в реестровое дело, могут понадобиться гражданам и юридическим лицам для проведения сделок с недвижимостью или урегулирования споров. Это может быть копия межевого или технического плана, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, а также установленное разрешенное использование земельного участка и изменение назначение здания или помещения, иных документов.  Получить копии документов можно лично, обратившись в любой офис МФЦ, оформить запрос в электронной форме на сайте Росреестра или направив запрос по установленной форме в Филиал Кадастровой палаты по почте. Сделать такой запрос может только правообладатель объекта или его представитель, имеющий соответствующие полномочия. Услуга эта платная. Так, например, копия межевого плана или описание земельного участка в виде бумажного документа обойдется собственнику в 1500 рублей, а юридическому лицу  - 4500 рублей. Стоит отметить, что если заказывать копию документа в электронном виде, то стоимость услуги будет значительно ниже. Так, копия межевого плана или описание земельного участка в виде электронного документа для физического лица будет  стоить 500 рублей, а для юридического лица  - 950 рублей. Подготовленные электронные документы заверяются цифровой подписью и имеют такую же юридическую силу, как и копии, подготовленные в бумажном виде. Срок предоставления копии документа по запросу не превышает трех рабочих дней. На основании одного запроса выдается только один документ.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Как исправить ошибки в сведениях об объектах недвижимости расскажут в Кадастровой палате

28 июня 2018 года в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия по вопросам, касающимся исправления технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.

28 июня звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 35-81-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Жители Липецкой области активно регистрируют недвижимость в Воронеже и Тамбове

По словам директора кадастровой палаты Мельниковой Татьяны Викторовны,  липчане все чаще оформляют свою недвижимость, расположенную за территорией Липецкой области. Если еще недавно регистрация недвижимости в другом регионе предполагала выезд на место оформления, то сегодня зарегистрировать собственность в любом другом уголке  страны можно по месту жительства. Благодаря экстерриториальному принципу подачи документов на государственную регистрацию прав и постановку объектов на кадастровый учет,  появилась возможность подать документы независимо от местонахождения на территории России. Такая услуга появилась сравнительно недавно, с 2017 года, но сразу начала пользоваться стабильным спросом у жителей Липецкой области. Так с начала года в кадастровую палату поступило более 700 заявлений на регистрацию права собственности в других регионах.  Более 40 процентов из них это регистрационные действия, проведенные в Воронежской и Тамбовской областях. Также много обращений поступило на регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные на территории Белгородской области, Москвы и Московской области, а также Республики Крым. Регистрируют наследство, договора купли-продажи, дарения и ипотеки.

Проведенная государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Для оказания услуги по регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу выделены офисы в каждом регионе страны. В нашем регионе такой офис расположен в здании кадастровой палаты по Липецкой области по адресу; г. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36. Подача документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется по предварительной записи – записаться можно при личном обращении или по телефону 8(4742) 35-81-69.

Экстерриториальный принцип оформления документов помогает значительно сэкономить денежные средства и время заявителей, что повышает уровень качества и доступности государственных услуг.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Нужно ли ставить скважину на кадастровый учет?

Согласно Закону «О недрах» собственнику земельного участка разрешается пользоваться подземными водами, которые находятся в пределах его земельного участка,  для собственных нужд. Липецкая область богата подземными водами, которые можно встретить на различной глубине и в различных породах. Чтобы обеспечить себя водой на загородном участке, при отсутствии центрального водоснабжения, можно выкопать колодец или пробурить скважину. Наиболее востребованной и практичной считается скважина. Такой вид обеспечения участка водой прекрасно помогает при поливе урожая, подходит для питья и гигиенических процедур. Пробуренная на участке скважина помогает снять проблему с наличием воды на долгое время. Система водоснабжения в частном доме из скважины должна быть сделана с учетом всех требований, которые предъявляет к нему государство. Именно поэтому, и проводится регистрация скважины.

Для организации автономного водоснабжения на своем участке  можно использовать два типа скважин.

Скважина на песок - самый распространенный вид скважины. В данном случае в качестве источника используются водоносные слои, расположенные на небольшой глубине: не более 30 метров. Такая вода отлично подходит для полива и хозяйственных нужд. Но запасы такой скважины обычно невелики и качество воды невысокое. Согласно законодательству такую скважину не нужно регистрировать, равно как и колодец.

Скважина на известняк – источник, глубина которого может достигать 300 метров. В Липецкой области это основной запас подземных вод. Такая вода очень чистая, так как в нее не попадают осадки и стоки. Кроме того такая скважина отличается высокой производительностью и имеет большой срок службы. Артезианская вода относится к категории полезных природных ресурсов. Для устройства такой скважины потребуется предварительное получение разрешения и регистрация.

            На кадастровый учет скважина ставится как сооружение на основании разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости и технического плана, а так же правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Если в соответствии с федеральными законами не требуется получение разрешение на строительство, то государственный кадастровый учет скважины осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Для подготовки технического плана необходимо будет предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на скважину.

 Также обязательно нужно принять во внимание тот факт, что если разрешение на скважину не получено, но она есть, то такой объект подлежит ликвидации или обязательной регистрации. В противном случае владелец становится участником административного правонарушения и несет соответствующее наказание. 

 

Кадастровая палата создает электронный архив

 

Существующая в Российской Федерации ситуация в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета объектов недвижимости характеризуется стабильно растущим количеством регистрационных и учетных действий. С ростом количества поданных документов для получения государственных услуг Росреестра, хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учетной деятельности.

В целях реализации плана мероприятий, направленных на повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Кадастровой палате по Липецкой области проводится работа по  оцифровке архива. Напомним, что Липецкая область входит в ряд пилотных регионов, которые с 2014 года начали проводить работы по перекомплектованию и переводу в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел. По состоянию на 1 июня 2018 года специалистами кадастровой палаты по Липецкой области оцифровано более 161,5 тыс. реестровых дел. Реестровое дело представляет собой совокупность дел, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об объекте недвижимости. К началу 2020 года весь бумажный архив учреждения планируется перевести в электронный вид, а это еще около 124,4 тыс. документов.

Создание электронного архива способствует повышению оперативности поиска документов, а это в свою очередь ведет к сокращению сроков оказания государственных услуг, повышая их качество и доступность. Также при наличии доступа к электронному архиву, регистратор сможет просматривать полную историю объекта, независимо от региона, в котором он расположен. Это позволяет в полном объеме осуществлять экстерриториальный принцип оформления недвижимости.

 

Кадастровая палата «В Контакте»

Кадастровая палата по Липецкой области сообщает, что теперь актуальные новости в сфере кадастрового учета и регистрации прав можно узнать в официальной группе «Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области» в социальной сети «ВКонтакте». На странице группы постоянно размещается информация об изменении законодательства в сфере земельно-имущественных отношений, о проведении «горячих» телефонных линий для граждан, графике мероприятий для кадастровых инженеров и других мероприятиях проводимых филиалом учреждения, а также о новых услугах и электронных сервисах. В Кадастровой палате рассказали, что группа была создана в первую очередь для повышения качества предоставляемых услуг, расширения деятельности и возможностей. Стоит отметить, что с актуальными новостями, относящимися к деятельности Кадастровой палаты, можно также ознакомится на сайте kadastr.ru и в средствах массовой информации.

Кадастровая палата приглашает граждан, кадастровых инженеров и представителей бизнес-сообществ в официальную группу по адресу: https://vk.com/club118999638.

 

Не получили документы в срок? Приезжайте в Кадастровую палату.

Что делать если после проведения учетно-регистрационных действий с объектом недвижимости вы не забрали документы в срок? На этот вопрос нам ответила заместитель начальника ведения архива Кадастровой палаты по Липецкой области Панфилова Наталья:

«Нередко случается, что заявители не сразу забирают документы, поданные на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Многие граждане не приходят за готовыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и решениями о приостановлении или об отказе.  Срок хранения документов в многофункциональном центре (МФЦ) составляет 30 календарных дней. Если по каким-то причинам в этот срок вы не забрали документы, они направляются в архив Кадастровой палаты на длительное хранение. Каждую неделю к нам поступают более 400 невостребованных документов, причем не только с города Липецка, но и с районов. Если вдруг собственник захочет забрать документы, то ему нужно будет обратиться в Кадастровую палату по Липецкой области по адресу: гор. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36, 102 кабинет, 5 окно».

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

В помощь гражданам - сервис "Жизненные ситуации" 

На сегодняшний день на портале Росреестра (rosreestr.ru) все желающие могут получить основные государственные услуги ведомства не выходя из дома: государственная регистрация прав и (или) кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН. В разделе "Электронные услуги и сервисы" представлены все услуги, которые можно получить онлайн. К каждой услуге прилагается пошаговая инструкция по ее получению. 
         Определить перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, поможет электронный сервис "Жизненные ситуации". В удобной и наглядной форме сервис показывает список документов, необходимых при получении той или иной услуги Росреестра. 

    Основная задача сервиса - помочь собрать пакет документов в конкретной ситуации. Чтобы получить список документов, заявителю необходимо указать тип объекта: "Выберите объект, операцию по которому планируете совершить". Помимо этого нужно указать тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование), нажав на кнопку "Выберите операцию, которую вы планируете совершить". 
           После выбора операции из предложенного списка нужно нажать на кнопку "Подготовить документы" и сервис сформирует их перечень. Для более точного формирования пакета документов по конкретной услуге можно пройти анкетирование, состоящее из нескольких вопросов. На основании полученных ответов сервис выдаст список необходимых документов. 

    Кроме того, заявитель может ознакомиться с информацией о сроках предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для удобства полученный в результате перечень документов можно сохранить или распечатать. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения


            Кадастровая палата по Липецкой области напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. 

              Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Лесная амнистия

Закон о «лесной амнистии» (№280-ФЗ) внес окончательные изменения в земельный и градостроительный кодексы РФ, а также в закон о госрегистрации недвижимости и другие законодательные акты.

 Принятие поправок объяснялось необходимостью навести порядок в учете земель в связи со значительными расхождениями между данными государственного лесного реестра и данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении местоположения границ и площади земель лесного фонда и отдельных лесных участков в его составе.

 Такие расхождения на практике вызывали многочисленные споры, связанные с наложением, пересечением границ, двойным учетом земельных участков в составе земель различных категорий. Поправками определен механизм по устранению противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра в части принадлежности земельных участков к определенной категории земель. 
            В частности, установлен приоритет сведений ЕГРН над сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ. Законом закреплено, что если земельный участок согласно сведениям государственного лесного реестра, лесного плана субъекта РФ, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на него - к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН (либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на участок, при отсутствии сведений в ЕГРН). 

Необходимое условие для применения этого правила: права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года. Но на ряд земельных участков указанное правило не распространяется (земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия и т.д.). 

Если данные о принадлежности земельного участка к землям определенной категории, указанные в ЕГРН, противоречат данным, указанным в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на него, участок по заявлению правообладателя будет отнесен к категории, указанной в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах, если такие документы были получены до дня вступления в силу закона о «лесной амнистии». Это правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории). 

Предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений ЕГРН. 
В случае выявления пересечения границ лесных участков с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный участок, обнаружении реестровой ошибки, границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН. 
Также установлено, что из государственного лесного реестра исключаются сведения о лесных участках, если сведения о них не внесены в ЕГРН, их границы пересекают границы иных лесных или земельных участков и при этом к моменту исключения сведений в отношении таких участков прекращены или расторгнуты договора аренды.

 Предусмотрены законом и специальные нормы о судебной защите: 
- судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению в связи с тем, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством; 

- граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу рассматриваемого федерального закона, вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты. Указанный иск может быть подан в течение одного года со дня вступления в силу рассматриваемого федерального закона.

 На территории Липецкой области создана и действует межведомственная рабочая группа с участием филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области. Межведомственная рабочая группа создана с целью решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра, а также для формирования установленной отчетности, отражающей деятельность межведомственной рабочей группы.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Предоставление сведений об объектах недвижимости

Какую выписку из ЕГРН надо получать вместо кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности и сколько стоит такой документ?

На эти и многие другие вопросы отвечает начальник отдела подготовки сведений региональной Кадастровой палаты Звягина Ольга Александровна.

 

Что такое Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН и как можно получить сведения, содержащиеся в нем?

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный реестр содержит сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.

Все документы, которые можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:

- общедоступные сведения, которые может получить любой человек, например, Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и тд.

- сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям относятся:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов;

3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5. Все виды копий документов, содержащихся в ЕГРН;

  Справку о лицах, обращавшихся за получением сведений ЕГРН получить может только правообладатель.

 

Как узнать - кому принадлежит соседний с моим заброшенный земельный участок, если, например, я хочу его приобрести?

Информация о правообладателях объекта недвижимости, а также о наличии зарегистрированных ограничений или обременений прав на объект недвижимости отображается в документах, содержащих общедоступные сведения об объекте недвижимости. К таким документам относятся выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выписки об объекте недвижимости и выписки о переходе прав. В этих документах можно найти ФИО правообладателя, вид и номер регистрации права собственности. Естественно, при наличии таких данных в ЕГРН. В случае, если право на объект не зарегистрировано, это также будет отображено в вышеперечисленных документах.

Как получить сведения об объекте, находящемся в другом регионе России?

С 1 января 2017 года на территории РФ действует принцип «экстерриториальности без исключений». То есть любые сведения ЕГРН относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от места нахождения объекта или же места регистрации человека.

В какой срок предоставляются сведения из ЕГРН?

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня приема документов, независимо от местонахождения объекта.

Существует ли документ, в котором содержатся все данные об объекте недвижимости?

Самые полные данные об объекте недвижимости можно увидеть в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества. В таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.

Можно ли вернуть излишне оплаченные за сведения ЕГРН денежные средства? Например, если человек ошибся и оплатил больше чем предусмотрено законодательством.

Внесенную плату можно вернуть, оформив соответствующее заявление, при наличии оснований для возврата, таких как, например, внесение денежных средств в большем размере.

Необходимо отметить, что внесенная плата не возвращается в случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Особое внимание липчан хотелось бы обратить на сайт Росреестра в сети Интернет rosreestr.ru. Данный сайт является единственным официальным сайтом Росреестра. Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на прочих сайтах, использующих символику ведомства. Внимание! Не имеют отношения к Росреестру сайты http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/. Сведения, опубликованные на данных ресурсах, могут не соответствовать действительности.

 

 Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата консультирует граждан по вопросам операций с недвижимостью

Напомним, что в 2017 году региональная Кадастровая палата по Липецкой области расширила свои полномочия и теперь может оказывать населению ряд дополнительных услуг, помимо выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Одной из таких услуг стала возможность консультировать граждан при проведении сделок с недвижимостью, а также помощь в составлении договоров.
Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

 Поэтому при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет важное значение.

Кадастровая палата по Липецкой области – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Очень важно, что качество консультационных услуг теперь гарантирует госучреждение, а не просто какие-либо посредники. Эксперты Кадастровой палаты смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной. Более подробную информацию об услуге и ценах можно получить на сайте Кадастровой палаты по Липецкой области kadastr.ru а также узнать по телефону 8(4742) 350262, 358181.

 

 

 Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

В Кадастровой палате работает телефон доверия

Кадастровая палата по Липецкой области напоминает о работе Единого «телефон доверия»: 8-800-100-18-18

«Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах: 

  • коррупционных проявлений в действиях работников; 
  • конфликта интересов в действиях работников; 
  • несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.

Рассмотрение обращения, поступившего по «телефону доверия», осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Машино-место - самостоятельный объект недвижимости

В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость. Присутствие в доме подземной парковки является одним из преимуществ при выборе жилья. Раньше, покупая у застройщика жилья, граждане одновременно старались приобрести и право собственности на парковочное место в подземной автостоянке. Однако 130 статья Гражданского кодекса приравнивала его к общедомовому имуществу. Граждане приобретали машино-места по договору купли-продажи, как долю в общей собственности. Но начиная с 1 января 2017 года машино – места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах стали объектами недвижимости, т.е. появилась возможность оформить их в собственность, а, значит, продавать, подарить, заложить, сдать в аренду.

Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками.

Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета нового многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В отношении уже существующих мест для размещения транспортных средств, но зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в виде доли в праве общей собственности на помещение, т.е. официально не оформленных машино-мест, необходимо отметить следующее. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в Управление Росреестра соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Для осуществления регистрации права собственности на машино-место путем выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение для размещения транспортных средств необходимо представить в Управление Росреестра заявление о прекращении права общей долевой собственности (в части выделяемой доли), заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на машино-место. Указанные действия осуществляются одновременно. Для осуществления кадастрового учета и регистрации права необходимо представить технический план, подготовленный в отношении объекта недвижимости – машино-место, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Законодательством не предусмотрена необходимость одновременного обращения за государственной регистрацией прав на машино-места всех участников общей долевой собственности на помещение.

 Стоит отметить, что в законе понятие "машино-место" не пересекается с понятием - "парковка". Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.

Что касается нашего региона, по состоянию на 01 января 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о порядка 100 машино-мест. Однако работа в данном направление продолжается. В региональную Кадастровую палату поступают многочисленные вопросы от липчан о порядке оформления машино-мест. Все заинтересованные лица получают квалифицированную юридическую помощь. Надеемся, что количество машино-мест в регионе будет увеличиваться, решив проблему дефицита парковочных мест.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Липчанам рассказали как оформить жилые дома и садовые домики

23 марта 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Кадастровый учет объектов капитального строительства (зданий, строений, помещений) по «дачной амнистии».

В ходе проведения горячей линии, специалистами региональной Кадастровой палаты было принято более 35 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

 

Владимир, город Елец: «Я построил дом на земельном участке, который находиться у меня в аренде. Мною было получено разрешение на строительство жилого дома.  Нужно ли мне получать разрешение на ввод моего жилого дома?»

            КП: В связи с продлением «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года вы можете осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома.

 

Юлия, город Липецк: «Я хочу построить гараж на земельном участке, который предназначен под строительство индивидуального гаража. Нужно ли мне получать разрешение на строительство?»

КП: В случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется.

 

Татьяна, Липецкий район: «Много лет владею садовым участком с домиком. Но на землю свидетельство есть, а на садовый домик – нет. Могу ли я оформить домик и как это сделать»?

КП: «Совершать какие-либо действия с объектами недвижимости - продавать, покупать, предавать по наследству – можно только после того, как строения поставлены на государственный кадастровый учёт и оформлены в собственность.

На сегодняшний день собственник строений, расположенных на садовом участке,  может зарегистрировать садовый дом, сарай, гараж, баню и другие строения в упрощенном порядке. 

С 1 января 2017 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

То есть собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. 

Технический план изготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, которая заверяется собственником дачного участка. Она включается в состав технического плана.

После чего необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав  и государственным кадастровым учетом с предоставлением технического плана  и документа на землю».                                    

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Как оформить дом по “дачной амнистии»

 

23 марта 2018 года. В Кадастровой палате по Липецкой области открывается «горячая» телефонная линия.

Тема: кадастровый учет объектов капитального строительства (зданий, строений, помещений) по  «дачной амнистии».

 С 1 марта 2018 года продлен  срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на жилые дома. Это означает, что до 1 марта 2020 года для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как оформить в собственность частный дом по «дачной амнистии» можно узнать, обратившись к специалистам Кадастровой палаты по Липецкой области по телефону «горячей» линии. 

Звонки принимаются по телефону: 8(4742) 35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Закажи выписку из ЕГРН и спи спокойно!

Каждый человек хотя бы раз в жизни покупал недвижимость. Однако приобретая квартиру "не глядя", можно столкнуться с риском признания сделки недействительной.

Кадастровая палата по Липецкой области рекомендует несколько способов, с помощью которых можно проверить "чистоту" объекта недвижимости.

  Согласно статистике Росреестра, наиболее часто россияне покупают и продают недвижимость – таких сделок регистрируется свыше 56 % от общего числа переходов прав. Следом по частоте совершения сделки дарения, мены, ипотеки, аренды, ренты и др.

А поскольку жилая недвижимость обладает финансовой ценностью, то сделки с ней не обходятся без риска и сложностей – там, где есть деньги, найдется место для разного рода мошенничества. "Грешны" бывают все: и покупатели, и продавцы, и посредники – риелторы.

  Поэтому, чтобы не получить от процесса приобретения недвижимости разочарование и убытки, участникам необходимо знать обо всех подводных камнях наиболее частого вида сделок.

Основные риски при сделках купли-продажи связаны с правами продавцов. Чаще риск ложится на покупателя, потому что он может приобрести квартиру у лица, которое не имело права ее продавать, либо квартиру с зарегистрированными в ней людьми, о существовании которых он не знал.

Во избежание таких ситуаций рекомендуется получить выписку из домовой книги. Запросить ее можно в управляющей компании или жэке, но получать ее придется вместе с продавцом – посторонним лицам такие документы не предоставляются. Также можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания госреестра. Из содержания бумаги станет понятно, находилась ли квартира в эпицентре судебного спора, состояла ли под арестом и пр. 

Что касается выписка из ЕГРН, то в зависимости от состава входящих в нее сведений она может быть предназначена для различных целей. Например:

  • удостоверение госрегистрации права на объект недвижимости или проведения в отношении названного объекта государственного кадастрового учета;
  • получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
  • получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • получение информации о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость;
  • получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость и др. 

Таким образом, выписка из ЕГРН показывает, какие сведения об объекте недвижимости зафиксированы в госреестре и какие права на то или иное недвижимое имущество, их обременения существуют или существовали (в т. ч. у конкретного лица). 

Выписку из ЕГРН рекомендуют получить не только перед совершением сделки по отчуждению недвижимости. Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

  • при обращении в суд с целью доказательства существования права, в т. ч. с целью назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
  • при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество);
  • при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
  • при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
  • при регистрации по месту жительства и т. д. 

В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа.

В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:

  • характеристики объекта недвижимости;
  • перечень зарегистрированных прав на такой объект;
  • ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
  • актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др. 

Список сведений, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц, регламентирован федеральным законодательством. Так, к названным сведениям относятся в т. ч.:

  • сведения о содержании правоустанавливающих документов;
  • обобщенные данные о правах на недвижимость конкретного лица;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или об ограничении его дееспособности и т. д. 

Что касается срока действия выписки из ЕГРН, то документ считается актуальным на дату выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром. Срок действия такого документа законом не регламентирован. Однако при внесении изменений в ЕГРН, выписка теряет свою актуальность.

Вместе с тем частные организации, требующие предоставления таких выписок (в т. ч. банки, оценщики, агентства недвижимости и т. д.), могут самостоятельно указать приемлемый срок, в течение которого выписка из ЕГРН будет считаться актуальной именно для них (например, 30 дней с момента получения и т. д.).

Суды, при подаче исков о признании сделок с недвижимостью недействительными, довольно часто такие иски удовлетворяют. При этом, как правило, в проигрыше остается именно покупатель, потому что очень трудно доказать, что он не знал о незаконности сделки или о нарушениях покупателей. А только добросовестный покупатель может сохранить за собой такую квартиру, т.е. тот, кто стал жертвой обстоятельств и никак не содействовал незаконной сделке. При этом такую добросовестность удается доказать только единицам. А доказательством как раз и является полученная до подписания договора отчуждения недвижимости выписка из ЕГРН. Остальные в результате судебных решений теряют права на недвижимость, и возврат денег за нее маловероятен. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

«Дачная амнистия» продлена еще на два года

В начале марта 2018 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной – без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – схеме продлена еще на два года.

В этой связи Кадастровая палата по Липецкой области напоминает, что для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать лично в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.    

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Кадастровая палата предупреждает: осторожно - подделка!

Кадастровая палата по Липецкой области предупреждает, что в сети Интернет появились онлайн - сервисы, которые предлагают получить сведения об объектах недвижимости из Росреестра за очень короткий срок и за малую стоимость.  Данные сервисы работают круглосуточно, семь дней в неделю. Цены на выписки на данных сайтах очень разные, а сроки предоставления сведений от 5-120 минут. Также некоторые так называемые «официальные» представители Росреестра предлагают приобрести выписки оптом, в данном случае за 10000 рублей вам предлагают приобрести 1000 выписок по 10 рублей каждая. На справки о кадастровой стоимости цены начинаются от 300 рублей, хотя на самом деле данный документ предоставляется бесплатно. Также сайты гарантируют вернуть денежные средства,  если что-то пойдет не так!

Кадастровая палата напоминает липчанам, что  самый достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации – это Единый государственный реестр недвижимости! Большинство документов, которые предлагают на сайтах в Интернете получаются незаконным путем, и нет никакой гарантии, что вы получите настоящий документ! Во избежание таких случаев Кадастровая палата по Липецкой области настоятельно рекомендует заказывать сведения об объектах недвижимости только через официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) или в офисах МФЦ.   

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

В Кадастровой палате подвели итоги Единого дня консультаций

В Кадастровой палате по Липецкой области 1 марта прошел Единый день консультаций для граждан. В этот день за правовой консультацией в сферах государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора, кадастровой деятельности и государственной кадастровой оценки обратилось более 40 граждан.

Кадастровая палата по Липецкой области приводит некоторые вопросы с которыми обращались граждане.

  • Что такое реестровая ошибка и как ее исправить?

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено!

  • Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия). Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является либо недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Комиссии созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. В Липецкой области заинтересованные лица могут обратиться в комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Липецкой области (г. Липецк, площадь Победы, дом 8)».

 

  • Можно ли поставить на кадастровый учет объект, находящийся в другом регионе?

Экстерриториальный принцип – это возможность обращения за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.  То есть, для того чтобы оформить недвижимость, которая находиться в другом регион не обязательно обращаться в орган регистрации прав по месту нахождения объекта. Для оказания услуги по регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу выделены офисы в каждом регионе страны. В нашем регионе такой офис расположен в здании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области по адресу; г. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36. Подача документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется по предварительной записи – записаться можно при личном обращении или по телефону 8(4742) 35-81-69.

  • Обязательно ли межевать земельный участок?

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками, в том числе с соседями, с органами местного самоуправления. В связи с этим Кадастровая палата по Липецкой области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Кадастровая палата по Липецкой области обращает внимание граждан и предпринимателей, что для проведения регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены этим законом. Выписка из ЕГРН не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия).

В «личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия. Эта мера направлена на защиту прав собственников, а также является действенной мерой по борьбе с мошенничеством со стороны посредников, которые действуют по доверенности или по поддельным документам.

Для входа в «Личный кабинет правообладателя» необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Росреестр разъясняет: как исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участка. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади земельного участка. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была воспроизведена эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки  могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.

Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения). Какая-либо плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена!

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Реестровая ошибка  - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено!

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Исторические объекты кадастрового учета

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. Объекты культурного наследия могут представлять из себя памятники (отдельные постройки, здания, сооружения с исторически сложившимися территориями и т.д.), ансамбли (четко локализованные на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений определенного назначения, произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства и др.), достопримечательные места (творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, памятные места и так далее).

Как и все объекты недвижимости памятники истории и культуры подлежат кадастровому учету. На территории Липецкой области расположено около 700 объектов культурного наследия. Стоит отметить, что  памятники охраняют неразрывно с территорией, на которой они находятся. То есть земля входит в имущественный состав памятников истории и культуры, что в Земельном кодексе РФ определено как «земли историко-культурного наследия».

         После государственного кадастрового учета у объекта культурного наследия появляется свой кадастровый номер. В единый государственный реестр недвижимости специалисты кадастровой палаты стараются по максимуму внести все имеющиеся сведения о старинном объекте.

Так, например, в Хлевенском районе находится памятник, который стоит на кадастровом учете -  Обелиск Петру Первому в селе Конь-Колодезь (1777год). Данный объект внесен в сведения Единого государственного реестра недвижимости в 2016 году. По широко распространенному у местных жителей преданию, в селе Конь-Колодезь останавливался когда-то Петр I. Обелиск является дорожной вехой, отмечающей расстояние от Москвы, о чем свидетельствует надпись, выбитая в его цоколе славянским шрифтом: «от Москвы 432», что должно означать количество верст. Установка таких вех особенно часто практиковалась во второй половине XVIII века, когда почтовые сообщения по «большакам» приняли регулярный характер.

На  кадастровом учете стоит также знаменитая Пустынь Раненбургская Петропавловская, которая находится в Чаплыгинском районе. Данный объект представляет из себя ансамбль из различных зданий и сооружений и стоит на кадастровом учете с 2013 года как единый объект.  Раненбургская Петропавловская пустынь была основана в  1712 году князем Александром Даниловичем Меньшиковым во славу Петра I. Петропавловская пустынь, или мужской общежительный монастырь в честь святых апостолов Петра и Павла, сыграл особую роль в жизни православных людей многих поколений. Природа нашего края отличается неповторимой красотой в любое время года, и, видимо, не случайно именно на берегу Московской Рясы (правый приток реки Становая Ряса) было затеяно строительство обители, более чем трехсотлетней истории которой суждено было изобиловать как светлыми, так и трагичными моментами.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Не допустить приостановку!

При проведении кадастрового учета,  липчане не редко сталкиваются с тем, что вместо желаемых документов на тот или иной объект получают решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Специалисты кадастровой палаты решили помочь разобраться в причинах таких приостановлений, принимаемых государственным регистратором прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регулируемых статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Всего указанной статьей предусмотрено 55 оснований для приостановления. Самыми распространенными основаниями для принятия решения о приостановлении являются:

  •  с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Часто заявители не понимают, какие они имеют полномочия по имеющемуся у них объекту недвижимости (аренда, собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и т.д.);
  •  не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Например, в случае обращения представителя заявителя необходимо предоставление нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия заявителя. Также часто встречаются случаи отсутствия обязательных документов для осуществления кадастрового учета (например, межевого или технического плана, правоустанавливающих документов);
  • форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. Как правило, такими документами являются: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, которые подготавливают кадастровые инженеры. Не всегда кадастровые инженеры оформляют эти документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, что приводит к принимаемому решению о приостановлении;
  • границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Как правило, такого вида основания связаны с некомпетентными результатами работы кадастрового инженера, который не анализирует и не запрашивает сведения Единого государственного реестра недвижимости с целью сопоставления сведений о земельных участках, расположенных в определенном кадастровом квартале.

В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Однако законом предусмотрено, что кадастровый учет может быть приостановлен на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения, но не более трех месяцев. Но если устранить причины приостановления в течение этого срока, кадастровый учет будет возобновлен в кратчайшие сроки.

Если не устранить причины приостановления в течение указанного срока, государственный регистратор обязан будет принять решение об отказе в государственном кадастровом учете. В то же время у заявителя есть возможность продлить срок приостановления (по собственной инициативе) до шести месяцев.

Чтобы избежать решений о приостановлении специалисты кадастровой палаты рекомендуют более тщательно выбирать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ. С помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров», размещенном на портале Росреестра, можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а также оценить качество его профессиональной деятельности.

Также на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status) заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Кадастровый учет через Интернет

Одним из приоритетных направлений работы Кадастровой палаты по Липецкой области является предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде.  Получение государственных услуг в электронном виде имеет ряд преимуществ. Благодаря удобным электронным сервисам воспользоваться услугами можно в любое удобное время - круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, экономя личное время. Государственные  услуги можно получить в электронном виде на портале Росреестра (rosreestr.ru).

На сегодняшний день наиболее популярными услугами, доступными в электронном виде являются:

  • получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН);
  • государственный кадастровый учет;
  • государственная регистрация прав;
  • получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.

И это далеко не все услуги, которыми можно воспользоваться на сайте Росреестра. При необходимости можно получить сведения о кадастровом инженере, воспользоваться публичной кадастровой картой, предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время.

Стоит отметить, что сроки предоставления государственных услуг через портал значительно меньше, также как и стоимость услуг в электронном виде.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде (таких как постановка на кадастровый учет, государственная регистрация права и т.д.)  необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. На территории Липецкой области к числу таких центров относится и Кадастровая палата.

Для направления запроса необходимо просто заполнить форму, размещенную на портале, и произвести оплату за предоставление информации. Также на сайте Росреестра можно оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online». 

С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» (lk.rosreestr.ru) собственник может получить информацию о своей недвижимости, расположенной на всей территории Российской Федерации, такую как: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях).

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Мы стараемся помочь гражданам экономить свое время и деньги.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

1 марта 2018 года Росреестр проведет День консультаций для липчан

1 марта 2018 года Росреестр проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» региональные управления Росреестра и Кадастровые палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности учреждений. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

В Липецкой области Единый день консультаций пройдет 1 марта 2018 года с 13.00 до 20.00 на следующих площадках Управления Росреестра и Кадастровой палаты:

  • г. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36
  • г. Липецк, пл. Победы, д. 8
  • г. Липецк, ул. Желябова, д. 2
  • г. Лебедянь, ул. Машиностроителей, д. 1Б

·        г. Елец, ул. Спутников, д. 2А

  • г. Задонск, ул. Крупской, д. 49А

Кроме того, в указанное время граждане смогут получить консультацию в режиме онлайн посредством Skype. Для получения такой консультации в текстовом поле меню «Контакты» ввести имя абонента kadastr48.hotline1 или kadastr48.hotline2. Звонки между абонентами Skype бесплатны. 

Также в рамках Единого дня консультаций в 13.00 состоится лекция для кадастровых инженеров на тему «Электронные услуги Росреестра». Место проведения – Кадастровая палата по Липецкой области (г. Липецк, Боевой проезд, д. 36).

За дополнительной информацией обращаться по телефонам 8(4742)22-59-06, 8(4742)35-02-62. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

У липчан остались считанные дни для оформления ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ по дачной амнистии

Кадастровая палата по Липецкой области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае, если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Росреестр напоминает собственникам о возможности запретить действия с недвижимостью без его личного участия

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (rosreestr.ru), а также при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

                                            Основные вопросы межевания

Филиал федеральной кадастровой палаты по Липецкой области подготовил ответы на самые распространенные вопросы жителей Липецкой области, которые касаются земельных участков и их межевания.

  1. Что такое межевание?

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

2. Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра (www rosreestr.ru), а также обратившись лично в ближайшее отделение МФЦ.

При отсутствии межевания в разделе "Особые отметки" имеется запись типа "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства". Кроме этого, в разделе "Площадь" не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: "Без координат границ".

 

3.Кто проводит межевание земельного участка?

 Землеустроительной процедурой (межеванием) занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении кадастровых работ. Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

Кадастровая палата по Липецкой области рекомендует проверять сведения об исполнителе - кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

4.Обязательно ли проводить межевание?

Вопрос о необходимости и целесообразности установления границ земельных участков возникает у многих владельцев данных объектов недвижимости.

Земельные участки, которые не имеют четких границ, бывает трудно продать, так как покупатели могут опасаться за сохранность границ приобретаемого участка в будущем.

При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленных норм, если есть свободные земли (от 10%).

При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.

Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.

Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом. При этом особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций, охранные зоны, магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации.

5.Что такое межевой план?

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

6.Какие документы необходимы для проведения межевания?

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано   в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

7.От чего зависит стоимость межевания  и длительность процедуры?

На стоимость и продолжительность межевания земель влияет множество факторов, поэтому в каждом отдельном случае производятся индивидуальные расчеты. Во многом ситуация зависит от исходного состояния. Например, если у заказчика отсутствуют те или иные документы, необходимые для начала процедуры, либо их данные не соответствуют действительным, цена услуги автоматически увеличивается, как и продолжительность мероприятия, так как понадобится собрать все необходимые бумаги. Объем геодезических работ также имеет немалое значение при расчете стоимости, так как участки могут иметь разные размеры и конфигурацию. Если  в процессе работы возникают спорные ситуации со смежниками по поводу границ вашего участка, издержки также могут возрасти в связи с необходимостью пересчета соседних участков. Помимо этого, может потребоваться составление и подача искового заявления, если собственникам смежных участков так и не удалось разрешить конфликт без обращения в суд. Как правило, в таких случаях длительность процедуры межевания и постановки на кадастровый учет может сильно затянуться.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                       1 марта – Единый день консультаций в Росреестре!

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет Единый день консультаций для граждан по всей России. Целью проведения данного мероприятия является оказание правовой консультации гражданам в сферах государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора, кадастровой деятельности и государственной кадастровой оценки в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации. В этот день Росреестром и Кадастровой палатой  будут проведены бесплатные консультации граждан по всем интересующим вопросам которыми занимается ведомство. Также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде и  о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

 Данное мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Напомним, что в 1998 году вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С этого момента начался новый период в развитии правового регулирования  регистрации прав на недвижимость, а именно были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом.

В  2008 году указом президента России все функции по ведению кадастра, регистрации прав, составлению карт и землеустройству  перешли Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестру. В 2010 году все полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, были переданы в подведомственное Росреестру учреждение – Федеральную кадастровую палату (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Сегодня Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии.

Единый день консультаций пройдет 1 марта 2018 года на  площадках управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а также в режиме онлайн посредством Skype.

О местах и времени приема Росреестром граждан в Липецкой области будет сообщено дополнительно.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ СВОЕЙ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на Портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/help/faq/popular/2).

пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата по Липецкой области подвела итоги 2017 года.

24 января 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области состоялось заседание коллегии по вопросу: «Об итогах деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области за 2017 год и задачах на 2018 год». Об итогах работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области рассказала директор кадастровой палаты Татьяна Викторовна Мельникова.

По состоянию на 01 января 2018 года в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 898 990 объектах капитального строительства и 583 194 земельных участках, расположенных на территории Липецкой области. За 2017 год на государственный кадастровый учет было поставлено 21 960 объектов недвижимости (8 988 -  земельных участков, 12 972 – объектов капитального строительства). В 21 927 объектов недвижимости были внесены изменения на основании заявлений.

За  2017 год на обработку в Филиал поступило 38 106 заявлений на государственный кадастровый учет. С января 2017 года Филиал приступил к  обработке заявлений по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав. Всего на обработку в Филиал поступило 9 747 таких заявлений.

В 2017 Филиалом было обработано 454 769 запросов о предоставлении сведений из ЕГРН (в электронном виде  - 78%, в бумажном виде – 22%), что указывает на активное развитие электронных сервисов Росреестра.

В 2017 году значительно сократились сроки предоставления государственных услуг. Средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 4 рабочих дня, средний фактический срок проведения единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации права - 9 рабочих дней, средний фактический срок по предоставлению сведений из ЕГРН составил 2 рабочих дня. Срок обработки заявлений, поданных через портал Росреестра, не превышает 4 рабочих дней.

Благодаря проделанной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области работе с органами государственной власти и с органами местного самоуправления в 2017 году удалось добиться значительного увеличения количества внесенных сведений о границах населенных пунктов в реестр границ. Так,  в 2017 году в ЕГРН были  внесены сведения о границах  338 населенных пунктов, о границах Липецкой области с Курской и Воронежской областями,  о границах Задонского муниципального района и Липецкого муниципального района.

В 2017 году Филиал приступил к осуществлению приема заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права по экстерриториальному принципу. За год Филиал принял 1703 таких заявлений. Липчане обращались с заявлениями на объекты недвижимости,  расположенными не только в соседних регионах (Воронежской, Тамбовской и Белгородской областях), но и  в отдаленных (Ханты-Мансийский АО, Приморский край, Чеченская республика и др.).

Для достижения целевых показателей «Дорожной карты»,  по повышению качества государственных услуг  в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для удобства граждан с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна»  полномочия по приему-выдаче документов по услугам Росреестра  были переданы ОБУ «УМФЦ Липецкой области» (МФЦ) за исключением приема документов по заявлениям по экстерриториальному принципу. За 2017 год сотрудниками МФЦ было  принято более 296 тысяч заявлений по услугам Росреестра в 23 офисах.

Взаимодействие с гражданами – одно из направлений, по которому также ведется активная работа.  За 2017 год в кадастровую палату по Липецкой области поступило более  400 обращений граждан.   Наибольшее количество обращений занимали вопросы по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, разъяснение причин отказов и приостановлений в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С целью консультирования населения Филиал ежемесячно проводил «горячие линии» по вопросам государственного кадастрового учета, кадастровой стоимости, предоставлению сведений из ЕГРН, получению услуг Росреестра в электронном виде и др.

Подведя итоги можно сказать, что в 2018 году Филиал ФГБУ  «ФКП Росреестра» не  будет останавливаться на достигнутых результатах, а продолжит работать в направлении повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра!

    Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                    «Долевка под защитой». Фонд защиты прав дольщиков.

В Липецкой области все больше и больше набирает темпы роста строительство многоквартирных домов. Новые микрорайоны растут как грибы после дождя. Квартиры в новостройках Липецка застройщики сегодня предлагают на выгодных условиях. Так, например, очень популярно долевое участие, суть которого состоит в привлечении инвестиций граждан для возведения жилья, а по завершении работ объекты недвижимости передают в их собственность. Долевое строительство имеет множество несомненных плюсов: небольшой первоначальный взнос, возможность оплаты в рассрочку до оформления недвижимости в собственность. К тому же, это экономически выгодно – позволяет купить квартиры по низкой цене – экономия может составить до 40% стоимости. Но нередко застройщики нарушают свои обязательства по договору, как по срокам завершения строительства, так и по качеству. Брошенная стройка и присвоенные деньги – это, конечно, один из самых жестких способов обмана покупателей недвижимости. В связи с этим в России был создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства зарегистрирован 20 октября 2017 года в форме публично-правовой компании. Учредитель фонда — Минстрой России. Создание фонда призвано предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Под защиту фонда попадают объекты, первые договоры участия в долевом строительстве по которым зарегистрированы после 20 октября 2017 года. Введение новых требований к застройщикам исключит возможность нецелевого использования средств дольщиков, сделает рынок долевого строительства более прозрачным и понятным для людей.

Основные задачи фонда:

  • повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья;
  • формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков и учет поступивших обязательных отчислений (взносов);
  • финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда;
  • выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам-участникам долевого строительства.

Теперь по действующему законодательству застройщики по всем новым объектам строительства будут отчислять в Фонд защиты прав участников долевого строительства взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Для регистрации договоров участия в долевом строительстве Росреестр должен получить от Фонда информацию о внесении застройщиком таких взносов.  При поступлении на государственную регистрацию договора долевого участия государственный регистратор Росреестра осуществляет проверку факта уплаты застройщиком обязательных взносов путем направления запроса в адрес Фонда. Фонд обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем получения запроса. В течении одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора или отказа в государственной регистрации сведения об этом направляются в Фонд. Неуплата застройщиком взноса в фонд дольщиков является основанием для приостановки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Подробная информация о порядке и особенностях внесения застройщиками вносов и регистрации договоров долевого участия размещена на сайте фонда фонд214.рф.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                  Все о кадастровой стоимости

Липецк. 23 января 2018 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области пройдет очередная горячая телефонная линия по вопросам, касающимся порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Специалисты отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Липецкой области ответят на вопросы по определению (расчету) кадастровой стоимости объектов недвижимости и способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.  В ходе прямой линии жители региона смогут узнать, от чего зависит кадастровая стоимость, в каких случаях ее можно оспорить.

23 января звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 35-81-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Для справки: под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый реестр недвижимости. Они необходимы при проведении любых видов имущественных сделок, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                            «Дачная амнистия» Продолжение следует…

Многих жителей Липецкой области интересует вопрос, до какого года будет продолжаться дачная амнистия? Специалисты Кадастровой палаты решили помочь разобраться в данном вопросе.

Напомним, что дачная амнистия – это утвердившееся в обиходе название Федерального закона №93-ФЗ, действующего в нашей стране с сентября 2006 года. Его цель – позволить гражданам в упрощённой форме зарегистрировать собственность на землю и возведённые на ней объекты недвижимости. Под упрощённой формой, в частности, понимается возможность завершить процедуру регистрации с минимальным количеством документов, без получения разрешений на строительство и на ввод имеющихся строений в эксплуатацию.

Несмотря на значительное продление срока действия закона, к 2015 году он не достиг своей цели в тех масштабах, которые ожидались государством. На это повлияли несколько факторов: большое количество обращений дачников и садоводов не успевших оформить землю в собственность в назначенный срок,  трудности при сборе необходимых документов,  стоимость кадастровых работ, большая часть до сих пор «ничейных» земельных наделов,  вхождение в состав России новых субъектов: Крыма и Севастополя. Однако закон стал более популярным среди населения: об этом говорит внушительное количество запросов о его продлении. Проанализировав имеющуюся ситуацию, депутаты 20 января 2015 года внесли в Госдуму законопроект, предлагающий продлить дачную амнистию.

Итак:

  • до 1 марта 2018 продлена амнистия на постройки (дома, гаражи, сараи, бани и т. д.), находящиеся на участках, использующихся для ИЖС или ведения подсобного хозяйства (ст. 25.3 закона №93-ФЗ от 30.06.2006). . Это означает, что до наступления указанной в законе даты регистрация собственности на дома и землю, процедура оформления будет упрощенной, и документы о вводе в эксплуатацию объекта можно не предоставлять. После наступления конечной даты для оформления собственности понадобится уже полный пакет документов.
  • до 31 декабря 2020 продлён срок упрощённого оформления участков в дачных или садовых товариществах. Закон распространяется и на хозяйственные постройки, которые имеются на таких участках и не нуждаются в специальной регистрации (п. 2.7 ст. 3 закона №137-ФЗ от 25.10.2001). Действие дачной амнистии распространяется на земли, приобретенные до вступления в силу Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001 года.

Продление срока действия дачной амнистии является хорошим подспорьем для тех, кто еще не успел произвести регистрацию своей недвижимости.
Законодатели рассчитывают, что времени должно хватить всем, а также на рост популярности закона: трудно остаться в стороне, когда многие соседи уже воспользовались всеми выгодами дачной амнистии.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                         Услуги кадастровой палаты в офисах МФЦ

Кадастровая палата по Липецкой области  напоминает о возможности подачи заявлений и запросов в целях получения услуг Росреестра в 23 офисах ОБУ «УМФЦ Липецкой области» (МФЦ), расположенных на территории области. МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отметим, что услуги Росреестра – самые популярные среди государственных и муниципальных услуг. За 2017 год сотрудниками МФЦ принято более 296000 заявлений по услугам Росреестра. МФЦ – это центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. В офисах МФЦ все создано для качественного и комфортного получения услуг:  нет очередей, имеется возможность предварительной записи, удобный график работы. В Липецкой области МФЦ работают 6 дней в неделю с 08.00 до 20.00, т.е. получить и подать документы можно и в субботу.

Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна», позволяющий заявителю получить государственные услуги в одном месте. Кадастровая палата по Липецкой области  принимает активное участие в организации предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ, проводя на постоянной основе обучение сотрудников данного учреждения. Специалисты Кадастровой палаты  систематически обучают коллег из многофункциональных центров нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотного приема документов на государственную регистрацию. В процессе обучения также анализируются ошибки, допущенные сотрудниками МФЦ при приеме документов. Так с начала 2017 года обучение прошли более 89 сотрудников.

Учитывая большую популярность государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ, в каждом из них для удобства граждан работают специалисты -консультанты, готовые ответить на все возникающие вопросы и помочь зарегистрироваться на Едином портале государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru, что необходимо для использования многих государственных электронных сервисов, в том числе «личного кабинета правообладателя» на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.

Всю необходимую информацию о деятельности Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы», в том числе о местонахождении и графиках работы офисов, вы можете найти на сайте ОБУ «УМФЦ Липецкой области» https://umfc48.ru/.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                                          Выписка из ЕГРН

19 декабря 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

В ходе проведения горячей линии специалисты региональной Кадастровой палаты приняли 17 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Александр, город Чаплыгин: «Какой срок действия у выписки из ЕГРН?»

КП: «Срок действия Выписки из ЕГРН законом не установлен. Сведения считаются действительными и актуальными только на дату их получения.

Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. По окончании этого периода большая часть государственных учреждений и финансовых организаций не примет этот документ. Такая практика является результатом многолетнего опыта и позволяет исключить возможность предоставления данных, противоречащих реальным фактам. То есть чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия».

Юлия, город Липецк: «После переезда не могу найти документы на дачу. Можно ли как-то восстановить их?»

КП: «Важно понимать, что пропажа документов на дачу не влечет потери самого права собственности на недвижимость.

Обнаружив пропажу, собственник должен обратиться в офисы МФЦ. Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Свидетельство о регистрации права или Выписка из Единого реестра недвижимости (ЕГРН) - это главные документы владельца недвижимости, подтверждающие право собственности. Поэтому, обнаружив пропажу документов, необходимо незамедлительно обратиться в МФЦ за выдачей нового документа. Уже через 5 рабочих дней выписка из ЕГРН будет готова.

Также в МФЦ каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данная мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности».

Михаил, Краснинский район: «Несколько лет назад купили квартиру в ипотеку, получили Свидетельство о регистрации права с обременением. Прошло время – ипотеку закрыли. Обременение сняли, но выписку из ЕГРН нам не выдали. Как нам получить выписку из ЕГРН без обременения?»

КП: «Запрос на получение сведений из ЕГРН можно направить в электронном виде с помощью сервисов сайта Росреестра https://rosreestr.ru/ или подать при личном обращении в любой офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Что касается расценок, то для физических лиц установлена плата в размере 400 рублей за выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе. В электронном виде выписка в отношении объекта недвижимости для физического лица стоит 250 рублей (тарифы установлены приказом Минэкономразвития от 10.05.2016 №291)».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                               Получить выписку легко!

19 декабря 2017 года. В Кадастровой палате по Липецкой области открывается горячая телефонная линия.

Тема: предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С 15 июля 2016 года в России отменена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Сейчас вместо него выдается выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. В отличие от свидетельства она содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости.

За более подробной и актуальной информацией по данной теме можно обратиться к специалистам Региональной кадастровой палаты по телефону горячей линии. 

Звонки принимаются по телефону: 8(4742)35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

   

         

                                                        Подумайте о земле

В Кадастровую палату по Липецкой области поступают многочисленные обращения от жителей частного сектора по вопросам оформления в собственность земли, на которой находятся их дома. Нередки случаи, когда у собственника дома нет никаких прав на землю, на территории которой он размещен. Полноценно реализовать свои имущественные права, распоряжаться собственной землей, например, дарить, продавать или закладывать, становится возможным только после оформления прав на земельный участок согласно действующему в России законодательству.

Землю, на которой расположен дом; которая находилась в постоянном использовании и на которой имеется жилое строение; землю, которая была получена от третьей стороны в постоянное использование или же землю, которая используется для ведения личного подсобного хозяйства, можно приватизировать. Здесь в первую очередь необходимо разобраться с тем, какие документы есть у собственника на руках: свидетельства, акты, договоры, постановления. Если на руках есть перечисленные выше документы, для дальнейшего оформления прав на земельный участок необходимо обращаться в орган регистрации прав.

В том случае, если дом не оформлен в собственность, необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже потом заниматься земельным участком.

Важно! Если домом владеет несколько человек (долевая собственность), то с заявлением о приватизации земельного участка должны обратиться все собственники вместе. В противном случае дело может решиться только в судебном порядке. В случае долевой собственности размер права на земельный участок будет прямо пропорционален объему долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.

Собственник жилого дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором этот дом расположен.

Однако некоторые земельные участки ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. К таким участкам относятся:

  • парки и заповедники, принадлежащие государству;
  • объекты, входящие в перечень особо охраняемых;
  • земли, входящие в состав водного и лесного фон;
  • участки общего пользования;
  • участки, принадлежащие ВС РФ;
  • территории, на которых проводились захоронения.

Завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне. Результат этой процедуры - право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин.

 

          В Кадастровой палате изменился телефон доверия

Кадастровая палата по Липецкой области информирует о том, что в Федеральной Кадастровой палате Росреестра круглосуточно функционирует «телефон доверия»: 

8-800-100-18-18

«Телефон доверия» является каналом связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования своей деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников, а также обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. 

«Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах: 

·  коррупционных проявлений в действиях работников; 

·  конфликта интересов в действиях работников; 

·  несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.

Рассмотрение обращения, поступившего по «телефону доверия», осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                         Межевать или не межевать

В последние месяцы в адрес Региональной Кадастровой палаты поступают многочисленные вопрос липчан относительно необходимости проведения межевания земельного участка. В первую очередь, необходимо отметить, что установление границ земельного участка – дело абсолютно добровольное. Но при этом все - таки есть ряд причин, над которыми действительно стоит задуматься, принимая решение – стоит ли установить границы своего земельного участка и зачем это нужно.

В первую очередь, земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в единой установленной в 2005 году на территории Липецкой области системе координат Регион (МСК)-48 – отображены на публичной кадастровой карте, в связи с чем исключается вопрос когда у гражданина есть в собственности земельный участок, а на публичной карте его нет. Почему? С установлением границ участка эта проблема отпадает. Никто не сможет в данном случае нарушить Ваши границы, и границы соседних земельных участков уже будут устанавливаться по Вашим границам, то есть исключаются какие-либо пересечения, наложения границ, которые в последующем, как правило, в связи с возникновением земельного спора, решаются в судебном порядке.

Также, при приобретении земельного участка, границы которого не установлены, Вы рискуете купить земельный участок только на бумаге, а по факту он может располагаться абсолютно в другом, не соответствующем Вашему желанию месте.

Итак, подведем итоги. Если Вы для себя решили, что хотите установить границы земельного участка - необходимо обратиться к кадастровому инженеру, сведения о котором содержатся в реестре саморегулируемых организаций, то есть к тому лицу, который имеет право заниматься кадастровой деятельностью. Кадастровый инженер подготовит межевой план в электронном виде, то есть в специализированном формате, который может быть предоставлен на диске. С диском Вы уже обращаетесь в любой Многофункциональный центр предоставления услуг с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет или о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ. После проведения кадастрового учета сведения о границах земельного участка можно увидеть на публичной карте Росреестра.

На что хотелось обратить особое внимание.

В начале июля вступили в силу изменения в устав Федеральной Кадастровой палаты. Документ закрепляет новые функции и предоставляет возможность Кадастровой палате заниматься дополнительными видами деятельности. Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости.

Среди новых видов функционала учреждения – оказание информационных, справочных и аналитических услуг, а также консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме, по составу документов для составления таких договоров различной категории граждан, по подготовке таких договоров.

Также будут выполняться кадастровые работы, а именно:

- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;

- выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;

- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;

- выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;

- выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории);

- подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

Таким образом, липчане могут обратиться в Кадастровую палату по Липецкой области с целью заключения соглашения о проведении кадастровых работ по уточнению либо установлению границ земельного участка в следующих случаях:

  1. Если необходимо подготовить схему расположения земельного участка с целью ее утверждения органом местного самоуправления для дальнейшего оформления права на него, и подготовить соответствующий межевой план;
  2. Если Участок принадлежит на праве аренды либо постоянного бессрочного пользования;
  3. Если Участок принадлежит на праве собственности и собственник выявил ошибку в местоположении границ, которые необходимо исправить.

Что касается ошибок, содержащихся в местоположении границ, то есть реестровых ошибок, то можно сказать, что это одна из самых актуальных тем на сегодня. Данная проблема возникла как раз в связи с тем, что ранее никто не понимал и не обращал внимание на то, чем чревато неустановление границ земельного участка. Например, Ваш сосед провел межевание земельного участка, а когда решили это сделать Вы, то обнаружилось, что забор стоит не там, где должен, граница участка смещена и т.д. Кадастровая палата в рамках своих новых полномочий готова решать данные проблемы;

  1. Если Вам необходимо составить исковое заявление в суд;
  2. Если Вам необходимо составить договор, который не подлежит нотариальному удостоверению;
  3. Если Вам необходима грамотная консультация в области государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

За более подробной информацией липчане могут обратиться в Региональную Кадастровую палату по адресу: город Липецк, Боевой проезд, дом 36, или по телефону 8(4742) 358-158 в рабочие дни и часы.

 

                                            Перепланировка без рисков

Устали от тесноты в санузле? Хочется обедать всей семьей, а на кухне не развернуться? Есть желание разделить неуютную комнату-пенал на две небольшие? Значит, пришло время задуматься о перепланировке квартиры.

Кадастровая палата по Липецкой области перед началом работ рекомендует учесть важные нюансы – что разрешено, что нет, и как проходит процедура согласования.

Важно понимать, что переделать всю квартиру полностью не удастся: полет своей фантазии придется соотносить с имеющимися нормативными документами. В России закреплены определенные стандарты обустройства жилых помещений, нарушать которые нельзя. Затевая перепланировку, придется сверяться с многочисленными документами – СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил) и ГОСТами.

Самостоятельного закона о перепланировке не существует. Однако в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения и правила о перепланировке. Так, перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А переустройство это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Жилищный кодекс требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления. Для этого создается специальная жилищная комиссия.

Необходимые документы:

1.                 технический паспорт (если на руках его нет, то заказать этот документ можно в БТИ);

2.                 техническое заключение (подготавливается на основе проекта, составленного специалистом с допуском к СРО, в БТИ). Оно подтвердит возможность осуществления перепланировки;

3.                 документ, который подтверждает право собственности;

4.                 заявление;

5.                 план-проект будущей перепланировки;

6.                 согласие всех жильцов квартиры, которые зарегистрированы в ней на постоянной основе.

Перепланировка дает возможность согласовать следующие типы изменений:

1.                      демонтаж и перенос стен, которые не относятся к категории несущих;

2.                      установка перегородок;

3.                      расширить санузел за счет вспомогательных помещений;

4.                      установить джакузи;

5.                      немного видоизменить систему отопления;

6.                      внести коррективы в разводку труб водоснабжения.

Получив разрешение на подобные работы, можно начать осуществление ремонта мечты.

Однако стоит понимать, что не все работы могут быть согласованы. Не допускается ухудшение жилищных условий – причем как соседей, так и своих собственных. То есть даже если вы сами согласны уменьшить свою жилую площадь, жилищная инспекция все равно должна будет требовать от вас, чтобы жилищные условия соответствовали нормативам. Площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м, в многокомнатных квартирах площадь общей комнаты должна быть не менее 16 кв. м, а спальни и кухни – как минимум 10 и 8 кв. м соответственно.

Например, один из самых распространенных способов перепланировки – перенос кухни в другое место. Но перенести ее можно только на нежилую часть квартиры. Поэтому чаще всего идут по пути объединения кухни и гостиной: нет дополнительных затрат по переносу коммуникаций. Такой проект довольно просто согласовать, особенно если дом монолитный. В тоже время в однокомнатной квартире такой вариант не пройдет: при объединении жилая комната перестает таковой считаться и на плане экспликации обозначается как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Также собственники нередко хотят объединить кухню с лоджией, однако в последней редакции постановления о перепланировке отсутствует пункт, допускавший такой вариант. Формально запрета нет, но на практике настаивают на установке «французского окна» между кухней и лоджией. Кроме того, нельзя переносить на лоджии, балконы и веранды радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и/или центрального отопления.

Не получится добиться разрешения на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой: то есть если на кухне газовая плита, от варианта с «европейской планировкой» придется отказаться. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери также не допускается.

«Человек стремится к улучшению своих жилищных условий, – комментирует директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова. – Зачастую этого можно легко добиться с помощью перепланировки. Однако это сложный процесс, требующий понимания нормативов, регулирующих жилищное строительство. Тем не менее, кажущиеся сложности – это не повод отказываться от своей мечты, ведь грамотная перепланировка не только позволяет максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, но и повышает ликвидность недвижимости. Разумеется, речь идет о тех случаях, когда все сделано в соответствии с законом. А вот несогласованная перепланировка – это преступление».

Пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

                                      Как узнать проводилось ли межевание

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Отсутствие в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер, не влечет отрицательных последствий в виде приостановления (отказа) регистрационных действий. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями. Но как узнать, проводилось ли межевание?

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из единого реестра недвижимости. При отсутствии межевания в разделе "Особые отметки" имеется запись типа "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства". Кроме этого, в разделе "Площадь" не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: "Без координат границ".

 

                          О способах получения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Также информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал.

Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра. Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

 

                         Как восстановить документы на квартиру

Очень часто липчане обращаются в Кадастровую палату по Липецкой области с вопросом – как восстановить документы на квартиру в случае их порчи или утраты.

Каждый собственник недвижимости должен иметь на руках пакет документов, без которого проведение каких-либо сделок с ней невозможно. Однако на практике бывают случаи, когда необходимые документы пропали или испорчены.

Важно понимать, что пропажа правоустанавливающих документов на квартиру не влечет потери самого права собственности на недвижимость.

Итак, обнаружив пропажу, собственник должен обратиться в офисы МФЦ. Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Правоудостоверяющий документ

Это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жильё. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в МФЦ. Уже через неделю необходимый документ будет готов. Также в МФЦ каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данная мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Правоустанавливающие документы 

К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся:

· договоры купли-продажи, мены, дарения;

· договоры приватизации государственного или муниципального жилья;

· свидетельства о праве наследования (оформляет нотариус);

· решения судов;

· нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).

Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.

Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.

Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офисы МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в БТИ.

пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                                         Участок на карте

В Едином государственном реестре недвижимости немаловажное значение имеют сведений о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области информирует, что от точного содержания в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, территорий и зон обеспечивает соблюдение законодательных требований при проведении учетно-регистрационных процедур, повышает защищенность имущественных прав субъектов РФ, граждан и юридических лиц. 

Следует отметить, что вышеуказанные сведения помогают определить принадлежность земель к той или иной территориальной зоне, различить категории земель (их целевое назначение), размер, виды разрешенного использования. Все эти критерии влияют, на кадастровую стоимость земельных участков, исчисление имущественных налогов, величину арендной платы или выкупной цены при приобретении в собственность. Так, например информация в ЕГРН о границах охранных зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, позволяет своевременно узнавать об ограничениях в использовании объектов недвижимости, расположенных на их территории. Для повышения качества оказания государственных услуг, данные сведения необходимо тщательно синхронизировать и своевременно обновлять.

В настоящее время ЕГРН содержит сведения о 296 границах муниципальных образований, о 324 границах населенных пунктов, о 23667 зонах с особыми условиями использования территорий, о 39 территориях объектов культурного наследия.

Сотрудниками филиала регулярно проводятся семинары, выездные совещания с представителями органов власти, специалистами органов местного самоуправления, кадастровыми инженерами по разъяснению вопросов, типовых ошибок, проблем связанных с постановкой на кадастровый учет границ, территорий и зон.

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

 

 

                     Для чего необходима выписки из реестра недвижимости

Кадастровая палата по Липецкой области сообщает, что на сегодняшний день сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В связи с этим при необходимости документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости понадобится выписка из ЕГРН.

С принятием Федерального закона от 13.0.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сферы  применения выписки из ЕГРН очень распространенны. Утверждено несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от их предназначения. В приказах Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, от 20.06.2016 № 378, представлены образцы таких документов, их содержание, порядок и особенности заполнения. На данный момент граждане могут выбрать необходимый вид выписки, исходя из целей и характера запроса и объема необходимых сведений.  

Так, например: потенциальный покупатель проверяет наличие у продавца  соответствующего права перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (купля-продажа), наличие ограничений или обременений на данный объект.  Выписку из ЕГРН заказывают при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия, получения различного вида субсидий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество. 

Все чаще граждане заказывают  выписку из ЕГРП для обращения в суд.  С целью установить наличие права у одной из сторон, для наложения в дальнейшем на данный объект недвижимости обременения в качестве обеспечительных мер. А так же для определения состава имущества должника по исполнительному производству.

На сегодняшний день выписку из ЕГРН запрашивают для банков, в качестве подтверждения наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности при получении кредитов. Следует отметить, что даже для регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) так же необходима выписка из ЕГРН.

Жители Липецкой области могут получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общую информацию. В ней отражаются сведения об объекте недвижимости такие как, права установлены на то или иное недвижимое имущество, существование на него обременения (в том числе у конкретного лица).  Данная форма выписки из ЕГРН может быть предназначена для различных целей. В числе, которых удостоверение государственной регистрации права  или перехода права на объект недвижимости, получение подробной информации о кадастровой стоимости, площади, адресе, назначения объекта недвижимости, разрешенного использования и.т.д.  Немало важной является такая информация, содержащаяся в выписки из ЕГРН, как  содержание правоустанавливающего документа на объект недвижимости, получение сведений об истории перехода прав на интересующую недвижимость; получение сведений об имеющихся или существовавших ранее правах конкретного лица на недвижимость.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

                             

 

 

                                       Близ границы не строй светлицы

На сегодняшний день  в Кадастровую палату Липецкой области довольно часто поступают вопросы, о том на каком расстоянии от межи земельного участка должны находиться объекты капитального строительства? Это связано с тем, что в последнее время растет  спрос на приобретение земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Как правило, собственники земельных участков стараются не только обозначить границы своей территории, установив забор, но и защитить владения от покушения на собственность непрошеных гостей. Необходимо отметить, что подходить к вопросу строительства различного вида построек на Вашем земельном участке надо с осторожностью. При этом обязательно соблюдать расстояние между границей земельного участка и расположенными на нем постройками. Задача проста лишь на первый взгляд, поскольку расположение зданий напрямую затрагивают интересы владельцев соседнего участка. К сожалению, многие собственники загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Такой халатный подход может привести к неприятностям, возникновение «земельных» конфликтов с соседями, решать которые приходится порой в судебном порядке.

Для того чтобы избежать неприятности необходимо знать обязательные условия, которые следует соблюдать при проектировании участка. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять не менее 3 метров. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для хранения бытового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

                  Липчанам рассказали о порядке приема документов

17 октября 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Порядок приема документов».

В ходе проведения горячей линии специалисты региональной Кадастровой палаты приняли 19 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Пётр, пгт Добринка: «Получил выписку из ЕГРН. В ней указано, что по моему участку проходит охранная зона. Влечет ли это ограничение в пользовании землей»?

КП: «Само понятие «зона с особыми условиями использования территории» несет в себе смысл ограничения прав собственника в использовании объекта недвижимости, то есть на определенную территорию, расположенную в границах зоны, вводится особый режим ее использования. Как правило, зоны создаются с целью обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, а также для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории. 

Есть несколько видов зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные, затопления, подтопления, охраны объектов культурного наследия, водоохранные, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, охраняемых объектов. 

Как сведения о зонах с особыми условиями использования территорий вносятся реестр недвижимости? Органы государственной власти и органы местного самоуправления, принявшие решения об установлении, изменении или о прекращении существования зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляют в орган регистрации прав документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае, если такие сведения не внесены в ЕГРН, с заявлением может обратиться заинтересованное лицо. При этом орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления. В отдельных случаях сведения об охранных зонах могут быть внесены в реестр недвижимости собственниками объектов недвижимости». 

          Ольга, Чаплыгинский район: «Как получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости?»

КП: «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в виде выписки из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из реестра об объекте недвижимости и кадастрового плана территории. За предоставление данной информации предусмотрена плата. Также сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указанная выписка предоставляется на бесплатной основе. Обращаем внимание, что сведения о кадастровой стоимости в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на определенную дату. Данная выписка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости и дату внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр недвижимости. Выписки и кадастровый план территории должны быть готовы в течение 3 рабочих дней. Выписки из реестра недвижимости можно получить, обратившись на пункты приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Липецкой области или в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ). Также кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать с помощью сервисов сайта Росреестра (rosreestr.ru): «Получение сведений из ЕГРН» (информацию о кадастровой стоимости можно получить, сформировав электронный запрос), «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (позволяет получать справочную информацию по объектам недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости), «Публичная кадастровая карта» (позволяет узнать общую информацию об объекте недвижимости, в том числе о площади, разрешенном использовании, кадастровой стоимости и о других характеристиках объекта), «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (позволяет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов или органы местного самоуправления). Таким образом, любой желающий может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка или объекта капитального строительства, обратившись в пункты приема-выдачи документов Кадастровой палаты или в офисы МФЦ, а также воспользовавшись электронными сервисами Росреестра».

Алла, город Липецк: «В последние годы в средствах массовой информации все чаще появляются публикации о различных мошеннических действиях в отношении принадлежащих гражданам квартир и иного недвижимого имущества. Как же быть собственникам недвижимого имущества в ситуации, когда такое имущество является «лакомым кусочком» для мошенников»?

КП: «Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает возможность правообладателям объектов недвижимости обезопасить свое имущество. Собственник объекта недвижимости может представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. Заявление можно подать в офисах МФЦ. Получив такое заявление, государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. Указанные действия производятся без взимания государственной пошлины. При наличии такой информации в ЕГРН в случае обращения на государственную регистрацию не собственника недвижимого имущества, документы будут возвращены без рассмотрения. Наложить такое ограничение можно в любой ситуации, например, когда предстоит долгое отсутствие или утеряны документы. Однако следует помнить, что если все-таки принято решение о продаже недвижимого имущества по доверенности, необходимо представить заявление о погашении записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                    Если приобретаете землю под строительство жилого дома

В последние годы жители города Липецка все чаще задумываются над переездом на постоянное место жительство из квартир в частные дома, ближе к природе на «свежий воздух». Первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, – это покупка земельного участка.

Кадастровая палата по Липецкой области обращает внимание жителей региона, что необходимо быть внимательными при выборе земли под строительство жилого дома и исключить все возможные риски.

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен проверить наличие всех необходимых документов у продавца. К ним относятся:

- документ  о государственной регистрации права собственности на землю;

- документ-основание для регистрации права;

- паспорт гражданина РФ;

- справка об отсутствии зданий и сооружений на участке.

Характеристики участка во всех документах должны быть одинаковыми. Необходимо обратить внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что на самом деле вы увидели на местности. Соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах. А так же уточнить местоположение границ земельного участка; если межевание не проводилось, а границы земельного участка не уточнены, то появляется риск купить участок с неутонченными границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам.

Не мало важное значение имеет категория земли, ведь именно от неё зависит - можно ли построить на участке жилой дом. Итак, если покупаемый участок относится к землям "сельскохозяйственного назначения", то строительство на нем жилых домов категорически запрещено. Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства.

Одним из ключевых моментов при приобретении земельного участка является проверка,  не входит ли данный участок в состав особо охраняемых природных территорий, в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства. Важно так же убедиться в отсутствии иных ограничений или обременении прав продавца в отношении данного земельного участка. 

Кадастровая палата по Липецкой области напоминает жителям региона, что проверить сведения об объекте недвижимости можно заказав выписку из ЕГРН. Данный документ можно запросить в офисах приема-выдачи документов МФЦ или в региональной Кадастровой палате.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

                                             Недвижимость в сети

В настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также одновременная подача заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

 Используя электронные сервисы портала Росреестра можно получить сведения из ЕГРН в виде следующих документов:

-выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

-выписки о переходе прав на объект недвижимости, которая  содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому;

-кадастрового плана территории, содержащего сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, а также план, чертеж или схему находящихся на его территории объектов недвижимости, границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон;

-выписки о содержании правоустанавливающих документов. Такая выписка содержит описание объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа, а также дату закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения об объекте недвижимости, о котором запрашивается информация;

-выписки о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости.

Заявители могут получить информацию о ходе оказания государственной услуги на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)". Проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - "Проверка электронного документа". В "Личном кабинете правообладателя" доступен электронный сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офисы кадастровой палаты. Важно: предварительная запись заканчивается за сутки до даты посещения. В случае опоздания более 15 минут с назначенного времени предварительная запись аннулируется.

Такой способ получения услуг сокращает временные и финансовые затраты, а также сроки подготовки документов. Например, срок оказания услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным в электронном виде через портал Росреестра, составляет четыре рабочих дня. Срок осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости по заявлениям, поданным в электронном виде, также составляет четыре рабочих дня. При единой процедуре осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, срок принятия решения сократился до девяти рабочих дней.

Ознакомиться со способами получения услуг Росреестра можно на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» http:kadastr.ru/site/sposoby/electronic.htm

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Мы стараемся помочь гражданам экономить свое время и деньги.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

   

              В Кадастровой палате изменился телефон доверия

Кадастровая палата по Липецкой области информирует о том, что в центральном аппарате Росреестра (г. Москва) круглосуточно функционирует «телефон доверия»: +7 (495) 917-38-25. «Телефон доверия» Кадастровой палаты по Липецкой области +7 (4742) 79-74-75.

«Телефон доверия» является каналом связи с гражданами и создан в целях получения ведомством дополнительной информации для совершенствования своей деятельности по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. 

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»). По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах: 

·  коррупционных проявлений в действиях работников; 

·  конфликта интересов в действиях (бездействии) работников; 

·  несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

В обращениях, поступивших по «телефону доверия», в обязательном порядке указываются либо наименование государственного органа, либо ФИО должностного лица, а также свои ФИО и адрес (в том числе электронной почты).

На интернет-обращения, поступившие с неполной или неточной информацией об отправителе, ответ не дается.

Для направления ответа по существу обращения необходимо указать свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты. Направлять обращения, содержащие информацию о коррупционных проявлениях в системе Росреестра, можно в форме электронного письма на адрес: anticorruption@rosreestr.ru».

Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты по Липецкой области, не рассматриваются.

Статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Об установлении единой даты начала применения на территории Липецкой области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (закон №87-ОЗ от 07 августа 2017 года)

Одним из основных направлений совершенствования налоговой системы Российской Федерации является переход к налогообложению имущества исходя из кадастровой стоимости.

Федеральным законом от 4 октября 2014 года № 284-ФЗ субъектам Российской Федерации были предоставлены полномочия по применению кадастровой стоимости имущества в целях налогообложения с 1 января 2014 года – в отношении коммерческой недвижимости (торговые комплексы, офисные здания) и с 1 января 2015 года – в отношении объектов недвижимого имущества физических лиц. Единая дата начала применения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости должна быть установлена в срок до1 января 2020 года.

В Липецкой области порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении объектов коммерческой недвижимости был установлен с 1 января 2015 года (общей площадью свыше 2 000 кв. м.). В 2015 году в Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, вошло 179 объектов, в 2016 годы – 166 объектов. С 1 января 2017 года критерий по площади установлен свыше 1 000 кв.м, в связи с чем количество объектов увеличилось до 530.

27 июля 2017 года Липецким областным Советом депутатов принят Закон Липецкой области №87-ОЗ от 07 августа 2017 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Липецкой области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». На официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru указанный закон опубликован 08 августа 2017 года (номер опубликования 4800201708080011).

Законом установлена на территории Липецкой области единая дата начала применения кадастровой стоимости для исчисления налога на имущество физических лиц – 1 января 2018 года. Первый срок уплаты налога наступит 1 декабря 2019 года.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Липецкой области утверждены приказом управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 16 ноября 2016 года №80 и опубликованы 28 ноября 2016 года. При этом Постановлением администрации Липецкой области от 19 декабря 2016 года №510 «О применении кадастровой стоимости объектов недвижимости» установлено, что в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года, если она меньше.

 

Особенности исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости (новый порядок)

В связи с принятием закона Липецкой области №87-ОЗ от 07 августа 2017 года «Об установлении единой даты начала применения на территории Липецкой области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» устанавливается новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц:

Состав объектов налогообложения остается без изменения. К ним относятся жилые дома, жилые помещения, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства и иные здание, строение, сооружение, помещение.

Сохраняются налоговые льготы для всех категорий льготников, в частности, для пенсионеров, инвалидов, чернобыльцев, участников войн, военнослужащих и так далее – полное освобождение от уплаты налога. При этом льготы предоставляются в отношении 1 объекта одного вида (всего 5 видов): квартира или комната, жилой дом, гараж или машино-место, творческая мастерская, хозяйственная постройка до 50 кв. м. по выбору налогоплательщика.

Установлены новые налоговые преференции. Налоговая база будет снижена на налоговые вычеты, тогда как раньше в качестве налоговой базы использовалась суммарная инвентаризационная стоимость всех объектов, принадлежащих налогоплательщику. Независимо от количества объектов не будет облагаться налогом 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров - квартиры, 10 кв. метров – комнаты. Например, фактически для однокомнатной квартиры площадью 33 кв. метра под налогообложение попадает только 1/3 площади, для квартиры площадью 45 кв. метров – чуть больше 1/2 площади, а для квартиры площадью 60 кв. метров – 2/3 площади.

Будут применяться другие ставки налогообложения. При расчете налога от инвентаризационной стоимости ставки устанавливались по прогрессивной шкале в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости: до 300 000 рублей – 0,1 процент, от 300 000 – 500 000 рублей – 0,1 - 0,3 процента, свыше 500 000 рублей – 0,3 до 2 процентов.

Начиная с 2015 года предусмотрена ежегодная индексация инвентаризационной стоимости. В 2017 году коэффициент – дефлятор составил 1,425 к 2013 году. В этой связи большинство объектов попадают в категорию по стоимости свыше 500 000 рублей и облагаются по максимальным ставкам (2 процента).

При исчислении налога от кадастровой стоимости ставки установлены в размере не более 0,1 процента в отношении жилых домов и помещений, гаражей и машино-мест, единых недвижимых комплексов, кадастровая стоимость которых не превышает 300 тыс. рублей и 0,5 процентов в отношении прочих объектов налогообложения: коммерческих производственных объектов, хозяйственных построек площадью свыше 50 кв. м.

В целях недопущения резкого увеличения налоговой нагрузки в связи с началом применения кадастровой стоимости Налоговым кодексом предусмотрен «переходный период». В первые четыре года будут применяться понижающие коэффициенты. Полную сумму налога от кадастровой стоимости налогоплательщик заплатит на пятый год. В первый год соответственно - 20 процентов налога от кадастровой стоимости, 80 процентов – от инвентаризационной; во второй год – 40 и 60 процентов, в третий год – 60 и 40 процентов; в четвертый год - 80 и 20 процентов.

В случае если доля налога, рассчитанная от инвентаризационной стоимости, превышает значение доли налога от кадастровой стоимости, величина налога исчисляется полностью от кадастровой стоимости.

По предварительным расчетам резкого изменения для подавляющего большинства объектов не произойдет.

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

 

                        Липчанам рассказали о порядке приема документов в офисах                                                                  территориального отдела № 1

14 сентября 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Порядок приема документов в офисах территориального отдела №1».

В ходе проведения горячей линии, специалистами региональной Кадастровой палаты было принято более 30 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Елена, Грязинский район: «Какие документы необходимы для получения выписки из ЕГРН»?

КП: «Для получения выписки из ЕГРН необходимо предъявить документ удостоверяющий личность (паспорт) и квитанцию об оплате за предоставление соответствующих сведений. Так, например, выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах для физических лиц стоит 400 рублей, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (с координатами) – 750 рублей, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по одному региону – 650 рублей, а по всей территории Российской Федерации – 1800рублей. Необходимо отметить, что срок изготовления выписки из ЕГРП – 3 рабочих дня, в случае если выписку заявитель запрашивает через МФЦ, то срок исполнения – 5 рабочих дней. Обращаем внимание, что срок исполнения выписки из ЕГРП исчисляется со дня поступления государственной пошлины.

          Кирилл, Усманский район: «В каких случаях можно провести одновременную процедуру постановки на учет и регистрацию прав?»

КП: Во-первых, при создании объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства). В данном случае построенные здания, сооружения – это созданные объекты недвижимости, подлежащие одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Во-вторых, при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате какого-либо действия - раздела, выдела, реконструкции и т.д.

Также государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно при прекращении существования объекта недвижимости или его части.

Результатом одновременной регистрации прав и кадастрового учета является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Данную услугу можно также получить в электронном виде на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе "Государственные услуги" - "Подать заявление о ГКУ и ГРП". Обращаем внимание, что на последнем шаге формирования заявления документы необходимо заверить электронной подписью.

Преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, отметив, что эта процедура упрощает процесс оформления объектов недвижимости, существенно экономит время.

Алла, город Липецк: «Копии каких документов можно получить в Кадастровой палате»?

КП: «Вы можете получить копии государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы, содержащиеся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата. Необходимо ответить, что получить копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости могут только сами правообладатели или их законные представители; физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя.  Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

В каких случаях у объекта недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?       

          На сегодняшний день филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (Кадастровая палата) наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

            В связи с чем одним из актуальных вопросов, с которым обращаются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (Кадастровая палата), граждане, органы государственной власти и органы местного самоуправления, является отсутствие у объектов недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Для того что бы разобраться в данной проблеме необходимо выявить причины.

            Кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из категории земель, вида разрешенного использования и площади этого участка. Поэтому, в случае отсутствия одной из вышеперечисленных характеристик кадастровую стоимость такого земельного участка определить не возможно. Так же причиной отсутствия кадастровой стоимости земельного участка может являться неоднозначный вид разрешенного использования, т.е. вид разрешенного использования который не позволяет однозначно определить номер группы в разрезе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных в соответствии с Методическими указаниями по государственной оценке земель различных категорий. Например, вид разрешенного использования «жилая застройка» может быть отнесен к отнесен к двум группам в разрезе видов разрешенного использования. Это земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, либо земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Поэтому при возникновении таких ситуаций, у этих объектов недвижимости сведения о кадастровой стоимости отсутствуют.

   Что же касается кадастровой стоимости зданий и помещений, то она, в рамках полномочий Кадастровой палаты, определяется исходя из его вида, назначения и площади.

            Следует отметить, что у объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать, если данный объект является сооружением, объектом незавершенного строительства, машино-местом или единым недвижимым комплексом. Это связано с тем, что на данный момент не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

            В период с 01 января 2017 года по 01.01.2020 года, в соответствии с нововведениями в законодательстве, полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки, а так же определению кадастровой стоимости в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки будет наделено бюджетное учреждение, которое будет создано и на территории Липецкой области, что в дальнейшем уменьшит количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

 

     Найти хозяина заброшенной дачи или земли  поможет публичная кадастровая карта

Вам приглянулся земельный участок или дача, но Вы не знаете - есть ли у него хозяин?

Публичная Кадастровая карта на сайте Росреестра поможет узнать, свободен земельный участок или дача, кто собственник и как его найти, https://pkk5.rosreestr.ru/.

Поиск «тайного» владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера.

Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окошко (слева вверху карты). Когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект.

Далее, чтобы узнать кто владеет участком, нужно заказать выписку из Единого госреестра недвижимости. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, так и обратившись лично в офисы приема документов Кадастровой палаты по Липецкой области или любой офис МФЦ. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Липчанам рассказали о порядке приема документов в офисах территориального отдела № 1

14 сентября 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Порядок приема документов в офисах территориального отдела №1».

В ходе проведения горячей линии, специалистами региональной Кадастровой палаты было принято более 30 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Елена, Грязинский район: «Какие документы необходимы для получения выписки из ЕГРН»?

КП: «Для получения выписки из ЕГРН необходимо предъявить документ удостоверяющий личность (паспорт) и квитанцию об оплате за предоставление соответствующих сведений. Так, например, выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах для физических лиц стоит 400 рублей, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (с координатами) – 750 рублей, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по одному региону – 650 рублей, а по всей территории Российской Федерации – 1800рублей. Необходимо отметить, что срок изготовления выписки из ЕГРП – 3 рабочих дня, в случае если выписку заявитель запрашивает через МФЦ, то срок исполнения – 5 рабочих дней. Обращаем внимание, что срок исполнения выписки из ЕГРП исчисляется со дня поступления государственной пошлины.

          Кирилл, Усманский район: «В каких случаях можно провести одновременную процедуру постановки на учет и регистрацию прав?»

КП: Во-первых, при создании объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства). В данном случае построенные здания, сооружения – это созданные объекты недвижимости, подлежащие одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Во-вторых, при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате какого-либо действия - раздела, выдела, реконструкции и т.д.

Также государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно при прекращении существования объекта недвижимости или его части.

Результатом одновременной регистрации прав и кадастрового учета является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Данную услугу можно также получить в электронном виде на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе "Государственные услуги" - "Подать заявление о ГКУ и ГРП". Обращаем внимание, что на последнем шаге формирования заявления документы необходимо заверить электронной подписью.

Преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, отметив, что эта процедура упрощает процесс оформления объектов недвижимости, существенно экономит время.

Алла, город Липецк: «Копии каких документов можно получить в Кадастровой палате»?

КП: «Вы можете получить копии государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы, содержащиеся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата. Необходимо ответить, что получить копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости могут только сами правообладатели или их законные представители; физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя.  Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

 

Парковка во дворе: какие шаги предпринять и куда обращаться

На сегодняшний день все чаще жители города Липецка сталкиваются с одной из самых острых проблем, связанной с парковкой личного автотранспорта. Оставлять машину в собственном дворе из-за отсутствия парковочных мест гражданам приходится на газонах, тротуарах и детских площадках, что является правонарушением.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, сообщает, что по закону жителям многоквартирного дома принадлежат не только непосредственно их «метры» и места общего пользования, но и земельный участок, на котором расположен дом. И не только он сам, но и:

- элементы благоустройства;

- хозяйственные постройки;

- иные объекты, которые имеют своим предназначением обслуживание и эксплуатацию дома.

Соответственно, жильцы-собственники могут распоряжаться и пользоваться придомовым земельным участком. В том числе, для организации на нем парковки для автотранспортных средств.

Как правило, первым шагом для организации парковки необходимо узнать точные границы земельного участка, который непосредственно относится к придомовой территории.Необходимые данные можно получить в управляющей компании (ТСЖ) или на сайте Росреестра (rosreestr.ru) - там достаточно ввести свой адрес, а карта сама покажет красную линию, которая ограничивает участок. В том случае если участок не состоит на кадастровом учете, нужно обратиться кадастровым инженерам, чтобы установить границы и оформить его в собственность.

Если земельный участок состоит на кадастровом учете, то вторым шагом по организации парковки является согласование строительства и места расположения того или иного элемента инфраструктуры со всеми жильцами дома. Вопрос о строительстве парковки должен быть поддержан абсолютным большинством на общем собрании собственников жильцов. После согласования и составления протокола общего собрания жильцов, необходимо приложить документ собственности на земельный участок и обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку.

Однако что бы исключить, расположение парковки в местах, где проходят коммуникации, придется сходить в ГИБДД и Департамент архитектуры Администрации города Липецка. Когда все разрешения будут оформлены, необходимо собрать с жильцов денежные средства, нанять проектную организацию и строителей.

Следует отметить, что парковка не должна препятствовать движению пешеходов и автомобилей внутри дворовой территории. Так же, нужно помнить о жителях первых этажей, когда вы прогреваете автомобиль зимой. Выхлопные газы и звук двигателя идут прямиком к ним в окна, если автомобиль припаркован слишком близко:

- минимальное расстояние от окон дома до парковки – 10 метров.-

- парковке более 10 машин, то расстояния должно быть минимум 15 метров.

50 и более автомашин – от парковки до дома должно быть не менее 50 метров.

Иногда граждане при оформлении парковки сталкиваются с тем, что сформированный участок небольшой по площади, так как при создании земельных участков под домами не рассчитывается количество машин, которые могут на нем быть. В таком случае его можно расширить за счет государственных и муниципальных земель для этого необходимо подготовить проект межевания.

Существует еще одна проблема, заключается она в том можно ли поставить шлагбаум или оградить парковку, тем самым ограничить доступ к парковочным местам посторонних граждан и жителей соседних домов. Такая практика существует, однако для этого необходимо получить согласие на проведение земельных работ. В том случае если через ваш двор или земельный участок осуществляется доступ к другому земельному участку, то тогда уже надо будет проводить согласование. То есть, нужно чтобы автомобили экстренных служб могли проехать к дому не только к вашему, но и к другим.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

 

     Обладателям недвижимости придется отслеживать их кадастровую стоимость

В ближайшие годы во всех регионах нашей страны состоится переход на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Собственники недвижимости должны знать, что кадастровая оценка объектов должна проводиться один раз в 3-5 лет. Таким образом, стоимость недвижимости раз в несколько лет может изменяться. И конечно же будет меняться размер налога, который уплачивает собственник.

На Международной конференции оценщиков было отмечено, что российским гражданам необходимо привыкнуть к мысли, что процесс контроля/оспаривания кадастровой стоимости недвижимости будет, можно сказать, постоянным.

Также было подчеркнуто, что владельцы недвижимости оказались в сложной ситуации. Налоговые уведомления они получают за предыдущий год, то есть уже после того, как закончился период, за который начислен налог на имущество физических лиц. Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»). Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с завышенной суммы. Обратного хода для исправленной стоимости не предусмотрено.

Единственный способ не попасть в подобную ситуацию – постоянно отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", было принято постановление администрации Липецкой области от 29.05.2017 №265 «О создании областного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки», основная деятельность которого определение кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки. В соответствии с новыми правилами определение кадастровой стоимости будет осуществляться государственным бюджетным учреждением,  под федеральным государственным надзором со стороны органа регистрации прав, правовой статус бюджетного учреждения строго регламентирован, к работникам бюджетного учреждения предъявляются высокие квалификационные требования, кадастровая стоимость будет определяться на основе сведений об объектах недвижимости, содержащихся в различных источниках.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

Контакты для СМИ

Евгения Рыжкова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

 

                                                                   В помощь ветеранам!

17 августа 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Выездное обслуживание населения».

В ходе проведения горячей линии специалисты региональной Кадастровой палаты ответили на ряд актуальных вопросов.

Приведем некоторые из поступивших вопросов.

Ольга, город Елец: «Моя мама - ветеран Великой Отечественной войны. Хочет подарить квартиру внучке. Но в силу возраста самостоятельно обратиться в МФЦ не может. Как можно вызвать специалиста на дом?»

КП: «Для ветеранов Великой Отечественной войны, при предъявлении подтверждающих документов и только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица, услуга по выездному обслуживанию предоставляется бесплатно.

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону 35-81-69, по электронной почте dostavka@48.kadastr.ru или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в Кадастровую палату.

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой».

Павел, Липецкий район: «У меня в собственности есть квартира в Тамбове. Хочу ее продать, нашел покупателей. Но выехать в Тамбов для совершения сделки не могу – я инвалид 1 группы. Можно ли подать документы в Липецке? Покупатели готовы приехать в наш город».

КП: «С 1 января 2017 года Федеральной кадастровой палатой реализован экстерриториальных принцип предоставления услуг, в том числе в рамках выездного обслуживания. Вы можете подать документы на регистрацию квартиры в Тамбове не выходя из дома. Оставить заявку на выезд специалиста можно по телефону 35-81-69».

 

Екатерина, село Доброе: «Какие услуги можно получить с помощью выездного обслуживания?»

КП: «С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы для:

·                     государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

·                     государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

·                     единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

·                     предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Также для липчан предусмотрен дистанционный способ получения документов – курьерская доставка документов.

Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета или регистрации прав документы на бумажном носителе, а также уведомление об отказе могут быть доставлены посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о кадастровом учете или регистрации прав. Готовые документы привезут в любое удобное время и место. Важно: выезд на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений, следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей не осуществляется».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                   Росреестр: навстречу заявителю

17 августа 2017 года. Специалисты региональной Кадастровой палаты в формате горячей телефонной линии расскажут липчанам о возможности получения услуг на дому.

Для повышения качества госуслуг Росреестр организовал выездное обслуживание населения. Причем ветеранам, инвалидам и участникам Великой Отечественной войны эта услуга предоставляется бесплатно. Ветеран может оставить заявку о выездном обслуживании, а специалисты Кадастровой палаты оперативно приедут в любое удобное для него время. Привезут все необходимые документы, помогут оформить, увезут на обработку и снова доставят заявителю.

Выездное обслуживание включает весь спектр услуг по работе с земельными участками и объектами недвижимости. К ним относятся: постановка на кадастровый учет, регистрация прав, предоставление сведений Единого реестра недвижимости.

Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов первой и второй группы при предъявлении документов, выданных в установленном порядке, в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.

Узнать более подробную информацию об услуге можно по телефону горячей линии.

Звонки принимаются по телефону: 8(4742) 35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                             Как оформить запрет на проведение сделок

                                     без личного участия собственника

Росреестр напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Если кто-то все же попытается совершить сделки с чужой недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течении пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что третье лицо пыталось купить или продать его собственность.

Аннулировать запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника в Едином государственном реестре можно только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/), а также при личном обращении в офис региональной Кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

В январе-мае 2017 года Росреестр внес в ЕГРН более 122 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                  Выбор кадастрового инженера зависит от вас

Кадастровая палата по Липецкой области советует липчанам серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Кадастровый инженер – специалист, который поможет Вам быстро и качественно подготовить документы и поставить недвижимое имущество на государственный кадастровый учёт.  

Проверка сведений о кадастровом инженере

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. 

Как заключить договор с кадастровым инженером

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Какие документы оформляет кадастровый инженер

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. 

Межевой план

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или выписка из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Технический план

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Для подготовки технического плана могут использоваться один или несколько документов:

1.                              разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

2.                              проектная документация объекта недвижимости или технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;

3.                              декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, или его представителем.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе.

Акт обследования 

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Ответственность кадастровых инженеров 

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов. На основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                                     Будущее без коррупции

Противодействие коррупции в системе государственной службы является неотъемлемым аспектом, так как служит реализации принципа открытости и публичности в деятельности государственных органов. Меры по противодействию и борьбе с коррупцией является приоритетным для России на современном этапе ее развития. Коррупция в государственных структурах препятствует развитию государственного управления, влечет за собой огромные дополнительные затраты со стороны бизнеса и населения, что в целом тормозит экономическое развитие страны. Основной целью противодействия коррупции является искоренение причин и условий, порождающих коррупцию в российском обществе.

Кадастровая палата по Липецкой области активно использует меры по противодействию коррупции в сфере оказания государственных услуг по регистрации прав на недвижимость и кадастровому учету.

Особое внимание в работе с заявителями уделяется бесконтактным технологиям - электронным услугам и сервисам, которые позволяют снизить общение граждан с сотрудниками Филиала, обеспечивают открытость и доступность в сфере получения качественных государственных услуг. Современные информационные технологии препятствуют развитию коррупции, повышают эффективность антикорупционной политики.

Немаловажное значение в сфере борьбы с коррупцией имеет система межведомственного взаимодействия, которая обеспечивает доступность и открытость сведений при взаимодействиями органов государственной власти.

Региональная Кадастровая палата активно проводит работу по усовершенствования системы подготовки и отбора кадров.

Также в целях реализации антикоррупционных мероприятий Кадастровой палатой по Липецкой области организован «телефон доверия», по которому можно сообщить о неправомерных действий и других правонарушений, совершенных сотрудниками и требующих вмешательства вышестоящего руководства. Оставить сообщение можно позвонив на "телефон доверия": 8 (4742) 35-81-53.

А на сайте Федеральной кадастровой палаты kadastr.ru заявители могут сообщить о фактах проявления коррупции, нарушениях в сфере деятельности ведомства, неправомерных действий и других правонарушений, в том числе по фактам коррупционных действий. Сделать это можно в разделе «Обратная связь – Противодействие коррупции - Обратная связь для сообщений о фактах коррупции» (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm). Также сообщения о фактах коррупции можно оставить в пунктах приема-выдачи документов в книгах жалоб и предложений.

Уведомления о фактах коррупционных правонарушений принимаются в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Анонимные сообщения не рассматриваются!

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Более 10 000 объектов недвижимости поставили на кадастровый учет в Липецкой области

За 6 месяцев 2017 на территории Липецкой области поставлено на кадастровый учет 4 332 земельных участка и 6 669 объекта капитального строительства. Наибольшее количество земельных участков поставлено в Липецком районе – 1 365, а также в г. Липецке – 317 и в Лебедянском районе – 314. Что касается объектов капитального строительства, то наибольшее количество поставлено на учет в г. Липецке – 3 965, затем следует Грязинский район – 430 и Липецкий район – 378.

Всего по состоянию на 01.07.2017 г. в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о 894 381 объектах капитального строительства и   578 835 земельных участках.

За 1 полугодие 2017 г. в обработку Филиала поступило 15 946 заявлений о государственном кадастровом учете. По-прежнему в лидерах приёма офисы МФЦ. Количество заявлений, принятых через МФЦ  – 11 496, что составляет 72% от всех поступивших. Их них наибольшее количество приято в МФЦ г. Липецка – 3 483, а также в МФЦ Липецкого – 1 025 и 801 - Усманского районов.

В связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственной  регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, с 01.01.2017 г. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области  приступил к обработке заявлений о единой процедуре регистрации прав и кадастрового учета. Так за период с 01.01.2017 – 30.06.2017 в обработку Филиала поступило 4 154 заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

В первом полугодии Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области приступил к приёму экстерриториальных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов. По состоянию на 01.07.2017 г. Филиал осуществил приём 415-ти таких заявлений и их число постоянно увеличивается.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

Контакты для СМИ

Евгения Рыжкова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

                                           Получить выписку из Росреестра легко!

24 июля 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

В ходе проведения горячей линии специалисты региональной Кадастровой палаты ответили на ряд актуальных вопросов.

Приведем некоторые из поступивших вопросов.

Тамара, город Чаплыгин: «Я владею земельным участком на праве собственности. Но свидетельство о праве собственности на участок и кадастровый паспорт были утеряны. Могу ли я получить дубликаты этих документов?»

КП: «С 1 января 2017 года свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на объект недвижимости заменила выписка из ЕГРН.

Чтобы получить данный документ необходимо обратиться в любой офис приема документов Кадастровой палаты или МФЦ и подать запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС. Также интересующий Вас документ можно получить в электронном виде, воспользовавшись сайтом Росреестра https://rosreestr.ru/.

За предоставление сведений ЕГРН взимается госпошлина».

Евгений, Становлянский район: «Как получить сведения о кадастровой стоимости принадлежащих мне объектов недвижимости?»

КП: «Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Документ содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты по Липецкой области или МФЦ. Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или Едином портале государственных услуг.

Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц».

Лилия, Елецкий район: «Какая плата взимается за предоставление выписки из ЕГРН? И можно ли оплатить госпошлину через Интернет?»

КП: «На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/) можно ознакомиться с размерами платы за каждый тип документа как для физических, так и юридических лиц, в бумажном или электронном виде.

Произвести оплату за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, по уникальному идентификатору начисления (УИН) Вы можете с использованием интернет-ресурса «Сбербанк-онлайн».

Обращаем Ваше внимание, что согласно Порядку взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 г. №967, внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                 А ты проверил свои данные в ЕГРН?

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединились в единую систему учета и регистрации - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С этой целью филиалом ФГЬУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области проводится масштабная работа по сопоставлению сведений и повышению качества данных ЕГРН. В результате чего выявлены неточности и несоответствия в сведениях об объектах недвижимости, в части площади, адреса, этажности, года постройки, материала стен, а также наличие дублирующих записей. А это значит, что и в налоговые органы направляется недостоверная информация.

Проводимая работа включает в себя прямое взаимодействие с Управлением Росреестра по Липецкой области, задействованы организации технической инвентаризации и органы местного самоуправления, а также другие службы, но не все зависит от взаимодействия вышеуказанных органов. Зачастую без участияправообладателей невозможно внести изменения в базу ЕГРН.

Проверить информацию о своей недвижимости просто, достаточно запросить сведения содержащиеся в ЕГРН. Для этого можно обратиться в любой МФЦ, либо посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Информация будет оформлена в виде выписки из ЕГРН, в течение трех рабочих дней.

И если у Вас возникли какие-либо вопросы по представленной информации вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области, расположенный по адресу: г. Липецк, Боевой проезд, д.36, 1 этаж, каб.102 или 3 этаж, каб.306 (приемная). Вас примут специалисты, готовые оказать Вам квалифицированную помощь. Форма обращения может быть в виде заявления на исправление технической ошибки, а так же при рассмотрении письменных или личных обращении правообладателей.

пресс-службы филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

Просто о сложном: как получить выписку из ЕГРН

24 июля 2017 года. Специалисты региональной Кадастровой палаты в формате горячей телефонной линии расскажут липчанам о порядке получения сведений из Единого государственного реестра Недвижимости (ЕГРН).

Как получить сведения о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости? Где получить выписку из ЕГРН и сколько она стоит? На эти и многие другие вопросы в рамках горячей телефонной линии ответят специалисты Кадастровой палаты по Липецкой области.

Звонки принимаются по телефону: 8(4742) 35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Как рассчитать налог на участки в садоводческих объединениях?

Порядок начисления земельного налога для садоводческих, огороднических и дачных объединений зависит от того, на кого оформлено право на землю.

Садовые, огородные и дачные участки могут закрепляться на вещных правах за физическими лицами, то есть гражданами. В этом случае именно они должны платить земельный налог, исключая льготников, которые от него освобождаются. 

Земли общего пользования под дорогами, строениями, линейными сооружениями - могут находиться в собственности или бессрочном пользовании у садоводческих, огороднических и дачных объединений либо в общей собственности их участников. Тогда платить налог должно юридическое лицо либо члены некоммерческого объединения.

В ФНС уточняют, что база для исчисления налога (кадастровая стоимость земли) в отношении участков в общей долевой собственности определяется для каждого из собственников пропорционально долям, а в отношении участков в общей совместной собственности - для каждого собственника в равных долях.

Если собственник не согласен с кадастровой оценкой земельного участка, ее можно оспорить в специальных комиссиях, созданных при Росреестре, или в суде.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Контакты для СМИ

Людмила Новикова

ведущий инженер

+7 4742 35-81-59

+7 4742 35-02-62

pressa.48@yandex.ru

fgu48@u48.rosreestr.ru

 

                                   Электронные услуги Росреестра для граждан

Время – одна из основных ценностей современного человека. Интернет-технологии помогают существенно экономить драгоценные минуты, часы и даже дни. Люди уже давно покупают через Интернет товары и продукты, заказывают такси, оплачивают мобильный телефон или услуги ЖКХ. Электронные услуги стали все чаще предлагать и государственные структуры. В числе первых – Росреестр и подведомственная ему Кадастровая палата.

В настоящее время все базовые услуги Росреестра – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учет объектов недвижимости (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - можно получить в сети Интернет с помощью официального сайта Росреестра (rosreestr.ru).

Срок рассмотрения заявлений, поданных в электронном виде, Кадастровой палатой совместно с Управлением Росреестра по Липецкой области сокращен и составляет:

- государственный кадастровый учет объектов недвижимости - 4 рабочих дня;

- государственная регистрация прав объектов недвижимости - 6 рабочих дней;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости – 9 рабочих дней.

В целях получения указанной электронной услуги Росреестра необходимо заполнить заявление на сайте Росреестра и прикрепить необходимые документы. Электронные образы документов должны быть приложены в формате .pdf, электронные документы должны быть приложены в формате .xml. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявление, должны быть заверены электронной подписью (ЭП), которую выдают удостоверяющие центры, которые  несут административную ответственность за нарушения в области электронной подписи.

На территории Липецкой области к числу таких центров относится и Кадастровая палата. ЭП – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории РФ. Стоимость создания и выдачи ЭП в электронном виде составляет 700 рублей. Возможности использования ЭП выпущенной Кадастровой палатой размещены на официальном сайте удостоверяющего центра в сети Интернет –uc.kadastr.ru.

Получение документов по результатам рассмотрения заявлений возможно только по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

Через сайт Росреестра также можно заказать в электронном виде следующие виды сведений:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа;

- кадастровый план территории из ЕГРН.

Сведения в соответствии с законодательством предоставляются за плату, в течение 3 рабочих дней, с момента получения Кадастровой палатой сведений об оплате.

В отличие от заявления, заверение запроса ЭП не требуется. Все что необходимо – это просто заполнить запрос на сайте Росреестра и внести оплату.

Получение сведений, содержащихся в ЕГРН, возможно одним из способов: в виде электронного документа по адресу электронной почты, в виде бумажного документа почтовым отправлением либо в офисе приема и выдачи документов Кадастровой палаты.

На сайте Росреестра также имеется сервис: «Проверка электронного документа», который позволяет проверить корректность ЭП и распечатать полученную в электронном виде выписку. Полученный документ в электронной форме, подписанный ЭП, равнозначен документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью работником Кадастровой палаты.

На сайте Росреестра открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги: «Проверка исполнения запроса (заявления)». Сервис удобен тем, что Вам не придется ехать в офис Кадастровой палаты, чтобы проверить готовность запроса (заявления).

Актуальные сведения из ЕГРН об объектах недвижимости возможно также получить в режиме online с помощью сервиса: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис предназначен для предоставления пользователям общедоступной информации об интересующем их объекте недвижимости. Например, при покупке квартиры данный сервис поможет избежать определенных неприятностей. Каждый самостоятельно сможет проверить определенный объект, его статус, зарегистрированную площадь, кадастровую стоимость, а также другие характеристики.

С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru) собственник может получить информацию о своей недвижимости, расположенной на всей территории Российской Федерации, такую как: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях).

Кроме того, сервис позволяет получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество, в том числе записаться на прием в офис приема-выдачи документов. Выбрать способ получения уведомлений: на электронную почту или в виде смс-сообщений можно в разделе «Настройки».

Для возможности работы в «Личном кабинете правообладателя» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационно системе «Единая система идентификации и аутентификации (...)» (https://www.gosuslugi.ru/).

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет множество преимуществ по сравнению с "бумажным" способом:

- исключение очередей;

- возможность получения услуг в любое удобное время;

- исключено влияние человеческого фактора;

- снижение стоимости услуг в электронном виде;

- сокращение сроков получения услуг.

В связи с вышеизложенным, учитывая все преимущества услуг, оказываемых в электронном виде, Кадастровая палата рекомендует активнее пользоваться электронными услугами и сервисами сайта Росреестра и лично убедиться в простоте их использования.

 

                                          Межевание спасет от земельных споров

В настоящее время земельные споры явление достаточно распространенное.

Такие споры относятся к наиболее сложной категории дел, ввиду сложности предмета доказывания и значительных материальных затрат, связанных с судебным разбирательством.

В судебный процесс филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области привлекается по таким спорам, как правило, третьим лицом, поскольку после вступления в законную силу решения суда, судебный акт поступает в Филиал в составе межевого плана или отдельно для исполнения, с целью внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о спорных земельных участках, отраженных в судебном решении.

Условно земельные споры можно разделить на две категории:

1. споры об исправлении реестровой ошибки;

2. споры об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Однако основа любого спора - это несовпадение фактических (существующих на местности и закрепленных объектами естественного и искусственного происхождения) и юридических (внесенных в ЕГРН) границ земельных участков.

По состоянию на 01 июля 2017 года в ЕГРН содержатся сведения о 578 835 земельных участках, из них у 268 151 граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, т. е. в отношении таких земельных участков кадастровые работы не выполнялись, сведения о границах земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Следует отметить, что правообладатель такого земельного участка не может обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования своим земельным участком, например, если считает что забор соседа или иная чужая постройка расположена на его земельном участке, поскольку он не докажет, что забор построен на границе его земельного участка.

При уточнении границ ранее учтенного земельного участка и при его кадастровом учете нередко выясняется, что уточняемый земельный участок пересекает границы другого земельного участка, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН. Здесь и начинается спор.

Для установлении границ земельных участков проводится межевание и готовятся документы для осуществления кадастрового учета. Ранее это были межевые (землеустроительные) дела и описания земельного участка, в настоящий момент межевые планы.

Межевание выполняется кадастровым инженером, ранее, лицами, обладающими правом на выполнение землеустроительных работ.

На практике возникают случаи, когда вышеуказанные лица при межевании земельного участка допускали ошибки, либо в результате несовершенства приборов измерения, либо в результате человеческого фактора. Таким образом, внесенная в кадастр уникальная характеристика земельного участка (местоположение его границ) оказалась несоответствующей фактической, существующей на местности и закрепленной забором, межой, либо иным искусственным объектом. Казалось бы, и спора нет между соседями, и живут они мирно много лет, а юридически их границы пересекаются. Это и называется реестровой ошибкой – ошибка в документе на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц на исправление реестровой ошибки, такая ошибка исправляется в судебном порядке.

По правилам гражданского процессуального законодательства бремя доказывания наличия кадастровой ошибки в земельном участке смежного землепользователя лежит на истце. Для рассмотрения спора необходимо предоставить в суд межевой план на свой земельный участок, заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в смежном земельном участке, решение региональной Кадастровой палаты о приостановлении кадастрового учета в связи с пересечением границ.

Суды Липецкой области имеют большую правоприменительную практику по рассмотрению споров по исправлению реестровой ошибки. В процессе судебного разбирательства выясняется, какой из земельных участков поставлен на кадастровый учет неверно и при отсутствии фактического спора о местоположении смежной границы между собственниками земельных участков, суд исключает сведения о местоположении границы земельного участка из ЕГРН.

Таким образом, если сосед обратился к Вам и сказал, что в Вашем земельном участке кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, и Вы мирно с соседом живете и не спорите о местоположении забора, разделяющего границы Ваших земельных участков, проведите повторно межевание своего земельного участка, и, убедившись, что это действительно реестровая ошибка в Вашем земельном участке, сдайте документы на кадастровый учет с целью исправления такой ошибки в Вашем земельном участке, поскольку судебное разбирательство все равно приведет к исключению местоположению границ Вашего земельного участка из ЕГРН и придется делать новое межевание. Кроме того, Вы надолго испортите добрососедские отношения.

Наиболее сложными являются споры об установлении границ земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы, отказываются подписывать акт согласования границ. Ввиду плотной застройки в г. Липецке граждане спорят даже из-за 20 - 30 сантиметров границы.

Согласно принципам гражданского процессуального законодательства судебное разбирательство строится на равноправии и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения такого земельного участка.

Для рассмотрения земельного спора кроме межевого плана в суд необходимо представить любые документы, подтверждающие соответствие местоположение границ земельного участка на местности правоустанавливающим, правоудостоверяющим, имеющимся землеотводным документам. При рассмотрении таких дел суд назначает землеустроительную экспертизу, которая является достаточно сложной и дорогостоящей.

После вступления в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В заключение следует отметить, что сэкономив денежные средства на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, можно в дальнейшем поплатиться значительными расходами в ходе судебного спора, поскольку стоимость судебной землеустроительной экспертизы в разы превышает стоимость работ по межеванию земельного участка.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой област

 

                                       Совещание для кадастровых инженеров

28 июня 2017 года региональная Кадастровая палата провела совещание для кадастровых инженеров и руководителей юридических лиц, оказывающих услуги в области кадастровых отношений. Одной из важных тем мероприятия стали вопросы осуществления государственного кадастрового учета, подготовка межевых и технических планов.

В совещании принимали участие: руководитель Управления Росреестра по Липецкой области В.Л. Негробов, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области Т.В. Мельникова, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области Е.В.Гусева, представители ассоциации «Саморегулирующая организация кадастровых инженеров», а так же сотрудники Управления Росреестра по Липецкой области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.

В ходе проведения мероприятия обсуждались основные причины приостановления осуществления кадастрового учета. Были рассмотрены так же наиболее актуальные проблемы, связанные с подготовкой межевого, технического плана. С целью улучшения деятельности в сфере кадастровых отношений кадастровым инженерам были даны разъяснения и предложены пути решения, наиболее сложных вопросов, возникающих в связи с подготовкой технических и межевых планов.

На совещании присутствовали более 70 кадастровых инженеров осуществляющих свою деятельность на территории Липецкой области.

В целях повышения качества государственных услуг региональная Кадастровая палата на регулярной основе проводит лекции и семинары для кадастровых инженеров по адресу: г. Липецк, Боевой проезд, д.36. Более подробную информацию можно получить по телефону8(4742)35-81-59.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Ежедневно в Кадастровую палату по Липецкой области поступает множество обращений по вопросу "Как узнать собственника объекта недвижимости?"

На этот вопрос отвечают специалисты отдела подготовки сведений региональной Кадастровой палаты.

С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН). ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Сведения о собственнике объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также выписка содержит сведения об адресе и площади объекта, ФИО собственника, вид собственности (индивидуальная, общая совместная или общая долевая), наличие или отсутствие ограничений и обременений прав.

В настоящее время кадастровый учет и регистрация права собственности подтверждаются выпиской из ЕГРН "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости". Именно этот документ заменил привычные кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляется по запросам любых лиц в бумажном или электронном виде (на сайте Росреестраhttps://rosreestr.ru/site/). Стоимость выписки в виде бумажного документа для физического лица - 400 руб., для юридического лица - 1100 руб. В виде электронного документа для физического лица - 250 руб., для юридического лица - 700 руб.

Также липчане могут получить другие виды выписок в зависимости от интересующей их информации:

  1. выписка о переходе прав на объект недвижимости (является общедоступной);

  2. выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (выдается только правообладателю);

  3. выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (выдается правообладателю или его доверенному лицу);

  4. выписка об объекте недвижимости;

  5. выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (выдается правообладателю или его доверенному лицу);

  6. выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

  7. выписка о содержании правоустанавливающих документов (выдается правообладателю или его доверенному лицу);

  8. выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, содержащихся в них сведениях, а также об их стоимости можно узнать по телефону единой справочной Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

 

 

                             Кадастровая стоимость может быть пересмотрена

Кадастровая палата по Липецкой области информирует граждан о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими или юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.  

Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, предусматривающий предварительный порядок обращения в комиссию. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным, но при желании можно предварительно оспорить кадастровую стоимость в Комиссии.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление с приложением следующих документов: - выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; - документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Комиссии созданы при каждом территориальном управлении Росреестра. Информация о работе комиссий размещена на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Стоит отметить, что для пересмотра кадастровой стоимости липчане могут обратиться в комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Липецкой области (г. Липецк, площадь Победы, 8).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

         Липчанам рассказали об оформлении земельного пая и межевании

22 июня 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Кадастровый учет земельных участков».

В ходе проведения горячей линии, специалистами региональной Кадастровой палаты было принято более 40 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Мария, Измалковский район: «Кому можно продавать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не осуществляя выдел?»

КП: «В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли собственник доли вправе ее продать другому участнику долевой собственности, а также организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Без выдела доля может быть передана только в порядке наследования».

Валентина, город Липецк: «Я являюсь собственником земельного участка, расположенного в городе Липецк. Недавно делала обмер земельного участка. Однако у меня на руках нет межевого плана. Где можно увидеть границы моего земельного участка? И можно ли получить копию межевого плана?»

КП: «В 2016 году межевой план был предоставлен в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. По заявлению осуществлен кадастровый учет принадлежащего Вам объекта недвижимости. Межевой план хранится в органе кадастрового учета и не может быть возвращен заявителю. Скорее всего, заключенный Вами с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ не предусматривал подготовки и выдачи второго экземпляра межевого плана. Границы Вашего земельного участка можно увидеть на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru), также можно обратиться с запросом о предоставлении сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН, содержащей соответствующие сведения (о границах)».

Константин, Задонский район: «Сделал межевание своего земельного участка, обратился в орган кадастрового учета с уточнением границ. После межевания площадь земельного участка составила 2120 кв.м. и погрешность 16 кв.м. Откуда в выписке появилась погрешность, и могут ли соседи отобрать эти метры??»

КП: «16 кв.м - это погрешность измерения площади при выполнении работ, данные о ней содержались (и должны были содержаться) в межевом плане, который Вы сдавали в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ.

Фактическая площадь земельного участка (площадь по координатам характерных точек границ) составляет 2120 кв.м.

Площадь и местоположение границ не могут быть изменены без обращения (без согласования) собственника земельного участка».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

   

                                                   Кадастр на дачу

22 июня 2017 года. Специалисты региональной Кадастровой палаты в формате горячей телефонной линии расскажут липчанам о кадастровом учете земельных участков.

Нужно ли делать межевание, или можно обойтись без него? Как узнать установлены ли границы земельного участка? Кто проводит межевание участков и как проходит данная процедура — на эти и многие другие вопросы липчане смогут получить квалифицированные ответы, позвонив по телефону горячей линии Кадастровой палаты по Липецкой области. 

Звонки принимаются по телефону: 8(4742) 35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                            Кадастровая стоимость может быть пересмотрена

Кадастровая палата по Липецкой области информирует граждан о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими или юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.  

Для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, предусматривающий предварительный порядок обращения в комиссию. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным, но при желании можно предварительно оспорить кадастровую стоимость в Комиссии.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление с приложением следующих документов: - выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; - документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчета об оценки, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Комиссии созданы при каждом территориальном управлении Росреестра. Информация о работе комиссий размещена на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Стоит отметить, что для пересмотра кадастровой стоимости липчане могут обратиться в комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Липецкой области (г. Липецк, площадь Победы, 8).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

                        Электронные услуги Росреестра доступны липчанам

Кадастровая палата по Липецкой области сообщает, что все государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services).

Такой способ получения услуг сокращает временные и финансовые затраты, а также сроки подготовки документов. Например, срок оказания услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным в электронном виде через портал Росреестра, составляет шесть рабочих дня. Срок осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, по заявлениям поданных в электронном виде, составляет четыре рабочих дня. При единой процедуре осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, срок принятия решения сократился до девяти рабочих дней.

Для упрощения процедуры оказания услуг Росреестра в электронном виде, в офисе приема-выдачи документов региональной кадастровой палаты по адресу: г. Липецк, ул. Боевой проезд, д.36 липчане могут получить консультации по вопросам подачи заявлений о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде. Также консультацию о порядке получения услуг Росреестра в электронном виде можно получить по телефону Единой справочной Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно, бесплатно).

Заявители могут получить информацию о ходе оказания государственной услуги на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)". Проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - "Проверка электронного документа". В "Личном кабинете правообладателя" доступен электронный сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офисы кадастровой палаты. Важно: предварительная запись заканчивается за сутки до даты посещения. В случае опоздания более 15 минут с назначенного времени предварительная запись аннулируется.

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Мы стараемся помочь гражданам экономить свое время и деньги.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                          Как оформить право собственности на квартиру

Вопрос оформления имущества в собственность навсегда останется актуальным в современном обществе. Каждый липчанин хотя раз в жизни сталкивался с необходимостью регистрации жилья. Как это сделать, сколько стоит, долго ли ждать заветного свидетельства и дадут ли его вообще? Разобраться с этими вопросами липчанам помогут специалисты Кадастровой палаты по Липецкой области.

В июле 2016 года в России отменили выдачу Свидетельства о государственной регистрации права собственности. А с 1 января 2017 года вся информация о недвижимости и ее владельцах содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И после оформления права собственности на квартиру новый хозяин получит только выписку из ЕГРН. Однако волноваться по этому поводу не стоит. Согласно российскому законодательству переход права собственности происходит в момент регистрация права в Росреестре, а не при подписании договора или иного документа.

Для этого нужно собрать весь пакет документов. Правоустанавливающие документы на недвижимость требуется предоставить в Росреестр в трех экземплярах, причем каждый договор должен быть оригиналом. Один из них останется в архиве. Остальные документы нужно предоставить в оригиналах и копиях. Копии заверяются специалистом в момент приема. Также потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права и предоставить оригинал квитанции.

Если в собственность приобретается квартира в новостройке, то чаще всего оформлением новостроек в собственность занимаются застройщики централизованно. Однако стоит помнить, что оформить право собственности в новостройке можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, многоквартирный дом нужно поставить на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Эти работы выполняет застройщик. Собственник при первичной регистрации квартиры должен предоставить лишь акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то на нее накладывается обременение – залогом возврата кредита выступает купленная квартира. В данном случае в выписке из ЕГРН будут содержаться сведения об ипотеке. Чтобы распоряжаться квартирой, собственнику придется получить согласие залогодержателя – банка. Для регистрации ипотеки нужно предоставить закладную. Этот документ готовит Банк.

После подачи документов специалист отдает собственнику квартиры опись принятых документов. Теперь остается лишь ждать.

Получить выписку о зарегистрированном праве новый собственник сможет уже через 7 дней (в случае подачи документов через МФЦ – 9 дней). При одновременной регистрации прав и постановке недвижимости на кадастровый учет срок составит 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                     

                         Советы по выбору кадастрового инженера

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области советует липчанам серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Кадастровый инженер – специалист, который поможет Вам быстро и качественно подготовить документы и поставить недвижимое имущество на государственный кадастровый учёт.  

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером.

Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, региональная Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки на основании внутренних приказов.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям.

 Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на май 2017 года в реестре содержатся сведения о более чем 39 тычячах кадастровых инженерах. В Липецкой области кадастровую деятельность ведут 436 кадастровых инженера.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Липецкой области провела анализ ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке документов в 2016 году. В результате у 5 кадастровых инженеров аннулированы квалификационные аттестаты, дающие право на осуществление профессиональной деятельности. Контроль за результатами работы кадастровых инженеров позволяет повысить качество услуг, оказываемых населению.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

                        Ограничения использования земельного участка

Нередко собственник земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории.  Наличие на земельном участке такой зоны влечет за собой ряд ограничений по использованию участка и требует особых условий использования территорий. Нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории влечет за собой административную ответственность.

На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Воспользовавшись сервисом «Узнать об ограничениях на земельный участок» на сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru/), можно узнать о наличии ограничений, наложенных на земельный участок в связи с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории. Все данные будут доступны после введения в поисковой строке кадастрового номера участка или учетного номера зоны. В случае, если земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ, в котором будет указана вся информация об этой зоне, а также соответствующий ряд ограничений. Отметим, что сведения электронного сервиса предназначены исключительно для некоммерческого использования и несут справочный характер.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                        Важно: если учет приостановлен

В региональную кадастровую палату ежедневно поступают обращения липчан по вопросам приостановления осуществления кадастрового учета. Большинство из них связаны со сроком и устранением причин приостановления.

Вступивший в силу 1 января 2017 года Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета.

В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Однако законом предусмотрено, что кадастровый учет может быть приостановлен на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения, но не более трех месяцев. Но если устранить причины приостановления в течение этого срока, кадастровый учет будет возобновлена в кратчайшие сроки.

Если не устранить причины приостановления в течение указанного срока, государственный регистратор обязан будет принять решение об отказе в государственном кадастровом учете. В то же время у заявителя есть возможность продлить срок приостановления (по собственной инициативе) до шести месяцев.

Внимательно прочтите текст уведомления о приостановлении и обратите внимание на рекомендации регистратора.

В большинстве случаев заявителям нет необходимости представлять какие-либо дополнительные документы. Необходимо набраться немного терпения для того, чтобы государственный регистратор для устранения возникших у него вопросов получил на свой запрос ответ от полномочного органа. В подобной ситуации после поступления указанного ответа и при условии устранения всех причин приостановления кадастровый учет будет возобновлен до истечения срока приостановления.

На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status) заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области

 

 

             Липчанам рассказали как оформить гаражи и дачные дома

18 мая 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Кадастровый учет объектов капитального строительства (зданий, строений, помещений)».

В ходе проведения горячей линии, специалистами региональной Кадастровой палаты было принято более 20 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Владимир, город Елец: «Как оформить в собственность гараж?»

КП: «Право на гараж можно зарегистрировать в индивидуальном или коллективном порядке в зависимости от того, является ли гараж индивидуальным зданием со своим фундаментом и въездом или находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то есть является частью имущества гаражного кооператива.

Для оформления гаража необходимо подать в орган регистрации прав заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (с соответствующей оплатой государственной пошлины). К заявлениям необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае оформления в собственность гаражного бокса, имеющего общий фундамент или стены с другими строениями, то есть являющегося частью имущества гаражного кооператива, к заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ (регистрационное удостоверение, справку о выплате паевого взноса и т.п.) на гаражный бокс.

Если гараж или гаражный бокс предназначен для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ собственнику также потребуется предварительно получить соответствующие разрешения в уполномоченных органах власти.

Заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав можно подать в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ».

Татьяна, Липецкий район: «Много лет владею садовым участком с домиком. Но на землю свидетельство есть, а на садовый домик – нет. Могу ли я оформить домик и как это сделать»?

КП: «Совершать какие-либо действия с объектами недвижимости - продавать, покупать, предавать по наследству – можно только после того, как строения поставлены на государственный кадастровый учёт и оформлены в собственность.

На сегодняшний день собственник строений, расположенных на садовом участке,  может зарегистрировать садовый дом, сарай, гараж, баню и другие строения в упрощенном порядке. 

С 1 января 2017 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

То есть собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. 

Технический план изготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, которая заверяется собственником дачного участка. Она прилагается к техническому плану.

После этого необходимо поставить на государственный кадастровый учёт расположенные на участке объекты и зарегистрировать свое право на них. Для этого нужно обратиться в офисы приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ». 

Елена, город Данков: «Нужно ли делать акт ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства?»

КП: «Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Необходимость подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции обуславливается изменением параметров объекта капитального строительства, свидетельствующих о наличии признаков, характеризующих понятие реконструкции, определенное п.14 ст.1 ГрК РФ. 

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, который подтверждает, что строительство или реконструкция объекта капитального строительства выполнены в соответствии с полученным разрешением на строительство, что объект капитального строительства построен или реконструирован в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а в случае линейного объекта - в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также проектной документацией.

Соответственно, ввод объекта в эксплуатацию возможен только в случае наличия разрешения на строительство.

Необходимо отметить, что до 01 января 2018 года разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не требуется.

При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо обращаться в уполномоченные органы государственной власти».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

      Кадастровая палата открывает «горячую» линию по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства (зданий, строений, помещений)

18 мая 2017 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области открывается «горячая» телефонная линия.

Тема: кадастровый учет объектов капитального строительства (зданий, строений, помещений).

Для того чтобы быть полноценным собственником недвижимости и беспрепятственно распоряжаться ей, требуется поставить объекты недвижимости на кадастровый учет. Липчане получат консультации по порядку подготовки документов, необходимых для осуществления одновременной подачи заявления на регистрацию права и кадастровый учет. До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

За более подробной и актуальной информацией по данной теме можно обратиться к специалистам филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области по телефону «горячей» линии. 

Звонки принимаются по телефону: 8(4742) 35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                   Проверить квартиру «на чистоту» поможет выписка из ЕГРН

Покупка недвижимости является важным событием в жизни каждого липчанина. Однако на практике существует ряд обстоятельств, способных омрачить радость от приобретения собственной недвижимости и поставить под сомнения права новых собственников.

К таким обстоятельствам относятся, например, отсутствие согласия супруга на сделку, нарушение продавцом порядка оформления недвижимости в собственность (в том числе при заключении договора приватизации), участие в сделке несовершеннолетних детей при отсутствии согласия на это органов опеки. Также существуют риски, связанные с покупкой квартиры, полученной по наследству: часто после оформления сделки купли-продажи появляются ранее неизвестные наследники. И, конечно же, нельзя исключать случаи продажи квартиры или участка по поддельным документам.

Это далеко не полный перечень ситуаций, которые могут повлечь за собой риск потери права собственности на жилье.

Один из способов оградить себя от мошенничества на рынке недвижимости - обратиться для оформления документов к нотариусу. Нотариус отвечает за чистоту сделки и несет персональную ответственность за результаты своей деятельности. Кроме того, нотариус может помочь заявителю отправить документы на регистрацию в Росреестр и получить уже зарегистрированные права в течение одного рабочего дня.

Второй способ - получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При приобретении недвижимости любой желающий может проверить наличие обременений на объекты недвижимости и сам факт их регистрации. Для этого на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) разработан бесплатный электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Данный ресурс позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости: о земельных участках и об объектах капитального строительства. Сервис позволяет узнать полную информацию об объекте недвижимости: о местоположении, о размере, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру; по адресу или номеру права.

В случае, если данной информации недостаточно, можно заказать выписку ЕГРН. Размер платы за предоставление сведений ЕГРН варьируется в зависимости от типа заявителя и способа предоставления сведений: в виде бумажного документа - от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. - для юридических лиц; в электронном виде - от 150 руб. для физических лиц и от 400 руб. - для юридических лиц. Сведения ЕГРН можно заказать в офисах приема-выдачи документов региональной Кадастровой палаты или МФЦ, а также воспользовавшись порталом Росреестра https://rosreestr.ru/.

пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                  Кадастровая палата против коррупции

            Работа по противодействию коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты по Липецкой области. В учреждении разработан комплекс мер, позволяющих предотвращать различные коррупционные проявления.

Липчане могут сообщить о возможных фактах коррупции со стороны сотрудников региональной кадастровой палаты посредством письменного заявления (398037, ул. Боевой проезд, д.36, г. Липецк), по телефону доверия (8(4742)35-81-53) или на адрес электронной почты: antikor@48.kadastr.ru. Проинформировать о фактах коррупции также можно с помощью официального сайта Учреждения в разделе «Обратная связь – Противодействие коррупции - Обратная связь для сообщений о фактах коррупции» (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm), регион – Липецкая область. Сообщения о фактах коррупции можно оставить в пунктах приема-выдачи документов в книгах жалоб и предложений.

Уведомления о фактах коррупционных правонарушений принимаются в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Анонимные сообщения не рассматриваются!

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                   Выездное обслуживание Ветеранов Великой Отечественной войны

В преддверии празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне, праздника, который важен для каждой семьи и каждого гражданина нашей страны, филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области поздравляет всех ветеранов Великой Отечественной войны с 72-годовщиной Великой Победы!

Во всех городах России полным ходом идет подготовка к 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остается тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, вынесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас. Региональная кадастровая палата оказывает помощь ветеранам и участникам Великой Отечественной войны, в том числе в виде бесплатной услуги по выездному приему.

Для повышения качества госуслуг Росреестр организовал выездное обслуживание населения. Причем ветеранам, инвалидам и участникам Великой Отечественной войны эта услуга предоставляется бесплатно. Ветеран может оставить заявку о выездном обслуживании, а специалисты Кадастровой палаты оперативно приедут в любое удобное для него время. Привезут все необходимые документы, помогут оформить, увезут на обработку и снова доставят заявителю.

Выездное обслуживание включает весь спектр услуг по работе с земельными участками и объектами недвижимости. К ним относятся: постановка на кадастровый учет, регистрация прав, предоставление сведений Единого госреестра недвижимости.

Оставить заявку на бесплатный выезд к ветерану ВОВ можно любым удобным способом:

  • при личном обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (Центральный аппарат – г. Липецк, ул. Боевой проезд, д.36);
  • по телефону «горячей линии» (4742) 35-81-69;
  • по электронной почте: priem@48.kadastr.ru.

Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов первой и второй группы при предъявлении документов, выданных в установленном порядке, в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.

Мы всегда рады оказать содействие и помощь ветеранам Великой отечественной войны! 

пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

                                                              ПОСТ-РЕЛИЗ «горячая» телефонная линия         

                      Липчанам рассказали об электронных услугах Росреестра

20 апреля 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Электронные услуги Росреестра».

В ходе проведения горячей линии, специалистами региональной Кадастровой палаты было принято более 35 звонков от граждан.

Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Анна, Грязинский район: «Как воспользоваться сервисом предварительная запись на портале Росреестра»?

КП: «Ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов приема-выдачи документов для получения государственных услуг Росреестра можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), в разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»(https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office). Далее необходимо выбрать ближайший к Вам офис и удобное время для визита.

Предварительная запись доступна для пользователей, авторизованных в Личном кабинете с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации. 

Обращаем внимание, что при заполнении полей необходимо вносить корректные данные об услуге, заявителе и объекте недвижимого имущества. Возможность внесения изменений в ранее осуществленную предварительную запись или отказ от нее – исключена. При внесении некорректных либо недостоверных данных Вам может быть отказано в приеме документов».

Пётр, Усманский район: «Как узнать, на какой стадии находятся поданные мной документы»?

КП: «На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса» (заявления) заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8(800)100-34-34 (звонок бесплатный)».                                            

Элина, Липецкий район: «Какие сведения можно увидеть в личном кабинете правообладателя»?

КП: «Личный кабинет правообладателя» предоставляет актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Данный информационный ресурс позволит заявителям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс сообщений. Кроме того, упростится доступ к получению государственных услуг в электронном виде.

В «Личном кабинете» на странице «Мои объекты» появится информация о виде объекта, о кадастровом номере, об адресе, площади, о кадастровой стоимости и о доле в праве собственности. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Липецкой области».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

     

                       Кадастровая палата открывает «горячую» линию

                 по вопросам предоставления услуг Росреестра в электронном виде

20 апреля 2017 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области открывается «горячая» телефонная линия.

Тема: предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ЕГРН. Записывайтесь на прием к специалистам Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, отслеживайте статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получайте другие услуги в режиме online.

За более подробной и актуальной информацией по данной теме можно обратиться к специалистам филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области по телефону «горячей» линии. 

Звонки принимаются по телефону: 8(4742) 35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

                               Кадастрового паспорта больше нет

С 15 июля 2016 года в России упразднили бумажные свидетельства о собственности. Их полностью заменили выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Граждане еще, кажется, не успели привыкнуть к этим изменениям, а теперь следующий этап – переход на выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие «кадастровый паспорт объекта недвижимости» уходит в прошлое. На смену ему пришла выписка из ЕГРН.

Раньше граждане получали кадастровый паспорт после постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости.  В большинстве случаев этот документ предоставлялся в последующем на государственную регистрацию права. Так как закон о государственной регистрации недвижимости объединил процедуры по постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности, необходимость предоставления кадастрового паспорта отсутствует.

Статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. При обращении за сведениями государственного реестра недвижимости необходимо подать запрос на предоставление выписки из него об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вместе с понятием «кадастровый паспорт» в прошлое уходит и понятие «справка о кадастровой стоимости». На смену справке приходит «выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

С 1 января 2017 года предоставляются следующие виды выписки из ЕГРН:

– выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
– выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
– выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
– выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
            Стоимость выписок из реестра будет зависеть от вида: электронный или бумажный носитель, а также от получателя информации.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

   

                              Помощь липчанам в жизненных ситуациях

Чтобы получить необходимые сведения для государственной регистрации прав при дарении, купле-продаже, наследовании, внесении изменений в запись ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и других случаях, поможет бесплатный интернет-ресурс Росреестра «Жизненные ситуации».

Достаточно просто посетить официальный сайт ведомства (https://rosreestr.ru/site/), перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», найти сервис «Жизненные ситуации» (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html). Там вы можете смоделировать свой случай, выбрать объект и тип операции с ним. Как только вы заполните все графы в интерактивном опроснике, вы получите подробный перечень документов, необходимых для получения услуги Росреестра. Там же вы узнаете о сроках предоставления данной услуги и размерах государственной пошлины за ее оказание.

Если у вас останутся вопросы, вы можете получить консультацию квалифицированных специалистов по единому круглосуточному справочному телефону: 8(800)100-34-34 (звонки по всей России бесплатно).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

           

 

               Справочная информация по объектам недвижимости в режиме ONLINE

 На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), в соответствии со вступившим в силу 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», доработан электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Данный ресурс позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости: о земельных участках и об объектах капитального строительства. Сервис позволяет узнать полную информацию об объекте недвижимости: о местоположении, о размере, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру; по адресу или номеру права.

Также на сайте функционируют сервисы, которые позволяют получать информацию: «Проверка категории запроса», «Проверка электронного документа».

Еще на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Мы стараемся помочь гражданам экономить свое время и деньги.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                 Более тысячи липчан воспользовались единой

                               учетно-регистрационной услугой с начала года

Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 1 января 2017 года, предоставил липчанам возможность подачи одного заявления на постановку объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрацию прав на него.

С начала 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области поставил на государственный кадастровый учет 1307 объектов недвижимости на основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав.

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав, нужно только одно заявление в одном месте. Одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет и регистрация прав.

Липчане по-прежнему могут получить каждую из этих услуг отдельно. Так, на регистрацию прав понадобится 7 рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней.

Обратиться за единой учетно-регистрационной услугой липчане могут в любой офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или в многофункциональные центры (МФЦ).

Подробную информацию вы можете получить по единому круглосуточному справочному телефону: 8(800)100-34-34 (звонки по всей России бесплатно).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

                          Выписка из реестра недвижимости

                          для оспаривания кадастровой стоимости

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области напоминает, что в целях реализации Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при Управлении Росреестра по Липецкой области продолжает работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

    - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

    - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 Обращаем внимание липчан, что вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости в комиссию необходимо предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Заказать документ можно в любом офисе приема-выдачи документов региональной Кадастровой палаты, МФЦ, а также на сайте Росреестра или Едином портале государственных услуг.

В остальном комплект документов остался прежним: заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости;нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости); документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости). Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

При этом для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке физическим лицам предварительное обращение в комиссию необязательно. Юридические лица обязаны соблюсти досудебный порядок, обратившись сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Липчане получили консультации по порядку приема документов на кадастровый учет

21 марта 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области прошла горячая телефонная линия на тему: «Порядок приема документов на кадастровый учет».

На вопросы, интересующие липчан, ответила начальник территориального отдела №2 Галина Дерябина.

В ходе проведения горячей линии, специалистами региональной Кадастровой палаты было принято более 30 звонков от граждан. Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Алексей, город Задонск: «Хотел узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Как мне это сделать?»

КП: «На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) реализовано предоставление в электронном виде сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату. Запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц».

Алла, город Лебедянь: «Где можно получить консультации по вопросам государственного кадастрового учета. Какой порядок осуществления консультирования граждан в учреждении?»

КП: «Для жителей Липецка практически каждый день организован личный прием. По понедельникам с 09.00 до 12.00 на вопросы заявителей отвечают специалисты юридического отдела. По вторникам с 09.00 до 12.00 прием проводит заместитель директора – главный технолог Елена Викторовна Гусева. По средам с 09.00 до 12.00 консультирование проводит заместитель директора Виктор Геннадьевич Гостеев. По четвергам с 09.00 до 12.00 консультирование проводит директор Филиала Татьяна Викторовна Мельникова. Личные приемы граждан проходят по предварительной записи по телефону: (4742) 35-02-62. В учреждении на постоянной основе проходят тематические горячие линии, в ходе которых граждане могут проконсультироваться у специалистов Кадастровой палаты».

Марина, город Чаплыгин: «Существуют ли специальные условия получения услуг в сфере кадастрового учета для липчан с ограниченными возможностями».

КП: «Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области напоминает о возможности получения услуг в сфере кадастрового учета на специальных условиях для льготной категории граждан.

Так, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут получить услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав с помощью выездного обслуживания.

Это услуги по приему и выдаче документов на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости.

Услуга предоставляется бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются, при предъявлении документов, подтверждающих льготу.

Льготным категориям граждан, при предъявлении ими соответствующих документов, обеспечивается возможность представить документы на получение государственных услуг Росреестра без предварительной записи, вне очереди.

Также напоминаем, что все государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде на сайте rosreestr.ru». 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Справочная информация об объектах недвижимости

доступна круглосуточно

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области напоминает о том, что с целью получения справочной информации вы можете обратиться в ведомственный телефонный центр Росреестра (ВЦТО).

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по таким вопросам, как: расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»; готовность заявления (запроса) на предоставление государственных услуг Росреестра; запись на личный прием в территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра», записи на выездное обслуживание; подготовка пакета документов для постановки на государственный кадастровый учет/регистрации права собственности; прием жалоб, претензий и благодарностей.

За пять лет работы ВЦТО Росреестра принял более 17,6 млн. вызовов и более 200 тыс. обращений.

Из общего числа поступивших звонков 52,27% связаны с получением консультации по услугам Росреестра, с вопросами предварительной записи на прием – 15,54%, с проверкой готовности документов – 14,84%.

Интересующую информацию можно получить в любое удобное время, позвонив специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).

О Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра

Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром четыре года назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг.

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

  • расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;

  • готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;

  • запись на прием в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты;

  • формирование заявок на услуги интернет-портала;

  • запись на выездное обслуживание;

  • подготовка и подача пакета документов;

  • государственный реестр кадастровых инженеров;

  • прием жалоб, претензий и благодарностей.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Липчанам разъяснят порядок приема документов

на кадастровый учет

Липецк. 21 марта 2017 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия.

Тема мероприятия: порядок приема документов на государственный кадастровый учет.

Как и прежде, государственная регистрация прав и кадастровый учёт недвижимого имущества оставались и остаются одними из самых животрепещущих вопросов у субъектов гражданского оборота.

 В ходе горячей линии специалисты территориального отдела расскажут липчанам, где можно получить квалифицированную консультацию по вопросам кадастрового учета, адреса офисов приема документов, график их работы и перечень необходимых документов.

21 марта звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 35-81-80


 

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Услуги Росреестра доступны липчанам с ограниченными возможностями

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области напоминает о возможности получения услуг в сфере кадастрового учета на специальных условиях для льготной категории граждан.

Региональная кадастровая палата проводит комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных условий для липчан с ограниченными возможностями и преодолению различных барьеров, мешающих им в получении государственных услуг Росреестра наравне с другими лицами.

Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут получить услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав с помощью выездного обслуживания.

Это услуги по приему и выдаче документов на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости.

Услуга предоставляется бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются, при предъявлении документов, подтверждающих льготу.

Оставить заявку на получение услуги можно любым удобным способом:

- при личном обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (г. Липецк, ул. Боевой проезд, д.36);

- по телефону «горячей линии» (4742) 35-81-69;

- по факсу: (4742) 35-81-81;

- по электронной почте: priem@48.kadastr.ru.

По всем возникающим вопросам следует звонить на телефон Единой справочной службы: 8 (4742) 35-81-69.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Реализация экстерриториального принципа при приеме документов

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

Дополнительно сообщаем, что прием заявлений на предоставление государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по экстерриториальному принципу будет осуществляться исключительно в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области. Список адресов в ближайшее время будет размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

«Личный кабинет правообладателя» 

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на сайте Росреестра доработан и запущен «Личный кабинет правообладателя», который предоставляет актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Данный информационный ресурс позволит заявителям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс сообщений. Кроме того, упростится доступ к получению государственных услуг в электронном виде.

В «Личном кабинете» на странице «Мои объекты» появится информация о виде объекта, о кадастровом номере, об адресе, площади, о кадастровой стоимости и о доле в праве собственности. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области.

Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru(используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

Подключение информационных систем Единого государственного реестра прав регионов к официальному сайту для доступа к сервису проводится поэтапно. После того как все регионы пройдут испытания системы, данная услуга станет доступна каждому пользователю.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Липчане получили консультации по порядку приема документов на регистрацию прав и кадастровый учет

21 февраля 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области прошла горячая телефонная линия на тему: «Прием документов на регистрацию прав и кадастровый учет».

На вопросы, интересующие липчан, ответила начальник территориального отдела №1 Вера Аксенова.

В Кадастровую палату поступали вопросы со всей Липецкой области. Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Дмитрий, город Данков: «Я вступил в наследство на квартиру в городе Воронеж. Можно ли зарегистрировать право на нее в Липецке?»

КП: «Да. Уже успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу. Прием заявлений на предоставление государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по экстерриториальному принципу будет осуществляться исключительно в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области. Список адресов размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).»

Валентина, с. Дмитряшевка Хлевенского района: «Мне нужно получить выписку из реестра недвижимости. Но не могу выйти из дома. Как я могу получить нужный мне документ, не выходя из дома?»

КП: «Портал Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Там же Вы найдете пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость. Также Вы можете воспользоваться услугой выездной приём».

Юрий, город Елец: «Как можно избежать очередей при подаче документов в офисы кадастровой палаты или МФЦ?»

КП: «На портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) Вы можете найти сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Данный сервис находится в «Личном кабинете правообладателя». Предварительная запись дает возможность заранее спланировать визит в офис Кадастровой палаты для получения государственных услуг Росреестра».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

   

 

               Липчанам разъяснят порядок приема документов

                                   на кадастровый учет

Липецк. 21 февраля 2017 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия.

Тема мероприятия: порядок приема документов на государственный кадастровый учет.

Жители нашего региона нередко обращаются в Кадастровую палату за консультацией и решением сложных вопросов в сфере кадастрового учета. В ходе горячей линии специалисты территориального отдела расскажут липчанам, где можно получить квалифицированную консультацию по вопросам кадастрового учета, адреса офисов приема документов, график их работы и перечень необходимых документов.

21 февраля звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 35-81-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                        О государственной регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу закон, который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Россия в числе немногих стран, в которых сложился очень емкий и разнообразный рынок недвижимости. Чтобы рынок недвижимости мог нормально функционировать, в нашей стране действует комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости. Она предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ, региональными органами власти и различными ведомствами. Реформировать такую масштабную систему невероятно сложно. Тем не менее, Росреестр справился со своей задачей. До 2017 года кадастровый учет и регистрация были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации прав собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга является платной.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                          Больше возможностей на сайте Росреестра                                        Теперь на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) доступны два новых сервиса, доработанных в соответствии с новым законодательством – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить актуальную информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью данного сервиса вы можете узнать местоположение объекта недвижимости, о его размере, о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений, найти объект по кадастровому или условному номеру, адресу или по номеру права.

А сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» вы можете найти в «Личном кабинете правообладателя». Данный сервис дает возможность заранее спланировать визит в офис Кадастровой палаты для получения государственных услуг Росреестра.

            Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                         Границы земельного участка - это важно!

Вопрос о необходимости и целесообразности установления границ земельных участков возникает у многих владельцев данных объектов недвижимости.

Процедура, с помощью которой вы можете установить границы вашего земельного участка, называется межеванием.

Земельные участки, которые не имеют четких границ, бывает трудно продать, так как покупатели могут опасаться за сохранность границ приобретаемого участка в будущем.

При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленных норм, если есть свободные земли (от 10%).

При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.

Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.

Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом. При этом особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций, охранные зоны, магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации.

С 1 января 2018 года отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о точных границах земельного участка приведет к тому, что участки без межевания невозможно будет продать, подарить или унаследовать.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

                         

                          Категории земли и строительство дома

Липчане очень часто обращаются в Кадастровую палату по Липецкой области с вопросами, связанными с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке.

Перед покупкой земельного участка и строительством жилого дома нужно убедиться, что категория земли вашего участка позволяет вам стать счастливым обладателем городской или загородной недвижимости.

Не на всех участках можно строить жилые дома, дачные или садовые домики. А на еще более меньшем их количестве есть возможность оформления постоянной прописки или регистрации.

Всего существует семь категорий земель:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли промышленности;
  • земли особо охраняемых территорий;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса;
  • земли населенных пунктов.

В зависимости от категории земельного участка он может использоваться только в том узком смысле, который предполагается его целевым назначением (например, на землях сельскохозяйственного назначения построить жилой дом нельзя и т.д.).     

Так, строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов. Земли населённых пунктов (поселений) — это земли, находящиеся внутри границ населённых пунктов и поселений, в первую очередь, предназначены для застройки и развития этих населённых пунктов. На землях данной категории расположены жилая застройка различной этажности (индивидуальные и многоквартирные жилые дома), дачные и садовые домики. Также производственные объекты, офисные здания, объекты социально-культурного назначения и прочие объекты, необходимые для удовлетворения потребностей населения.

Узнать, к какой категории относится конкретно ваш земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в виде выписки.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

                             Как получить 1 гектар на Дальнем Востоке

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области напоминает, что с 1 февраля 2017 года у граждан появилась возможность получить в пользование «дальневосточный гектар».

С февраля у граждан появилась возможность подать заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование в Дальневосточном федеральном округе на территории любого субъекта Российской Федерации. Получить участок можно в Камчатском, Хабаровском и Приморском краях, в Якутии, на Чукотке, в Амурской, Сахалинской, Магаданской и Еврейской автономной областях.

Липчане могут подать заявку на «Дальневосточный гектар» в любом центре «Мои Документы» Липецкой области или офисе филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области по адресу: г. Липецк, Боевой проезд, дом 36.

Специалисты учреждений будут принимать заявления от граждан и помогать им в оформлении заявок online. Чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара», необходимо авторизоваться в Федеральной информационной системе «На Дальний Восток» (https://надальнийвосток.рф), используя Портал государственных услуг Российской Федерации.

Всю дополнительную информацию можно получить у специалистов CALL-центра по телефону: 8 800 200 32 51*.

*Порядок и условия получения земельных участков регламентированы Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                 Кадастровая палата – открытая служба

1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Данный нормативно-правовой акт внес существенные изменения не только в государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и в государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе базы данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Согласно статьи 62 вышеуказанного закона сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо подать в орган регистрации прав соответствующий запрос, по форме предусмотренной Порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015г. №968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, включает в себя:

- описание объекта недвижимости;

- зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта;

- сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;

- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта;

- сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке;

в том числе при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве включает в себя сведения:

- о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования;

- о банке, заключившем договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о сумме (размере) предоставляемого поручительства;

- о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора;

- о поручителе (сопоручителях), заключившем договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Согласно приказа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.09.2015г. №П/266 «Об утверждении Регламента работы со средствами массовой информации центрального аппарата и филиалов федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» деятельность федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Учреждение) строится на принципах информационной открытости и принципах проактивного раскрытия общедоступной информации, определяемых требованиями законодательства Российской Федерации, Концепции открытости федеральных органов исполнительной власти, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации №93-р от 30.01.2014г., и настоящего Регламента.

Основными источниками информации о деятельности Учреждения являются: официальный сайт Учреждения в сети Интернет, публикации и публичные выступления руководства Учреждения, пресс-релизы и иные сообщения для СМИ информационного и справочного характера, анонсы мероприятий и другие информационные материалы. Деятельность Учреждения, обеспечивающая инициативность раскрытия общедоступной информации, находящейся в распоряжении Учреждения, независимо от наличия на нее запроса со стороны граждан и организаций, и активное ее распространение с использованием специальных средств.

Федеральным законом от 02.05.2006г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Обращения принимаются на почтовый адрес: 398037, г.Липецк, ул.Боевой проезд, д.36; по факсу – 8(4742)35-81-81; черезофициальный сайт Учреждения в сети Интернет; на адрес электронной почты fgu48@48.kadastr.ru.

Руководителем Учреждения, а также его заместителями с 9:00 до 12:00 осуществляется личный прием граждан по следующему графику:

каждый четверг - директором - Мельниковой Татьяной Викторовной;

каждую среду - заместителем директора - Гостеевым Виктором Геннадьевичем;

каждый вторник - заместителем директора - главным технологом - Гусевой Еленой Викторовной.

В том числе, интересующие вопросы можно задать по телефону единой справочной службы:

8-800-100-34-34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Липчанам расскажут о кадастровой стоимости

Довольно часто у граждан возникают вопросы, касающиеся порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для разъяснения этих вопросов в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области на регулярной основе проводятся консультации.

Мероприятия проходят в последний понедельник каждого месяца. Записаться на консультацию можно в будние дни с 09:00 до 15:00 по телефону 8(4742)35-02-62. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Специалисты региональной Кадастровой палаты

расскажут о кадастровом учете нежилых зданий

26 января 2017 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области пройдет «горячая» телефонная линия по вопросам кадастрового учета нежилых зданий.

Кадастровый учет — это процедура по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемые в основной информационной базе.

Для того, чтобы быть полноценным собственником недвижимости и беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле, требуется поставить её на кадастровый учет.

Специалисты региональной Кадастровой палаты в рамках «горячей» линии ответят на все интересующие вас вопросы!

Звонки принимаются по телефону: 8(4742)35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Жители региона с 1 декабря 2016 года вправе оспорить приостановление кадастрового учета в апелляционной комиссии.

1 декабря 2016 вступили в действие изменения законодательства в части обжалования решений органа кадастрового учета. Новые изменения устанавливают порядок формирования в регионе апелляционной комиссии.

Апелляционная комиссия формируется органом кадастрового учета в каждом субъекте Российской Федерации, с целью досудебного обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В Липецкой области данная комиссия сформирована при региональном Управлении Росреестра. В состав апелляционной комиссии включаются три представителя от органа кадастрового учета и три представителя от национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Члены апелляционной комиссии должны сменяться один раз в два года. Они утверждаются актом, который размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Для того чтобы оспорить решение о приостановлении, собственник или его представитель, а также кадастровый инженер, могут обратиться в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является выполнивший работы кадастровый инженер, обеспечивает проведение экспертизы документов и подготовку обоснованного заключения для предоставления в комиссию.

Если апелляционная комиссия приняла положительное решение, то оно обязательно для исполнения специалистами региональной кадастровой палаты по Липецкой области. В случае отрицательного решения повторно подать заявление в апелляционную комиссию, не допускается. Такой вердикт можно обжаловать только в судебном порядке.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Полезные советы: как обезопасить свою недвижимость

Владельцы жилья и земли могут обезопасить свою недвижимость. В соответствии с действующим законодательством каждый собственник зарегистрированного недвижимого имущества может подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без его личного участия.

После внесения в Единый государственный реестр записи о таком заявлении никто, кроме собственника недвижимости или его законного представителя, распорядиться этим недвижимым имуществом не сможет.

Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью могут, например, те, кто потерял паспорт или документы на квартиру. Кроме того, написать такое заявление собственнику целесообразно в случаях длительного отъезда. Эта мера позволит пресечь мошеннические действия с недвижимостью.

Если кто-то все же попытается совершить сделки с чужой недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течении пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что третье лицо пыталось купить или продать его собственность.

Аннулировать запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника в Едином государственном реестре можно только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Заявление о невозможности проведения регистрационных действий можно подать в любом офисе приема-выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области, МФЦ, а также на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/). Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Наша ответственность – ваш контроль

«Ваш контроль» - это интернет-портал, на котором вы можете оставить своё пожелание или отзыв о работе Учреждения (https://vashkontrol.ru/).

Оставить отзыв очень легко. Вам лишь необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать ведомство, в котором была осуществлена услуга, выбрать услугу, о которой хотите написать отзыв. Вам нужно ответить на пять вопросов. Кроме того, вы можете оставить подробный комментарий об услуге, приложив к тексту фотографии и видеоролики.

Также, заявители могут оценить качество работы Учреждения с помощью бесплатного СМС-сообщения. Оставьте свой номер телефона специалисту Кадастровой палаты, принимающему ваши документы, вам придёт уведомление в виде СМС-сообщения. Предоставленную государственную услугу можно оценить по пятибалльной шкале.

Именно вы можете повлиять на качество и доступность государственных услуг.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Декабрь 2016: кадастровые инженеры должны стать членами СРО

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области сообщает, что с 1 июля 2016 года вступили в силу изменения законодательства в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров.

Главным новшеством законодательства является обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях (СРО).

Требования к кадастровым инженерам достаточно высоки. Претенденты должны иметь профессиональное высшее образования, сдать квалификационный экзамен, а затем в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Один раз в три года обязательна переподготовка. При этом у потенциальных кадастровых инженеров должны отсутствовать судимость и наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете.

По закону кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Это значит что убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

Стоит отметить, что с 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не вступившие в СРО, не смогут заниматься профессиональной деятельностью.

Кроме того, новыми нормами закона предусмотрено осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО КИ и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.

Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.

Государственный реестр кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. На сегодняшний день в нем содержатся сведения о 36 тысячах действующих кадастровых инженеров. В том числе на территории Липецкой области кадастровую деятельность осуществляют 436 кадастровых инженеров, 285 из них (65%) состоят в СРО.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

               Липчанам разъяснили особенности кадастрового учета

                   объектов капитального строительства

28 ноября 2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Кадастровый учет объектов капитального строительства».

В ходе проведения горячей линии, сотрудниками отдела кадастрового учета №1 было принято более 20 звонков от граждан. Мы приводим ответы на самые актуальные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Александра, Данковский район: «Уже более 50 лет владеем домом с землей в селе Жуково Данковского района. Все документы оформлены, исправно платим налоги. А недавно нам присвоили адрес: улицу и номер дома. Куда и с какими документами следует обратиться, чтобы привести все документы в порядок?».

КП: «Чтобы изменить адрес объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в любой офис приема-выдачи документов региональной Кадастровой палаты или МФЦ. Стоит отметить, что  с заявлением может обратиться любое лицо,  приложив постановление об изменении адреса объекта».

Станислав, город Елец: «У меня в собственности есть квартира в г. Елец. Несколько лет назад сделал перепланировку – совместил санузел, но сразу ничего не узаконил. Сейчас хочу продать эту квартиру. Подскажите, с чего начать узаконение».

КП: «Самый простой и распространенный вариант перепланировки - это объединение или разъединение санузлов. Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан. После этого, если площадь квартиры и количество комнат изменилось, то эту информацию необходимо занести в свидетельство о праве собственности на квартиру и в данные ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)».

Елена, Грязинский район: «В 2012 году мы с супругом приобрели земельный участок под строительства дома. Сейчас дом достроен. Какие документы необходимы для постановки нашего дома на государственный кадастровый учет?»

КП: «Постройка должна соответствовать четырем условиям:

  • земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки;
  • при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Для постановки на ГКУ Вашего дома необходимо подготовить технический план. Согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010г. №403 «Об утверждение формы технического плана здания и требований к его подготовке» п.16 сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013г. технического паспорта здания.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов,  сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.  Для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости».

Также Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области дал разъяснения по другим вопросам, касающимся деятельности Учреждения.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

             

                   Специалисты региональной Кадастровой палаты

расскажут о кадастровом учете объектов капитального строительства

29 ноября 2016 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области пройдет «горячая» телефонная линия по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства.

Кадастровый учет — это процедура по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемые в основной информационной базе (государственном кадастре недвижимости).

Для того, чтобы быть полноценным собственником недвижимости и беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле, требуется поставить её на кадастровый учет.

Специалисты региональной Кадастровой палаты в рамках «горячей» линии ответят на все интересующие вас вопросы!

Звонки принимаются по телефону: 8(4742)35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

12 декабря 2016 года – Общероссийский день приема граждан

12 декабря 2016 года филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области примет участие в Общероссийском дне приема граждан.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени. В случаях, если 12 декабря приходится на день, признаваемый в соответствии с законодательством Российской Федерации выходным днем, общероссийский день приема граждан переносится на ближайший следующий за ним рабочий день. Прием граждан проводится в Приёмной Президента Российской Федерации по приёму граждан в городе Москве, приёмных Президента Российской Федерации в федеральных округах и в административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и в соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и в соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления.

Прием граждан будут проводить совместно представители Управления Росреестра по Липецкой области и филиала Федеральной Кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области. Так, на вопросы липчанам ответят:

·                    Руководитель Управления Росреестра по Липецкой области: Негробов Валерий Леонидович;

·                    Заместитель руководителя Управления Росреестра по Липецкой области: Кириллова Елена Викторовна;

·                    Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области: Гостеев Виктор Геннадьевич;

·                    Заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области: Гусева Елена Викторовна.

Прием уполномоченными лицами филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области будет осуществляться по адресу: город Липецк, пл. Победы, д. 8, каб. 216, с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 по местному времени.

Предварительная запись заявителей на личный прием в Общероссийский день приема граждан осуществляется в период с 28.11.2016 по 09.12.2016 по телефонам:

8 (4742) 22-59-06, 8 (4742) 35-02-62 (в рабочее время).

Личный прием граждан будет осуществляться в порядке очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта) гражданина.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Порядок получения копий документов из архива Кадастровой палаты

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости. Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет и Едином портале;

в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр.

В запросе указывается один из следующих способов предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости:

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления;

предоставление сведений в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр по результатам предоставления государственных услуг органом кадастрового учета;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости.

При поступлении запроса в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (далее Филиал) сотрудники отдела ведения архива приступают к обработке запроса, проверяют наличие запрашиваемого документа в кадастровом деле, возможность выдачи сведений (наличие квитанции на оплату), полномочия заявителя на возможность получения запрашиваемых документов. По результатам проверки сведения предоставляются и запрос завершается. Документы, подлежащие выдачи заявителю в бумажном виде, распечатываются и удостоверяются сотрудниками межрайонного отдела Филиала.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральными законами либо отсутствует запрашиваемый документ, принимается решение об отказе  в предоставлении запрашиваемых сведений или уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений и направляются заявителю в сроки, установленные для предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Популярность услуги выездного обслуживания Росреестра выросла на 22%

За девять месяцев 2016 года филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области осуществила более 500 выездов для оказания государственных услуг, в ходе которых было принято и выдано свыше 1 тыс. пакетов документов. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года количество выездов возросло на 10%, а количество принятых и выданных пакетов документов – на 22 %.

Самой популярной услугой среди населения и представителей бизнеса за 9 месяцев текущего года стал прием документов на предоставление сведений из ГКН и ЕГРП – 38% от общего числа выездов. За услугой по постановке на кадастровый учет обратились 31% заявителей. Услуги по государственной регистрации прав на объекты недвижимости востребованы в меньшей степени – ей воспользовались 26% от общего числа обратившихся граждан.

Для липчан стоимость выездного обслуживания в нашем регионе составляет 1000 рублей для физических лиц и 1500 рублей для организаций. Для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов I и II групп выезд сотрудников бесплатный.

 

 

 

* Выездное обслуживание − самый популярный дополнительный сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра, который включает в себя прием, обработку и доставку документов. Таким образом, можно получить все наиболее востребованные услуги Росреестра: постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Росреестр – первое федеральное ведомство в России, которое предоставляет возможность заказать дистанционный прием и доставку документов, подготовленных по результатам учетно-регистрационных процедур. Федеральная кадастровая палата Росреестра осуществляет выездное обслуживание на всей территории России. Специалисты ее филиалов могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно подать заявку любым удобным способом (по телефону, по электронной почте).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                                                                                                            

                                   Росреестр.ру – добро пожаловать!

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «идет в ногу со временем». Уже в конце 2012 года был создан и запущен официальный интернет-портал Росреестра, на котором можно не только получить всю необходимую информацию, но и в режиме онлайн осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права на недвижимое имущество и т.д.

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Формирование электронного правительства в России стало возможным благодаря широкому распространению информационно-коммуникационных технологий в социально-экономической сфере и органах государственной власти. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств.  

На портале Росреестра работает сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень документов, необходимых в конкретной ситуации.

Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. Мы ждем вас на нашем сайте https://rosreestr.ru/site/

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

              Юристы кадастровой палаты отвечают на вопросы липчан

Каждый понедельник с 9.00 до 12.00 специалисты юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области ведут прием липчан.

С «наболевшими» вопросами к юристам обращаются граждане  со всей Липецкой области.

Самыми часто задаваемыми вопросами являются:

  1. Пересечение границ земельных участков: причины, порядок устранения.
  2. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
  3. Порядок выдачи сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП).
  4. Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости по решению суда и т.д.

Юристы дают исчерпывающие ответы на все вопросы и помогают  оперативно разобраться со сложившейся ситуацией.

На консультацию к специалистам юридического отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области вы можете записаться по телефону:

8 (4742) 35-02-62

 

                                     Противодействие коррупции

Вы можете обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (далее — Учреждение) по вопросам известных вам фактов коррупционных проявлений и иных нарушений действующего законодательства сотрудниками нашего учреждения. Ваше обращение будет рассмотрено Учреждением либо иными уполномоченными государственными органами.

Уведомления о фактах коррупционных правонарушений принимаются в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Письменные заявления принимаются на почтовый адрес - 398037,    ул. Боевой проезд, д.36, г. Липецк, или по телефону - 35-81-53 (код города - 4742). Прием электронных обращений по вопросам антикоррупции осуществляется на адрес электронной почты: fgu48@u48.rosreestr.ru (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm).

Правила подачи уведомлений установлены Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Так, согласно пункту 3 Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращения в государственный орган, орган местного самоуправления, к должностному лицу по информационным системам общего пользования.

К обращениям, направленным по информационным системам общего пользования, предъявляются такие же требования, как и к письменным обращениям. В обращении, в соответствии со статьей 7 Закона, в обязательном порядке указываются либо наименование государственного органа, либо ФИО должностного лица, а также свои ФИО, адрес (в том числе электронной почты).

На интернет-обращения, поступившие с неполной или неточной информацией об отправителе, в соответствии со статьей 11 Закона ответ не дается.
В случае, если в интернет-обращении заявителей указан адрес электронной почты, по этому адресу направляется уведомление о приеме обращения или об отказе в его рассмотрении (с обоснованием причин отказа). Ответы заявителям на голосовое или интернет-обращение могут направляться как в письменной форме, так и в форме электронного сообщения (если указан адрес электронной почты).

Анонимные сообщения не рассматриваются!

Просим Вас руководствоваться указанными требованиями законодательства, внимательно заполнить все предложенные реквизиты и четко формулировать суть обращения. Это значительно ускорит рассмотрение Вашего обращения по существу.

 

                                     Особенности выписки из ЕГРП

С 15 июля 2016 года в России отменена выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. В целом в действиях физических и юридических лиц при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в госреестре прав в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

Госпошлина за оформление выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600. В электронном виде – 150 и 300 рублей соответственно.

Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав – да 10 рабочих дней. Государственные пошлины за оформление прав также не меняются в соответствии с налоговым кодексом РФ и составляют 2 тысячи рублей для физических лиц, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

После отмены свидетельств, сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения возникли обременения права собственности: ипотека, арест и др.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу. Информация в них актуальна на день получения документа. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

Документы на государственную регистрацию прав можно подать как в электронном виде, так и в бумажном виде в МФЦ, или в офисах приема-выдачи документов региональной Кадастровой палаты. 

 

                       Как снять с учета разрушенный дом

В Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области нередко обращаются с жалобами на то, что им приходят уведомления из налоговых органов об оплате имущественного налога на объекты, которые фактически утратили свое существование, иными словами, полностью разрушены.

Дело в том, что имущественный налог начисляется ежегодно, согласно инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Подтверждением владения дома или другого строения является запись в регистрирующем органе о государственной регистрации права собственности на дом или другое строение. Поэтому во избежание недоразумений по начислению имущественного налога, при утрате дома или другого ранее зарегистрированного строения, необходимо незамедлительно заняться аннулированием документов на утраченный дом или другое строение.

В случае уничтожения, полного разрушения строения, сооружения взимание налога прекращается, начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены.

Основанием к этому является документ, подтверждающий этот факт. 

Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области дает разъяснения - как выйти из сложившейся ситуации и избежать неприятных моментов в оформлении документов на разрушенные объекты.

Согласно закону 221-ФЗ от 24.07.2007 снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости может быть только по одной из причин:

- Гибель или разрушения объекта;

- Глобальная реконструкция или разделение, при которой не просто увеличиваются размеры здания, а помещение фактически расформировывается на 2 или более самостоятельных объектов. При этом каждый новый дом необходимо зарегистрировать повторно, поскольку регистрация исходного здания не учитывается. И наоборот, когда из нескольких сооружений в результате строительства или ремонта делается одно. В таком случае «лишнее» помещение необходимо снять с учёта.  Подобная процедура касается и операций с земельными участками: при их объединении или разделе. Первоначальный объект, до «трансформации», обязательно снимается. В коммунальной квартире каждая комната существует как самостоятельное помещение, имеющее свой кадастровый номер. При преобразовании в обычную квартиру проводится процедура перерегистрации, при этом учёт каждой комнаты в отдельности необходимо аннулировать.

Необходимо снимать и временную регистрацию в кадастре недостроенного объекта, поскольку после ввода в эксплуатацию дом приобретает новый статус и получает постоянную регистрацию.

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Перед обращением для аннулирования документов на дом или другое строение необходимо подготовить акт обследования дома или другого строения. Заказать акт обследования можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на данный вид работ.

После того, как акт обследования будет готов, необходимо обратиться в любой отдел МФЦ субъекта РФ с актом обследования на компьютерном диске, свидетельством о государственной регистрации права и паспортом заявителя. Заявителем может быть только собственник имущества или доверенное лицо собственника с нотариальной доверенностью, либо собственник земельного участка.

В результате проведения учетных действий орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета без взимания платы.

Только после снятия дома или другого строения с кадастрового и регистрационного учета можно обратиться в налоговую службу с заявлением об утрате дома или иного строения, расположенного на земельном участке и о невозможности начисления имущественного налога на утраченное и не существующее имущество.

 

                                                           Дачная амнистия

«Дачная амнистия» - упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.

Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.

Цель «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены. А также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Ещё одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости.

Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В чем отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешения (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

 

 

Что такое государственный кадастр недвижимости (ГКН)?

Определений государственному кадастру недвижимости (ГКН) существует очень много. Для простого обывателя понятны далеко не все, так как большинство из них наполнены непонятными профессиональными терминами. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» постарается объяснить липчанам что такое ГКН.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

ГКН – систематизированный свод сведений обо всех объектах недвижимости, земельных участках, муниципальных границах, т.е. информации о тех объектах, которые были поставлены на кадастровый учет.

Для того чтобы поставить любой объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо проведение ряда геодезических, картографических и кадастровых работ. К основным данным, необходимым для постановки на кадастровый учет, относятся: геодезические координаты границ объекта и материалы, представленные картографами, которые включают в себя графическое изображение места расположения нужного объекта. Проведение кадастровых работ не дает такую точную и полную информацию о месте расположения объекта, как данные геодезических исследований.

Картографические данные включают в себя: сведения о конфигурации участка, точные данные о площади и координатах участка на местности. Сведения картографов всегда очень точные и могут иметь погрешность в пределах лишь нескольких сантиметров на местности. Именно по данным картографических исследований можно определить факт существования ошибок при проведении границ между участками. Если такие ошибки были обнаружены, они могут быть исправлены, и после этого изменения будут внесены в кадастровый учет.

В нашей стране создан специальный картографо-геодезический свод сведений, в котором собраны все данные по проведению картографических работ. За сохранность данных источников отвечают соответствующие федеральные органы.

Единая справочно-информационная служба содержит сведения о различных земельных наделах. Данная информация может быть полезна для любого человека, желающего получить сведения о конкретном земельном участке, его границах и размерах. Также, обратившись в данную службу, можно узнать о статусе участка, кадастровом номере, если таковой присвоен, данные о кадастровом паспорте, найти нужный объект, его адрес, площадь и т.п.

Для того чтобы собрать все сведения о земельных участках и систематизировать их, был создан Единый государственный реестр. На Государственный реестр возложена задача описания границ земельного надела, для упрощения возможности выделения его на местности. Для получения всех необходимых сведений об объекте недвижимости или о земельном участке, вы можете зайти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Здесь вы найдете информацию о цифровом коде участка, полученном при процедуре кадастрового учета, размерах, площади, месте расположения. Так же вы сможете узнать, с какой целью может использоваться данная земля, какой категории она принадлежит. Как только сведения об участке вносятся в Единый реестр, он считается официально существующим. Так же обязательно при проведении процедуры кадастрового учета вносятся сведения обо всех объектах недвижимости или капитального строительства на данном участке.

Согласно Российскому законодательству, все сведения о земельных ресурсах государства и о земельных участках, занесенных в Единый реестр, должны быть предоставлены гражданам страны. Информация носит публичный характер.

В последнее время в нашей стране увеличилось число желающих получить земельные участки во временное или постоянное пользование. С возросшим спросом на землю, возрос и спрос на информацию о земельных участках.

С появлением кадастровой карты, процесс поиска нужной информации стал в разы проще. Заметно упростилась процедура поиска свободных участков и оформления прав на землю. Кадастровая карта располагает информацией о земельных участках, находящихся на кадастровом учете. Карта хранит в себе доступную информацию об участке, его использовании, но не содержит персональных данных собственников участка или его арендаторов, так как данная информация защищена Федеральными законами. 

 

                                    Есть ли шансы узаконить самострой?

Вы построили дом, не имея разрешений и необходимых документов? А теперь хотите узаконить самострой как можно быстрее и дешевле? Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Липецкой области попытается разъяснить, как изменения в Гражданском кодексе Российской Федерации, которые введены Федеральным законом от 13 июля 2015 года №258-ФЗ, коснулись самого понятия самовольных построек, как узаконить строение в связи с этими изменениями, к кому обратиться, и стоит ли вообще заниматься самостроем, если потом дом сложно легализировать.

Как показывает практика, проблемы с регистрацией самовольных построек возникают у тех, кто построил дома на участках, которые для строительства таких домов не предназначены, то есть нарушен закон.

Самовольная застройка – это возведение зданий без получения разрешений на это. Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные объекты. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать.

Самовольной постройкой может быть не только частный дом, но также, скажем, котельная или хозяйственная постройка. Причем очень часто бывает, что собственник нарушает правила строительства (не получает нужных разрешений или строит больше зданий, чем было указано в разрешении) не намеренно. Просто ситуация или план работ меняется. Бывает, что меняется собственник, а новый владелец хочет строить нечто совсем другое и т.п. Поэтому случаи самовольной постройки с дальнейшим ее узакониванием достаточно часты.

Прежде чем задуматься об узаконении самовольной постройки, следует знать, что согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям:

  • земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки;
  • при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Иногда бывает, что человек, подавший документы на разрешение на строительство, получает отказ, но все равно осуществляет строительство. В этом случае легализировать постройку после окончания строительства будет намного сложнее. Но успешное завершение такого дела возможно, хоть и нужно будет пройти суды и вложить порядочно денег в узаконивание.

Сложности при узаконивании самовольных построек возникают тогда, когда земля находится в собственности у одного человека, а постройка – у другого. В этом случае есть два варианта развития событий: дом могут присудить владельцу земли (но с условием, что он выплатит тому, кто строил дом, компенсацию) или владельцу постройки (если владелец земли дал разрешение на строительство и не имеет претензий). Собственник дома может пойти простым путем и взять землю в долговременную аренду с последующей возможностью выкупа. Таким образом, будет проще оформить постройку на чужой земле.

Следует помнить, что строительство самовольного объекта недвижимости является противозаконным, узаконение самовольной постройки возможно лишь в судебном порядке. Если самовольно возведенный объект недвижимости  был построен с соблюдением санитарных и технических правил и норм и не превышает предельные параметры разрешенного строительства установленные градостроительным регламентом, не мешает кому-либо и не нарушает права и не несет в себе риск и угрозу для здоровья граждан, он может быть узаконен в судебном порядке.

Следует учесть, что на основании приобретательской давности не может возникнуть право на самовольное построение.

Согласно изменениям в Гражданском кодексе Российской Федерации, касающимся самовольных построек, органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

 

     

 

                 Новое в земельном законодательстве

1.Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» внесены поправки в многочисленные законодательные акты, в том числе в федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации недвижимости», а также в Земельный кодекс РФ, и др.

Так, уточнен состав сведений и порядок их внесения в Единый государственный реестр недвижимости;

уточнен порядок государственного кадастрового учета лесных участков и государственной регистрации прав на лесные участки;

внесены изменения, направленные на совершенствование механизма межведомственного взаимодействия при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав.

Также установлено, что в случаях, если для осуществления банковских операций, страхования или нотариальных действий необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, кредитная организация, страховая организация, нотариусы не вправе требовать от клиента представления таких сведений. Данные сведения запрашиваются указанными организациями самостоятельно.

В ст. 7 Закона о кадастре назначение здания дополнено понятием «жилое строение».

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.

2. Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к недвижимым вещам отнесены машино-места.

Так, пункт 1 статьи 130 дополнить абзацем следующего содержания:

«К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

3. Приостановлено действие статей 24.12 - 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года, либо кадастровая стоимость, определенная после 1 января 2014 г., если она имеет меньшее значение.

       

 

                 Оформить недвижимость помогут кадастровые инженеры

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области советует липчанам серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Кадастровый инженер – это посредник между правообладателями и Кадастровой палатой. Кадастровый инженер занимается подготовкой документов для постановки на учёт земельного участка, уточнении его границ и площади, осуществлении кадастрового учёта объектов капитального строительства.

Кадастровые инженеры оформляют такие документы, как межевой план (при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка); технический план (при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части); акт обследования (при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов кадастровым инженером.

Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, региональная Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки.

На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), позволяющий узнать всю интересующую вас информацию о кадастровых инженерах.

 

 

        Кадастровая палата ответит на вопросы липчан!

27 сентября 2016 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области открывается «горячая» телефонная линия.

Тема: предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

С 15 июля 2016 года в России отменена выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. В отличие от свидетельства она содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости.

За более подробной и актуальной информацией по данной теме можно обратиться к специалистам филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области по телефону «горячей» линии. 

Звонки принимаются по телефону: 8(4742)35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

      Новое в категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

04.07.2016г. вступил в силу Федеральный закон №354-ФЗ от 03.07.2016г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации…» которым были внесены некоторые изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон об обороте).

Рассмотрим изменения статьи №6 «Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного (далее - с/х) назначения и прекращение прав на участки из земель с/х назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ и особенности приобретения прав на такие земельные участки» Закона об обороте, которая была изложена в новой редакции.

Земельный участок из земель с/х назначения, за исключением участка, являющегося предметом ипотеки, а также участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если участок используется с нарушением требований, установленных законодательством РФ, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель с/х назначения или причинение вреда окружающей среде. Критерии существенного снижения плодородия почв земель с/х назначения устанавливаются Правительством РФ. Определение размера причиненного вреда окружающей среде осуществляется в соответствии с ФЗ от 10.01.2002г №7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Земельный участок может быть изъят в случае, если в течение 3 и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

В указанный выше срок не включается срок, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Срок освоения участка включается в вышеуказанный срок.

Принудительное изъятие участка у его собственника по указанным основаниям, может осуществляться при условии неустранения указанных нарушений после назначения административного наказания.

С 1 января 2017 года в случае неустранения правонарушений, в установленный срок, орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора, направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений, в орган исполнительной власти субъекта РФ и подает в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на участок или обременения участка из земель с/х назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии по одному из оснований.

Орган исполнительной власти в течение 2 месяцев со дня поступления указанных материалов, обращается в суд с требованием об изъятии участка и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований.

В течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, орган исполнительной власти проводит публичные торги по продаже участка.

Юр. лица, учредителем (участником) которых является собственник участка, члены семьи собственника, организации, на которые возложена оценка такого участка, работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, члены семей соответствующих физических лиц, не могут участвовать в публичных торгах, в том числе посредством публичного предложения, по продаже такого участка. Сделки, совершенные с нарушением данного правила, являются недействительными.

Начальной ценой изъятого участка на публичных торгах является рыночная стоимость, или кадастровая стоимость, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов. Способ определения начальной цены указывается в решении суда.

Если публичные торги по продаже участка признаны несостоявшимися, не позднее чем через 2 месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная цена участка снижается на 20 процентов.

Если повторные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, такой участок подлежит продаже посредством публичного предложения. Начальная цена устанавливается в размере начальной цены повторных торгов. Цена продажи такого земельного участка не может быть ниже 50 процентов от начальной цены повторных торгов. Если участок не продан, в течение 1 месяца, то он может быть приобретен в муниципальную собственность поселения или городского округа, на территории которого он расположен, по минимальной цене торгов в форме публичного предложения.

Вырученные средства выплачиваются бывшему собственнику участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов или расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости.

В случае приобретения участка по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии, собственник участка обязан начать его использование по целевому назначению в течение года.

 

 

 

              Росреестр будет уведомлять заявителей по электронной почте или СМС

С 1 января 2017 года Росреестр будет уведомлять заявителей о ходе оказания государственной услуги по осуществлению кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество двумя способами:

  1. Посредством информационного сообщения на указанный заявителем адрес электронной почты;
  2. Посредством СМС сообщения на указанный заявителем абонентский номер, в случае, если адрес электронной почты не был указан в заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимое имущество.

Росреестр будет уведомлять заявителя:

- о поступлении информации об оплате государственной пошлины и приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку;

- о возрасте прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии соответствующих оснований;

- о проведении и приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав либо об отказе в их осуществлении.

Данные услуги будут предоставляться заявителем абсолютно бесплатно.

 

 

                     Порядок получения копий документов из архива Кадастровой палаты

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости. Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет и Едином портале;

в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр.

В запросе указывается один из следующих способов предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости:

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде бумажного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления;

предоставление сведений в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр по результатам предоставления государственных услуг органом кадастрового учета;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;

предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости.

При поступлении запроса в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (далее Филиал) сотрудники отдела ведения архива приступают к обработке запроса, проверяют наличие запрашиваемого документа в кадастровом деле, возможность выдачи сведений (наличие квитанции на оплату), полномочия заявителя на возможность получения запрашиваемых документов. По результатам проверки сведения предоставляются и запрос завершается. Документы, подлежащие выдачи заявителю в бумажном виде, распечатываются и удостоверяются сотрудниками межрайонного отдела Филиала.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральными законами либо отсутствует запрашиваемый документ, принимается решение об отказе  в предоставлении запрашиваемых сведений или уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений и направляются заявителю в сроки, установленные для предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

 

 

                                             Электронные услуги Росреестра

С 1 июля 2015 года у пользователей портала Росреестра появилась возможность зарегистрировать недвижимость в электронном виде. Количество обращений к сервису неуклонно растет, ежемесячно увеличиваясь в среднем на 60%.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину или плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подаёт документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины для физических лиц сокращается до 30-50%.

Электронные услуги особенно выгодны профессионалам – тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

Еще несколько лет назад использование пластиковых карт для оплаты товаров и услуг было для большинства липчан в новинку. Теперь многим жителям нашего региона сложно представить свою повседневную жизнь без пластиковой карты. Такой же путь предстоит пройти и электронным услугам, которые прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной.  

 

 

 

Липчанам рассказали о необходимости установления границ земельных участков

25 августа 2016 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области прошла «горячая» телефонная линия.

 

Тема «горячей» линии – необходимость проведения процедуры межевания земельных участков.

Звонки поступали со всей Липецкой области.  Жителей региона интересовали вопросы установления границ земельного участка, устранения препятствий в пользовании земельным участком и многое другое.

В ходе мероприятия поступил вопрос о том, как установить границы земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы и отказываются подписывать акт согласования границ. В данном случае необходимо либо найти взаимопонимание с соседом и объяснить ему юридические последствия отказа от согласования границ, либо, если сосед все же отказывается подписывать Акт согласования границ,  обратиться в суд.

За ответом на вопрос, как выбрать грамотного кадастрового инженера, специалисты региональной Кадастровой палаты рекомендуют обратиться на сайт Росреестра rosreestr.ru. На сайте отражается информация о кадастровых инженерах, осуществляющих деятельность на всей территории Российской Федерации, а также указаны качество и сроки выполнения кадастровых работ, использование электронных услуг при взаимодействии с органом кадастрового учета.

Также в часы работы «горячей» телефонной линии была предоставлена иная информация справочного характера, касающаяся деятельности Учреждения.

 

    Что нужно проверить перед покупкой земельного участка?

В Липецкой области наблюдается повышенный спрос на покупку земельных участков. Но часто липчане, покупающие земельные участки, не обращают внимания на некоторые нюансы, которые впоследствии могут доставить немало хлопот. 

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области подготовил рекомендации, которые помогут купить земельный участок без проблем.

Итак, что нужно знать при покупке земельного участка?

  1. Границы участка.

Процедура межевания – процесс, в ходе которого определяются точные границы участка. Прежде чем приобретать землю, нужно удостовериться, что данная процедура была проведена. В случае если этого не было сделано, возрастает риск быть собственником участка с так называемыми «неустановленными» границами, которые вскоре могут стать причиной споров и судебных разбирательств с соседями.

Межевание производится кадастровыми инженерами, которые после получения документов на землю, а также основной информации об участке, устанавливают положение границ на местности.

Документы, которые должны остаться на руках после проведения процедуры межевания:

  • Топографический план с обозначением подземных коммуникаций (например, кабелей электроснабжения и труб канализации);
  • Межевой план;
  • Кадастровый план земельного участка.
  1. Категория земли.

Самым важным моментом, который необходимо учесть, приобретая земельный участок, является категория земли. Не на всех участках можно строить жилые дома, дачные или садовые домики. А на еще более меньшем их количестве есть возможность оформления постоянной прописки или регистрации.

Всего существует семь категорий земель:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли промышленности;
  • земли особо охраняемых территорий;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса;
  • земли населенных пунктов.

В зависимости от категории земельного участка он может использоваться только в том узком смысле, который предполагается его целевым назначением (например, на землях сельскохозяйственного назначения построить жилой дом нельзя и т.д.).        

  1. Документы.
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • документальное основание регистрации права (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав (ЕГРП) можно заказать во всех офисах приёма-выдачи документов региональной Кадастровой палаты или online на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/

 

 

          Специалисты региональной Кадастровой палаты

расскажут о необходимости устанавливать границы земельных участков

25 августа 2016 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области пройдет «горячая» телефонная линия по вопросам необходимости установления границ земельных участков.

В настоящее время земельные споры явление достаточно распространенное. Наиболее сложными являются споры об установлении границ земельного участка, когда смежные землепользователи начинают спорить о фактическом местоположении смежной границы, отказываются подписывать акт согласования границ.

Как избежать подобных споров специалисты региональной Кадастровой палаты расскажут в рамках «горячей» линии.

Звонки принимаются по телефону: 8(4742)35-81-80 с 9 до 12.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

  Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области                   

 

                  Контакты для СМИ             

                   Людмила Новикова ведущий инженер  +7 4742 35-81-59

     +7 4742 35-02-62     pressa.48@yandex.ru     fgu48@u48.rosreestr.ru

 

 

                             Стать собственником, не выходя из дома.

Филиал Федеральной Кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области предоставляет несколько способов получения государственных услуг.

Заявитель может обратиться по вопросу получения услуги и получить консультацию любым удобным способом:

  1. по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;
  2. в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (г.Липецк, ул.Боевой проезд, д.36);
  3. посредством почтового обращения (г.Липецк, ул.Боевой проезд, д.36) ;
  4. в офисах приема-выдачи документов;
  5. на сайте http://kadastr.ru/  

Услуга выездного обслуживания имеет преимущества в сравнении с другими способами получения государственных услуг. Выездное обслуживание осуществляется на всей территории Липецкой области. Специалист Кадастровой палаты по Липецкой области сам приезжает в обозначенное заявителем время и место.

В рамках услуг по выезду к заявителям возможно получение следующих государственных услуг:

  1. прием/выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
  2. прием/выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
  3. прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов после проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  4. прием документов на предоставление сведений из ЕГРП, выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

По вопросу оказания услуг по выездному обслуживанию можно обратиться по телефону: 8 (4742) 35-81-69. Ознакомиться с деятельностью филиала Федеральной Кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области, в том числе с видами, порядком оказания, типовым договором, утвержденными тарифами и бланками платежных документов по выездному приему документов можно на сайте http://kadastr.ru/     

И еще один не маловажный факт: для ветеранов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, выездное обслуживание оказывается бесплатно.

 

     

                    Необычные объекты государственного кадастра недвижимости

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Однако имеются и такие объекты недвижимости, которые четко не прописаны в вышеуказанной норме закона, но также подлежащие государственному кадастровому учету или планируемые  к его осуществлению. К таким нетипичным объектам недвижимости можно отнести линейные объекты, искусственные земельные участки, а также «машино-места», государственный кадастровый учет которых будет осуществляться с 01.01.2017г. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В чем же особенность данных видов объектов?

1.  С учетом пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа.

В соответствии с частью 10 статьи 25 Закона о кадастре особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и т.п.) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

К настоящему моменту отсутствует нормативно-правовой акт, которым регулировались бы отношения по кадастровому учету линейных объектов. Однако, особенности такого учета разъяснены в письме Минэкономразвития России от 29 мая 2013г. №10571-ПК/Д23и «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)». В частности в этом документе установлены требования к подготовке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета линейных сооружений, порядок представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета линейного сооружения, порядок осуществления государственного кадастрового учета линейного сооружения, присвоение кадастровых номеров линейным сооружениям, а также  порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о линейном сооружении.

Особенности осуществления кадастрового учета автомобильных дорог общего пользования федерального значения, а также земельных участков, предназначенных для размещения таких автомобильных дорог, установлены Федеральным законом от 17.07.2009г. №145-ФЗ «О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Понятие искусственного земельного участка содержится в пункте 1 статьи 3  Федерального закона от 19.07.2011г. №246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №246) - искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности (далее также - искусственный земельный участок, искусственно созданный земельный участок), - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. Этим же законом (статья 21) были внесены изменения в Земельный кодекс РФ.

В отличие от линейных объектов, отношения, связанные с созданием искусственных земельных участков регулируются одноименным Федеральным законом, а порядок и особенности его кадастрового учета четко определены в статье 25.1 Закона о кадастре:

1. Для постановки на учет искусственно созданного земельного участка в орган кадастрового учета представляются заявление о кадастровом учете искусственного земельного участка и следующие необходимые для кадастрового учета документы:

1) межевой план искусственного земельного участка;

2) документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;

3) копия разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию;

4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя лица, имеющего право на обращение с заявлением о кадастровом учете (если с данным заявлением обращается представитель такого лица);

5) копия разрешения на создание искусственного земельного участка либо решения о строительстве или расширении морского порта.

2. Для постановки на учет искусственно созданного земельного участка требовать иные документы, за исключением указанных в части 1 настоящей статьи документов, не допускается.

3. В отношении искусственно созданного земельного участка не применяются правила, установленные частью 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

4. В срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета искусственно созданного земельного участка орган кадастрового учета предоставляет кадастровую выписку об искусственно созданном земельном участке в орган, выдавший разрешение на создание искусственного земельного участка на водном объекте.

Регистрация права собственности искусственно созданного земельного участка осуществляется на основании статьи 22.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отличительной особенностью данного объекта недвижимости является то, что после ввода в эксплуатацию искусственный земельный участок приобретает правовой режим земельного участка как природного объекта, но в то же время, согласно статье 3 Закона №246, искусственный земельный участок, даже будучи введенным в эксплуатацию, не утрачивает статус сооружения.

3. Необходимо отметить, что до 03.07.2016г. в Российском законодательстве понятие «машино-место» не было предусмотрено. В связи с этим, правовая неопределенность по данному вопросу порождала большое количество споров, которые разрешались в судебном порядке. Однако и у судов единообразного подхода к понятию «машино-место», способу и порядку оформления права собственности на него также не существовало.

Федеральным законом от 03.07.2016г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено принципиально новое понятие и новый объект недвижимости – «машино-место» - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, статья 130 Гражданского кодекса РФ дополнилась еще одним объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, однако, как и с другими объектами недвижимости, процедуре регистрации предшествует процедура постановки на государственный кадастровый учет.

 Порядок и особенности кадастрового учета и государственной регистрации прав на «машино-мето», наряду с другими объектами недвижимости, определены  в Федеральном законе от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Дата вступления настоящего Федерального закона в силу, за исключением некоторых положений, - 01.01.2017г.   

 

                               Это важно знать: кадастровая стоимость!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Как узнать кадастровую стоимость?

Для этого существует несколько способов:

  1. на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  2. в кадастровом паспорте;

Кадастровый паспорт – это выписка из ГКН, в которой содержится актуальная кадастровая стоимость. Если кадастрового паспорта на руках нет или он был получен до 2012 года включительно (содержит старые данные), то вы можете заказать кадастровый паспорт с актуальной информацией.

  1. в кадастровой справке.

В случае, если кадастровая стоимость требуется в виде официального документа с печатью, то необходимо заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт и кадастровую справку вы можете заказать в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ.

Как рассчитать имущественный налог?

Налогом на имущество физических лиц облагают недвижимость. Налог на имущество обязаны платить собственники недвижимости и те, кто имеют долю в ней. Каким способом получена эта недвижимость (по договору дарения, купли-продажи, в наследство и т.д.) значения не имеет.

Налогом облагают следующие виды недвижимости:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж или машино-место;
  • единые недвижимые комплексы;
  • объекты незавершенного строительства;
  • другие здания, строения, сооружения и помещения.

Налог нужно платить со стоимости недвижимости. Есть два варианта ее определения. Первый – в расчет берут кадастровую стоимость недвижимости. Это возможно, если местные власти приняли закон, который предусматривает расчет налога исходя из кадастровой стоимости. Если такого закона нет, то в расчет берут инвентаризационную стоимость имущества. Покупная или рыночная стоимость недвижимости никакого значения не имеет.  

Сумму налога рассчитывает непосредственно налоговая инспекция. Вам высылают раз в год лишь уведомление и квитанцию, по которой нужно заплатить налог.

Как оспорить кадастровую стоимость?

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  1. физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  2. юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  3. органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

 

                    Публичная кадастровая карта обновляется ежедневно

Согласно Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц, - публичные кадастровые карты.

Состав сведений публичных кадастровых карт определен Приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. N 416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт».

Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс объектов недвижимости. Данный сервис представлен интернет порталом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен Законом о кадастре.

Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета http://pkk5.rosreestr.ru/#x=10026225.941674128&y=12251936.044035137&z=4.

Любой человек может получить данные на публичной кадастровой карте. При правильном использовании публичной кадастровой карты облегчается работа кадастрового инженера, получение информации об объекте простому пользователю. Также она активно используется риэлторами.

Какие сведения можно получить на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта предоставляет следующие общедоступные кадастровые сведения:

  1. единицы кадастрового деления;
  2. земельные участки;
  3. здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;
  4. территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории;
  5. субъекты РФ, муниципальные образования, населенные пункты;
  6. границы: наименование граничащих единиц административно-территориального деления, перечень документов, регламентирующих прохождение границы;
  7. картограммы картографической основы кадастра.

Сведения государственного кадастра недвижимости обновляются ежедневно.

   

                                                Росреестр ждёт звонков!

Вопросы об оформлении недвижимости можно задать специалистам по телефону.

С 2011 года Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра пользуется высоким спросом у собственников недвижимости.

ВЦТО Росреестра обеспечивает в круглосуточном режиме прием и обработку обращений граждан при получении государственных услуг. Так, в 2016 году в колл-центр Росреестра поступило более 1 млн звонков от жителей России. Самыми популярными услугами сервиса являются консультации по услугам Росреестра, осуществление предварительной записи на прием и получение информации о готовности документов.

По итогам работы было выявлено, что 73% звонков обрабатывается в первые 20 секунд. А среднее время ожидания ответа составляет 14 секунд!

Ведомство продолжает повышать доступность и качество государственных услуг, сокращая время ожидания ответа и количество пропущенных вызовов.

О Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра

Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром четыре года назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг. За все время работы ВЦТО Росреестра принял более 15,2 млн обращений.

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

·                       расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;

·                       готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;

·                       запись на прием в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты;

·                       формирование заявок на услуги интернет-портала;

·                       запись на выездное обслуживание;

·                       подготовка и подача пакета документов;

·                       государственный реестр кадастровых инженеров;

·                       прием жалоб, претензий и благодарностей.

 

Единый многоканальный телефонный номер: 8-800-100-34-34

Звонок бесплатный!

                                                             

                                                Кадастровый код

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

При совершении любых юридических сделок с недвижимым имуществом, в документах указывается кадастровый номер. Однако для многих липчан эта комбинация цифр непонятна.

В нашей статье мы постараемся расшифровать «кадастровый код»  на примере земельного участка Задонского Рождество-Богородицкого мужского монастыря, расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, город Задонск, улица Коммуны, д. 14. В соответствии с действующим Порядком присвоения кадастровых номеров, данному участку присвоен кадастровый номер 48:08:0720611:13, где

48 – номер кадастрового округа (а попросту – субъекта РФ, т.е. Липецкая область);

08 – номер кадастрового района в кадастровом округе (территория административно-территориальной единицы Субъекта Российской Федерации, в нашем случае - Задонского района);

0720611 – номер кадастрового квартала (кадастровый квартал включает в себя небольшие населенный пункты, кварталы городской или поселковой застройки);

13 – номер земельного участка в кадастровом квартале.

Чтобы узнать кадастровый номер вашей недвижимости, необходимо изучить имеющиеся документы. Искомый номер указан в кадастровом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права.

Если данные документы у вас временно или вообще отсутствуют, а сведения о кадастровом номере вам срочно необходимы, их можно получить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Для этого необходимо зайти в разделе «Электронные услуги», найти кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и нажать на нее. Далее откроется окно «Поиск объектов недвижимости», в котором необходимо заполнить известные сведения по искомому объекту.

После заполнения предложенной формы необходимо нажать  «Сформировать запрос». И, если данные внесены правильно, сайт выдаст все необходимые сведения по вашей недвижимости, в том числе и кадастровый номер.

Существует другой метод поиска сведений по объекту недвижимости с помощью сайта Росреестра – поиск на публичной кадастровой карте. Для поиска информации потребуется или кадастровый номер или адрес объекта. Для этого необходимо перейти по ссылке, расположенной в правом верхнем углу «Предоставление сведений на публичной кадастровой карте».

Далее вводим код или адрес участка и нажимаем кнопку «Найти». Этот способ поиска более удобен, так как вы сможете не только найти недостающую информацию, но и увидите точное расположение вашего участка на карте, а также соотношение его с другими объектами недвижимости. Однако стоит отметить, что данная информация доступна только при установлении точных границ на местности в результате проведения процедуры межевания.

 

 

                       Кадастровая паутина – электронные услуги Росреестра.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подаёт документы и не зависит от действий чиновника. При получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30-50%. Например, получение кадастровой выписки об объекте недвижимости для физического лица в виде бумажного документа обойдется в 400 рублей, а в электронном виде — 150 рублей. С использованием электронных сервисов Росреестра, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области сокращенны сроки рассмотрения запросов о предоставлении информации в электронном виде.

Рассмотрим конкретный пример: предоставление сведений государственного кадастра недвижимости с использованием портала государственных услуг Росреестра в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки и кадастровой справки о кадастровой стоимости осуществляется в срок не более 4 рабочих дней. Срок предоставления сведений в виде кадастрового плана территории — не более, чем 10 рабочих дней. Учитывая, что при таком способе получения данных имеется возможность отслеживания статуса поданного запроса, полезная Вам информация может быть доступна еще быстрее, в отличие от стандартных бумажных документов, срок получения которых не может быть раньше назначенного сотрудником МФЦ. Каждый человек сталкивается с ситуацией, когда очень многое решается даже не за сутки – счет идет на минуты. Как гласит народная мудрость: «время - деньги».

В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учёт, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.  

 

                         Кадастровая палата – открытая служба

Согласно статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН),  предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и подключаемых к ней региональных СМЭВ, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН.

В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи Закона о кадастре сведения, внесенные в ГКН предоставляются в виде: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Для получения кадастровых сведений из ГКН, необходимо подать в орган кадастрового учета соответствующий запрос, по форме предусмотренной Порядком предоставления сведений, внесенных в ГКН, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010г. №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в ГКН (часть 3 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии с Приказом Росреестра от 13.01.2015г. №П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с 01.01.2016г. наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок предоставления сведений ЕГРП утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010г. №180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно приказа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.09.2015г. №П/266 «Об утверждении Регламента работы со средствами массовой информации центрального аппарата и филиалов федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» деятельность федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Учреждение) строится на принципах информационной открытости и принципах проактивного раскрытия общедоступной информации, определяемых требованиями законодательства Российской Федерации, Концепции открытости федеральных органов исполнительной власти, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации №93-р от 30.01.2014г., и настоящего Регламента.

       Основными источниками информации о деятельности Учреждения являются: официальный сайт Учреждения в сети Интернет, публикации и публичные выступления руководства Учреждения, пресс-релизы и иные сообщения для СМИ информационного и справочного характера, анонсы мероприятий и другие информационные материалы. Деятельность Учреждения, обеспечивающая инициативность раскрытия общедоступной информации, находящейся в распоряжении Учреждения, независимо от наличия на нее запроса со стороны граждан и организаций, и активное ее распространение с использованием специальных средств.

Федеральным законом от 02.05.2006г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданам предоставлено право обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Обращения принимаются на почтовый адрес: 398037, г.Липецк, ул.Боевой проезд, д.36; по факсу – 8(4742)35-81-81; через официальный сайт Учреждения в сети Интернет; на адрес электронной почты fgu48@u48.rosreestr.ru.

Руководителями Учреждения осуществляется также личный прием граждан по следующему графику:

каждый четверг с 9:00 до 12:00 - директором - Мельниковой Татьяной Викторовной;

каждую среду с 9:00 до 12:00 - заместителем директора - Гостеевым Виктором Геннадьевичем;

каждый вторник с 9:00 до 12:00 - заместителем директора - главным технологом - Гусевой Еленой Викторовной.

В том числе, интересующие вопросы можно задать по телефону единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

  

                   Липчане спрашивают - кадастровая палата отвечает.

21 июля 2016 года. В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области открывается «горячая» телефонная линия.

Тема: получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц, в том числе в электронном виде на портале Росреестра.

Сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН.

За более подробной и актуальной информацией по данной теме можно обратиться к специалистам филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области по телефону «горячей» линии. 

Звонки принимаются по телефону: 8(4742)35-81-59 с 9 до 17.*

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

         

       

                  Кадастрового инженера можно выбрать через интернет!

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области советует липчанам серьезно отнестись к выбору кадастрового инженера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при получении государственных услуг по кадастровому учету объектов недвижимости.

Кадастровый инженер – специалист, который поможет Вам быстро и качественно подготовить документы и поставить недвижимое имущество на государственный кадастровый учёт.  

Одними из основных моментов при выборе кадастрового инженера являются сроки и качество выполнения работ кадастровым инженером. Критерием качества кадастровых работ является доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (межевого/технического плана) кадастровым инженером.

Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату является гарантией минимальных сроков получения кадастровых сведений, поскольку те документы, которые поступают в электронном виде, региональная Кадастровая палата рассматривает в сокращенные сроки.

Кадастрового инженера можно выбрать через интернет. На сайте Росреестра функционирует модернизированный сервис (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), позволяющий в режиме онлайн узнать информацию о кадастровых инженерах. Сервис позволяет хранить информацию о более чем 100 тысячах кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям.

 Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на июнь 2016 года в реестре содержатся сведения о более чем 38 тысячах кадастровых инженерах. В Липецкой области кадастровую деятельность ведут 472 кадастровых инженера.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) провела анализ ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке документов в 2015 году. В результате у 72 кадастровых инженеров могут быть аннулированы квалификационные аттестаты, дающие право на осуществление профессиональной деятельности. Контроль за результатами работы кадастровых инженеров позволяет повысить качество услуг, оказываемых населению.

Всего по итогам 2015 года филиалы Федеральной кадастровой палаты приняли решения об отказе в отношении 15% заявлений о постановке на кадастровый учет земельных участков и 13% – объектов капитального строительства.

Рейтинг кадастровых инженеров также можно увидеть на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

                                                                                                                                                      

                                                   Дачная амнистия

Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в  законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа на земельный участок до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию. Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.

Законодатели упростили для граждан порядок оформления права собственности на земельные участки, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, для индивидуальных гаражей или для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ — до 30 октября 2001 года.
Здесь важно заметить, что речь идет и о тех участках, в документах на которые, например, в акте о предоставлении в собственность от администрации города или района, не указано право, на котором они предоставлены, или невозможно определить вид этого права.
Кроме того, "дачная амнистия" касается домов, построенных на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного, либо подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также гаражей, бань, сараев и иных объектов, для создания которых не требуется разрешения на строительство. 

Главное требование к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение. В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для садоводства и огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.   Если дом был построен без разрешения градостроительного органа, то такая постройка признается самовольной и право собственности на нее зарегистрировать нельзя.

 Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года. Они имеют право на приватизацию объектов «дачной амнистии», то есть земли и объектов, которые были построены на этой земле. При этом основополагающим документом для оформления по амнистии является документ на землю, который подтверждает право пользования ею.
Кадастровый паспорт – обязательный документ для государственной регистрации права. Это подтверждение того факта, что дом состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер.
Если сведения о доме не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН), иными словами, данному объекту не присвоен кадастровый номер, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. После этого заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо направляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила для объектов, возведение которых не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, беседки, теплицы, гаражи. Процесс упрощенной регистрации права собственности на эти строения действительно похож на амнистию. Владелец, не оформивший свои права на строения, может зарегистрировать их по "дачной амнистии" заявительным методом.

Для регистрации строений по "дачной амнистии" достаточно знать площадь и материал своих строений и заполнить бланк декларации об объекте недвижимости. Документ «Декларация об объекте недвижимого имущества» подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимой собственности и является правоустанавливающим документом - основанием возникновения права собственности на строение (дом) и основанием для государственной регистрации этого права собственности. Декларация составляется по утвержденной форме. Она заполняется самим собственником и не подлежит утверждению или согласованию с иными органами либо должностными лицами. Декларация выдается в территориальном отделе Росреестра, где и происходит регистрация права собственности. Особое внимание стоит обратить на тот факт, что Декларация неприменима для оформления жилых домов построенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность. 

 «Дачная амнистия» призвана максимально упростить получение права собственности.

Продление сроков действия «дачной амнистии» дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

- Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы;

- Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции;

- Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

 

      Порядок предоставления документов при утверждении проекта межевании                                                                   территории.

Проект межевания территории – это документ, который подготавливается для застроенных и подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элементов планировочной структуры, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости в порядке информационного взаимодействиявносятся следующие сведения об утвержденном проекте межевания:

  1. реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения);
  2. описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания;
  3. описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  4. копия проекта межевания территории в виде электронного документа.

Правилами направления сведений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерацииот 03.02.2014 №71, предусмотрено, что в случае принятия решения об утверждении проекта межевания территории федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или орган управления особыми экономическими зонами направляет в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об утверждении проекта межевания территории, а также копию проекта межевания территории.

Направление проекта межевания территориипредусмотрено с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, а при отсутствии технической возможности использовать единую систему межведомственного электронного взаимодействияс использование официального сайта органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или на электронных носителях.

В соответствии с пунктом 6.1 статьи 38 Закона о кадастре, если проект межевания территории не представлялся в орган кадастрового учета, в случае образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, указанный проект является обязательным приложением к межевому плану.

 

 

                        Зачем межевать землю? И как это сделать?

Вопрос о необходимости и целесообразности межевания земельных участков возникает у многих владельцев данных объектов недвижимости.

На сегодняшний день законодательством РФ не предусмотрена обязанность владельцев земли проводить межевание земельных участков предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, однако есть жизненные ситуации, когда без него обойтись не получается.

Например, межевание обязательно, если собственник земельного участка решил:

  1. разделить свой участок на несколько других участков (из одного участка образуется несколько участков);

2)      объединить свой участок с другим смежным участком (из двух или более участков образуется один).

Земельные участки, которые не имеют четких границ, бывает трудно продать, так как покупатели могут опасаться за сохранность границ приобретаемого участка в будущем.

При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленных норм, если есть свободные земли (от 10%).

При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.

Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.

Когда земельный участок какое-то время не используется, у некоторых соседей может возникнуть соблазн «прирезать» себе часть участка. Наличие межевания позволит удержать соседей от подобных действий, или вернуть участку его исходные границы. Как правило, в «межевой войне» побеждает тот, у кого имеется межевание, четко определены границы участка.

Если говорить простым языком, то межевание – это нахождение границ вашего земельного участка и юридическое закрепление этих показателей. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Сначала нужно заключить договор с кадастровым инженером, после чего к вам на земельный участок приезжают специалисты и начинают его обмерять, устанавливать границы, фиксировать их в своих документах.

Межевание – это комплекс работ, который включает в себя: 

1) определение границ земельного участка и их фиксирование;

3) расчет площади исходя из фиксированных границ;

4) установка межевых знаков;

5) геодезическая съемка;

6) документальное оформление межевых работ (межевой план).

По окончании работ по межеванию участка, собственнику выдается межевой план в электронном виде (и бумажном виде, если это предусмотрено договором), который подается в орган кадастрового учета (на территории Липецкой области - филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по Липецкой области) через МФЦ.

Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости или Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и экземпляр межевого плана (в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера) нужно подать в орган кадастрового учета. При принятии органом кадастрового учета, по истечении 10 рабочих дней, положительного решения, вам будет выдана кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка, свидетельствующие о том, что данный участок имеет границы.

Итогом всех вышеперечисленных действий будет являться законное подтверждение местоположения границ земельного участка, а так же уверенность в их неприкосновенности. А допускать или нет возникновение неопределенности относительно площади и границы своего земельного участка - решать для себя должен каждый собственник участка самостоятельно.

 

                         Кадастровая стоимость – быстро и бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость? Это стоимость объекта недвижимости максимально приближенная к рыночной цене, определенная методами массовой оценки. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

К этому моменту кадастровая стоимость определена для всех расположенных на территории Липецкой области объектов недвижимости сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет использоваться при установлении размера налога объектов недвижимости, можно несколькими способами.

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме реального времени на портале Росреестра (https://rosreestr.ru), можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Указав здесь регион и адрес либо кадастровый номер объекта, получите сведения о кадастровой стоимости.

Также на портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» нужный объект можно найти по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта.

На портале также представлен сервис «Фонд данных кадастровой оценки». Базы данных этого сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру.

Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде юридически значимого документа предоставляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости» (далее – кадастровая справка).

Наиболее удобным способом получения кадастровой справки является обращение в орган кадастрового учета с запросом в электронном виде, при котором у заявителя отсутствует необходимость посещать офис Филиала кадастровой палаты. Достаточно зайти на сайт https://rosreestr.ru и воспользоваться сервисом «Получение сведений из ГКН». Кроме того, сроки рассмотрения электронных обращений на территории Липецкой области сокращены до четырех рабочих дней.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с использованием электронного сервера, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости при обращении в любой из пунктов приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (список адресов размещен на сайте http://kadastr.ru) или в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в государственном кадастре недвижимости есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки предоставляются бесплатно по запросу любого лица.

Необходимо обратить внимание, что информация на сервисах Росреестра носит исключительно справочно-информационный характер. Поэтому выбирая форму обращения необходимо учитывать цель получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если требуется справочная информация о кадастровой стоимости, смело обращайтесь к сайту, а если же нужен официальный документ, следует заказать кадастровую справку объекта недвижимости.

 

                           О соблюдении охранных зон газопроводов.

В соответствии с п.14 «Правил охраны газораспределительных сетей» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878), на земельные участки, входящие в состав охранных зон газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно – измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и складирование материалов, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

 

 

                                              «Русская правда» о земле

Кадастр неотрывно связан с понятием учёта, оценки состояния и использования природных ресурсов.

Земельный кадастр России, характеризуется длительной историей своего развития. Первые описания земель в России появились в IX веке. Записи этого времени были весьма упрощёнными и касались, главным образом, монастырских и церковных земель. Собирание данных о земле возникало в связи с взиманием поборов и податей русскими князьями с покорённых ими племён. Самые древние из дошедших до нас сведений о взимании таких сборов относятся ко времени киевского князя Олега (X в.) и княгини Ольги, которая после убийства древлянами её мужа князя Игоря обложила их тяжёлой данью и установила размеры повинности с каждого плуга, как единицы земельной меры и обложения.

В конце X века киевским князем Владимиром Святославовичем на Руси впервые была введена десятина — отчисление в пользу церкви, производившееся от всех доходов князя. Как размер налогового обложения, десятина сохранилась до конца XIII века.

Существовавший в XI в. качественный учёт земель носил примитивный характер. Так, «Русская Правда» (памятник русского права XI-XII веков) сохранила сведения о подразделении земель только по видам угодий — дворовые, пахотные, пустопорожние и охотничьи — без указания почвенных различий. Здесь же встречаются сведения об установлении границ угодий путём выполнения элементарных измерений на местности. При этом сохранности установленных границ придавалось большое значение, что подтверждает порядок взимания высоких штрафов за порчу межевых знаков. Наконец, в «Русской Правде» впервые описывается и порядок разрешения земельных («межевых») споров.

Первые переписи земель с характеристикой их количества и качества относятся только к XII веку. Старейшими из дошедших до нас кадастровыми документами являются описания земель периода татаро-монгольского ига. Причём, наряду с татарскими переписями, в этот период описание земель вели и русские князья. Для определения размера доходов и взимания татарской дани во владениях каждого князя составлялись специальные писцовые книги, подробнее о которых будет сказано ниже.

Описание земельных владений особенно ярко и полно начинает проявляться в России в период ликвидации феодальной раздробленности и возникновения централизованного Российского государства.

В проводимых в это время описаниях земельных владений собирались сведения о количестве и качестве земель во владениях (земли «добрые», «средние» или «худые»), давалась оценка этим землям путём приведения их к условным единицам поземельного налога — вытям,обжамлукамсохам и т.п.

Основной единицей податного обложения считалась соха, она же считается и древнейшей единицей поземельного налога, так как упоминается ещё с XIII века. Значения этой единицы в разных частях страны были различны и зависели от количества земель и социального положения землевладельца. И сама система переписи земель для поземельного обложения получила название «сошного письма». «Сошным письмом» на Руси называли систему описания земельных владений в городах и сельских местностях для поземельного обложения, применявшуюся в течение XV — XVII веков. «Сошное письмо» предусматривало измерение земельных площадей (в городах — застроенных дворами), перевод полученных данных в условные податные единицы — сохи — и определение размеров прямых налогов.

К XV веку относится и наиболее раннее в отечественной истории упоминание о работах по межевому картографированию — отвод земель Снетогорскому монастырю на Псковщине (1483 г.)

«Сошное письмо» осуществлялось назначаемыми государственными уполномоченными — писцами — и состоявшими при них подьячими. Как правило, писцами назначались представители известных княжеских или боярских фамилий. Причём, поскольку в те времена не было специальной подготовки кадров, навыки «сошного письма» передавались от поколения к поколению. Писец должен был объехать порученный ему уезд, описать город и все селения, установить число плательщиков и количество обрабатываемой ими земли, определить прибыль или убыль возделанной земли, подлежащей обложению. Всё описание города и уезда с их населением, дворами и категориями землевладений в переводе на сохи и составляло суть писцовой книги, которая на будущее время служила официальным документом для сбора податей. За основание каждого данного описания бралась книга предшествующего описания. Писцы имели также право суда и решения земельных тяжб.

Первые «книги сошного письма» появились в середине 16 века при проведении податной реформы царя Ивана IV Грозного. К этому времени земля и земельные отношения в Российском государстве стали основой российской феодальной системы. И хотя при царе Иване IV были описаны почти все земли России, а некоторые из них — даже по нескольку раз, тем не менее существовала необходимость в ещё большем упорядочении владения землёй и окончательном прикреплении к ней, а. следовательно, и к её владельцу, крепостных крестьян. Это и составляло суть «податной реформы», а руководством к её проведению для писцов и мерщиков, в частности, при измерении облагаемой по правилам «сошного письма» пашни, стали рукописные «книги сошного письма». Древнейшая из сохранившихся до настоящего времени «книг» датируется 1629 годом.

«Податная реформа» отменяла все существующие многочисленные податные единицы отдельных земель и княжеств периода феодальной раздробленности и вводила единую для всего государства новую соху. «Книги сошного письма» определяли размеры «сохи» в четях на пашне разных категорий землевладельцев (дворцовая, монастырская, поместная и т.д.) в зависимости от качества земель («добрая», «средняя», «худая», или «добрая худая») и содержали практические указания мерщикам о технике измерения земельных площадей. Для удобства пользования «книги» была снабжены арифметическими выкладками, геометрическими чертежами и геодезическим руководством («О земляном верстанье, как земля верстать»). Эти землемерные работы заключались в измерении длин граничных линий мерной вервью — верёвкой в 30, 40 и 80 сажень). Сами граничные линии не только привязывались к местным ориентирам, но и закреплялись на местности с помощью межевых ям со столбами и заложенными для их восстановления предметами (камнями, углями, скелетами животных и т.п.).

Неоднократно писцовые книги составлялись заново (1538-1547 гг., 1550-1580 гг., 1625-1630 гг.), что было связано с изменением единиц обложения и изменением правил составления книг.

Писцовые книги имели юридический, правовой характер. При их заполнении обязательно проверялись права землевладельца на описываемые земли. Купля-продажа земель, обмен земельными владениями, передача земель по наследству обязательно подтверждались документами и отражались в писцовых книгах. Таким образом, писцовые книги приобрели гражданско-правовой характер и признавались государством в качестве важнейшего доказательства прав на землю, а сама запись в писцовых книгах получила характер земельной регистрации. В писцовых книгах освещались также и финансовые вопросы: оценка имущества, размеры обложения налогами.

В конце XVII века поземельное обложение в Российском государстве было заменено подворным, просуществовавшим до 1722 года. При этой системе прямых налогов за основу был принят тяглый двор (тягло — денежная и натуральная повинность крестьян и посадских людей, а, соответственно, тяглый двор» двор, несущий тягло).

Помимо описания отдельных земель, в XVI — XVII веках проводились периодические описания всей территории Российского государства, получившие название «валового письма». Последнее по времени общее описание имело место в период 1622-1630 гг. В 1646 г. единицей обложения вместо «сохи» стал «двор», и вместо писцовых книг стали составляться переписные, содержащие только перепись дворов и их населения. В 1681-1686 гг. была предпринята ещё одна попытка вернуться к валовому письму, оказавшаяся безуспешной.

Сошное письмо и писцовые межевания, проводившиеся в Российском государстве в течение XV — XVII веков, стали прообразом кадастровых работ более высокого порядка — генерального межевания земель Российской империи второй половины VIII века.

 

 

 Уважаемые жители города Липецка и Липецкой области!  Постановлением Правительств

Российской Федерации от 19.11.2014г. №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» установлен порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса. На сегодняшний момент филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, в связи с принятием данного постановления принимаются многочисленные решения о приостановлении/отказе в учете изменений объекта недвижимости в части изменения/присвоения адреса. Основными причинам служат неверное присвоение адреса земельному участку, объекту капитального строительства, неуказание кадастрового номера объекта недвижимости, в случае его наличия. Что бы избежать впоследствии принятие отрицательных решений, Филиал доводит до Вашего сведения следующую информацию:

   Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

   Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц

   При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

   Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса принимается одновременно:

а) с утверждением уполномоченным органом схемы расположения земельного участка, являющегося объектом адресации, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

б) с заключением уполномоченным органом соглашения о перераспределении земельных участков, являющихся объектами адресации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

в) с заключением уполномоченным органом договора о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

г) с утверждением проекта планировки территории;

д) с принятием решения о строительстве объекта адресации.

    Решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса содержит:

 –  присвоенный объекту адресации адрес;

 – реквизиты и наименования документов, на основании которых принято решение о присвоении адреса;

 –  описание местоположения объекта адресации;

 – кадастровые номера, адреса и сведения об объектах недвижимости, из которых образуется объект адресации;

 –  аннулируемый адрес объекта адресации и уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре (в случае присвоения нового адреса объекту адресации);

 –  другие необходимые сведения, определенные уполномоченным органом.

   В случае присвоения адреса поставленному на государственный кадастровый учет объекту недвижимости в решении уполномоченного органа о присвоении адреса объекту адресации также указывается кадастровый номер объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.

   Решение уполномоченного органа об аннулировании адреса объекта адресации содержит:

–  аннулируемый адрес объекта адресации;

       – уникальный номер аннулируемого адреса объекта адресации в государственном адресном реестре;

 –  причину аннулирования адреса объекта адресации;

 – кадастровый номер объекта адресации и дату его снятия с кадастрового учета в случае аннулирования адреса объекта адресации в связи с прекращением существования объекта адресации;

 – реквизиты решения о присвоении объекту адресации адреса и кадастровый номер объекта адресации в случае аннулирования адреса объекта адресации на основании присвоения этому объекту адресации нового адреса;

– другие необходимые сведения, определенные уполномоченным органом.

Решение об аннулировании адреса объекта адресации в случае присвоения объекту адресации нового адреса может быть по решению уполномоченного органа объединено с решением о присвоении этому объекту адресации нового адреса.

Так же в данном Постановлении Правительства предусмотрена структура адреса (объекта адресации), последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами, а также форма заявления о  присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

На основании вышеизложенного с администрациями районов проводились соответствующие совещания,  воизбежание  принятия  противоречивых решений.

                                  

 

                                                                                                                             

С 1 января 2018 года будет введён запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых в ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (далее – филиал) информирует, что с 01.01.2018г. будет введен запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ.

Данные изменения утверждены Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», во исполнение п.21.4 Плана мероприятий («Дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012г. №2236-р.

Сейчас эти положения содержатся в п.1 ст.19 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Изменения коснутся земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

С 01.01.2017г. на смену действующему Закону о регистрации и Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ) вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением некоторых положений, для которых предусмотрен иной срок.

ФЗ №218-ФЗ объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Таким образом, государственная регистрация права и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, будут осуществляться по новым правилам.

Если до 01.01.2018г. не будет проведено межевание в отношении земельного участка, то до внесения сведений в ЕГРН о местоположении его границ, участком нельзя будет распоряжаться (продать, обменять, подарить и т.п.) вне зависимости от наличия зарегистрированного права.

В связи с чем, заинтересованным лицам рекомендуется провести межевание земельных участков. Сведения об уточнении местоположении границ земельных участков вносятся в ГКН (после 01.01.2017г. – ЕГРН) на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

Для уточнения границ своего участка, следует:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который, на основании заключенного договора подряда, проведет кадастровые работы по уточнению границ участка.

В кадастровые работы входят такие мероприятия как сбор необходимых документов, установление и согласование границ с соседними земельными участками, имеющие общую с вашим участком границу, при необходимости возможно закрепление границ долговременными межевыми знаками.

Необходимо отметить, что в случае, если границы смежного земельного участка ранее уже были уточнены, и ранее с вами уже проводилось согласование по ее уточнению, то повторного согласования таких границ не требуется.

Обратите внимание, что уточнение границ участков должно проводиться исходя из графических сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или исходя из сведений в документе, который определял положение границы участка при его образовании и предоставлении (такой документ может запросить кадастровый инженер в соответствующем органе).

Если же такие документы отсутствуют, то границей участка считается фактическая граница, которая существует на местности более пятнадцати лет, и которая совпадает с какими-либо природными объектами или объектами искусственного происхождения.

По окончании кадастровых работ кадастровый инженер выдаст межевой план на электронном носителе (диск), для предоставления в филиал, а также, межевой план на бумажном носителе для заказчика кадастровых работ в случае, если это будет предусмотрено условиями договора подряда.

2. Обратиться в МФЦ или в офисы приема и выдачи документов филиала с заявлением установленной формы вместе с межевым планом (диск). По итогам  проверки представленных документов на соответствие требованиям законодательства, в случае принятия положительного решения, вам выдадут кадастровую выписку о земельном участке.

В дальнейшем, земельный участок в установленных границах можно будет увидеть в общедоступном информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» на портале Управления Росреестра www.rosreestr.ru.

Также, согласно поправкам, внесенными ФЗ №447