Версия для слабовидящих

Информация Социальная сфера Администрация Официальные документы Прием обращений Проведенные мероприятия
Градостроительная деятельность Прокуратура разъясняет
Глава Администрации сельского поселения Добровский сельсовет
Маликов
Валерий Анатольевич

Последние новости

(18.04.2018)
"Телефонным террористам" усилена уголовная ответственность
Федеральным законом № 501-ФЗ от 31 декабря 2017 года внесены изменения в статью 207 Уголовного кодекса Российской Федерации, устанавливающую ответственность...

(02.02.2018)
Получить архивную справку, выписку или копию можно через Госуслуги
Получить архивную справку, выписку или копию можно через Госуслуги

Документы

Документация

 

ОАО «ВОРОНЕЖПРОЕКТ»

 

 

Проект изменений в Правила Землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области

 

 

 

ПЗ - 15885

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Воронеж  2017 г.
ОАО «ВОРОНЕЖПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект изменений в Правила Землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области

 

 

ПЗ - 15885

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Главный инженер                                                                                    А.И. Рябов

 

Главный инженер проекта                                                                     А.В. Бровар

 

 

 

 

 

Свидетельство

СРО-П-015-11082009

№ 005-П-3666104287

 

 

 

 

Воронеж  2017 г.

 

 

 

Состав материалов

по обоснованию изменений в правила землепользования и застройки

 

I. Текстовая часть:

 

1. Общие положения

 

2. Изменения в Раздел 12. Схема (Карта) градостроительного зонирования. Статья 12.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования.

3. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории. Статья 13.3. Жилые зоны. Индекс зоны Ж 1. Зона индивидуальной застройки.

4. Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории. Статья 13.7. Рекреационные зоны. Индекс зоны Р4. Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

5. Приложение:

  • Постановления администрации сельского поселения Добровский сельсовет от 25.09.2014г. № 50 «О подготовке проекта изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области».

 

II. Графическая часть:

 

  1. Схема градостроительного зонирования с. Доброе с изменениями от 25.09.2014г., М 1:5000 ГП – 6-
  2. Схема градостроительного зонирования пос.Зарницы (Лесхоз) с изменениями от 25.09.2014г., М 1:5000 ГП – 6-3.

3.Карта градостроительного зонирования поселения с изменениями от 25.09.2014г., М 1:25000.

 

 

Взам.инв. №

 

 

Подпись и дата

 

 

 

 

 

 

 

 

ПЗ - 15885

 

 

 

 

 

 

 

 

Изм.

Кол.уч

Лист

№ док

Подпись

Дата

 

Инв. № подл.

 

Разработал

Ланевская

 

 

 

Пояснительная записка

Стадия

Лист

Листов

 

Проверил

Малыгина

 

 

ГП

3

14

 

Нач.отдела

Бровар

 

 

ОАО «Воронежпроект

 

Н.контроль

Волошина

 

 

 

ГИП

Бровар

 

 

 
 

1. Общие положения

 

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области выполняется на основании Постановления администрации сельского поселения Косыревский сельсовет от 25.09.2014г. № 50 «О подготовке проекта изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области», в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ и инструкцией, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 г. №150 «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» СНиП-11-04-2003, а также с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов соответствующих норм и правил в области градостроительства.

В соответствии с вышеуказанным постановлением в материалы Правил землепользования и застройки внесены следующие изменения:

  1. Территория земельного участка (кадастровый номер 48:05:0400238:4), занимаемая зданием ЗАГС и Муниципального автономного учреждения «Редакция районной газеты «Знамя Октября» отнесена к общественно-деловой зоне;
  2. Дополнен Том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области» регламентом «Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта – Р4»;
  3. Включена территория земельного участка, расположенного в северной части участка №13 (для перспективного освоения под индивидуальное жилищное строительство) ориентировочной площадью 2,5 га, в Зону размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта» для размещения детского   спортивно-оздоровительного лагеря;
  4. Включена территория земельного участка №17 с кадастровым номером 48:05:0890108:788 ориентировочной площадью 9,0 га, в границу с.Доброе для размещения ТРК «Заречье».
  5. Территории, предназначенные для планируемого размещения объектов придорожного сервиса (при въезде с западного направления в с.Доброе) отнесены к Зоне размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта, для размещения объектов туристической инфраструктуры ТРК «Добрый».
  6. Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:06:0870201:391 с «для сельскохозяйственных целей» на «для размещения складов пищевых продуктов»;
  7. В Том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области» в статье 13.3 «Жилые зоны» в таблице «Градостроительный регламент» в основные виды разрешенного использования добавлен вид разрешенного использования «Личное подсобное хозяйство»;
  8. В Том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области» в статье 13.3 «Жилые зоны» в таблице «Градостроительный регламент» во вспомогательные виды разрешенного использования добавлен вид разрешенного использования «Магазины, торговой площадью не более 200 м²»;
  9. В Том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области» в статье 13.3 «Жилые зоны» в таблице «Градостроительный регламент» в Архитектурно-строительные требования добавлены следующие требования: «Предельные размеры земельных участков для индивидуального строительства устанавливаются в соответствии с постановлением Совета депутатов Добровского муниципального района: минимальный – 0,1 га, максимальный – 0,5 га. (ст.7.2 настоящих Правил)»;
  10. Изменен вид разрешенного использования южной части кадастрового квартала 48:05:0410103 (пос.Зарницы), ориентировочной площадью 1,4 га на «для строительства объектов рекреационного назначения»;
  11. Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400433:6 с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства предприятий торговли»;
  12. Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400432:16 с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства предприятий торговли»;
  13. Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400308:31 с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства предприятий торговли»;
  14. Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400307:18 с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства предприятия по изготовлению металлоконструкций»;
  15. Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0870301:31 с «для сельскохозяйственного производства» на «для строительства объектов рекреационного назначения».
  16. Изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:05:0850201:526 с «для сельскохозяйственного производства» на «специальная деятельность».

 

Изменения внесены в следующие материалы правил землепользования и застройки[*]::

1. Текстовая часть

Часть III. Градостроительные регламенты:

Раздел 12. Схема (Карта) градостроительного зонирования.

Статья 12.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования.

Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории

Статья 13.3. Жилые зоны.

Индекс зоны Ж 1. Зона индивидуальной застройки

            Статья 13.4. Общественно-деловые зоны.

              Индекс зоны О-1 Зона делового, коммерческого и общественного назначения.

Индекс зоны О-2 Зона обслуживания местного значения.

Статья 13.7. Рекреационные зоны

Индекс зоны Р4. Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

 

2. Графическая часть

  1. Схема градостроительного зонирования с. Доброе с изменениями от 25.09.2014г., М 1:5000 ГП – 6-
  2. Схема градостроительного зонирования пос.Зарницы (Лесхоз) с изменениями от 25.09.2014г., М 1:5000 ГП – 6-3.
  3. Карта градостроительного зонирования поселения с изменениями от 25.09.2014г., М 1:25000

 

Изменения в Раздел 12. Схема (Карта) градостроительного зонирования. Статья 12.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования

Жилые зоны

Ж 1 – Зона индивидуальной застройки.

Ж 2 – Зона малоэтажной многоквартирной застройки.

Ж 3 – Зона выборочной реконструкции существующей застройки.

Ж 4 – Зона многоэтажной застройки.

Общественно-деловые зоны

О 1 – Зона делового, коммерческого и общественного назначения.

О 2 - Зона обслуживания местного значения.

О 3 - Зона размещения культовых объектов.

О 4 - Зона учреждений здравоохранения.

ОТ – Особо охраняемые природные территории.

Производственно-коммунальные зоны

П1 – Зона промышленных, сельскохозяйственных, коммунальных предприятий и транспортных хозяйств.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ИС1 – Зона инженерных сетей, коммуникаций и объектов, связанных с их обслуживанием.

ИС2 – Зона инфраструктуры внутреннего транспорта (улично-дорожная сеть).

ИС3 – Зона инфраструктуры газопровода.

Рекреационные зоны

Р1 – Зона озелененных территорий общего пользования.

Р2 – Зона природных ландшафтов.

Р3 – Зона зеленых насаждений специального назначения.

Р4 - Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

Зона сельскохозяйственного использования

С1 – Зона сельскохозяйственных угодий.

 

Зона специального назначения

СП1 – Зона размещения санитарно-технических сооружений.

СП2 - Зона, занятая кладбищами.

СП3 – Зона размещения объектов водоснабжения.

 Изменения  в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории. Статья 13.3. Жилые зоны. Индекс зоны Ж 1. Зона индивидуальной застройки

  1. Градостроительный регламент.

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного использования.

  • Жилая усадебная застройка.
  • Отдельно стоящие дома усадебного типа.
  • Возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.
  • Личное подсобное хозяйство.
  • Магазины, торговой площадью не более 200 м².
  • Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

1ª.

 

Вспомогательные

виды разрешенного

использования.

 

  • Гаражи индивидуальных машин или стоянки на 13 машино-мест на одну семью.
  • Хозяйственные постройки.
  • Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи).
  • Сады, огороды, личные подсобные хозяйства.
  • Бани, сауны при условии канализования стоков.
  • Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженернотехнического обеспечения;
  • Придомовые зеленые насаждения;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

  • Общеобразовательные школы, объекты дошкольного воспитания, пункты первой медицинской помощи, предприятия торговли общественного питания и коммунальнобытового назначения.
  • Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса.
  • Торговые центры площадью более 200 кв.м
  • Временные павильоны розничной торговли.
  • Объекты индивидуальной трудовой деятельности.
  • Секционная застройка для муниципального строительства.
  • Объекты религиозного назначения.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженернотехнического обеспечения;
  • Придомовые зеленые насаждения;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

  • В существующих кварталах застройки в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
  • Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил.1 СНиП 2.07.0189*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.
  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
  • Предельные размеры земельных участков для
  • для индивидуального жилищного строительства минимальный 0,06 га, максимальный 0,3 га,
  • для ведения личного подсобного хозяйства минимальный – 0,1 га, максимальный – 0,5 га.

-     Минимальный размер земельных участков для блокированных домов при каждой квартире– 0,01га, максимальный размер– 0,03га.

  • Предельное количество этажей для основных строений – до 3х включительно;
  • Для всех вспомогательных строений количество этажей – 12.
  • Максимальный процент застройки – не более 60%,
  • Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать утвержденному градостроительному плану земельного участка.
  • Усадебные дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.
  • Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- До границ соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3м.; от постройки для содержания скота и птицы – 4м.; от других построек (бани, гаражи) - 1м.; от стволов высокорослых  деревьев – 4м., среднерослых – 2м.,от кустарников – 1м.

  • Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м. от входа в дом.
  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота и птицы), должно быть не менее 6м.
  • Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
  • По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сеткирабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).
  • Установка по меже глухих ограждений ( с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляется без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями) Высота ограждений не более 1,8 м.
  • Секционная жилая застройка осуществляется при условии соответствующего архитектурнопланировочного  обоснования и проектных проработок как минимум в пределах квартала, с соблюдением прав собственников смежных участков.
  • При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.0189*,ВСН 62-91,СП 30-102-99.
  • Участки для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться как на территориях примыкающих к жилой зоне, так и вне жилой зоны – в зоне сельскохозяйственного использования.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

 

  • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;
  • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование (устройство водонепроницаемых выгребов);
  • Санитарная очистка территории;
  • Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.
  • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.
  • На жилых территориях расположенных в границах санитарнозащитных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.5. настоящих Правил.

5.

Защита от опасных природных процессов.

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.
  • Мониторинг уровня положения грунтовых вод;
  • На территориях расположенных в границах водоохранных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 14.1.3. настоящих Правил.
  • На территориях, подверженных подтоплению, градостроительное освоение возможно при обязательном инженерностроительном обосновании и проведению предварительной инженерной подготовки. Соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст.14.3.1- 14.3.2 настоящих Правил.
       

 

Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории. Статья 13.4. Общественно-деловые зоны. Индекс зоны О 1. Зона делового, коммерческого и общественного назначения.

 

  1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

Многофункциональное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, включая:

  • Административные, управленческие учреждения.
  • Суды, юридические учреждения.
  • Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитнофинансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки.
  • Гостиницы.
  • Аптеки и поликлинические отделения.
  • Медицинские кабинеты общей практики.
  • Спортивные и физкультурнооздоровительные сооружения.
  • Средние, специальные учебные заведения.
  • Объекты дошкольного воспитания.
  • Школы.
  • Почтовые отделения, отделения связи.
  • Торговые центры, магазины, открытые минирынки.
  • Рестораны, бары, кафе, закусочные.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Аварийнодиспетчерские службы.
  • Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, фотосалоны.
  • Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.
  • Жилая застройка с использованием первого этажа для занятия различными видами обслуживания при условии соблюдении гигиенических нормативов и в соответствии с. РНГП №119 Рекреационные территории.
  • Объекты индивидуальной трудовой деятельности
  • СТО, автомойки.

 

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

  • Сооружения и устройства сетей инженернотехнического обеспечения.
  • Парковки, автостоянки.
  • Объекты пожарной охраны.
  • Общественные туалеты.
  • Элементы визуальной информации, монументы, памятные знаки.

2.

 

Условно разрешенные виды использования.

 

  • Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по номам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей.
  • Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
  • Религиозные объекты.
  • Многоэтажные гаражи и стоянки на отдельных земельных участках.
  • Павильоны и киоски временной торговли.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Сооружения и устройства сетей инженернотехнического обеспечения.
  • Автостоянки.
  • Объекты пожарной охраны.
  • Малые архитектурные формы.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

 Архитектурно-строительные

требования.

  • Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
  • Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 5м., на прочих улицах – не менее 3м.
  • По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными помещениями в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме учреждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки- и жилые здания с квартирами в первых этажах.
  • Новое и реконструируемое строительство вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.
  • При размещении жилой застройки в общественном центре следует формировать ее в виде отдельного участка или группы жилых домов.
  • Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта и т.д.) и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.
  • Применение высококачественных материалов для отделки фасадов.
  • В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными, согласно (СП 31-102-99).
  • Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.
  • Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».
  •  

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

 

Санитарные и экологические

требования.

 

  • Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.
  • Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30 % от незастроенной площади участка).
  • Для защиты корней деревьев от вытаптывания – устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.
  • Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов.
  • Санитарная очистка и централизованное канализование.

5.

Защита от опасных природных процессов.

  • Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам.
  • При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

Индекс зоны О 2. Зона обслуживания местного значения.

 

  1. Градостроительный регламент.

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

Основные виды разрешенного использования.

  • Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
  • Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса
  • Сооружение и устройство сетей инженерно-технического обеспечения.
  • Отделения банков, сберкассы.
  • Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки.
  • Станция юных натуралистов, клубы по интересам.
  • Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения.
  • Медицинские кабинеты общей практики.
  • Отделения банков, почтовые отделения.
  • Скверы, бульвары.
  • Организации административного самоуправления.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Объекты индивидуальной трудовой деятельности
  • СТО. автомойки

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного

использования.

  • Места парковки легковых автомобилей.
  • Аварийно-диспетчерские службы.
  • Элементы визуальной информации, монументы, памятные знаки.
  • Открытые  мини рынки.
  • Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения.
  • Общественные туалеты.

2.

Условно разрешенные виды использования.

  • Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах.
  • Жилые дома.
  • Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей).
  • Залы многоцелевого назначения.
  • Религиозные объекты.
  • Временные сооружения мелкорозничной торговли.
  • АЗС.

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Автостоянки, парковки.
  • Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.
  • Объекты пожарной охраны.
  • Элементы визуальной информации, памятники, памятные знаки.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

 

 Архитектурно-строительные

требования.

  • Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
  • Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 500-800м., периодического спроса – 1200 м.
  • Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.
  • В общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

 

Санитарные и экологические

требования.

 

  • Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).
  • Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.
  • Санитарная чистка территории, централизованное канализование.
  • Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны.
  • Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

5.

Защита от опасных природных процессов.

  • Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц.
  • При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

 Изменения в Раздел 13. Градостроительные регламенты о видах использования территории. Статья 13.7. Рекреационные зоны

Индекс зоны Р 4. Зоны и объекты отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

 

1. Градостроительный регламент

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

 

Основные виды разрешенного  использования.

 

  • Базы отдыха, детские оздоровительные лагери.
  • Спортивные клубы, тренировочные базы.
  • Спортивные и игровые площадки.
  •  Пляжи, лодочные станции.
  • Лесопарки, лугопарки
  •  Магазины розничной торговли площадью до 150 кв.м.
  • Кафе, закусочные.
  • Пункты проката
  • Объекты бытового обслуживания

1ª.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования.

  • Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха: беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для проведения пикников.
  • Сооружения локального инженерного обеспечения.
  • Площадки для сбора мусора.
  • Общественные туалеты, душевые.

2.

 

 

Условно разрешенные виды использования.

  • Временные павильоны для розничной торговли;
  • Резервуары для хранения воды.

 

2ª.

Вспомогательные виды разрешенного использования

  • Сооружения локального инженерного обеспечения;
  • Площадки для сбора мусора.

 

Параметры и ограничения разрешенного использования земельных участков

3.

 

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

  • В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.
  • В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления.
  • Ландшафтная организация прибрежных территорий водных объектов, овражнобалочных комплексов: залужение, посадка мелиоративных защитных насаждений укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы.
  • Участки территории лесного фонда могут использоваться как лесопарки при условии сохранения лесонасаждений; при необходимости – проведение рубок ухода и санитарных рубок; прокладка прогулочных дорожек, устройство площадок отдыха.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОАО «ВОРОНЕЖПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области

 

 

Том I

 

Положения о территориальном планировании

 

 

Пояснительная записка

 

 

П3 – 15885

 

 

с изменениями от 25.09.2014г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Воронеж  2017 г.

ОАО «ВОРОНЕЖПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области

 

Том I

 

Положения о территориальном планировании

 

Пояснительная записка

 

 

П3 – 15885

 

 

с изменениями от 25.09.2014г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Главный инженер                                                                                    А.И. Рябов

 

Главный инженер проекта                                                                     А.В. Бровар

 

 

 

Свидетельство

СРО-П-015-11082009

№ 005-П-3666104287

 

 

 

 

 

Воронеж  2017 г.

 

 

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

Обозначение

Наименование

Примечание

Том I

Положение о территориальном планировании (пояснительная записка)

ПЗ - 15885

Графические материалы:

 

  • Схема генерального плана поселения (основной чертеж). М1:25000

ГП-3

  • Схема генерального плана населенного пункта. Схема функционального зонирования и планируемых границ населенного пункта. М 1:5 000

ГП-4 (1-4)

Том II

Обоснование проекта генерального плана (пояснительная записка)

ПЗ - 15885

Графические материалы:

 

  • Схема современного использования территории поселения.

М 1:25000

ГП-1

  • Схема комплексной оценки территории населенного пункта. М 1:5 000

ГП-2 (1-4)

  • Схема генерального плана поселения (основной чертеж). М 1:25000

ГП-3

  • Схема генерального плана населенного пункта. Схема функционального зонирования и планируемых границ населенного пункта. М 1:5000

ГП-4 (1-4)

  • Схема инженерной инфраструктуры.  М 1:10000.

ГП-5

  • Схема транспортной инфраструктуры.  М 1:10000.

ГП-6

Том III

Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Взам.инв. №

 

 

Подпись и дата

 

 

 

 

 

 

 

 

ПЗ - 15885

 

 

 

 

 

 

 

 

Изм.

Кол.уч

Лист

№ док

Подпись

Дата

 

Инв. № подл.

 

Разработал

Ланевская

 

 

 

Пояснительная записка

Стадия

Лист

Листов

 

Проверил

Малыгина

 

 

ГП

3

40

 

Нач.отдела

Бровар

 

 

ОАО «Воронежпроект»

 

Н.контроль

Волошина

 

 

 

ГИП

Бровар

 

 

 

 

 

 

 

 
 

Содержание Тома I:

 

1. Цели и задачи территориального планирования. 8

1.1. Общие положения. 8

1.2. Цели и задачи территориального планирования сельского поселения Добровский сельсовет. 9

1.3. Интересы Российской Федерации, Липецкой области, Добровского муниципального района при осуществлении территориального планирования сельского поселения Добровский сельсовет. 10

1.4. Задачи по сохранению объектов культурного наследия. 11

2. Предложения территориального планирования и этапы их реализации. 13

2.1. Предложения по оптимизации административно-территориального устройства сельского поселения Добровский сельсовет. 14

2.2. Предложения по планировочной организации и функциональному зонированию территории поселения и населенных пунктов. 14

2.3. Зоны ограничений и зоны с особыми условиями использования территории. 17

2.3.1. Ограничения в зонах влияния техногенных факторов. 17

2.4. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории сельского поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения  20

2.5. Размещение объектов капитального строительства местного значения муниципального района  21

2.5.1. Объекты промышленности и агропромышленного комплекса. 23

2.6. Планируемые для размещения объекты  капитального строительства местного значения поселения. 24

2.6.1. Объекты  инженерной инфраструктуры. 24

2.6.2. Объекты транспортной инфраструктуры. 25

2.6.3. Объекты жилищного строительства. 26

2.6.4. Объекты социальной инфраструктуры. 27

2.6.5. Объекты массового отдыха жителей, благоустройства и озеленения. 29

2.6.6. Объекты специального назначения. 31

2.6.7. Охрана окружающей среды. 33

3. Заключение. 35

4. Основные технико-экономические показатели. 36

 

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 25.09.2014г. №50 "О подготовке проекта изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области", в материалы Генерального плана внесены следующие изменения:

1. Территорию (земельный участок с кадастровым номером 48:05:0400238:4), занимаемую зданием отдела ЗАГС и Муниципального автономного учреждения «Редакция районной газеты «Знамя Октября» отнести к общественно-деловой зоне.

2. Дополнить Том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области» регламентом «Зона размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта».

3. Включить территорию (ориентировочной площадью 2,5 га), расположенную в северной части участка № 13 (для перспективного освоения под индивидуальное жилищное строительство), в «Зону размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта» для размещения детского спортивно-оздоровительного лагеря.

4. Включить территорию земельного участка с кадастровым номером 48:05:0890108:788 (ориентировочной площадью 9,0 га), в границу с.Доброе для размещения ТРК «Заречье».

5. Изменить местоположение проектируемого кладбища, с  размещением его на земельном участке с кадастровым номером 48:05:0850201:526, с последующим переводом земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в «промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения».

6. Из материалов генерального плана убрать мероприятие по размещению растворного узла и резервных промплощадок при въезде в с. Доброе с западного направления, а также размещение проектируемого мусороперерабатывающего завода вблизи полигона ТБО (на основании данных утвержденной Схемы территориального планирования Добровского района Липецкой области).

7. Территории, предназначенные для планируемого размещения объектов придорожного сервиса (при въезде с западного направления в с. Доброе) отнести к  «Общественно-деловой зоне», для размещения объектов туристско-рекреационного кластера «Добрый».

8. Включить территорию земельного участка с кадастровым номером 48:05:0870201:391 в общественно-деловую зону для размещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров.

9. В градостроительном регламенте «Жилые зоны»  (том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области») предусмотреть основной вид разрешенного использования «приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

10. В градостроительном регламенте «Жилые зоны»  (том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области») предусмотреть вид разрешенного использования «магазины» торговой площадью не более 200 м2,

11. В градостроительном регламенте «Жилые зоны»  (том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области») предусмотреть вид разрешенного использования «общественное питание» (кафе, вместимостью до 50 посадочных мест).

12. В том III «Правила землепользования и застройки сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области» в статье 13.3 «Жилые зоны» в таблице «Градостроительный регламент «Зона индивидуальной застройки» в раздел «Архитектурно-строительные требования» добавить следующее требование: «Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются в соответствии с постановлением Совета депутатов Добровского муниципального района: минимальный – 0,1 га, максимальный – 0,5 га (ст. 7.2 настоящих Правил)».

13. Предусмотреть в материалах генерального плана размещение объекта рекреационного значения (база отдыха) в южной части кадастрового квартала 48:05:0410103 (пос. Зарницы), ориентировочной площадью 1,4 га. Указать данную территорию в материалах Правил землепользования и застройки в «зоне размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта».

14. Предусмотреть в материалах генерального плана размещение объекта торговли (магазин торговой площадью свыше 200 м2) на  земельном участке с кадастровым номером 48:05:0400433:6.

15. Предусмотреть в материалах генерального плана размещение объекта торговли (магазин торговой площадью свыше 200 м2) на  земельном участке с кадастровым номером 48:05:0400432:16.

16. Предусмотреть в материалах генерального плана размещение объекта торговли (магазин торговой площадью свыше 200 м2) на  земельном участке с кадастровым номером 48:05:0400308:31.

17. Предусмотреть в материалах генерального плана размещение предприятия по изготовлению металлоконструкций на территории земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400307:18 .

18. Предусмотреть в материалах генерального плана размещение объекта рекреационного значения (база отдыха) на территории земельного участка с кадастровым номером 48:05:0870301:31. Указать данную территорию в материалах Правил землепользования и застройки в «Зоне размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, физической культуры и спорта».

19. В том II «Обоснование проекта генерального плана», раздел 3.4.5. «Объекты массового отдыха, благоустройства и озеленения. Инженерная подготовка территории», в таблицу «Планируемые для размещения объекты массового отдыха, благоустройства и озеленения» п. 33 внести изменения: указать место расположения объекта «лодочная станция» - с. Доброе, ул. Набережная, 44.

20. Предусмотреть в материалах генерального плана размещение гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 48:05:0400207:001.

21. В связи с уточнением данных Росреестра, в материалах генерального плана и правил землепользования и застройки указать территорию земельного участка с кадастровым номером 48:05:0400231:142 в зоне существующей индивидуальной жилой застройки.

22. Указать в текстовых и графических материалах генерального плана сведения о планируемых границах и объектах  туристско-рекреационного кластера «Добрый» на основании Протокола заседания Координационного совета федеральной целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 годы)» №9 от 11 июня 2014 г и Распоряжения главы администрации Добровского муниципального района от 20.10.2014 г. № 837-р «Об утверждении схемы границ ТРК «Добрый» (см. Приложение).

23. Включить в границы с. Доброе территорию, ограниченную с северной стороны  границей земельного участка с кадастровым номером 48:05:0870201:33, с западной стороны земельным участком с кадастровым номером 48:05:0870201:34, с южной стороны границей земельного участка с кадастровым номером 48:05:0270101:3.  Данную территорию указать в материалах генерального плана для размещения объектов общественно-делового назначения (ТРК «Добрый»).

24. В материалах генерального плана на территории планируемого банно-оздоровительного комплекса (участок №7, объект № 18) запланировать размещение спортивно-оздоровительного комплекса. Объект № 18 разместить южнее земельного участка с кадастровым номером 48:05:0870201:366.

25. Уточнить размер охранной зоны и минимальных расстояний до зданий и сооружений газопровода высокого давления, проходящего вдоль автодороги регионального значения «Доброе – Трубетчино — Вязово — Лебедянь».

26. Устранить опечатку в материалах генерального плана:  нумерацию участков № 7 и № 1 поменять местами, т.е. обозначить участок площадью 127,7 га как участок № 1, а участок с площадью 15 га, как участок № 7; участок № 5 убрать из материалов генерального плана.

27. Изменения в Правила землепользования и застройки внести с учетом вступившего в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

28. Материалы генерального плана и правил землепользования и застройки привести в соответствие с требованиями закона Липецкой области от 09.04.2009 г. № 262-ОЗ «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере градостроительной деятельности на территории Липецкой области», а также с действующим градостроительным законодательством.

 

Изменения внесены в следующие материалы генерального плана[1]:

I. Текстовая часть:

Раздел 2.2. Предложения по планировочной организации и функциональному зонированию территории поселения и населенных пунктов.

Раздел 2.3. Зоны ограничений и зоны с особыми условиями использования территории.

Раздел 2.4. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории сельского поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения.

Раздел 2.5. Размещение объектов капитального строительства местного значения муниципального района.

Раздел 2.6. Планируемые для размещения объекты  капитального строительства местного значения поселения.

Раздел 4. Основные технико-экономические показатели.

 

II. Графическая часть

  1. Схема генерального плана поселения (основной чертеж). М 1:25000. ГП-3.
  2. Схема генерального плана с.Доброе. Схема функционального зонирования и планируемых границ с.Доброе. М 1:5000. ГП-4-1.
  3. Схема генерального плана пос. Зарницы. Схема функционального зонирования и планируемых границ пос. Зарницы. М 1:5000. ГП-4-2.

 

 

1. Цели и задачи территориального планирования.

 

1.1. Общие положения.

 

1. Территориальное планирование сельского поселения Добровский сельсовет  Добровского муниципального района Липецкой области осуществляется посредством разработки и утверждения Генерального плана поселения и внесения в него изменений.

2. Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет  Добровского муниципального района Липецкой области выполнен на основании муниципального контракта №24-11 от 9 августа 2011 года.

3. Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет  разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом об общих принципах организации местного самоуправления в РФ №131-ФЗ от 6 октября 2003г.

4. Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет  Добровского муниципального района реализуется в границах, предусмотренных Законом Липецкой области от 23 сентября 2004 г. №126-ОЗ «Об установлении границ муниципальных образований Липецкой области».

 

Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет – основной документ территориального планирования муниципального образования, нацеленный на определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, Липецкой области и Добровского муниципального района.

 

Основной целью Генерального плана сельского поселения Добровский сельсовет является разработка комплекса мероприятий для сбалансированного развития сельского поселения и его устойчивого развития как единой градостроительной системы.

 

Устойчивое развитие территории сельского поселения – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечения охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

 

Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет включает в себя:

  • положение о территориальном планировании;
  • схемы территориального планирования.

 

Положение о территориальном планировании содержит:

  • цели и задачи территориального планирования;
  • перечень мероприятий по территориальному планированию и указания на последовательность их выполнения.

 

Схемы территориального планирования сельского поселения включают в себя:

  • Схему современного использования территории сельского поселения Добровский сельсовет;
  • Схему современного использования территории населенных пунктов;
  • Схему генерального плана сельского поселения Добровский сельсовет;
  • Схему генерального плана населенных пунктов;
  • Схему развития транспортной инфраструктуры;
  • Схему развития инженерной инфраструктуры.

 

Для решения спорных вопросов, возникающих при реализации мероприятий территориального планирования сельского поселения, следует руководствоваться материалами по обоснованию проекта генерального плана, подготовленных в текстовой форме и графической форме, которые включают:

  1. Анализ состояния территории сельского поселения Добровский сельсовет, проблемы и направление ее комплексного развития;
  2. Обоснование предложений и перечень мероприятий по территориальному планированию.

Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и воздействия их последствий отражены в составе специального раздела “Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера”.

 

Генеральный план разработан на следующие периоды:

I очередь – 2020 г.

Расчетный срок 2030 г.

 

Реализация генерального плана осуществляется на основании плана реализации, который составляется и утверждается администрацией сельского поселения.

План реализации генерального плана сельского поселения Добровский сельсовет является основанием для разработки и принятия адресных программ капитальных вложений.

 

1.2. Цели и задачи территориального планирования сельского поселения Добровский сельсовет.

 

1.2.1. Территориальное планирование сельского поселения Добровский сельсовет осуществляется в соответствии с целями развития сельского поселения, установленными в документах планирования социально-экономического развития поселения.

Основными целями развития сельского поселения являются:

  • стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения сельского поселения Добровский сельсовет;
  • формирование поселения как интегрированного в российскую экономику многофункционального образования, обеспечивающего благоприятное качество среды жизнедеятельности и производства;
  • обеспечение прогресса в развитии основных секторов экономики.

 

Территориальное планирование направлено на определение функционального назначения территорий сельского поселения, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:

  • обеспечения устойчивого развития поселения;
  • повышения качества жизни населения в целом;
  • развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

 

1.2.2. Задачи территориального планирования сельского поселения Добровский сельсовет.

  • Создание условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и природного наследия;
  • Определение назначения территорий сельского поселения, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов;
  • Обеспечение реализации предложений органов местного самоуправления сельского поселения Добровский сельсовет;
  • Реализация программ социально-экономического развития Липецкой области, муниципального района и сельского поселения;
  • Создание условий для реализации интересов Российской Федерации и Липецкой области с учетом требований безопасности жизнедеятельности, экологического и санитарного благополучия;
  • Создание условий для повышения инвестиционной привлекательности территории сельского поселения Добровский сельсовет;
  • Стимулирование жилищного и коммунального строительства, деловой активности и производства, торговли и отдыха;
  • Обеспечение реализации мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры;
  • Обеспечение реализации мероприятий по повышению надежности и развитию всех видов инженерной инфраструктуры;
  • Обеспечение реализации мероприятий по развитию социальной инфраструктуры;
  • Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории поселения;
  • Восстановление и обновление агропромышленного комплекса.

 

Цели, задачи и мероприятия территориального планирования Генерального плана сельского поселения Добровский сельсовет разработаны на основе Стратегия социально-экономического развития сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области до 2020 года, областных целевых программ.

Генеральный план сельского поселения увязывает запланированные государственные, региональные и муниципальные капитальные инвестиции. Он включает определение конкретных объектов, строительство которых в долгосрочном периоде необходимо для государственных и муниципальных нужд, связанных с осуществлением органами государственной власти и органами местного самоуправления полномочий в соответствующих сферах управления, в целях взаимно согласованного решения задач социально-экономического развития, определенных в долгосрочных отраслевых, региональных и муниципальных стратегиях развития.

Показатели развития муниципального образования, заложенные в проекте, являются  результатом исследований и обобщением прогнозов, предложений и намерений органов государственной власти Липецкой области, различных структурных подразделений администрации  района, иных организаций.

При подготовке проекта Генерального плана использовались отчётные и аналитические материалы территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Липецкой области, фондовые материалы отдельных органов государственного управления Липецкой области, администрации муниципального образования  и прочих организаций.

 

1.3. Интересы Российской Федерации, Липецкой области, Добровского муниципального района при осуществлении территориального планирования сельского поселения Добровский сельсовет.

 

 

Учет интересов Российской Федерации, Липецкой области, Добровского муниципального района, сопредельных муниципальных образований в составе генерального плана сельского поселения Добровский сельсовет, осуществляется следующими мероприятиями по территориальному планированию:

  • Реализацией основных решений документов территориального планирования Российской Федерации, федеральных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений на использование территорий в пределах полномочий муниципального образования.
  • Реализацией основных решений документов территориального планирования Липецкой области, областных целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий, установления и соблюдения режима ограничений на использование территорий в пределах полномочий муниципального образования.
  • Реализацией программы социально-экономического развития Добровского муниципального района, целевых программ и иных документов программного характера в области развития территорий в пределах полномочий муниципального образования.
  • Учётом интересов сопредельных муниципальных образований, отражённых в соответствующих документах территориального планирования, и ограничений на использование территорий, распространяющихся на территорию сельского поселения Добровский сельсовет.

 

1.4. Задачи по сохранению объектов культурного наследия.

 

Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

 

Государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя:

  • государственный учет объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;
  • проведение историко-культурной экспертизы;
  • установление ответственности за повреждение, разрушение или уничтожение объекта культурного наследия, перемещение объекта культурного наследия, нанесение ущерба объекту культурного наследия, изменение облика и интерьера данного объекта культурного наследия, являющихся предметом охраны данного объекта культурного наследия;
  • согласование проектов зон охраны объектов культурного наследия, землеустроительной документации, градостроительных регламентов, а также решений федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о предоставлении земель и изменении их правового режима;
  • контроль за разработкой градостроительных регламентов, в которых должны предусматриваться меры, обеспечивающие содержание и использование объектов культурного наследия
  • разработку проектов зон охраны объектов культурного наследия;
  • выдачу в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, разрешений на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;
  • установление границы территории объекта культурного наследия как объекта градостроительной деятельности особого регулирования;
  • контроль за состоянием объектов культурного наследия;
  • иные мероприятия, проведение которых отнесено Федеральным законом и законами субъектов Российской Федерации к полномочиям соответствующих органов охраны объектов культурного наследия. (ст. 33 № 73- ФЗ)

 

Наличие/отсутствие объектов культурного наследия на земельном участке, подлежащем хозяйственному освоению, определяется на основании историко-культурной экспертизы земельного участка (ст. 30-31 №73-ФЗ).

 

Меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при проектировании

  • Проектирование осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия (включенных в реестр и выявленных объектов культурного наследия), либо при обеспечении заказчиком сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия. В случае наличия данных объектов на территории, подлежащей хозяйственному освоению, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проводятся при наличии в проектах работ по обеспечению сохранности данных объектов культурного наследия. (ст. 36 № 73- ФЗ)

 

Мероприятия, направленные на сохранение объектов историко-культурного наследия:

Сохранение объекта культурного наследия - направленное на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.

В исключительных случаях под сохранением объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические полевые работы, с полным или частичным изъятием археологических находок из раскопов. (ст. 40 № 73- ФЗ)

  • Консервация объекта культурного наследия - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта, в том числе противоаварийные работы.
  • Ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.
  • Реставрация памятника или ансамбля - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия.
  • Приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

 

 

 

2. Предложения территориального планирования и этапы их реализации.

 

Настоящий раздел содержит материалы по обоснованию предложений территориального планирования на территории сельского поселения Добровский сельсовет и этапы их реализации.

Предложения по территориальному планированию направлены на  развитие территорий и объектов капитального строительства местного значения, на исполнение полномочий органа местного самоуправления сельского поселения Добровский сельсовет.

Содержание разделов и схем генерального плана сельского поселения в рамках полномочий органов местного самоуправления определяет круг проблем и проектных мероприятий, направленных на их решение.

Согласно ст. 14 и 14.1 ФЗ-131 непосредственно к полномочиям администрации сельского поселения относятся следующие предложения по территориальному планированию:

  • Предложения по административно-территориальному устройству сельского поселения Добровский сельсовет;
  • Предложения по размещению на территории сельского поселения объектов капитального строительства местного значения, включающие в себя следующие подразделы:
  • Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами инженерной инфраструктуры:
  • организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;
  • организация освещения улиц и установка указателей с названиями улиц и номерами домов;
  • Предложения по обеспечению территории сельского поселения объектами транспортной инфраструктуры:
  • содержание и строительство автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенного пункта поселения, за исключением автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения;
  • создание условий для предоставления транспортных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах поселения;
  • Предложения по обеспечению населения поселения объектами жилой и  социальной инфраструктуры:
  • обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;
  • Предложения по обеспечению населения поселения услугами связи, общественного питании, торговли и бытового обслуживания:
  • создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания;
  • Предложения по обеспечению населения поселения объектами библиотечного обслуживания, учреждениями культуры, объектами физкультуры и спорта:
  • организация библиотечного обслуживания населения;
  • создание условий для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организаций культуры;
  • обеспечение условий для развития на территории поселения массовой физической культуры и спорта;
  • сохранение объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, расположенных в границах поселения;
  • обеспечение обязательного проведения историко-культурной экспертизы в отношении земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению, в соответствии со ст.30, 31 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
  • Предложения по обеспечению населения объектами массового отдыха жителей, благоустройство и озеленение территории поселения:
  • создание условий для массового отдыха жителей и организация обустройства мест массового отдыха населения;
  • организация благоустройства и озеленения территории поселения;
  • Предложения по обеспечению территории поселения местами сбора бытовых отходов:
  • организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;
  • Предложения по обеспечению территории поселения местами захоронения:
  • организация ритуальных услуг, содержание мест захоронения;
  • Предложения по обеспечению территории поселения мерами пожарной безопасности:
  • обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения

 

Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при размещении объектов капитального строительства регионального значения, а также мероприятия по их снижению, приводятся в томе III «Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

 

2.1. Предложения по оптимизации административно-территориального устройства сельского поселения Добровский сельсовет

 

№ п/п

Наименование мероприятия

Сроки реализации

1

Проведение комплекса мероприятий по установлению (изменению) границ сельского поселения Добровский сельсовет в порядке, определенном действующим законодательством

Первая очередь

2

Проведение комплекса мероприятий по установлению (изменению) границ населенного пункта с.Доброе в порядке, определенном действующим законодательством

Первая очередь

3

Установление и закрепление границ населенных пунктов в соответствии с отображением на схеме границ земель, территорий и ограничений

Первая очередь

4

Проведение мероприятий по инструментальному закреплению границ муниципального образования

Первая очередь

 

2.2. Предложения по планировочной организации и функциональному зонированию территории поселения и населенных пунктов

 

2.2.1. Жилые зоны

 

В жилых зонах размещаются отдельно стоящие, встроенные и пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, коммунальные и складские объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрации, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные воздействия).

Селитебные территории представлены, в основном, кварталами усадебной застройки с нечёткой структурой сетки улиц.

 

2.2.2. Общественно-деловые зоны

 

В общественно-деловых зонах размещаются административные здания, учреждения здравоохранения, образования, культуры, объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, общественного назначения и стоянки автомобильного транспорта.

Основной планировочной осью является ул. Ленина, идущая с запада на восток через всю территорию районного центра, разделяя его на северную и южную части. Продолжением ул. Ленина является ул. Интернациональная, завершающаяся Октябрьской площадью – главной площадью, на которой расположены здания администрации района, прокуратуры и милиции, госбанка, дома культуры, а также предприятия торговли и общественного питания, однако объемно-пространственное решение её окончательно не завершено. Основные административные и общественные здания расположены вдоль ул. Интернациональная и 9 Мая и формируют общественный центр села.

 

2.2.3. Производственные зоны

 

В состав производственных зон включаются:

  • Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
  • Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

 

2.2.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

 

Для предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций зоны транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности человека, необходимо соблюдение нормативных расстояний до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, техническими регламентами, правилами застройки и другими нормативами.

 

Транспортная инфраструктура.

 

Улично-дорожная сеть населенных пунктов представлена следующими категориями улиц:

  • главная улица;
  • улица в жилой застройке: основная, второстепенная (переулок), проезд.

Дорога районного значения Лебедянь-Тамбов, проходящая по ул. Ленина и пер. Советский через центр села, делит его на две части: северную и южную.

Улично-дорожную сеть села можно условно разделить на два типа: восточную часть исторически сформирована кварталами в основном прямоугольной формы, а остальная территория села имеет нерегулярную сетку улиц, подчиненную рельефу местности.

Главной улицей села является ул. Ленина. Улицы центральной части и основные улицы имеют асфальтовое покрытие. В периферийной части лишь 40% улиц имеют асфальтовое покрытие, остальная часть улиц имеет улучшенное покрытие.

Существующие искусственные сооружения в селе – мосты через р. Воронеж и ручей Ржавец – расположены на главном транзитном направлении.

Передвижение жителей села осуществляется автобусными маршрутами.

В настоящее время существует один автобусный маршрут Доброе Кольцо, движение по которому осуществляется от автостанции (пер.Советский) по улицам Калинина, Школьная, Колхозная, западной дороге, ул. Ленина.

Сельское авто-транспортное предприятие (АТП) расположено по адресу ул.Ленина,170а, где осуществляется хранение и техническое обслуживание автопарка. В настоящий момент на предприятии происходит реконструкция с расширением.

На ул. Ленина расположена современная АЗС.

 

Инженерная инфраструктура.

 

Населенные пункты Добровского сельского поселения обеспечены водоснабжением, и телефонной связью. Газифицированны все населенные пункты, кроме пос. Заводской.  Централизованная канализация в поселении отсутствует. Все объекты соцкультбыта, образования, торговли, здравоохранения, кварталы малоэтажной застройки канализованы на местные выгреба. Водоснабжение населения и предприятий осуществляется из месторождений подземных вод, расположенных на территории Добровского сельского поселения.

Распределение электроэнергии по коммунально-бытовым потребителям села на напряжение 10 кВ осуществляется через распределительный пункт 10 кВ «Чудово». Питание коммунально-бытовых потребителей на напряжение 10 кВ осуществляется от 46 трансформаторных подстанций напряжением 10/0,4 кВ. Загрузка трансформаторов, установленных в этих подстанциях составляет 60-90%. Установленная трансформаторная мощность составляет 10300 кВА. Часть существующих трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ имеют значительный износ электрического оборудования и требуют его реконструкции. Реконструкция также необходима строительной части ряда трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ. Существующие сети 10 кВ выполнены как воздушными – голым проводом, проложенным по деревянным и железобетонным опорам, так и кабельными – кабелем, проложенным в земле. Воздушные сети      10 кВ находятся в эксплуатации более 30 лет (особенно большой износ имеют деревянные опоры) и нуждаются в реконструкции.

 

2.2.5. Зоны сельскохозяйственного использования территорий

 

На территории сельского поселения выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые садами, огородами, пашнями, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными строениями и сооружениями. Территории указанных зон используются в целях ведения сельского хозяйства.

 

2.2.6. Зоны рекреационного назначения

 

Предназначаются для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы, спортивные сооружения, учреждения отдыха.

 

2.2.7. Зоны специального назначения

 

Зона специального назначения предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, очистных водозаборных сооружений, полигонов ТБО, биотермических ям и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

На территории с. Доброе размещаются 2 действующих кладбища: «Центральное»- ул.Советская, площадью 2,6 га и «Чудовское» - пер. Школьный, площадью 0,8 га. Недействующее кладбище находится по ул. Ленина, площадью 0,35 га.

В западной части с. Доброго находится недействующая иловая площадка от хирургического корпуса больницы.

Расположение функциональных зон отображено на чертеже ГП-2.

 

2.3. Зоны ограничений и зоны с особыми условиями использования территории

 

Для разработки генерального плана необходимо учитывать наличие зон, оказывающих влияние (ограничение) на развитие территории, включая: ограничения в зонах влияния природных факторов, техногенных факторов и ограничения по требованиям охраны объектов культурного наследия.

 

2.3.1. Ограничения в зонах влияния техногенных факторов.

 

№ п/п

Зоны ограничений

Режимы и регламенты средопользования.

Наличие на территории

Нормативно-правовые акты

1

Охранные зоны ЛЭП и кабельных линий связи

Охранные зоны электрических сетей

устанавливаются вдоль воздушной  линии электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного  вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии:

для линий  напряжением:

110 киловольт – 20 метров;

35 киловольт – 15 метров

В охранных зонах электрических сетей

без письменного согласия организация,

в ведении которых  находятся эти сети запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

-осуществлять всякого рода погрузочно – разгрузочные, взрывные, земле-черпальные, мелиоративные работы; производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, производить полив  сельскохозяйственных культур;

-совершать проезд машин и механизмов,  имеющих общую высоту  с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра;

- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- устраивать всякого рода свалки, складировать удобрения, дрова и

другие материалы, разводить огонь,

- запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов.

Охранные зоны кабельных и воздушных линий связи устанавливаются в виде участков вдоль этих линий не менее чем 2 м. с каждой стороны.

«Правила устройства электроустановок»

изд.6., Главгосэнергонадзо-

ра  России, Москва,

1998г.

 

«Правила охраны линий и сооружений связи РФ», пост. Правительства РФ «578 от 09.06.95г.

2

Охранные зоны газовых сетей и газопроводов.

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трас наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода – в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров – с противоположной стороны;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов – в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности,- в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для подземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течении всего срока эксплуатации газопровода.

Охранные зоны трасс газопроводов высокого давления  устанавливаются в виде участков земли, ограниченными условными линиями, проходящими от оси газопровода  на расстоянии 25 метров  (в обе стороны).От ГРС охранная зона составляет 100м. по периметру территории ГРС. Зона минимально-допустимых расстояний от наземных магистральных газопроводов до городов и населенных пунктов, составляют от 150м до 300м (в зависимости от диаметра труб) в обе стороны: Ду 1200 мм – 300м. Ду 1000мм, 800мм – 250м, Ду 700мм-200м, Ду 500мм-150м, Ду 300 мм. – 100 м. Все частные лица при любых работах с землей, находящейся в непосредственной близости от газопровода обязательно обращаются за согласованием в филиал ООО «Газпром».

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

- возводить любые постройки и сооружения;

- высаживать деревья и кустарники, складировать корма, удобрения, материалы;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов; устраивать  стоянки автомобильного транспорта, тракторов, механизмов;

- размещать сады и огороды;

- производить мелиоративные земляные работы;

- производить всякого рода открытие и подземные строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

«Правила охраны магистральных трубопроводов», пост. Госгортехнадзора России №9 от 22.02.92г

«Правила безопасности в газовом хозяйстве» (ПБ 12-245-98)

СанПиН 2.21/2.1.1.1200-О3 (приложение 1,5)

постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» №878 от 20.11.2000г.

3

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющимися источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха санитарно-защитными зонами (СЗЗ).

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

  • обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами (ПДК, ПДУ);
  • создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
  • организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата.

Перечень существующих  предприятий с нормативными размерами СЗЗ согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-О3 :.

ЛОГУП «Добровский лесхоз» – 100 м,

ООО «Добровский хлебзавод» - в соответствии с проектом,

ООО «Добрые воды» - 50м,

Мебельный цех ЧП Кремнев – 50м,

МПП ЖКХ «Добровское» - 100м,

ОГУП «Доброестройремонт» - в соответствии с проектом,

ЗАО «Липецкнефтепродукт» (АЗС) – 100м,

ОАО «Агрофирма «Добровская»» (мастерская по ремонту машин) – 100м.

Усовершенствованная свалка ТБО 1000м. (располагается на территории сельского поселения согласно Схеме территориального планирования).

Примечание: Достаточность ширины СЗЗ должно быть подтверждено выполненным по согласованному и утвержденному в установленном порядке проекте СЗЗ. Ограничения градостроительной деятельности, связанные с СЗЗ носят временный характер и подлежат корректировке в системе градостроительного и санитарно-гигиенического мониторинга.

СНиП 2.07.01-89*

 

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция)

 

2.4. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории сельского поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения

 

В соответствии с утвержденной Схемой территориального планирования Липецкой области новые объекты федерального и регионального значения на территории сельского поселения Добровский сельсовет не планируются.

 

2.5. Размещение объектов капитального строительства местного значения муниципального района

 

На территории сельского поселения Добровский сельсовет имеется и запроектирован ряд объектов, размещение которых относится к вопросам местного значения муниципального района.

Характеристика существующих объектов и необходимая потребность в новых объектах приведена в п.2.7.1.

 

Планируемые для размещения объекты капитального строительства местного значения муниципального района

 

№ п/эспл.

Наименование учреждений

Един.

измер.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализации

1

2

3

4

5

6

7

 

Учреждения образования

1

Детский сад

мест

50

с.Доброе, 

участок №1

Новое стр-во

I очередь

2

Детский сад

мест

30

с.Доброе

южная часть

Новое стр-во

I очередь

3

МДОУ д/сад «Светлячок»

мест

35

с. Доброе, ул.Колхозная, 35а

Капитальный ремонт

I очередь

4

МБОУ СОШ № 1 с.Доброго

мест

600

с Доброе,

 ул. Победы, 13

Расширение сущ. школы

I очередь

5

Дом детского творчества

объект

1

с.Доброе, 

участок №1

Новое стр-во

I очередь

6

Станция юных натуралистов

объект

1

с.Доброе

Участок №1

Новое стр-во

I очередь

 

Учреждения здравоохранения и социального обеспечения

7

Хирургическое отделение*

объект

1

с.Доброе,

ул. Ленина

Завершение стр-ва

I очередь

8

Молочная кухня

объект

1

с.Доброе,

ул. Интерна-циональная, 20

Расширение сущ. молочной кухни

I очередь

9

Раздаточный пункт молочной кухни

м²

20

с.Доброе,

ул. Интерна-циональная, 6

(в здании поликлиники)

Новое стр-во

I очередь

10

Дом-интернат для престарелых и инвалидов*

объект

1

с.Доброе ,

участок № 1

Новое стр-во

Расч. срок

 

Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

11

Торгово-развлекательный центр*

объект

1

с.Доброе, пер.Советский (на месте стадиона)

Новое стр-во

Расч. срок

1

с.Доброе ул.Ленина

12

Мини-рынок*

объект

1

с.Доброе ,

участок № 1

Новое стр-во

Расч. срок

13

Рынок*

объект

1

с.Доброе ,в р-не ул.Ленина

Новое стр-во

Расч. срок

14

Магазин продовольственных товаров

м² торг.пл

50

с.Доброе ,

участок № 1

Новое стр-во

I очередь

-//-

-//-

50

с.Доброе ул.Полярная

-//-

Расч. срок

15

Магазин непродовольственных товаров

м² торг.пл

20

с.Доброе, 

участок № 1

Новое стр-во

I очередь

-//-

м² торг.пл

20

с.Доброе ул.Школьная

-//-

Расч. срок

15а

Магазин продовольственных и непродовольственных товаров

м² торг. пл.

300

с.Доброе ул.Ленина, д.138

(кадастровый номер ЗУ 48:05:0400433:6)

Новое стр-во

I очередь

300

с.Доброе

Участок №1

(кадастровый номер ЗУ 48:06:0870201:391)

15б

Магазин продовольственных и непродовольственных товаров

м² торг. пл.

500

с.Доброе

ул.Ленина, 173

(кадастровый номер ЗУ 48:05:0400308:31)

Новое стр-во

Расч. срок

15в

Магазин продовольственных и непродовольственных товаров

м² торг. пл.

300

с.Доброе

ул.Ленина

(кадастровый номер ЗУ 48:05:0400432:16)

Новое стр-во

I очередь

16

Кафе

пос. мест

50

с.Доброе, 

участок №1

Новое стр-во

I очередь

-//-

-//-

30

с.Доброе ул.Максима Горького

-//-

Расч. срок

 

Объекты коммунального обслуживания

17

Гостиница

объект

2

с.Доброе

 ул.Ленина,

ЗУ с кадастровым номером 48:05:0400207:001

Новое стр-во

Расч. срок

18

Банно-оздоровительный комплекс

мест

30

с.Доброе,

Участок №1

Новое стр-во

Расч. срок

Прачечная*

кг/см

370

Химчистка*

кг/см

28

19

Пожарное депо*

маш.

6

с.Доброе,

ул. Ленина

Расширение существ.

I очередь

 

Административно-деловые учреждения

20

Отделение связи

объект

2

с.Доброе,

участок №1

Новое стр-во

Расч. срок

с.Доброе

ул. Полярная

21

Отделение сбербанка

объект

1

с.Доброе, 

участок №1

Новое стр-во

Расч. срок

22

Административно-офисное здание

объект

1

с.Доброе, пл. Октябрьская

Новое стр-во

Расч. срок

22а

Автовокзал

объект

1

с.Доброе, ул.Ленина

Новое стр-во

Расч. срок

*Примечание: Планируемые объекты будут обслуживать население прилегающих населенных пунктов района.

 

2.5.1. Объекты промышленности и агропромышленного комплекса

 

Согласно ст. 17 ФЗ-131 к полномочиям органов местного самоуправления относятся: принятие и организация выполнения планов и программ комплексного социально-экономического развития муниципального образования, создание муниципальных предприятий, формирование и размещение муниципального заказа.

Основные задачи программных мероприятий по развитию экономики поселения:

  • создание условий для притока инвестиций;
  • развитие производства продукции сельского хозяйства агропромышленными предприятиями поселения;
  • возрождение предприятий производства народных промыслов;
  • создание условий для развития малого бизнеса и предпринимательства;
  • проведение маркетинговой политики на существующих предприятиях (ОАО «Агрофирма Добровская», ЛОГУП «Добровский лесхоз», ООО «Добровский хлебозавод», ООО «Добрые воды»).

 

№ по экспл.

Наименование

Един.

измер.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализации

1

2

3

4

5

6

7

29

Территория для размещения склада стройматериалов

га

0,3

с.Доброе, ул.Ленина

Новое стр-во

расч. ср.

29а

Территория для размещения объектов коммунально-складской зоны

га

5,4

с.Доброе, ул.Ленина (территория недействующего маслозавода)

Реконструкция недействующего маслозавода

расч. ср.

7,9

с.Доброе, ул.Колхозная

Новое стр-во

расч. ср.

30

Территория для размещения промышленных предприятий  IV  класса вредности

га

7,9

Западная часть с.Доброе

Реконструкция недействующей МТФ

расч. ср.

31

Территория для размещения объектов сельхоз назначения  II класса вредности

га

98,6

Северо-западная часть с.Доброе, в продолжении ул.Колхозная

Новое стр-во

расч. ср.

Территория для размещения объектов сельхоз назначения  III  класса вредности

39,0

32*

Предприятие по изготовлению металлоконструкций

га

0,18

с. Доброе, земельный участок с кадастровым номером 48:05:0400307:18

Новое стр-во

Расч.срок

*Размещение предприятия возможно с учетом мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровья человека (уменьшения расчетной санитарно-защитной зоны со стороны жилой застройки) в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

 

 

2.6. Планируемые для размещения объекты  капитального строительства местного значения поселения

 

2.6.1. Объекты  инженерной инфраструктуры.

 

Водоснабжение

 

Схема водоснабжения сохраняется существующая, с развитием, реконструкцией и строительством сетей и сооружений водопровода.

Для обеспечения необходимой  потребности в воде требуется расширение существующего водозабора. Для этого на 1 очереди строительства дополнительно к трем существующим скважинам, предусматривается бурение  двух скважин глубиной до 90 м, производительностью  по 25 м3/ч каждая.

В с.Доброе на 1 очередь строительства, в Западном районе, предусматривается устройство площадки ВПС 2-го подъема.

Также на 1 очередь строительства в самой возвышенной северной точке с.Доброе предлагается установка водонапорной башни системы Рожновского высотой 15 м и емкостью 50 м3.

Водоснабжение площадок нового строительства осуществляется прокладкой новых водопроводных сетей в зонах водоснабжения от соответствующих водоводов.

 

Водоотведение

 

Проектом предусматривается строительство централизованной системы канализации с.Доброе.

Ввиду того что центральная часть с.Доброе в силу особенностей рельефа, не имеет четко выраженных бассейнов канализования, количество КНС необходимое для канализования села составляет 9 штук, а глубина заложения самотечных коллекторов может достигать 4-5 м.

Всего запроектировано 6 комплектно-блочных КНС малой производительности (из них 5  - на 1 очередь, 1- на расчетный срок), 3 КНС средней производительности и ГКНС в монолитном исполнении (в 1 очереди строительства).

Для канализования с .Доброе необходимо проложить 56.1 км самотечных сетей d150-300мм и    8,2 км напорных сетей d150-200м.

 

Электроснабжение

 

Годовое потребление электроэнергии, при числе часов использования максимума в год 3300, составит:

  • коммунально-бытовые потребители     – 16929 тыс. кВт·ч;
  • промышленные потребители                 – 4950 тыс. кВт·ч.

Покрытие электрических нагрузок сельских потребителей на перспективу будет осуществляться от существующей ПС – 110/35/10 кВ «Доброе».

Для электроснабжения потребителей нового строительства в существующей жилой зоне потребуется развитие существующих сельских сетей 10 кВ.

Для обеспечения электроэнергией коммунально-бытовых потребителей нового строительства на напряжение 10 кВ на свободных территориях потребуется строительство сетей 10 кВ, трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ и распределительного пункта .

 

Связь. Радиофикация. Телевидение

 

  • расширение существующей АТС до 2300 номеров;
  • организация выносного цифрового абонентского модуля емкостью 1000 номеров;
  • создание  и развитие  информационных  телекоммуникационных  сетей  передачи данных;
  • расширение мультимедийных услуг, предоставляемых населению, включая «Интернет».

 

В новых жилых районах потребуется установить около 0,65 тыс. радиоточек. Обеспечение этих районов проводным вещанием предусматривается от существующей станции РТ (5 кВт), мощности которой достаточно,  чтобы  обеспечить  нагрузку  новых  районов и  существующей  застройки.

 

Теплоснабжение

 

Намечается обеспечить от 3-х блочных модульных котельных производительностью Q =3,0 МВт.

В том числе для I -ой очереди строительства:

Две котельных - для детского сада и спортивного комплекса в Западном районе.

 

Газоснабжение

 

Проектными  решениями сохраняются направления  использования  газа.

При этом значительно увеличивается доля его использования для районов малоэтажного индивидуального строительства.

 

 

2.6.2. Объекты транспортной инфраструктуры.

 

№ п/п

Наименование

Един. измер.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализации

1

2

3

4

5

6

7

1.

Кемпинг

объект

1

сельское поселение Добровский сельсовет

Новое стр-во

за расч. ср.

2.

СТО

объект

1

село Доброе, ул.Степана Разина

Новое стр-во

расч. ср.

3.

Автостоянка

га

0,17

село Доброе, пер.Советский

Новое стр-во

расч. ср.

4.

Участок дороги с асфальтовым покрытием

км

0,5

Добровский сельсовет, подъезд к новому кладбищу

Новое стр-во

расч. ср

Места размещения объектов транспортной инфраструктуры показаны на схеме ГП-6.

 

2.6.3. Объекты жилищного строительства.

 

Согласно ст. 14 и 14.1 ФЗ-131 к полномочиям администрации сельского поселения относятся предложения по обеспечению малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства  и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

В порядке решения этих вопросов основными мероприятиями являются:

  • реализация жилищной программы с учетом конкретных условий населенных пунктов сельского поселения;
  • новое жилищное строительство;
  • выделение земельных участков под индивидуальную застройку всем желающим;
  • реконструкция, модернизация и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда;
  • решение полноценного инженерного благоустройства всего жилищного фонда в поселении, с целью создания привлекательной среды обитания для населения и закрепления их на селе, создание условий для притока молодых специалистов;
  • для решения жилищной проблемы, а также учитывая ограниченные возможности бюджетного финансирования строительства, необходимо: активное вовлечение в жилищное строительство средств  дольщиков,  вовлечение частных инвесторов, развитие ипотечного кредитования.

Объем нового жилищного строительства предполагается в размере 89,3 тыс.м2  общей площади, в том числе:

  • замена ветхого и аварийного фонда — 3,6 тыс.м2 общей площади;
  • новое строительство — 85,7 тыс.м2  общей площади.

Территория, необходимая для нового жилищного строительства в расчетный срок, составит 180,0 га, в том числе:

  • на реконструируемых территориях – 7,6 га:
  • замена ветхого и аварийного фонда (3,6 тыс.м2 общей площади) – 7,6 га.
  • на свободных от застройки территориях — 172,4 га (из них: 95,0 га ранее отведенные под жилищное строительство территории).

 

Проектом предлагается территория для нового жилищного строительства на перспективу (за расчетный срок) – 128,5 га.

 

Планируемые для размещения объекты жилищного строительства

 

№ п/п

Наименование

Един.

измер.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализации

1

2

3

4

5

6

7

Объекты жилищного строительства

1

Жилая застройка

1-2 эт.

га

7,6

с.Доброе

Выборочная реконструкция – перестройка ветхого жилищного фонда

I очередь, расч. срок

2

Комплексная многоэтажная и индивидуальная усадебная жилая застройка

га

127,7

участок №1

Новое стр-во, разработка проектной документации

I очередь, расч. срок

3

Индивидуальная усадебная застройка на ранее отведенных участках

га

15,6

участок №2

-//-

I очередь

4

Индивидуальная усадебная застройка на ранее отведенных участках

га

10,1

участок №2а

-//-

I очередь, расч. срок

5

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

га

0,4

участок №3

-//-

I очередь, расч. срок

6

Многоэтажная жилая застройка

га

0,3

участок №4

-//-

I очередь, расч. срок

7

Индивидуальная усадебная застройка на ранее отведенных участках

га

15,0

участок №7

-//-

I очередь, расч. срок

8

Индивидуальная усадебная застройка на ранее отведенных участках

га

3,3

участок №8

-//-

I очередь, расч. срок

9

Индивидуальная усадебная жилая застройка

га

21,2

участок №10

-//-

за расч. срок

10

Индивидуальная усадебная жилая застройка

га

15,4

участок №11

-//-

за расч. срок

11

Индивидуальная усадебная жилая застройка

га

43,5

участок №12

-//-

за расч. срок

12

Индивидуальная усадебная жилая застройка

га

16,7

участок №13

-//-

за расч. срок

13

Индивидуальная усадебная жилая застройка

га

11,5

участок №14

-//-

за расч. срок

14

Индивидуальная усадебная жилая застройка

га

20,2

участок №15

-//-

за расч. срок

 

Территории, предлагаемые для жилищного строительства, обозначены на схеме ГП-4(1-3).

 

2.6.4. Объекты социальной инфраструктуры.

 

Качество и комфортность проживания населения находятся в полной зависимости от системы обслуживания и представляемых услуг и сервиса.

При организации сети предприятий обслуживания устанавливаются следующие принципы:

  • организация центров обслуживания в наиболее оживленных местах;
  • организация многопрофильных центров обслуживания;
  • соблюдение радиусов доступности.

К полномочиям органов местного самоуправления относятся:

  1. создание условий для организации досуга, обеспечение жителей услугами организаций культуры;
  2. организация библиотечного обслуживания;
  3. развитие массовой физической культуры и спорта.

 

№п/ экспл.

Наименование

Един.

измер.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализа

ции

1

2

3

4

5

6

7

 

Учреждения культуры

23

МУК Добровский «Межпоселенческий дом культуры»

мест

400

с. Доброе,

 ул. Октябрьская, 10

Капитальный ремонт

I очередь

24

МУ «Краеведческий музей»

объект

1

с.Доброе,

ул. Интернацио-нальная, 24

Капитальный ремонт

I очередь

25

Центр досуга

мест

300

с.Доброе,

участок № 1

Новое строительство

Расч. срок

25а

Объекты туристско-рекреационного кластера «Добрый»*

га

25,0

с. Доброе, участок № 1, 1а, 17

Резерв территории для планируемого размещения ТРК «Добрый»

Расч. срок

Физкультурно-спортивные сооружения

26

Спортивно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном

объект

1

с.Доброе,

ул. Ленина

Завершение строительства

I очередь

26а

Спортивно-оздоровительный комплекс

объект

1

с. Доброе, участок № 1

Новое строительство

Расч. срок

27

Стадион

мест

400

с.Доброе,

участок №1

Новое строительство

I очередь

28

Плоскостные спортивные сооружения

га

7,4

с. Доброе,

участок №1

Новое строительство

I очередь, расч. срок

*Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения) в соответствие с Правилами охраны газораспределительных сетей (утвержденными постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878).

При  хозяйственном использовании земельных участков, их собственники не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

 

Места размещения объектов социальной инфраструктуры приведены на схеме ГП -4.

 

2.6.5. Объекты массового отдыха жителей, благоустройства и озеленения.

 

Согласно ст. 14 и 14.1 ФЗ-131 к полномочиям администрации поселения относятся:

  • создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения;
  • организация благоустройства и озеленения территории поселения.

 

№ п/экспл.

Наименование

Един.

измер.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализа

ции

1

2

3

4

5

6

7

33

Лодочная станция

объект

1

с. Доброе

ул.Набережная, 44

Новое стр-во

Расч. срок

34

Пункт проката спортивного инвентаря

объект

3

с. Доброе

ул.Набережная, 44, Участок №1

Новое стр-во

Расч. срок

35

Сквер

га

2,4

с. Доброе

ул. Ленина

организация, благоустройство и озеленение, освещение, размещение малых архитектурных форм

I очередь

35а

Детская площадка

га

0,7

с. Доброе

ул. Ленина

Новое стр-во

I очередь

36

Многофункцио-нальная зона отдыха

га

3,0

с. Доброе

ул. Ленина

благоустройство и озеленение, размещение плоскостных спортивных

сооружений

I очередь

36а

Детский спортивно-оздоровительный лагерь

Га

2,5

Северная часть

С. Доброе

Новое стр-во

Расч.срок

36б

База отдыха

Га

1,4

пос. Зарницы,

южная часть кадастрового квартала 48:05:0410103

Новое стр-во

Расч.срок

База отдыха

Га

0,35

С. Доброе, 48:05:0870301:31

Новое стр-во

Расч. срок

37

Пляж

объект

1

Пойма р. Воронеж

благоустройство, озеленение, размещение детских и спортивных площадок

 

38

Лугопарк

га

2,6

с. Доброе

ул.Крупской

благоустройство, устройство прогулочных дорожек

Расч. срок

39

Озеленение вдоль улиц

-

-

с. Доброе

ул. Ленина,

ул. Колхозная,

ул. Луговая,

ул. Школьная,

ул. Ст. Разина,

ул. М. Горького

озеленение, благоустройство освещение, устройство велосипедных дорожек, тротуаров

I очередь, расч. срок

40

Зеленые насаждения специального назначения

га

61,0

с. Доброе

создание защитных полос автодорог, промышленных и коммунальных зон, ЛЭП

Расч. срок

41

Парк

га

6,1

с. Доброе

участок №1

организация, благоустройство, размещение малых архитектурных форм

I очередь

42

Организация поверхностного стока

-

-

с. Доброе

 ул. Колхозная,

ул. Калинина,

ул. Ст. Разина,

ул. Панова,

ул. Ленина,

ул. Желябова,

ул. Советская,

пер. Пушкинский

организация ливневой канализации

Расч. срок

43

Благоустройство р.Ржавчик

-

-

-

расчистка русла, озеленение и укрепление склонов

Расч. срок

44

Осушение заболоченных участков

-

-

с. Доброе

ул. Ленина

осушительные мероприятия,

пригрузка болот, устройство дренажных систем

Расч. срок

45

Территории, подверженные 1% подтоплению

-

-

с.Доброе

Подготовка проекта мероприятий по защите территории от воздействия паводковых вод. Варианты инженерной защиты: обвалование, защитные дамбы, задамбовые коллекторы, насосные станции – прорабатываются в составе отдельных проектов на основе сравнения технико-экономических показателей и получения градостроительного эффекта.

Новые площадки необходимо осваивать с учетом подсыпки территории до незатопляемых отметок.

Расч. ср.

 

Места расположения площадок для развития на территории поселения объектов массового отдыха обозначены на схеме ГП-4.

 

2.6.6. Объекты специального назначения.

 

Одной из самых серьезных экологических проблем  для поселения является проблема обращения с отходами. Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся вопросы организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора.

Бытовые отходы сельских поселений содержат заметно меньшее количество компостируемых веществ. Практика показала, что от сельских жителей на свалки может поступать на 25% отходов меньше, чем от городских.

Для улучшения  состояния экологии окружающей среды необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Жидкие отходы из выгребов предлагается обрабатывать на очистных сооружениях канализации. На перспективу в населенных пунктах необходимо предусмотреть организацию локальных систем канализации и очистных сооружений.
  • Поскольку к вывозу на полигон принимаются только отходы 3 и 4 классов опасности, опасные отходы (1 и 2 класса опасности), если таковые образуются (ртутные лампы, батарейки, остатки краски и пр.), должны собираться отдельно. Поэтому необходимо организовать систему сбора, вывоза и утилизации ртутьсодержащих отходов  для бюджетных учреждений и населения.
  • Организовать прием вторичного сырья от населения, создав сеть приемных пунктов.
  • Сельские населенные пункты необходимо обеспечить достаточным количеством контейнеров для  сбора ТБО.  Контейнерные площадки должны быть оборудованы асфальтовым покрытием, обвалованием, благоустроенными подъездными путями. В перспективе площадки должны быть приспособлены для раздельного сбора ТБО, рассортированного по видам. Размещение контейнерных площадок для сбора ТБО необходимо осуществить с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
  • Обеспечить наличие контейнеров для сбора ТБО в местах массового отдыха населения и своевременный вывоз отходов на полигон ТБО.
  • Необходима рекультивация захоронения биологических отходов на территории Добровского  сельсовета (по данным  управления ветеринарии Липецкой области).
  • Необходимо на территории недействующих иловых площадок  строительство локальных очистных сооружений закрытого типа.

 

Планируемые для размещения объекты по  организации сбора и вывозу бытовых отходов,

биологических отходов.

 

№ по эскпл

Наименование

Ед.

изм.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализ.

-

Площадки для сбора   ТБО

 

 

с. Доброе, 

п. Зарница,

п. Нейманский, п. Заводской

Зарезервировать территорию, установка контейнеров

1 оч.

-

Площадки для сбора ТБО

 

 

Пляж, места массового отдыха

Зарезервировать территорию, установка контейнеров

1 оч.

-

Биологические отходы

 

 

На территории сельского поселения

Рекультивация

1 оч.

46

Очистные сооружения

объект

1

На территории сельского поселения

Рекультивация

Расч. ср.

46а

объект

1

На северо-западе от больницы

Рекультивация иловых площадок и строительство очистных сооружений закрытого типа.

Расч.

срок

 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относится содержание мест захоронения. На территории Добровского  сельсовета находятся 3 кладбища. Общая площадь кладбищ составляет 3,75 га.  На 1 очередь необходимо закрытие кладбищ и строительство нового кладбища, расположенного на западе от с. Доброе площадью 2га.

 

Планируемые для размещения объекты по организации мест захоронения

 

№ по эскпл

Наименование

Ед.

изм.

Кол-во

Место расположения

Мероприятия

Сроки реализ.

47

Кладбища

шт.

3

с. Доброе, «Центральное», «Чудовское», на ул. Ленина

Закрытие кладбищ

1 оч.

48

Кладбище*

га

2

Часть земельного участка с кадастровым номером 48:5:850201:526 с. Доброе

Перевод земель в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», выбор участка на основании требований СанПин 2.1.2882-11

1 оч.

* с учетом требований СанПин 2.1.2882-11 об особом режиме санитарно-защитной зоны кладбищ, предлагается  размещение кладбища площадью 2 га на земельном участке 48:5:850201:526 (общей площадью 13,38 га) с учетом нераспространения ориентировочной санитарно-защитной зоны (100 м) за границы указанного земельного участка.

 

 

2.6.7. Охрана окружающей среды.

 

Для улучшения экологической ситуации необходимо проведение комплекса мероприятий, включая:

Атмосферный воздух:

  • организация санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий;
  • озеленение магистральных улиц и санитарно-защитных зон с двухъярусной посадкой зеленых насаждений;
  • создание упорядоченного автомобильного движения в населенных пунктах;
  • благоустройство улиц и дорог.

 

Поверхностные воды и водоснабжение:

  • строительство очистных сооружений с использованием прогрессивных технологий очистки стоков;
  • из неканализованной застройки, оборудованной выгребами, вывоз стоков на специально оборудованные сооружения – сливные станции;
  • предотвращение случаев загрязнения подземных и поверхностных вод неочищенными и необеззараженными сточными водами;
  • общее оздоровление обстановки в зоне основного питания подземных вод, на водосборах малых рек, оврагов с целью устранения загрязнений;
  • предотвращение действия сточных вод на водные объекты;
  • замена ветхих водопроводных сетей и увеличение их протяженности; организация системы централизованной канализации;
  • организация сбора, отвода и очистки вод поверхностного стока с территории населенных пунктов;
  • обеспечение качества питьевой воды, подаваемой населению, установление фильтров доочистки питьевой воды;
  • разработка проекта зон санитарной охраны II и III пояса для водозабора «Замартынский»; выполнение мероприятий по строительству запасных и регулирующих емкостей;
  • оборудование зон санитарной охраны и поддержание необходимого санитарного режима в них;
  • восстановление и реконструкция в сельских населенных пунктах буровых скважин и систем водоснабжения;
  • обеспечение безопасного состояния и эксплуатации водохозяйственных систем и гидротехнических сооружений;
  • рациональное использование и восстановление водных объектов; осуществление водохозяйственных и иных мероприятий по охране водных объектов в соответствии с Водным кодексом РФ.

 

Почвы:

  • принятие мер по сохранению плодородия почв посредством защиты их от эрозии на основе агрофитомелиоративных приемов и биоинженерных сооружений, облесение склонов, балок и оврагов;
  • организация системы сбора отработанных компактных ламп и иных ртутьсодержащих отходов от населения и хозяйствующих субъектов;
  • повышение эффективности органов местного самоуправления в области организации сбора, временного хранения и вывоза ТБО;
  • оказание содействия недропользователям в получении земельных участков для добычи полезных ископаемых и вовлечение новых месторождений в разработку.

 

Растительный и животный мир:

  • увеличение площади зеленных насаждений общего пользования в населенных пунктах сельского поселения;
  • проведение санитарных рубок и рубок ухода в лесных массивах; увеличение участков защитных лесонасаждений;
  • охрана защитных лесных насаждений от пожаров, потравы скотом, самовольных вырубок;
  • проведение лесозащитных мероприятий по борьбе с болезнями и вредителями леса – лесопатологический мониторинг и наземные биологические меры борьбы (развешивание скворечников и огораживание муравейников);
  • создание рекреационных лесопарковых зон;
  • контроль за состоянием особо охраняемых природных территорий;
  • создание оптимальных условий для поддержания видового разнообразия животного мира.
 

 

3. Заключение.

 

Разработка генерального плана сельского поселения Добровский сельсовет как основного градостроительного документа муниципального образования предполагает и соответствующие механизмы его реализации.

Реализацию генерального плана поселения следует осуществлять путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными местной администрацией поселения и реализуемыми за счет средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами местной администрации поселения, или в установленном местной администрацией поселения порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета, или инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.

Реализацию документов территориального планирования следует осуществлять путем:

  • подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования;
  • принятия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую;
  • создания объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании документации по планировке территории.

Также в проект генерального плана сельского поселения Добровский сельсовет, по мере необходимости, могут вноситься изменения и дополнения, связанные с разработкой и утверждением специализированных схем (например, установления санитарно-защитных и иных режимных зон), принятием и изменением стратегических документов социально-экономического развития и пр.

Порядок внесения изменений в генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет установлен Градостроительным кодексом РФ ст. 9, 24 и 25.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Основные технико-экономические показатели.

 

№ п/п

Наименование показателей

Един. измер.

Современное состояние

Расчетный срок

1

2

3

4

5

I

Территория

1.

Общая площадь земель в границах муниципального образования

га/тыс.км2

15013,6

15014,6

2.

Общая площадь земель в границах населенных пунктов

га/тыс.км2

1144,2

1322,0

3.

Общая площадь земель в границах застройки, всего

га/%

1144,2/100,0

1322,0/100,0

 

в том числе:

 

 

 

3.1

Жилая зона

га/%

633,5/55,4

732,44/55,4

 

в том числе:

 

 

 

3.1.1

Зона индивидуальной жилой застройки

га

623,1

714,4

3.1.2

Зона малоэтажной многоквартирной застройки

га

10,4

10,64

3.1.3

Зона многоэтажной застройки

га

-

7,4

3.2

Общественно-деловая зона

га/%

15,5/1,4

73,96/5,63

3.3

Производственная зона

га/%

35,66/3,1

51,66/3,93

 

в том числе:

 

 

 

3.3.1

Зона промышленности

га

3,0

3,0

3.3.2

Зона коммунально-складского назначения

га

32,66

48,66

3.4

Зона транспортной инфраструктуры

га/%

58,7/5,1

67,2/5,1

 

в том числе:

 

 

 

3.4.1

Зона улично-дорожной сети

га

58,7

67,2

3.5

Рекреационные зоны

га/%

1,4/0,1

110,6/8,4

 

в том числе:

 

 

 

3.5.1

Зона мест общего пользования

га

1,4

32,9

3.5.2

Зелень специального назначения

га

-

59,8

3.5.3

Зона объектов рекреации

га

-

8,9

3.6

Зона сельскохозяйственного использования

га/%

325,74/28,5

125,24/9,5

3.7

Зона специального назначения

га/%

5,1/0,4

5,1/0,4

 

в том числе:

 

 

 

3.7.1

Зона ритуального назначения

га

3,7

3,7

3.7.2

Зона санитарно-технических сооружений

га

1,4

1,4

3.8

Зона акваторий

га/%

68,6/6,0

58,0/4,4

 

в том числе:

 

 

 

3.8.1

Поселковые акватории

га

49,5

49,5

3.8.2

Заболоченные территории

га

19,1

8,5

3.9

Зона инженерной инфраструктуры

га/%

-

1,0/0,1

 

в том числе:

 

 

 

3.9.1

Водозаборные сооружения

га

-

1,0

3.10

Зона фонда перераспределения сельских земель

га/%

-

96,8/7,3

 

в том числе:

 

 

 

3.10.1

Зона перспективного освоения

га

-

96,8

4.

с. Доброе

Общая площадь земель в границах застройки, всего

га/%

1109,4/100,0

1286,0/100,0

 

в том числе:

 

 

 

4.1

Жилая зона

га/%

609,7/55,0

708,64/55,1

 

в том числе:

 

 

 

4.1.1

Зона индивидуальной жилой застройки

га

599,3

690,6

4.1.2

Зона малоэтажной многоквартирной застройки

га

10,4

10,64

4.1.3.

Зона многоэтажной застройки

га

-

7,4

4.2

Общественно-деловая зона

га/%

15,0/1,4

73,46/5,7

4.3

Производственная зона

га/%

34,4/3,1

50,4/3,9

 

в том числе:

 

 

 

4.3.1

Зона промышленности

га

3,0

3,0

4.3.2

Зона коммунально-складского назначения

га

31,4/2,8

47,4

4.4

Зона транспортной инфраструктуры

га/%

55,5/5,0

64,0/5,0

 

в том числе:

 

 

 

4.4.1

Зона улично-дорожной сети

га

55,5

64,0

4.5

Рекреационные зоны

га/%

1,4/0,1

109,2/8,5

 

в том числе:

 

 

 

4.5.1

Зона мест общего пользования

га

1,4

32,9

4.5.2

Зелень специального назначения

га

-

59,8

4.5.3

Зона объектов рекреации

га

-

16,5

4.6

Зона сельскохозяйственного использования

га/%

319,8/28,8

119,5/9,3

4.7

Зона специального назначения

га/%

5,1/0,4

5,1/0,4

 

в том числе:

 

 

 

4.7.1

Зона ритуального назначения

га

3,7

3,7

4.7.2

Зона санитарно-технических сооружений

га

1,4

1,4

4.8

Зона акваторий

га/%

68,5/6,2

57,9/4,5

 

в том числе:

 

 

 

4.8.1

Поселковые акватории

га

49,4

49,4

4.8.2

Заболоченные территории

га

19,1

8,5

4.9

Зона инженерной инфраструктуры

га/%

-

1,0/0,1

 

в том числе:

 

 

 

4.9.1

Водозаборные сооружения

га

-

1,0

4.10

Зона фонда перераспределения сельских земель

га/%

-

96,8/7,5

 

в том числе:

 

 

 

4.10.11

Зона перспективного освоения

га

-

96,8