Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:

 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОБРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

72 сессия 3 созыва

 

         РЕШЕНИЕ

 

30.05.2019г.                                 с. Доброе                                 № 197-рс

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Рассмотрев проект "Внесение изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации", учитывая рекомендации постоянной комиссии по землепользованию и застройке сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской ФедерацииУставом сельского поселения, Совет депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить изменения в "Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (Приложение №1).

2. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт главе сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.

 

 

Председатель Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

Золотарев А.Н.

 

 

Приложение №1 к решению Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от 30.05.2019 №197-рс


 

 

 

 

 

 

 

 

 

Изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Территория земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400236:13, расположенного по адресу: Липецкая область, Добровский район, сельское поселение Добровский сельсовет, с. Доброе, пер. Советский, отнесена к общественно-деловой зоне, О-1.

 

Графическая часть 

 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОБРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

64 сессия 3 созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

26.02.2019г.                                 с. Доброе                                  № 179-рс

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Рассмотрев проект изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, учитывая рекомендации постоянной комиссии по землепользованию и застройке сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской ФедерацииУставом сельского поселения, учитывая решения постоянных депутатских комиссий, Совет депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (прилагаются), утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет от 24.05.2013г. № 169-рс.

2. Направить настоящее решение главе сельского поселения для официального опубликования.

3. Изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет разместить на официальном сайте администрации и на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) http://fgis.economy.gov.ru

4. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

 

 

Председатель Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

А.Н. Золотарев

 

 

Приняты решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от 26.02.2019г. № 179-рс  

 

Изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области выполняется на основании Постановления администрации сельского поселения Добровский сельсовет от 25.09.2014г. № 50 "О подготовке проекта изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области", в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ и инструкцией, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. №150 "О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" СНиП-11-04-2003, а также с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов соответствующих норм и правил в области градостроительства.

В соответствии с вышеуказанным постановлением в материалы Правил землепользования и застройки внесены следующие изменения:

Территория земельного участка (кадастровый номер 48:05:0400238:4), занимаемая зданием ЗАГС и Муниципального автономного учреждения "Редакция районной газеты "Знамя Октября" отнесена к общественно-деловой зоне;

Дополнен Том III "Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области" регламентом "Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта - Р4";

Включена территория земельного участка, расположенного в северной части участка №13 (для перспективного освоения под индивидуальное жилищное строительство) ориентировочной площадью 2,5 га, в Зону размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта" для размещения детского спортивно-оздоровительного лагеря;

Включена территория земельного участка №17 с кадастровым номером 48:05:0890108:788 ориентировочной площадью 9,0 га, в границу с.Доброе для размещения ТРК "Заречье".

Территории, предназначенные для планируемого размещения объектов придорожного сервиса (при въезде с западного направления в с.Доброе) отнесены к Зоне размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта, для размещения объектов туристической инфраструктуры ТРК "Добрый".

Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:06:0870201:391 с "для сельскохозяйственных целей" на "для размещения складов пищевых продуктов";

В Том III "Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области" в статье 13.3 "Жилые зоны" в таблице "Градостроительный регламент" в основные виды разрешенного использования добавлен вид разрешенного использования "Личное подсобное хозяйство";

В Том III "Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области" в статье 13.3 "Жилые зоны" в таблице "Градостроительный регламент" во вспомогательные виды разрешенного использования добавлен вид разрешенного использования "Магазины, торговой площадью не более 200 м²";

В Том III "Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области" в статье 13.3 "Жилые зоны" в таблице "Градостроительный регламент" в Архитектурно-строительные требования добавлены следующие требования: "Предельные размеры земельных участков для индивидуального строительства устанавливаются в соответствии с постановлением Совета депутатов Добровского муниципального района: минимальный - 0,1 га, максимальный - 0,5 га. (ст.7.2 настоящих Правил)";

Изменен вид разрешенного использования южной части кадастрового квартала 48:05:0410103 (пос.Зарницы), ориентировочной площадью 1,4 га на "для строительства объектов рекреационного назначения";

Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400433:6 с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "для строительства предприятий торговли";

Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400432:16 с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "для строительства предприятий торговли";

Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400308:31 с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "для строительства предприятий торговли";

Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400307:18 с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "для строительства предприятия по изготовлению металлоконструкций";

Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0870301:31 с "для сельскохозяйственного производства" на "для строительства объектов рекреационного назначения".

Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0850201:526 с "для сельскохозяйственного производства" на "специальная деятельность".

Изменения внесены в следующие материалы правил землепользования и застройки 1::

1. Текстовая часть

Часть III. Градостроительные регламенты:

Раздел 12. Схема (Карта) градостроительного зонирования.

Статья 12.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования.

Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории

Статья 13.3. Жилые зоны.

Индекс зоны Ж 1. Зона индивидуальной застройки

Статья 13.7. Рекреационные зоны

Индекс зоны Р4. Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

2. Графическая часть

Схема градостроительного зонирования с. Доброе с изменениями от 25.09.2014г., М 1:5000 ГП - 6-1.

Схема градостроительного зонирования пос.Зарницы (Лесхоз) с изменениями от 25.09.2014г., М 1:5000 ГП - 6-3.

Карта градостроительного зонирования поселения с изменениями от 25.09.2014г., М 1:25000

2. Изменения в Раздел 12. Схема (Карта) градостроительного зонирования. Статья 12.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования

Жилые зоны

Ж 1 - Зона индивидуальной застройки.

Ж 2 - Зона малоэтажной многоквартирной застройки.

Ж 3 - Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

Ж 4 - Зона многоэтажной застройки.

Общественно-деловые зоны

О 1 - Зона делового, коммерческого и общественного назначения.

О 2 - Зона обслуживания местного значения.

О 3 - Зона размещения культовых объектов.

О 4 - Зона учреждений здравоохранения.

ОТ - Особо охраняемые природные территории.

Производственно-коммунальные зоны

П1 - Зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ИС1 - Зона инженерных сетей, коммуникаций и объектов, связанных с их обслуживанием.

ИС2 - Зона инфраструктуры внутреннего транспорта (улично-дорожная сеть).

ИС3 - Зона инфраструктуры газопровода.

ИТ - Зона инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта

Рекреационные зоны

Р1 - Зона озелененных территорий общего пользования.

Р2 - Зона природных ландшафтов.

Р3 - Зона зеленых насаждений специального назначения.

Р4 - Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

Зона сельскохозяйственного использования

С1 - Зона сельскохозяйственных угодий.

Сх - Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

Зона специального назначения

СП1 - Зона размещения санитарно-технических сооружений.

СП2 - Зона, занятая кладбищами.

СП3 - Зона размещения объектов водоснабжения.

Зоны лесов

Л1 - Зона земель лесного фонда

Л2 - Зона лесонасаждений в составе земель сельскохозяйственного назначения

Зоны водных объектов общего пользования

В1 - Зона водных объектов общего пользования

В2 - Зона водных объектов общего пользования в составе земель сельскохозяйственного назначения

3. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

 

Статья 13.3. Жилые зоны.

Индекс зоны Ж 1. Зона индивидуальной застройки

 

Градостроительный регламент.

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

Жилая усадебная застройка.

Отдельно стоящие дома усадебного типа.

Возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Личное подсобное хозяйство.

1ª.

 

Вспомогательные

виды разрешенного

использования.

 

Магазины, торговой площадью не более 200 м².

Гаражи индивидуальных машин или стоянки на 1-3 машино-мест на одну семью.

Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

Хозяйственные постройки.

Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи).

Сады, огороды, личные подсобные хозяйства.

Бани, сауны при условии канализования стоков.

Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

Площадки для сбора мусора;

Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

Придомовые зеленые насаждения;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, предприятия торговли и коммунально-бытового назначения.

Временные павильоны розничной торговли.

Объекты индивидуальной трудовой деятельности.

Секционная застройка для муниципального строительства.

Объекты религиозного назначения.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

Площадки для сбора мусора;

Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

Придомовые зеленые насаждения;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

В существующих кварталах застройки в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил.1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.

При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

Предельные размеры земельных участков для индивидуального строительства устанавливаются в соответствии с постановлением Совета депутатов Добровского муниципального района: минимальный - 0,1 га, максимальный - 0,5 га. (ст.7.2 настоящих Правил).

Предельное количество этажей для основных строений - до 3-х включительно;

Для всех вспомогательных строений количество этажей - 1-2.

Максимальный процент застройки - не более 50%, минимальный - 20%.

Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать утвержденному градостроительному плану земельного участка.

Усадебные дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов - не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- До границ соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3м.; от постройки для содержания скота и птицы - 4м.; от других построек (бани, гаражи) - 1м.; от стволов высокорослых деревьев - 4м., среднерослых - 2м.,от кустарников - 1м.

Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м. от входа в дом.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота и птицы), должно быть не менее 6м.

Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

Установка по меже глухих ограждений ( с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляется без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями) Высота ограждений не более 1,8 м.

Секционная жилая застройка осуществляется при условии соответствующего архитектурно-планировочного обоснования и проектных проработок как минимум в пределах квартала, с соблюдением прав собственников смежных участков.

При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*,ВСН 62-91,СП 30-102-99.

Участки для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться как на территориях примыкающих к жилой зоне, так и вне жилой зоны - в зоне сельскохозяйственного использования.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

 

Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;

Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование (устройство водонепроницаемых выгребов);

Санитарная очистка территории;

Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

На жилых территориях расположенных в границах санитарно-защитных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.5. настоящих Правил.

5.

Защита от опасных природных процессов.

Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

Мониторинг уровня положения грунтовых вод;

На территориях расположенных в границах водоохранных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.3. настоящих Правил.

На территориях, подверженных подтоплению, градостроительное освоение возможно при обязательном инженерно-строительном обосновании и проведению предварительной инженерной подготовки. Соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст.14.3.1- 14.3.2 настоящих Правил.

 

4. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

 

Статья 13.6. Зоны инженерной инфраструктуры и транспортной инфраструктуры

Индекс зоны ИТ. Зона инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта.

1. Градостроительный регламент.

Данный градостроительный регламент определяет режим использования земельных участков в границах территориальной зоны ИТ, не занятых линейными объектами и не относящихся к территориям общего пользования.

 

1. Градостроительный регламент.

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Код ВРИ

Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

4.9.1

Объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)

 

Не устанавливаются

7.2

Автомобильный транспорт

(размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения)

 

 

3.1

Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами)

 

 

2.

Код ВРИ

Условно разрешенные виды использования

 

 

 

 

Не устанавливаются

 

 

3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальный - 0,1 га

 

 

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

6 м

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений

10 м

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

40%

 

Для земельных участков объектов коммунального обслуживания

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Минимальный - 4 кв.м

 

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

0 м

 

Предельная высота зданий, строений, сооружений

Не подлежит установлению

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

80%

4.

Архитектурно-строительные требования

 

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.

Санитарно-гигиенические и экологические

требования

 

Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.

Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

 

5. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

 

Статья 13.7. Рекреационные зоны

Индекс зоны Р4. Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

 

1. Градостроительный регламент

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

 

Базы отдыха, детские оздоровительные лагери.

Спортивные клубы, тренировочные базы.

Спортивные и игровые площадки.

Пляжи, лодочные станции.

Лесопарки, лугопарки.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха: беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для проведения пикников.

Сооружения локального инженерного обеспечения.

Площадки для сбора мусора.

Общественные туалеты, душевые.

2.

 

 

Условно разрешенные виды использования.

Временные павильоны для розничной торговли;

Резервуары для хранения воды.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

Сооружения локального инженерного обеспечения;

Площадки для сбора мусора.

 

Параметры и ограничения разрешенного использования земельных участков

3.

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования

В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

В местах выхода родников на поверхность - устройство декоративного оформления.

Ландшафтная организация прибрежных территорий водных объектов, овражно-балочных комплексов: залужение, посадка мелиоративных защитных насаждений укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы.

Участки территории лесного фонда могут использоваться как лесопарки при условии сохранения лесонасаждений; при необходимости - проведение рубок ухода и санитарных рубок; прокладка прогулочных дорожек, устройство площадок отдыха.

 

6. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

 

Статья 13.8. Зона сельскохозяйственного использования

Индекс зоны - Сх. Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

 

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, п. 7 Градостроительного кодекса РФ).

7. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

 

Статья 13.10. Зоны лесов

Индекс зоны - Л1. Зона земель лесного фонда

 

В соответствии с ч. 6-7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использование земельных участков в составе земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Липецкой области в соответствии с федеральным законом.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, п. 7 Градостроительного кодекса РФ).

 

Индекс зоны - Л2. Зона лесонасаждений в составе земель сельскохозяйственного назначения

 

1. Градостроительный регламент

№ п/п

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Код ВРИ

Основные виды разрешенного использования

Код ВРИ

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

10.0

Использование лесов (деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами:

10.1 Заготовка древесины;

10.2 Лесные плантации;

10.3 Заготовка лесных ресурсов;

10.4 Резервные леса).

 

Не устанавливаются

2.

Код ВРИ

Условно разрешенные виды использования

 

 

Не устанавливаются

3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Застройка объектами капитального строительства в границах территориальной зоны не предусмотрена.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

не подлежит установлению.

 

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению.

 

 

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению.

 

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Экологические требования.

В зеленых зонах запрещается хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на выполнение ими экологических, санитарно-гигиенических и рекреационных функций.

Максимальное сохранение лесонасаждений, прокладка прогулочных дорожек, устройство площадок отдыха.

Мероприятия по уходу должны включать: необходимые рубки ухода, санитарные рубки, борьбу с вредителями насаждений.

 

8. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

 

Статья 13.11. Зоны водных объектов общего пользования

Индекс зоны - В1. Зона водных объектов общего пользования

 

В соответствии с ч. 6-7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель водного фонда и использование земельных участков в составе земель водного фонда определяется уполномоченными органами государственной власти в соответствии с федеральными законами.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (статья 36, п. 7 Градостроительного кодекса РФ).

 

 

 

 

 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОБРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

34 сессия 3 созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

17.10.2017г.                                 с.Доброе                                 № 104-рс

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Рассмотрев проект изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, учитывая рекомендации постоянной комиссии по землепользованию и застройке сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, руководствуясь Градостроительным Кодексом Российской ФедерацииУставом сельского поселения, учитывая решения постоянных депутатских комиссий, Совет депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет от 24.05.2013г. № 169-рс:

1.1. статью 7.5 "Жилые зоны", индекс зоны Ж 1, зона индивидуальной застройки, п. 1 Градостроительный регламент: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изложить в новой редакции:

- основные виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство;

- возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире;

  - личное подсобное хозяйство;

 - многоквартирные жилые дома.

2. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт главе сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.

 

 

Председатель Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

В.А. Маликов

 

 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОБРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

15 сессия 3 созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

28.10.2016г.                                        с.Доброе                                          № 53-рс

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Рассмотрев проект изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, учитывая рекомендации постоянной комиссии по землепользованию и застройке сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации Уставом сельского поселения, учитывая решения постоянных депутатских комиссий, Совет депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

 

РЕШИЛ:

 

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (прилагаются), утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет от 24.05.2013г. № 169-рс.

2. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт главе сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.

 

 

Заместитель председателя Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

Е.А. Ильин

 

 

Приложение к решению Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации от 28.10.2016г. № 53-рс

 

Изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Статья 1.

Внести в часть III Правил землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области, утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет от 24.05.2013г. № 169-рс, следующие изменения:

1.1. Статью 7.5 «Жилые зоны» изложить в новой редакции:

 

Статья 7.5. Жилые зоны.

 

Индекс зоны Ж 1.
Зона индивидуальной застройки.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

- Индивидуальное жилищное строительство.

- Возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

- Личное подсобное хозяйство.

1ª.

 

Вспомогательные

виды разрешенного использования.

 

- Магазины, торговой площадью не более 200 м².

- Гаражи индивидуальных машин или стоянки на 1-3 машино-мест на одну семью.

- Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

- Хозяйственные постройки.

- Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи).

- Сады, огороды, личные подсобные хозяйства.

- Бани, сауны при условии канализования стоков.

- Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

- Площадки для сбора мусора;

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Придомовые зеленые насаждения;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

- Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, предприятия торговли и коммунально-бытового назначения.

- Временные павильоны розничной торговли.

- Объекты индивидуальной трудовой деятельности.

- Секционная застройка для муниципального строительства.

- Объекты религиозного назначения.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

- Площадки для сбора мусора;

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Придомовые зеленые насаждения;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

- Предельные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства минимальный 0,06 га, максимальный -0,3 га,

- для ведения личного подсобного хозяйства минимальный – 0,1 га, максимальный – 0,5 га.

- Минимальный размер земельных участков для блокированных домов при каждой квартире– 0,01га, максимальный размер– 0,3га.

- Предельные размеры земельных участков для сблокированных домов и общественных зданий не подлежат установлению.

- Минимальный отступ от границ земельных участков – 3 метра.

- Предельное количество этажей для блокированных домов– 3 этажа, для индивидуального жилищного строительства– 3 этажа.

- Предельное количество этажей для всех вспомогательных строений– 1 этаж.

- Предельное количество этажей для общественных зданий не подлежат установлению.

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка– 50%.

- В существующих кварталах застройки в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

- Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил.1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.

- При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

- Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;

- Для всех вспомогательных строений количество этажей – 1-2.

- Максимальный процент застройки – не более 50%, минимальный – 20%.

- Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать утвержденному градостроительному плану земельного участка.

- Усадебные дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- До границ соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3м.; от постройки для содержания скота и птицы – 4м.; от других построек (бани, гаражи) - 1м.; от стволов высокорослых деревьев – 4м., среднерослых – 2м.,от кустарников – 1м.

- Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м. от входа в дом.

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота и птицы), должно быть не менее 6м.

- Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

- По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

- Установка по меже глухих ограждений ( с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляется без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями) Высота ограждений не более 1,8 м.

- Секционная жилая застройка осуществляется при условии соответствующего архитектурно-планировочного обоснования и проектных проработок как минимум в пределах квартала, с соблюдением прав собственников смежных участков.

- При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*,ВСН 62-91,СП 30-102-99.

- Участки для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться как на территориях примыкающих к жилой зоне, так и вне жилой зоны – в зоне сельскохозяйственного использования.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

 

- Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;

- Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование (устройство водонепроницаемых выгребов);

- Санитарная очистка территории;

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

- На жилых территориях расположенных в границах санитарно-защитных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.5. настоящих Правил.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод;

- На территориях расположенных в границах водоохранных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.3. настоящих Правил.

- На территориях, подверженных подтоплению, градостроительное освоение возможно при обязательном инженерно-строительном обосновании и проведению предварительной инженерной подготовки.

- Соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст.14.3.1- 14.3.2 настоящих Правил.

 

Индекс зоны Ж 2.
Зона малоэтажной многоквартирной застройки.

 

Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

- Малоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10.

- Объекты образования и дошкольного воспитания.

- Объекты медицинского обслуживания.

- Предприятия торговли и общественного питания.

- Административные здания.

- Предприятия бытового обслуживания.

- Клубные помещения, спортивно-досуговые комплексы.

- Почта, телеграф, телефон.

- Отделение сбербанка.

- Пункт охраны правопорядка.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Зеленые насаждения.

- Площадки для хозяйственных целей.

- Площадки для отдыха взрослого населения и детские игровые.

- Автостоянки и гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, парковки.

- Площадки для сбора мусора.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Объекты пожарной охраны.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

 

- Магазины торговой площадью более 150 кв.м.

- Рынки продовольственных и промышленных товаров.

- Павильоны и киоски временной розничной торговли.

- АЗС.

- Ветлечебница для мелких домашних животных.

- Религиозные объекты.

- Монументы, памятники.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для сбора мусора.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Гаражи служебного транспорта.

- Автостоянки, парковки.

- Зеленые насаждения.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

Архитектурно-строительные

требования.

- Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

- Минимальный отступ от границ земельных участков – 3 метра.

- Предельное количество этажей для многоквартирных домов- 4 этажа.

Предельное количество этажей для всех вспомогательных строений– 1 этаж.

Предельное количество этажей для общественных зданий не подлежат установлению.

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка– 50%.

- Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с « Нормативами градостроительного проектирования Липецкой области» № 119-П.

- Размер земельного участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* Приложение 3,7 и Нормативами градостроительного проектирования Липецкой области №119.

- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета – на 100 единовременных посетителей – 7-10 машино-мест.

- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

- На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых кварталов.

- Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

- Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

 

Санитарные и экологические

требования.

 

- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв.м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

- Санитарная очистка территории.

- Мусороудаление следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами (1 контейнер на 10-15 семей).

- На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.5. Настоящих Правил.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод.

- Организация поверхностного стока.

- На территориях, расположенных в границах водоохранных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 14.1.3. Настоящих Правил.

- Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий в условиях нового строительства.

 

Индекс зоны Ж 3.
Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

 

Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

Строительство и реконструкция в существующих кварталах застройки.

Виды застройки:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка, индивидуальное жилищное строительство, сблокированные дома;

- административно-общественные учреждения.

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

- Объекты обслуживания - предприятия торговли, бытового обслуживания, поликлиники, гостиницы.

- Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания.

- Гаражи индивидуальных машин при соблюдении противопожарных норм.

- Парковки при административных и общественных учреждениях.

3.

Условно разрешенные виды использования.

- Больницы, средние специальные учебные заведения, торговые центры.

- АЗС*.

4.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

- Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

- Минимальный отступ от границ земельных участков – 3 метра.

- Предельное количество этажей для малоэтажной многоквартирной жилой застройки- 4 этажа, для блокированных домов– 3 этажа, для индивидуального жилищного строительства– 3 этажа.

Предельное количество этажей для всех вспомогательных строений– 1 этаж.

Предельное количество этажей для общественных зданий не подлежат установлению.

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка– 50%.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- При строительстве индивидуального одно-, двухквартирного жилого дома до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее:

-от жилого дома – 3 м;

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

-от других построек (бани и др.) – 1 м;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

-от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

-от кустарника – 1 м;

-от изолированного наружного входа в помещения для скота и птицы до входа в дом – 7 м;

в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.89* (прил. 1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест № 46 90-88.

Индивидуальное решение замены ветхого и малоценного жилого фонда;

- Поддержание выразительной застройки с помощью художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм;

- Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, шириной не менее 20 метров или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, за исключением: специализированных магазинов при наличии в них взрывоопасных и химических веществ, могущих привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; а также специализированных рыбных и овощных магазинов; предприятий бытового обслуживания с применением легковоспламеняющихся веществ, бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг/см).

5.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Централизованное канализование и санитарная очистка территории.

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

6.

Защита от опасных природных процессов.

 

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях защиты от подтопления.

- Устройство ливневой канализации с обеспечением отвода поверхностных вод.

- При размещении новой многоэтажной застройки проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

1.2. Статью 7.6 «Общественно- деловые зоны» изложить в новой редакции:

 

Статья 7.6. Общественно-деловые зоны.

 

Индекс зоны О 1.
Зона делового, коммерческого и общественного назначения.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

Многофункциональное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, включая:

- Административные, управленческие учреждения.

- Суды, юридические учреждения.

- Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства.

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки.

- Гостиницы.

- Аптеки и поликлинические отделения.

- Медицинские кабинеты общей практики.

- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

- Средние, специальные учебные заведения.

- Объекты дошкольного воспитания.

- Школы.

- Почтовые отделения, отделения связи.

- Торговые центры, открытые мини-рынки.

- Рестораны, бары, кафе, закусочные.

- Объекты бытового обслуживания.

- Аварийно-диспетчерские службы.

- Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, фотосалоны.

- Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.

- Жилая застройка с использованием первого этажа для занятия различными видами обслуживания при условии соблюдении гигиенических нормативов и в соответствии с. РНГП №119- Рекреационные территории.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Парковки, автостоянки.

- Объекты пожарной охраны.

- Общественные туалеты.

- Элементы визуальной информации, монументы, памятные знаки.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

 

- Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по номам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей.

- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

- Религиозные объекты.

- Многоэтажные гаражи и стоянки на отдельных земельных участках.

- Павильоны и киоски временной торговли.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Автостоянки.

- Объекты пожарной охраны.

- Малые архитектурные формы.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

Архитектурно-строительные

требования.

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6м., на прочих улицах – не менее 3м.

- По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными помещениями в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки- и жилые здания с квартирами в первых этажах.

- Новое и реконструируемое строительство вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.

- При размещении жилой застройки в общественном центре следует формировать ее в виде отдельного участка или группы жилых домов.

- Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта и т.д.) и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.

- Применение высококачественных материалов для отделки фасадов.

- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными, согласно (СП 31-102-99).

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

- Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

 

Санитарные и экологические

требования.

 

- Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30 % от незастроенной площади участка).

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания – устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.

- Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

- Санитарная очистка и централизованное канализование.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам.

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

Индекс зоны О 2.
Зона обслуживания местного значения.

 

Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

- Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

- Сооружение и устройство сетей инженерно-технического обеспечения.

- Отделения банков, сберкассы.

- Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки.

- Станция юных натуралистов, клубы по интересам.

- Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения.

- Медицинские кабинеты общей практики.

- Отделения банков, почтовые отделения.

- Скверы, бульвары.

- Организации административного самоуправления.

- Отделения, участковые пункты милиции.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Места парковки легковых автомобилей.

- Аварийно-диспетчерские службы.

- Элементы визуальной информации, монументы, памятные знаки.

- Открытые мини рынки.

- Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.

- Общественные туалеты.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах.

- Жилые дома.

- Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей).

- Залы многоцелевого назначения.

- Религиозные объекты.

- Временные сооружения мелкорозничной торговли.

- АЗС.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Автостоянки, парковки.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Объекты пожарной охраны.

- Элементы визуальной информации, памятники, памятные знаки.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

Архитектурно-строительные

требования.

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 500-800м., периодического спроса – 1200 м.

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

 

Санитарные и экологические

требования.

 

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).

- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

Санитарная чистка территории, централизованное канализование.

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны.

- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц.

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

Индекс зоны О 3.
Зона размещения культовых объектов.

 

Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования.

- Храмовые и обрядовые сооружения.

- Воскресная школа.

- Богадельни.

- Дома временного пребывания, в т.ч. гостиницы.

- Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

- Хозяйственные службы и мастерские.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Зеленые насаждения.

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

- Гаражи служебного транспорта.

- Гостевые стоянки и автопарковки.

- Площадки для сбора мусора.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Объекты пожарной охраны.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

- Специализированные магазины, предприятия общественного питания.

- Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживание прихожан.

2ª.

 

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Гостевые автостоянки, парковки;

- Площадки для сбора мусора;

- Зеленые насаждения;

- Объекты пожарной охраны.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3

Архитектурно-строительные требования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Для объектов, относящихся к объектам культурного наследие, учитываются также требования к территориям объектов культурного наследия и ремонту, реставрации и восстановлению зданий-памятников, установленные уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Централизованное канализование и санитарная очистка территории.

- Организация отвода поверхностных вод.

- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

 

Индекс зоны О 4.
Зона учреждений здравоохранения.

 

Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

 

Основные виды разрешенного использования.

- Больницы, поликлиники, диспансеры, родильные дома, специальные коррекционные детские учреждения, подстанции скорой медицинской помощи, ТО ТУ Роспотребнадзора, аптеки, профилактории, медицинские кабинеты общей практики.

- Специализированные санатории (противотуберкулезный, психоневрологический и т.п.)

- Органы социального обеспечения.

- Дома временного проживания ветеранов и инвалидов.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств специального назначения.

- Парки, скверы, сады.

- парковки, открытые автостоянки.

- Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для учреждений медицинского назначения).

- Объекты пожарной охраны.

- Вертолетные площадки санитарной авиации.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

- Магазины товаров первой необходимости.

- Объекты религиозного назначения.

- Киоски, временные павильоны розничной торговли.

- Отделения связи, почтовые отделения.

- Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

- Площадки для сбора мусора.

- Зеленые насаждения.

- Объекты пожарной охраны.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

Архитектурно-строительные

требования.

 

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности - 1000м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

- Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей практики размещаются встроено-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены от жилых помещений противопожарными стенами I-го типа и иметь самостоятельные выходы наружу.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические

требования.

 

- Рекомендуемая площадь озеленения земельного участка – 50 % территории.

- При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома – строгое соблюдение гигиенических и санитарных требований в соответствии с существующими нормативными документами при согласовании с ТО ТУ Роспотребнадзора.

- Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования не допускается размещать на территориях санитарно-защитных зон (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

 

Индекс зоны ОР.
Центры рекреационного обслуживания.

 

Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

 

Основные виды разрешенные использования.

Рекреационная деятельность с объектами обслуживания и элементами жилья:

- пункты проката;

- лодочные станции;

- конно-спортивные станции;

- спортивные сооружения;

- гостиницы

- зеленые насаждения.

2.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Временные парковки

3.

 

Архитектурно-строительные

требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- Индивидуальный подход к проектированию, направленный на выявление и сохранение ландшафтных особенностей территории;

- Высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов;

Развитие инженерной инфраструктуры.

4.

 

Санитарно-гигиенические и экологические

требования

- Проведение мероприятий, направленных на сохранение ландшафта и связи его с окружающей природой;

- Разрешаются работы по инженерному и рекреационно-восстановительному благоустройству и озеленению территории;

- Обязательное проведение мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории, способствующей целесообразному строительному использованию и организации отвода поверхностных вод;

- Проведение специальных мероприятий, направленных на защиту от подтопления грунтовыми водами (выбор типа дренажных систем в соответствии с инженерно-строительным обоснованием).

 

Индекс зоны ОТ.
Особо охраняемые природные территории.

 

На территории сельского поселения расположены особо охраняемые природные территории, выделенные постановлением Администрации Липецкого района №250 и №126 и отраженные на «Схеме современного использования территории».

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти и в соответствии со ст.7.12.2 настоящих Правил.

 

1.3. Статью 7.7 «Производственные зоны» изложить в новой редакции:

 

Статья 7.7. Производственные зоны

 

Индекс зоны П 1
Зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования.

- Промышленные, сельскохозяйственные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-300 м. (в соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1. 1200-03 выбирается требуемое для проектируемого поселения).

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Гаражи служебного транспорта.

- Гостевые автостоянки, парковки.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания.

- Станции технического обслуживания.

- Научно-исследовательские и изыскательские организации.

- Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства.

- Пожарные части.

- Объекты оптовой торговли по продаже товаров собственного производства.

- Административные организации, офисы.

- Помещения обслуживающего персонала, размещения служб охраны и наблюдения.

- Зеленые насаждения.

- Спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий.

- Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- АЗС.

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты.

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.

- Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

- Ветеринарные станции с содержанием животных.

- Гаражи боксового типа, многоэтажные и подземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

- Антенны сотовой, радиорелейной связи.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.

- Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

Архитектурно-строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования

 

- В границах населенного пункта допускается размещение производственных предприятий и объектов III, IV и V классов с установлением соответствующих санитарно-защитных зон.

- В пределах селитебной территории допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества; с производственными процессами, которые не являются взрыво- и пожароопасными; не создающие шума превышающего установленные нормы. При этом расстояние от границ производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных и школьных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50м.

- Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9).

- Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

- С целью снижения вредного влияния на городскую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.

- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения перед каждым выпуском.

- Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

 

Статью 7.8 «Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры» изложить в новой редакции:

 

Статья 7.8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

 

Индекс зоны ИС 1
Зона инженерных сетей, коммуникаций и объектов, связанных с их обслуживанием

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования.

- Головные сооружения инженерной инфраструктуры (электро подстанции, котельные, газораспределительные станции, КНС).

- Сети инженерно-технического обеспечения.

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования.

- Объекты пожарной охраны.

- Гаражи служебного транспорта.

- Зеленые насаждения.

3.

Условно разрешенные виды использования.

- Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

4.

Архитектурно- строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 

Параметры и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.

 

Строительные и санитарно-экологические требования

 

а) Трассы линий электропередач:

- Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с ГОСТ 12.1.051-90 Система стандартов безопасности труда, электробезопасноти.

Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушной линии электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии:

для линий напряжением: 110 киловольт – 20 метров;

35 киловольт – 15 метров.

В пределах охранных зон линий электропередач запрещается:

- осуществлять строительные, монтажные, поливные работы;

- производить посадку и вырубку деревьев;

- устраивать спортивные площадки и площадки для игр;

- складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы.

Земельные участки, включенные в состав охранных зон линий электропередачи, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей но используются ими с обязательным соблюдением требований Правил.

- Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются в соответствии с утвержденными проектами развития отраслевых систем.

б) Городские инженерные коммуникации:

- Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок жилых и промышленных районов, проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц, площадей и транспортных устройств.

- При разработке проектов улиц и площадей, в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций.

- Переустройство существующих и прокладка новых подземных сетей, с учетом перспективы развития, производится до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству территорий.

- При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц или площадей необходимо определять способ прокладки «открытый» или «закрытый».

- Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

- под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;

- в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;

- на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

- Владельцы всех поселковых коммуникаций , как подземных так и надземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в отдел градостроительства и архитектуры все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией.

- Все подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца.

- Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам тех. условия на присоединение их объектов, обязаны указывать:

- параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения;

- точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть;

- условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ.

- В центральной части города, на территории объектов культурного наследия запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении и с обваловкой.

- Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

- В охранных зонах инженерно-технических сетей действуют правила согласно ведомственным нормам и в соответствии со ст.11.2.4-11.2.6. настоящих Правил.

* Для сетей инженерно-технического обеспечения регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительный кодекс РФ)

 

В охранных зонах инженерных сетей и коммуникаций действуют ограничения градостроительной деятельности в соответствии со ст.7.13.3-7.13.6 настоящих Правил.

 

Индекс зоны ИС2.
Зона инфраструктуры внутреннего транспорта (улично-дорожная сеть).

 

1. Градостроительный регламент.

 

Тип регламента

Содержание регламента

1

2

3

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

Существующие и проектируемые магистрали для движения внутреннего транспорта (улицы, переулки, проезды, ограниченные красными линиями).

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

- Остановочные павильоны, места для остановки транспорта (местные уширения), карманы.

- Защитные зеленые полосы.

- Элементы внешнего благоустройства.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- СТО и АЗС (согласно расчетам и специальному обоснованию).

- Киоски и павильоны временной торговли.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Объекты пожарной охраны.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

Архитектурно-строительные требования.

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

- В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

- Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать:

- изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации,

- ожидаемой интенсивности движения транспорта;

- уширение проезжей части перед перекрестками;

- Допускается размещение площадей обслуживания и торговли сезонного характера на тротуарах, при этом для пешеходного движения должно оставаться не менее 0,5 ширины тротуара.

- Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

- Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.

- Общее архитектурное решение улиц и дорог должно быть направлено на достижение органичной связи с окружающим ландшафтом и учитывать требования охраны окружающей среды.

- Для обслуживания иногороднего транспорта следует предусматривать станции технического обслуживания, размещая их на подходах к городу.

- При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

 

Санитарно-гигиенические и экологические

требования

 

- Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.

- Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п.4.12.

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

- Расстояние от края оснований проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума в соответствии с требованиями СНиП II-12-77, при невозможности обеспечения требуемого расстояния до территории жилой застройки – в помещениях жилых и общественных зданий применять меры защиты от шума.

- Строительство ливневой канализации с дождеприемниками.

* Регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительный кодекс РФ).

 

1.5. Статью 7.9 «Рекреационные зоны» изложить в новой редакции:

 

Статья 7.9. Рекреационные зоны
 
Индекс зоны Р 1
Зона озелененных территорий общего пользования

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

Рекреационная и культурно-оздоровительная деятельность; посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений.

- Парки, скверы, бульвары.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Объекты парковой инфраструктуры:

- аттракционы, концертные площадки;

- спортивные и игровые площадки;

- сооружения, связанные с организацией отдыха.

- Кафе, закусочные, общественные туалеты.

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

- Сети инженерно-технического обеспечения.

2.

 

 

Условно разрешенные виды использования.

- Участковые пункты милиции;

- Клубы (Дома культуры);

- Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сети инженерно-технического обеспечения.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные

требования.

 

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- Размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки.

- Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную.

- Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками.

- Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

- Разрешается новое зеленое строительство, реконструкция существующего озеленения, благоустройство территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории – рекреационному и оздоровительному.

- Реконструкция зеленых насаждений, прежде всего, должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп.

- Расстояние между жилой застройкой и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30м.

- Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

- Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа.

 

Индекс зоны Р 2
Зона природных ландшафтов (древесно-кустарниковые насаждения, луга, овраги, водоемы).

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

 

Природоохранная деятельность: сохранение ценных природных особенностей ландшафта с одновременным созданием условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Рекреационная деятельность.

- Спортивные и игровые площадки, лодочные станции.

- Лугопарки.

- Парковки (на специально оборудованных участках).

- Сети инженерного обеспечения, площадки для мусора.

- Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы).

2.

 

 

Условно разрешенные виды использования.

- Временные киоски, павильоны розничной торговли, лоточная торговля.

- Резервуары для хранения воды.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сети инженерного обеспечения;

- Площадки для сбора мусора.

 

Параметры и ограничения разрешенного использования земельных участков

3.

Архитектурно- строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4.

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- При выделении территории для рекреационной деятельности необходимо учитывать допустимые нагрузки на природный комплекс с учетом типа ландшафта, его состояние.

- Площадь отдельных участков зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50га.

- В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

- В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления.

- В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы.

- Территории лесного фонда могут быть использованы как лесопарки при условии сохранения существующих лесонасаждений, проведении необходимых рубок ухода и санитарных рубок, устройстве прогулочных дорожек и площадок отдыха.

 

Индекс зоны Р 3
Зона зеленых насаждений специального назначения

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

 

- Озелененные территории санитарно-защитных зон.

- Мелиоративные зеленые насаждения.

- Насаждения вдоль автомобильных дорог.

- Проезды, велосипедные дорожки,

- Пешеходные дороги.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Элементы благоустройства;

- Парковки индивидуальных легковых автомобилей.

2.

 

 

Условно разрешенные виды использования.

- АЗС,

- Станции технического обслуживания.

- Общественные туалеты.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Инженерно-технические коммуникации.

- Элементы благоустройства.

 

Параметры и ограничения разрешенного использования земельных участков

3.

Архитектурно- строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4.

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Данная зона предназначена для создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятий и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха, а также создание условий для водопонижения путем устройства биологических фильтров – посадка влаголюбивых деревьев и кустарников (тополь, ива, ольха, черемуха).

- Мероприятия по уходу за зелёными насаждениями должны включать: санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий.

- Площадь питомников следует принимать из расчёта 3-5 м²/чел., в зависимости от уровня обеспеченности населения озеленёнными территориями.

- Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4м2\чел.

 

Индекс зоны Р4. Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

 

1. Градостроительный регламент

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

 

- Базы отдыха, детские оздоровительные лагери.

- Спортивные клубы, тренировочные базы.

- Спортивные и игровые площадки.

- Пляжи, лодочные станции.

- Лесопарки, лугопарки.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха: беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для проведения пикников.

- Сооружения локального инженерного обеспечения.

- Площадки для сбора мусора.

- Общественные туалеты, душевые.

2.

 

 

Условно разрешенные виды использования.

- Временные павильоны для розничной торговли;

- Резервуары для хранения воды.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения локального инженерного обеспечения;

- Площадки для сбора мусора.

 

Параметры и ограничения разрешенного использования земельных участков

3

Архитектурно- строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 

4.

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

- В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления.

- Ландшафтная организация прибрежных территорий водных объектов, овражно-балочных комплексов: залужение, посадка мелиоративных защитных насаждений укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы.

- Участки территории лесного фонда могут использоваться как лесопарки при условии сохранения лесонасаждений; при необходимости – проведение рубок ухода и санитарных рубок; прокладка прогулочных дорожек, устройство площадок отдыха.

 

1.6. Статью 7.10 «Зоны сельскохозяйственного использования» изложить в новой редакции:

 

Статья 7.10. Зона сельскохозяйственного использования
 
Индекс зоны С 1
Зона сельскохозяйственных угодий

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

- Луга, пастбища.

- Огороды, личные подсобные хозяйства.

- Пашня.

- Плодовые сады.

1ª.

 

 

Вспомогательные разрешенные виды использования.

- Лесозащитные полосы.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Водоемы (пруды).

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Устанавливаются индивидуально для каждого населенного пункта

3.

Архитектурно- строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

*Примечание: Земельные участки, в составе зон сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов используются в целях ведения с/х производства до момента принятия решения об их использовании для нужд развития поселения. (ст.85. Земельный кодекс РФ), в соответствии с проектом планировки. При этом перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается с учетом ведущего типа застройки: малоэтажная индивидуальная (Ж1); многоэтажная (Ж3); общественного назначения (О1) и т.д.

 

1.7. Статью 7.11 «Зоны специального назначения» изложить в новой редакции:

 

Статья 7.11. Зоны специального назначения

 

Индекс зоны СП 1
Зона размещения санитарно-технических сооружений

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков

- Объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил:

- Свалки ТБО.

- Очистные сооружения сточных вод (очистные сооружения, иловые площадки, поля фильтрации, поля орошения, биологические пруды глубокой очистки сточных вод).

- Сливные станции.

- Насосные канализационные станции и аварийно-регулирующие резервуары.

- Локальные и централизованные сети производственной и бытовой канализации.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования. 

- Административные объекты, связанные с эксплуатацией и функционированием санитарно-технических сооружений;

- Зеленые насаждения;

- Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям.

- Инженерные коммуникации.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

Не устанавливаются.

 

Параметры и ограничения разрешенного использования земельных участков

3.

Архитектурно- строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

 

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

- Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства определяются расчетом, вносятся градостроительный план земельного участка.

- Проектирование и организация СЗЗ следует вести с учетом требований регионального норматива градостроительного проектирования №25-П от 05.06.2008.

- Для данной зоны действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст.14.1.9 раздела 9 настоящих Правил.

- Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод.

- Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами.

- Обязательная организация поверхностного стока.

- Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством.

- Озеленение территории породами деревьев, способствующих рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня.

 
Индекс зоны СП 2
Зона, занятая кладбищами

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков

- Традиционное захоронение и погребение (кладбища существующие и закрытые на период консервации).

- Культовые сооружения.

- Административные объекты, связанные с функционированием кладбища.

- Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Зеленые насаждения.

- Парковки.

- Здания и сооружения для служб охраны и наблюдения.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обслуживания.

- Общественные туалеты, площадки для сбора мусора.

- Объекты пожарной охраны.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

- Оранжереи.

- Временные киоски розничной торговли.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для сбора мусора.

- Сети инженерно-технического обеспечения.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

Архитектурно- строительные требования.

 

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 и ФЗ №8 от 12.01.96 г.

Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 300 - 500 м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади менее и более 20 га. соответственно).

- Санитарно-защитная зона от закрытых кладбищ, колумбариев составляет 50 м.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

- Благоустройство и озеленение территории.

- Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища.

- В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения.

 

Индекс зоны СП 3
Зона размещения объектов водоснабжения

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков

- Водозаборные сооружения хозяйственно-питьевого назначения.

- Сооружения водоподготовки.

- Насосные станции.

- Противопожарные емкости

- Резервуары и водонапорные станции.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Озеленение.

- Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водозабора.

- Ограждения в установленных случаях.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

Не устанавливаются.

 

Параметры и ограничения разрешенного использования земельных участков

3.

Архитектурно- строительные требования

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.

 

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

- Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства определяются расчетом, вносятся в градостроительный план земельного участка.

- Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территорий промышленных предприятий и жилой застройки.

- Соблюдение режима зон санитарной охраны источников водоснабжения с проведением мероприятий согласно требований СанПиНа 2.1.4.1110-02 «Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.

- Мероприятия по I поясу зоны санитарной охраны (ЗСО);

- территория I пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной;

- дорожки и сооружения должны иметь твердое покрытие;

- запрещаются все виды строительства не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений;

- здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод на местную станцию очистных сооружений, расположенную за пределами I пояса ЗСО, в исключительных случаях – водонепроницаемые выгреба, исключающие случаи микробного загрязнения территории.

- Мероприятия по II поясу ЗСО:

запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, животноводческих предприятий, складов горючесмазочных материалов, ядохимикатов, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность микробного и химического загрязнения подземных вод; ограниченной применение удобрений.

- в прилегающей селитебной зоне необходимо выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории на основании «Санитарных правил содержания территории населенных мест №4690-88» и требований СанПиНа «Охрана поверхностных вод от загрязнения».

 

Статья 2.

Настоящие изменения вступают в силу со дня их официального обнародования.

 

 

И.о главы администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

Г.А. Дыкина

 

 

 

 

 

 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОБРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

 

5 сессия 3 созыва

 

РЕШЕНИЕ

 

17.12.2015                                                   с. Доброе                                                     № 19-рс

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

 

Рассмотрев проект изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской ФедерацииУставом сельского поселения Добровский сельсовет, учитывая решения постоянных депутатских комиссий, Совет депутатов РЕШИЛ:

 

1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации.

2. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт главе сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования.

 

 

Председатель Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет

В.А. Маликов

 

 

Принято решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет от 17.12.2015 № 19-рс

 

Изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет  от 24.05.2013 № 169-рс

 

Статья 1.

Внести в Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области, утвержденные решением Совета депутатов сельского поселения Добровский сельсовет от 24.05.2013 № 169-рс, следующие изменения:

ЧАСТЬ I. «ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДОБРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», изложить в новой редакции:

 

«ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Раздел 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

 

Статья 1.1. Сфера применения Правил землепользования и застройки сельского поселения

Правила землепользования и застройки сельского поселения устанавливают градостроительные требования к планированию развития территории сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области, порядок осуществления градостроительной деятельности на территории сельского поселения, регулируют порядок строительного изменения объектов недвижимости, определяют полномочия, права и обязанности участников процесса градостроительных преобразований.

Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила действуют на всей территории сельского поселения и обязательны для соблюдения органами государственной власти, органов местного самоуправления сельского поселения, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории поселения, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты местного уровня по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Дополнения и изменения в Правила вносятся в случаях и в порядке, предусмотренных разделом 5 настоящих Правил.

Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте сельского поселения, в сети «Интернет».

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация сельского поселения обеспечивает возможность ознакомиться с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил;

- помещения Правил в сети «Интернет»;

- размещения Правил в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

 

Статья 1.2. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1.2.1. К полномочиям Совета депутатов сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

- утверждение правил землепользования и застройки, утверждение изменений в правила землепользования и застройки;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

1.2.2. К полномочиям администрации сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, внесения в них изменений;

- принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использовании объектов капитального строительства или земельного участка;

- принятие решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления.

 

Статья 1.3. Комиссия по землепользованию и застройке

1.3.1. Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при Администрации сельского поселения и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил, и внесению в них изменений.

1.3.2. Комиссия:

- рассматривает заявления на изменения видов использования существующих объектов недвижимости;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила;

- проводит публичные слушания по вопросам землепользования и застройки;

- подготавливает заключения по результатам публичных слушаний;

- подготавливает рекомендации для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготавливает заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

- осуществляет процедуры по подготовке проекта изменений в Правила;

- осуществляет иные функции в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными актами Липецкой области, настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

1.3.3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления сельского поселения, Депутаты совета депутатов сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения, представитель общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Липецкой области, органов местного самоуправления муниципального района, иных органов и организаций.

1.3.4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

 

Раздел 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

Статья 2.1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования

2.1.1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

2.1.3. Основные виды разрешенного использования недвижимости – те, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены.

2.1.4. Условно разрешенные виды использования – те виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством публичных слушаний в порядке, установленном правилами землепользования и застройки.

2.1.5. Вспомогательные виды разрешенного использования – допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный вид использования не разрешается.

2.1.6. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

2.1.7. Для условно разрешенных видов использования необходимо получение специальных разрешений, предоставляемых по результатам проведения публичных слушаний.

2.1.8. Для каждой зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

2.1.9. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2.1.10. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

2.1.11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

 

Статья 2.2 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

2.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2.2.2. Разрешение на условно разрешенный вид использования выдается администрацией сельского поселения.

2.2.3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения или нормативными правовыми актами представительного органа сельского поселения с учетом положений статьи 4.1 настоящих Правил.

2.2.4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

2.2.5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Раздел 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

 

Статья 3.1 Общие положения о планировке территории

3.1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания) принимаются органом местного самоуправления по собственной инициативе, в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3.1.2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана сельского поселения, настоящих правил землепользования и застройки.

3.1.3. Состав и содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Липецкой области и нормативными правовыми актами муниципального района и сельского поселения.

3.1.4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3.1.5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3.1.6. Документации по планировке территории утверждается главой муниципального образования.

3.1.7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при наличии официального сайта).

 

Раздел 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

 

Статья 4.1 Общие положения о публичных слушаниях

4.1.1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской ФедерацииУставом сельского поселения, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

4.1.2. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения ущерба, который может быть нанесен владельцам земельных участков, правообладателям объектов капитального строительства, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию;

2) информирования общественности и обеспечения права граждан в принятии решений по развитию сельского поселения, а также их права контролировать принятие администрацией сельского поселения решений по землепользованию и застройке.

4.1.3. На публичные слушания выносятся проекты правил землепользования и застройки, внесение изменений в Правила землепользования и застройки, вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.1.4. Решение о назначении публичных слушаний по вопросам, указанным в п. 4.1.3 Настоящих Правил, принимается главой сельского поселения, которое подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), при наличии сайта сельского поселения.

4.1.5. Граждане, имеющие право на участие в публичных слушаниях подлежат регистрации на основании их удостоверений личности с указанием места их постоянной регистрации. Лица, представляющие общественные объединения граждан и организации, регистрируются на основании документа, подтверждающего их представительские полномочия, а также свидетельства (копии) о регистрации юридического лица с указанием адреса общественного объединения (организации).

4.1.6. Регистрация участников проводится органом, осуществляющим организацию и проведение публичных слушаний.

4.1.7. Участники публичных слушаний вправе представить в орган, уполномоченный на их организацию и проведение, свои замечания и предложения по обсуждаемому вопросу.

4.1.8. Все замечания и предложения по вопросам публичных слушаний, поступившие в орган, уполномоченный на их проведение, подлежат внесению в протокол публичных слушаний.

Замечания и предложения могут представляться:

- в письменной форме - как до начала публичных слушаний, так и непосредственного в ходе их проведения;

- в устной форме - непосредственно в ходе проведения публичных слушаний.

4.1.9. Замечания и предложения участников публичных слушаний подлежат обязательному учету при вынесении заключения о результатах проведения публичных слушаний

4.1.10. Председатель публичных слушаний перед началом проведения публичных слушаний оглашает вопросы, подлежащие обсуждению, порядок и последовательность проведения публичных слушаний, время, отведенное участникам на выступления, представляет докладчиков, осуществляет иные мероприятия, необходимые для проведения публичных слушаний.

4.1.11. Все решения по вопросам, включенным в повестку дня публичных слушаний и (или) поднятым в процессе слушаний, а также предложения, рекомендации и обращения принимаются посредством открытого голосования большинством голосов от числа зарегистрированных участников публичных слушаний. Данные о результатах голосования вносятся в Протокол публичных слушаний.

4.1.12. Итогом проведения публичных слушаний является составление органом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний.

4.1.13. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

 

Раздел 5. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

 

Статья 5.1 Основания для внесения изменений в Правила землепользования и застройки

5.1.1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования муниципального района в результате внесения в такие генеральные планы или схемы территориального планирования изменений;

2) поступления предложения об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов.

5.1.2. Предложения о внесении изменений в Правила застройки в комиссию по подготовке проекта Правил направляются:

- федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства соответственно: федерального, регионального и местного значения;

- органами местного самоуправления, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки территории сельского поселения;

- физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5.1.3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в правила застройки или об его отклонении с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации сельского поселения.

5.1.4. Глава Администрации сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила застройки или об его отклонении с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

Дальнейшая процедура подготовки и утверждения изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном статьями. 28, 31, 32Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Раздел 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

 

Статья 6.1. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

6.1.1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Липецкой области, нормативными правовыми актами муниципального района и сельского поселения.

 

Статья 6.2. О введении в действие настоящих Правил застройки

6.2.1. Настоящие Правила застройки вводятся в действие с момента их официального опубликования. Иные нормативные правовые акты местного самоуправления сельского поселения в области градостроительства и землепользования действуют в части, не противоречащей настоящим Правилам застройки.»

 

Статья 2

Дополнить Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации частью III следующего содержания:

 

«ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Раздел 7. Градостроительные регламенты.

 

Статья 7.1. Состава и содержание схем (карт) градостроительного зонирования.

1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, в границах населенных пунктов. Карты выполняются по числу населенных пунктов сельского поселения. Базой градостроительного зонирования является утвержденные документы территориального планирования (генеральный план, Схема территориального планирования муниципального района).

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

1. Карты градостроительного зонирования населенных пунктов выполняются в масштабе 1:5000, 1:10000 (с.Доброе).

На территории сельского поселения Добровский сельсовет выполнены следующие схемы (карты) градостроительного зонирования:

Схема (карта) градостроительного зонирования с.Доброе.

Схема (карта) градостроительного зонирования пос.Зарница (Лесхоз).

Схема (карта) градостроительного зонирования пос.Нейманский (Двойня).

Схема (карта) градостроительного зонирования пос.Заводской.

2. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации. Территориальным зонам присвоены индексы, в которых зашифрованы: тип зоны по функциональному назначению и порядковый номер в ряду сходных по характеру зон (Ж1, Ж2, Р1, Р2 и т.д.).

3. На схемах (картах) градостроительного зонирования населенных пунктов в обязательном порядке наносятся границы зон с особыми условиями использования, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и режим использования которых приводится в разделе 9 настоящих Правил.

4. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

5. Границы территориальных зон устанавливаются по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

 

Статья 7.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования.

 

Жилые зоны

Ж 1 – Зона индивидуальной застройки.

Ж 2 – Зона малоэтажной многоквартирной застройки.

Ж 3 – Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

 

Общественно-деловые зоны

О 1 – Зона делового, коммерческого и общественного назначения.

О 2 - Зона обслуживания местного значения.

О 3 - Зона размещения культовых объектов.

О 4 - Зона учреждений здравоохранения.

ОР – Центры рекреационного обслуживания.

ОТ – Особо охраняемые природные территории.

 

Производственно-коммунальные зоны

П1 – Зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ИС1 – Зона инженерных сетей, коммуникаций и объектов, связанных с их обслуживанием.

ИС2 – Зона инфраструктуры внутреннего транспорта (улично-дорожная сеть).

 

Рекреационные зоны

Р1 – Зона озелененных территорий общего пользования.

Р2 – Зона природных ландшафтов.

Р3 – Зона зеленых насаждений специального назначения.

 

Зона сельскохозяйственного использования

С1 – Зона сельскохозяйственных угодий.

 

Зона специального назначения

СП1 – Зона размещения санитарно-технических сооружений.

СП2 - Зона, занятая кладбищами.

СП3 – Зона размещения объектов водоснабжения.

 

Статья 7.3. Общие положения.

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития сельского поселения Добровский сельсовет, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);

4) представленные для добычи полезных ископаемых.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).

4. Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления Правительства РФ, постановления Главы администрации Липецкой области и местной нормативной базы.

 

Статья 7.4. Содержание градостроительных регламентов.

1. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- вспомогательные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- архитектурно-строительные требования;

- санитарно-гигиенические и экологические требования;

- защита от опасных природных процессов.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены.

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным.

3. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

4. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

5. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

6.Расчет объектов торговли и обслуживания проводить в соответствии с действующими федеральными законами.

 

Статья 7.5. Жилые зоны.

Индекс зоны Ж 1.

Зона индивидуальной застройки.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования.

- Жилая усадебная застройка.

- Отдельно стоящие дома усадебного типа

- Возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Гаражи индивидуальных машин или стоянки на 1-3 машино-мест на одну семью.

- Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

- Хозяйственные постройки.

- Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи).

- Сады, огороды.

- Бани, сауны при условии канализования стоков.

- Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

- Площадки для сбора мусора;

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Придомовые зеленые насаждения;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, предприятия торговли и коммунально-бытового назначения.

- Временные павильоны розничной торговли.

- Объекты индивидуальной трудовой деятельности.

- Секционная застройка для муниципального строительства.

- Объекты религиозного назначения.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

- Площадки для сбора мусора;

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Придомовые зеленые насаждения;

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

- В существующих кварталах застройки в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

- Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.

- При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

- Предельные размеры земельных участков для индивидуального строительства устанавливаются в соответствии с постановлением Совета депутатов Добровского муниципального района: минимальный –0,06 га, максимальный – 0,3 га. (ст.7.2 настоящих Правил).

- Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;

- Для всех вспомогательных строений количество этажей – 1-2.

- Максимальный процент застройки – не более 50%, минимальный – 20%.

- Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать утвержденному градостроительному плану земельного участка.

- Усадебные дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- До границ соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3м.; от постройки для содержания скота и птицы – 4м.; от других построек (бани, гаражи) - 1м.; от стволов высокорослых деревьев – 4м., среднерослых – 2м.,от кустарников – 1м.

- Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м. от входа в дом.

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота и птицы), должно быть не менее 6м.

- Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

- По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

- Установка по меже глухих ограждений ( с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляется без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями) Высота ограждений не более 1,8 м.

- Секционная жилая застройка осуществляется при условии соответствующего архитектурно-планировочного обоснования и проектных проработок как минимум в пределах квартала, с соблюдением прав собственников смежных участков.

- При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*,ВСН 62-91,СП 30-102-99.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;

- Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование (устройство водонепроницаемых выгребов);

- Санитарная очистка территории;

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

- На жилых территориях расположенных в границах санитарно-защитных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.5. настоящих Правил.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод;

- На территориях расположенных в границах водоохранных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.3. настоящих Правил.

- На территориях, подверженных подтоплению, градостроительное освоение возможно при обязательном инженерно-строительном обосновании и проведению предварительной инженерной подготовки. Соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст.14.3.1- 14.3.2 настоящих Правил.

 

Индекс зоны Ж 2.

Зона малоэтажной многоквартирной застройки.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

- Малоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10.

- Объекты образования и дошкольного воспитания.

- Объекты медицинского обслуживания.

- Предприятия торговли и общественного питания.

- Административные здания.

- Предприятия бытового обслуживания.

- Клубные помещения, спортивно-досуговые комплексы.

- Почта, телеграф, телефон.

- Отделение сбербанка.

- Пункт охраны правопорядка.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Зеленые насаждения.

- Площадки для хозяйственных целей.

- Площадки для отдыха взрослого населения и детские игровые.

- Автостоянки и гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, парковки.

- Площадки для сбора мусора.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Объекты пожарной охраны.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Магазины торговой площадью более 150 кв.м.

- Рынки продовольственных и промышленных товаров.

- Павильоны и киоски временной розничной торговли.

- АЗС.

- Ветлечебница для мелких домашних животных.

- Религиозные объекты.

- Монументы, памятники.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для сбора мусора.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Гаражи служебного транспорта.

- Автостоянки, парковки.

- Зеленые насаждения.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Нормативами градостроительного проектирования Липецкой области» № 119-П.

- Размер земельного участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* Приложение 3,7 и Нормативами градостроительного проектирования Липецкой области № 119.

- Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета – на 100 единовременных посетителей – 7-10 машино-мест.

- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

- На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых кварталов.

- Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.

- Высота жилых зданий – до 3-х этажей включительно; общественных учреждений – в соответствии с проектом планировки.

- Предельные площади земельных участков многоквартирных домов устанавливаются расчетом.

- Процент застройки: максимальный – 50%, минимальный – 20%.

- Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарные и экологические требования.

- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв.м/чел (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

- Санитарная очистка территории.

- Мусороудаление следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами (1 контейнер на 10-15 семей)

- На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.5. Настоящих Правил.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод.

- Организация поверхностного стока.

- На территориях, расположенных в границах водоохранных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со ст. 14.1.3. Настоящих Правил.

- Проведение предварительных инженерно-геологических изысканий в условиях нового строительства.

 

Индекс зоны Ж 3.

Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования.

Строительство и реконструкция в существующих кварталах застройки.

-Виды застройки:

- малоэтажная (до 3-х этажей включительно), жильё повышенного комфорта (отдельно стоящие дома коттеджного типа на одну-две семьи;

- административно-общественные учреждения.

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты обслуживания - предприятия торговли, бытового обслуживания, поликлиники, гостиницы.

- Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания.

- Гаражи индивидуальных машин при соблюдении противопожарных норм.

- Парковки при административных и общественных учреждениях.

3.

Условно разрешенные виды использования.

- Больницы, средние специальные учебные заведения, торговые центры.

- АЗС*.

4.

Архитектурно-строительные требования.

- Индивидуальное решение замены ветхого и малоценного жилого фонда;

- Поддержание выразительной застройки с помощью художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм;

- Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, шириной не менее 20 метров или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, за исключением: специализированных магазинов при наличии в них взрывоопасных и химических веществ, могущих привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; а также специализированных рыбных и овощных магазинов; предприятий бытового обслуживания с применением легковоспламеняющихся веществ, бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг/см).

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,5м. Увеличение высоты строений требует дополнительных согласований.

5.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Централизованное канализование и санитарная очистка территории.

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

6.

Защита от опасных природных процессов.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях защиты от подтопления.

- Устройство ливневой канализации с обеспечением отвода поверхностных вод.

- При размещении новой многоэтажной застройки проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

Статья 7.6. Общественно-деловые зоны.

Индекс зоны О 1.

Зона делового, коммерческого и общественного назначения.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

Многофункциональное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, включая:

- Административные, управленческие учреждения.

- Суды, юридические учреждения.

- Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства.

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки.

- Гостиницы.

- Аптеки и поликлинические отделения.

- Медицинские кабинеты общей практики.

- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

- Средние, специальные учебные заведения.

- Объекты дошкольного воспитания.

- Школы.

- Почтовые отделения, отделения связи.

- Торговые центры, открытые мини-рынки.

- Рестораны, бары, кафе, закусочные.

- Объекты бытового обслуживания.

- Аварийно-диспетчерские службы.

- Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, фотосалоны.

- Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.

- Жилая застройка с использованием первого этажа для занятия различными видами обслуживания при условии соблюдении гигиенических нормативов и в соответствии с. РНГП №119- Рекреационные территории.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Парковки, автостоянки.

- Объекты пожарной охраны.

- Общественные туалеты.

- Элементы визуальной информации, монументы, памятные знаки.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по номам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей.

- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

- Религиозные объекты.

- Многоэтажные гаражи и стоянки на отдельных земельных участках.

- Павильоны и киоски временной торговли.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Автостоянки.

- Объекты пожарной охраны.

- Малые архитектурные формы.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования.

- Размеры земельных участков определяются расчетом в соответствии с проектом планировки и приложениями 3,7 СНиП 2.07.01-89*, «Нормативом градостроительного проектирования Липецкой области» № 119.

- Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6м., на прочих улицах – не менее 3м.

- По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными помещениями в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки- и жилые здания с квартирами в первых этажах.

- Высота зданий и этажность устанавливаются в зависимости от индивидуальных особенностей застройки.

Процент застройки максимальный определяется расчетом, минимальный процент застройки – 40%.

- Новое и реконструируемое строительство вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.

- При размещении жилой застройки в общественном центре следует формировать ее в виде отдельного участка или группы жилых домов.

- Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта и т.д.) и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.

- Применение высококачественных материалов для отделки фасадов.

- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными, согласно (СП 31-102-99).

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

- Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарные и экологические требования.

- Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30 % от незастроенной площади участка).

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания – устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.

- Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

- Санитарная очистка и централизованное канализование.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам.

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

Индекс зоны О 2.

Зона обслуживания местного значения.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

- Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

- Сооружение и устройство сетей инженерно-технического обеспечения.

- Отделения банков, сберкассы.

- Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки.

- Станция юных натуралистов, клубы по интересам.

- Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения.

- Медицинские кабинеты общей практики.

- Отделения банков, почтовые отделения.

- Скверы, бульвары.

- Организации административного самоуправления.

- Отделения, участковые пункты милиции.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Места парковки легковых автомобилей.

- Аварийно-диспетчерские службы.

- Элементы визуальной информации, монументы, памятные знаки.

- Открытые мини рынки.

- Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.

- Общественные туалеты.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах.

- Жилые дома.

- Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей).

- Залы многоцелевого назначения.

- Религиозные объекты.

- Временные сооружения мелкорозничной торговли.

- АЗС.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Автостоянки, парковки.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Объекты пожарной охраны.

- Элементы визуальной информации, памятники, памятные знаки.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 Архитектурно-строительные требования.

- Расчетные показатели обеспеченности и размеры земельных участков социально-значимых объектов повседневного и периодического обслуживания должны быть приняты согласно нормам СНиПа 2.07.01-89*, « Нормативам градостроительного проектирования Липецкой области» № 119.

- Максимальный процент застройки и высота зданий определяются проектом планировки по расчету и в соответствии с индивидуальными особенностями застройки.

- Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 500-800м., периодического спроса – 1200 м.

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарные и экологические требования.

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).

- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

- Санитарная чистка территории, централизованное канализование.

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны.

- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

5.

Защита от опасных природных процессов.

- Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц.

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

Индекс зоны О 3.

Зона размещения культовых объектов.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования.

- Храмовые и обрядовые сооружения.

- Воскресная школа.

- Богадельни.

- Дома временного пребывания, в т.ч. гостиницы.

- Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

- Хозяйственные службы и мастерские.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Зеленые насаждения.

- Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

- Гаражи служебного транспорта.

- Гостевые стоянки и автопарковки.

- Площадки для сбора мусора.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

- Объекты пожарной охраны.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Специализированные магазины, предприятия общественного питания.

- Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживание прихожан.

2ª.

 

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

- Гостевые автостоянки, парковки;

- Площадки для сбора мусора;

- Зеленые насаждения;

- Объекты пожарной охраны.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3

Архитектурно-строительные требования

- Параметры застройки принимаются по расчету на основании СП 31-103-99 и указываются в градостроительном плане земельного участка.

- Для объектов, относящихся к объектам культурного наследие, учитываются также требования к территориям объектов культурного наследия и ремонту, реставрации и восстановлению зданий-памятников, установленные уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Централизованное канализование и санитарная очистка территории.

- Организация отвода поверхностных вод.

- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

 

Индекс зоны О 4.

Зона учреждений здравоохранения.

 

1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования.

- Больницы, поликлиники, диспансеры, родильные дома, специальные коррекционные детские учреждения, подстанции скорой медицинской помощи, ТО ТУ Роспотребнадзора, аптеки, профилактории, медицинские кабинеты общей практики.

- Специализированные санатории (противотуберкулезный, психоневрологический и т.п.)

- Органы социального обеспечения.

- Дома временного проживания ветеранов и инвалидов.

1ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств специального назначения.

- Парки, скверы, сады.

- парковки, открытые автостоянки.

- Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для учреждений медицинского назначения).

- Объекты пожарной охраны.

- Вертолетные площадки санитарной авиации.

- Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

2.

Условно разрешенные виды использования.

- Магазины товаров первой необходимости.

- Объекты религиозного назначения.

- Киоски, временные павильоны розничной торговли.

- Отделения связи, почтовые отделения.

- Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.

2ª.