Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Горячая линия: предоставление сведений ЕГРН

22 августа 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия по вопросам, касающимся получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В ходе горячей линии заявителей проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов. На эти и многие другие вопросы в рамках горячей телефонной линии ответит заместитель начальника отдела подготовки сведений Филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Липецкой области Черкасова Татьяна.

22 августа  звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 72-11-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата предупреждает о сайтах-двойниках!

Кадастровая палата по Липецкой области предупреждает, что в сети Интернет действуют онлайн - сервисы, которые предлагают получить сведения об объектах недвижимости из Росреестра за очень короткий срок и за малую стоимость.  Данные сервисы работают круглосуточно, семь дней в неделю. Сайты - двойники позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра, вводя в заблуждение заявителей. Никаких представителей и посредников у Росреестра нет. Полученная на таких сайтах информация не гарантирует достоверность и актуальность сведений о недвижимости. Большинство документов, которые предлагают на сайтах в Интернете получаются незаконным путем, и нет никакой гарантии, что вы получите настоящий документ!

Немного видоизменив официальный адрес сайта Росреестра, сайты - двойники предлагают гражданам за деньги ряд услуг Росреестра, которые на самом деле предоставляются бесплатно. Так, на сайтах-двойниках цены на  справки о кадастровой стоимости начинаются от 300 рублей, хотя на самом деле данный документ предоставляется бесплатно.

Кадастровая палата напоминает липчанам, что  самый достоверный и единственный источник информации об объектах недвижимости в электронном виде на территории Российской Федерации – это сайт Росреестра (rosreestr.ru) и сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru). На официальном сайте Росреестра имеются также электронные сервисы, такие как «Личный кабинет правообладателя», Публичная кадастровая карта, Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online и т.д.   Во избежание потери времени и финансов Кадастровая палата по Липецкой области настоятельно рекомендует заказывать сведения об объектах недвижимости только через официальный портал Росреестра или в офисах МФЦ.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления,  в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметкив ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ№ 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получениягосударственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 

 

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при  новой «дачной амнистии». 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Кадастровый номер – уникальный код объекта недвижимости

Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту. Он не просто позволяет не перепутать один объект с другим, а открывает доступ ко всей информации об объекте: техническим характеристикам, графическому отображению, сведениям о правах, границах, обременениях. Зная кадастровый номер, легко запросить информацию по объекту недвижимости.

Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости - один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

 Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например 48 – Липецкая область). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе в котором находится объект (например 20 – город Липецк). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 48:20:1111111:1.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", а также с помощью "Личного кабинета правообладателя".

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата информирует: как получить невостребованные документы

В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают о том, что срок хранения документов в многофункциональном центре (МФЦ) составляет 30 календарных дней. После истечения этого срока документы считаются невостребованными. Если по каким-то причинам в этот срок вы не забрали документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, они направляются в архив кадастровой палаты на постоянное хранение.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 августа 2019 года меняется график работы окна выдачи невостребованных документов. Получить документы  можно в здании Кадастровой палаты по Липецкой области по адресу: г. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36, кабинет 102 (1 этаж).

Вторник – Четверг с 8:30-17.30

Перерыв – с 13.12 до 14.00.

Информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получения заявители могут получить:

- в отношении документов, поданных в структурных подразделения МФЦ на территории г. Липецка, по тел.: 8(4742) 72-11-54, 72-11-69, 72-11-68;

- в отношении документов, поданных в структурных подразделения МФЦ на территории муниципальных районов Липецкой области, по тел.: 8(4742) 72-11-52.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

Кадастровой палатой по Липецкой области было обработано более 200 тыс. запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости, из них более 85%  запросов было выдано в электронном виде. 

В число регионов - лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн таких документов, в Липецкой области – около 39 тыс.  У заявителей популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн,  в Липецкой области  - более 30 тыс.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый  онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать засчитанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена» - говорит Алексей Буров.

 

 

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Выездное обслуживание – быстрый способ получения государственных услуг!

В Кадастровой палате по Липецкой области  25 июля прошла горячая телефонная линия, в ходе которой, специалисты отвечали на вопросы о выездном обслуживании населения.

Какие услуги можно получить в рамках выездного обслуживания?

В кадастровой палате по Липецкой области предоставляются платные услуги по выезду специалистов к заявителям с целью:

- приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости,

- курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе,

- доставки запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости к месту оказания государственных услуг,

- курьерской доставки заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Как подать заявку на получение услуги?

Воспользоваться услугами может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора, обратившись в кадастровую палату любым удобным для него способом:  при личном обращении  по телефонам  72-11-68, 72-11-69  (в том числе Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34), по электронной почте dostavka@48.kadastr.ru, почтовым отправлением на адрес: 398037, Липецкая область, г. Липецк, пр. Боевой, д. 36. Специалисты кадастровой палаты cвяжутся с заявителем, чтобы уточнить (согласовать) удобные дату и время визита, а также сообщит перечень документов, необходимых для предоставления выездных услуг.

Где возможно воспользоваться данной услугой?

Выездные услуги кадастровой палаты доступны на всей территории Липецкой области.

Какие категории граждан могут воспользоваться выездным приемом бесплатно?

Для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп (при предъявлении документов) выездные услуги предоставляются на безвозмездной основе, но только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.

 

Где можно ознакомиться с тарифами?

Образец публичного договора-оферты на оказание услуги, форма заявки на получение услуги, а также информация о тарифах и реквизитах размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm) в сети Интернет. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства

 

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще. В Липецкой области было принято более 500 таких заявлений.

Возможность оформлять недвижимость дистанционно у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Жители Липецкой области  активно пользуются данной услугой. Это удобно, ведь для того чтобы приобрести недвижимость, например в Крыму,  не обязательно туда ехать. Можно  подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы получить там же. Таким образом, сэкономить немало сил, средств и времени», - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Липецкой области Елена Гусева.

У липчан в 1 полугодии 2019 года наибольшей популярностью пользовалось  оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в Воронежской (119 заявлений), Тамбовской (94 заявления) и Московской областях (38 заявлений).

«Учетно-регистрационные действия по данному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замдиректора Кадастровой палаты Елена Гусева.

Для оказания услуги по регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу выделены офисы в каждом регионе страны. В нашем регионе такой офис расположен в здании Кадастровой палаты по Липецкой области по адресу: г. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36. Подача документов для оформления недвижимости осуществляется по предварительной записи – записаться можно при личном обращении, по телефону 8(4742) 72-11-69, а также через сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Эксперты рассказали, как проходит утверждение    кадастровой стоимости недвижимости в России

 

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслугили через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.

                                                                                                                                      Федеральная кадастровая палата

 

 

Специалисты кадастровой палаты расскажут про выездное обслуживание граждан

25 июля 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой пройдет горячая линия на тему «Выездное обслуживание граждан».  В этот день в рамках горячей телефонной линии можно будет узнать: кто вправе воспользоваться дистанционным приёмом и выдачей документов, какие услуги Росреестра доступны заявителям при выездном обслуживании, для каких категорий граждан данная форма предоставляется бесплатно, какими способами граждане могут обратиться за предоставлением сервиса.

Главный принцип оказания выездных услуг – возможность заявителя самостоятельно выбирать место и время приема (доставки) документов. В настоящее время выездные приемы доступны для жителей Липецкой области, и, как показала практика, значительно востребованы населением региона.

25 июля звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 72-11-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного домаи даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируюткак торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратитс яс момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников –предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда,с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенныхв доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

 

 

Получаем сведения из реестра недвижимости

Планируя купить квартиру, дачу, продать земельный участок – перед совершением любой сделки с недвижимостью обязательно запросите выписку сведений о ней из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Выписка из реестра недвижимости позволит получить актуальную информацию об объекте и его владельце, а значит, оградить себя от возможных проблем после подписания договора.

В Кадастровой палате по Липецкой области дали несколько советов, которые  помогут вам также избежать лишних трат и потери времени при формировании и подаче запроса о выписке сведений из ЕГРН.

1. Подаем официальный запрос

Выписка сведений из ЕГРН предоставляется только в ответ на официальный запрос. Подать его можно в ближайшем офисе МФЦ или дистанционно: с помощью электронных сервисов Росреестра либо отправив запрос Почтой России.

Не теряйте время, пытаясь запросить выписку по телефону или электронной почте: порядок запроса и предоставления сведений ЕГРН четко регламентирован приказом Минэкономразвития.

2. Сколько объектов – столько и запросов

При желании получить сведения ЕГРН о разных объектах недвижимости, подавайте отдельный запрос на каждый объект. Иначе информация просто не будет предоставлена.

3. Собственник может получить одну выписку обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости

Только собственник (и некоторые органы исполнительной власти) имеет право запросить информацию обо всех своих объектах сразу, заказав выписку из ЕГРН «о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».  При запросе такой выписки надо указать все свои данные, в том числе СНИЛС и всю менявшуюся когда-либо информацию: старые Ф. И. О., данные старого паспорта и пр. Такие детали необходимы для того, чтобы исключить возможность путаницы, если вдруг окажется, что в ЕГРН есть сведения о тезке заявителя.

Запросить эту выписку через интернет могут владельцы электронной подписи. Приобрести сертификат электронной подписи можно, в том числе в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Вы также можете ознакомиться со сведениями обо всей принадлежащей вам недвижимости бесплатно – в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Мои объекты».

4. Оплата – после запроса

Итак, когда вы подаете запрос, ему присваивается уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому вам надо оплатить услугу в течение 7 календарных дней. Рассмотрение запроса начинается на следующий день после поступления оплаты и занимает не более трех рабочих дней. Если оплата в недельный срок не поступила (например, вы не успели или допустили ошибку при внесении УИН), запрос не рассматривается.

Если вы подаете несколько запросов, то и УИНов для оплаты будет несколько.

Если вы направляете запрос Почтой России, можно оплатить услугу самостоятельно, не дожидаясь получения УИН. В этом случае в назначении платежа надо указать кадастровый номер и адрес интересующего объекта, Ф. И. О. заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, СНИЛС.

5. Чей запрос, с того и плата

Оплачивать услугу должен тот, кто подавал запрос. В случае если запрос и оплата поступили от вашего представителя на основании доверенности, то ее реквизиты обязательно должны быть указаны в платежном документе.

6. Переплатил – забери лишнее

Если при оплате услуги вы случайно внесли больше, чем требовалось, то имеете полное право вернуть себе излишек. От вас потребуется заявление о возврате платежа, в котором должны быть указаны УИН, Ф. И. О., СНИЛС, данные паспорта, банковские реквизиты для возврата денег. Подавать такое заявление следует в тот орган регистрации прав, в который направлялся запрос. Если запрос был сформирован с помощью электронного сервиса Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», то заявление на возврат денежных средств надо адресовать непосредственно в Управление Росреестра по Московской области, даже если вы живете в другом регионе России. Обращение при этом направляется с помощью электронного сервиса «Помощь и поддержка/Обращения граждан» и подписывается электронной подписью.

7. Плата за рассмотренный запрос не возвращается

Если вы подали запрос и внесли плату, но по итогам обработки вашего запроса выяснилось, что сведения об интересующем вас объекте в ЕГРН отсутствуют, услуга всё равно считается предоставленной и плату за нее вернуть нельзя. То же касается случаев, когда в запросе содержатся недостаточно точные критерии поиска объекта, в результате чего заявитель получает выписку о каком-то другом объекте недвижимости.

Полностью исключить путаницу с объектами можно, указав в запросе кадастровый номер, а для получения выписки «о правах отдельного лица» — СНИЛС заявителя и предыдущие Ф. И. О., если они когда-либо менялись.

Кадастровый номер можно узнать самостоятельно в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Мои объекты» или без регистрации личного кабинета – с помощью бесплатных сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Также кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, выданном до 2017 года, и свидетельстве о праве собственности.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Как получить копии документов из архива кадастровой палаты

Одной из форм предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является предоставление копий документов, на основании которых сведения были внесены в реестр. Документы, входящие в реестровое дело, могут понадобиться гражданам и юридическим лицам для проведения сделок с недвижимостью или урегулирования споров. Это может быть копия межевого или технического плана, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, а также установленное разрешенное использование земельного участка и изменение назначение здания или помещения, иных документов. На сегодняшний день в архиве Кадастровой палаты по Липецкой области хранятся порядка 550 тыс. реестровых дел.

 Получить копии документов можно лично, обратившись в любой офис МФЦ, оформить запрос в электронной форме на сайте Росреестра или направив запрос по установленной форме в Филиал Кадастровой палаты по почте. Сделать такой запрос может только правообладатель объекта или его представитель, имеющий соответствующие полномочия. Услуга эта платная. Так, например, копия межевого плана или описание земельного участка в виде бумажного документа обойдется собственнику в 1500 рублей, а юридическому лицу  - 4500 рублей. Стоит отметить, что если заказывать копию документа в электронном виде, то стоимость услуги будет значительно ниже. Так, копия межевого плана или описание земельного участка в виде электронного документа для физического лица будет  стоить 500 рублей, а для юридического лица  - 950 рублей. Подготовленные электронные документы заверяются цифровой подписью и имеют такую же юридическую силу, как и копии, подготовленные в бумажном виде. Срок предоставления копии документа по запросу не превышает трех рабочих дней. На основании одного запроса выдается только один документ.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвитияот 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», -сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

 

Запрет на совершение сделок поможет защитить недвижимость

 

Чтобы быть спокойным и знать, что без Вашего ведома никто не сможет продать вашу квартиру или другую недвижимость,  в Кадастровой палате по Липецкой области рекомендуют внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а иными словами «запрет» на сделку с вашей недвижимостью.

Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника. Внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации права без личного участия поможет оградить собственника от таких мошеннических действий, как:

- продажа, дарение, мена недвижимого имущества. Например, в случаях,  если вы потеряли паспорт или документы на  данное имущество, или вы отсутствуете длительный срок;

- регистрация в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

- прекращение  прав собственника на объект недвижимости.

Заявление на запрет регистрации без личного участия собственника может подать собственник объекта недвижимости или его законный представитель в любом МФЦ, если же объект находиться за пределами Липецкой области, то такое заявление можно написать в Кадастровой палате по Липецкой области по адресу г. Липецк, Боевой проезд, д. 36. Заявление может быть представлено также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления в ЕГРН вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности!

Стоить отметить, что запись в ЕГРН о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.

Оформить запрет можно на любой объект недвижимости, который стоит на кадастровом учете. Снятие запрета возможно только по личному заявлению собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Из жилого в нежилое – новые правила перевода помещения

С 9 июня 2019 года изменился порядок перевода помещения из жилого в нежилое. Данные изменения внес Федеральный закон №116-ФЗ от 29.05.2019г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

В Кадастровой палате по Липецкой области нам рассказали как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.

По мнению директора кадастровой палаты по Липецкой области Татьяны Мельниковой изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Новый закон позволяет учесть интересы жильцов многоквартирного дома уже на начальном этапе процесса размещения коммерческого объекта в их доме.  Теперь,  прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе квартиры в нежилой фонд владельцу придется заручиться согласием большинства  собственников жилых и нежилых помещений расположенных в этом доме.  В первую очередь необходимо получить  письменное разрешение каждого  владельца примыкающих помещений, то есть, имеющих с переводимым помещением общую стену или расположенных непосредственно над или под переводимым помещением. В разрешении должно быть указано ФИО собственника, его паспортные данные, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение. Для юридических лиц – полное наименование и государственный номер юрлица, а также реквизиты  правоустанавливающих документов.

Во-вторых,  необходимо получить согласие жильцов не только прилегающих помещений, но и остальных собственников квартир дома, путем проведения общего собрания и принятия решения. И здесь все зависит от количества подъездов. Так, для дома с одним подъездом, необходимо участие в собрании 2/3 голосов от общего количества собственников  в доме, а для принятия решения – большинство голосов от общего количества участников собрания.

Если в доме более одного подъезда, то тогда для принятия решения на собрании  необходимо выполнить два условия - участие в собрании 2/3 голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещении. Второе - участие в собрании не менее 50% голосов других жильцов живущих в доме. В этом случае для принятия решения необходимо   большинство голосов (более 50%) как соседей по подъезду, так и других жильцов, т.е. общего количества участников собрания.

Кроме того, обязательным условием является оборудование отдельного входа. В помещении после его перевода должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям.

Стоит отметить, что новые правила не распространяются на коммерческие объекты, уже работающие в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также на объекты имеющие статус нежилое уже на стадии строительства.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млнм² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

Федеральная кадастровая палата

 

 

Кадастровая палата информирует о смене графика работы окна приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу

В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают о возможности регистрации недвижимости в других регионах с помощью экстерриториального принципа. Экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 июля 2019 года меняется график работы окна приема-выдачи документов на регистрацию права и кадастровый учет по экстерриториальному принципу. Подать и получить документы можно в здании Кадастровой палаты по Липецкой области по адресу: г. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36, кабинет 102 (1 этаж).

Вторник – 8:00-20:00

Среда – 08:00-17:00

Четверг – 08:00-17:00

Пятница – 08:00-16:00

Суббота – 09:00-12:00

Понедельник, воскресенье – выходные дни.

Подача документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется по предварительной записи – записаться можно при личном обращении или по телефону 8(4742) 72-11-69.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Личный кабинет правообладателя - удобный способ распоряжаться своей недвижимостью

В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают, что на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru)  функционирует  удобный для граждан сервис «Личный кабинет правообладателя».

Использование электронного сервиса «Личный кабинет» позволяет правообладателю, как физическому, так и юридическому лицу,  получать всю актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества не зависимо от того в каком регионе России они находятся. Данная информация доступна в разделе «Мои объекты». Здесь можно увидеть кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях. Помимо этого в  «Личном кабинете» реализована возможность получения уведомлений об изменениях характеристик объекта недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Такое оперативное информирование дает возможность правообладателю осуществлять контроль за своей недвижимостью и вовремя реагировать на любые  незаконные действия в отношении своего имущества.

Через «Личный кабинет правообладателя» в разделе “Услуги и сервис» можно подавать заявления на кадастровый учет и (или) регистрацию права,   запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае подачи заявления через «Личный кабинет» можно  отслеживать статус исполнения государственной услуги в разделе «Мои заявки». Тут же в «Личном кабинете», Вы сразу можете произвести оплату  за использование сервисов «Подготовка  схемы расположения земельного участка» и «Предоставление сведений ЕГРН».

С помощью раздела «Запись на прием» можно заранее спланировать свое посещение органа регистрации прав и записаться на прием в офисы приема-выдачи документов в любое удобное время и не выходя из дома.

Так как в Российской Федерации используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде,  для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь подтвержденную запись на портале Госуслуги (www.gosuslugi.ru), то есть логин и пароль, который вы используется при входе на сайт Госуслуги.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» это один из тех сервисов, который позволяет экономить время и оперативно получать всю нужную информацию по объектам недвижимости. По всем возникающим вопросам в части использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» можно обращаться по круглосуточному телефону 8-800-100-34-34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Зачем «привязывать» дом к земле?

 

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать,  чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, нотариус без привязки отказывает удостоверять сделку, покупатель требует привязать дом к участку перед покупкой и т. д. Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам.

Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Также связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус "неуточненные". Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо обратиться в удобный по местоположению офис МФЦ  или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.ru/),  с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим или межевым планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Если не получили документы в срок – приезжайте в кадастровую палату

 

С наступлением отпускного периода, все чаще граждане задают вопрос: «Что делать если после проведения учетно-регистрационных действий с объектом недвижимости не получается забрать документы вовремя в связи с отъездом?» На этот вопрос нам ответила начальник ведения архива кадастровой палаты по Липецкой области Инна Коновалова:

«При современном ритме жизни у многих  заявителей не всегда получается сразу забрать документы после проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав. Многие граждане не приходят за готовыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и решениями о приостановлении или об отказе.  Срок хранения документов в многофункциональном центре (МФЦ) составляет 30 календарных дней. После истечения этого срока документы считаются невостребованными. Если по каким-то причинам в этот срок вы не забрали документы, они направляются в архив кадастровой палаты на постоянное хранение. Если вдруг собственник захочет забрать документы, то ему нужно будет обратиться в Кадастровую палату по Липецкой области по адресу: гор. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36, 102 кабинет, 5 окно. При себе необходимо иметь паспорт и расписку из МФЦ в получении документов».

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

ВЦТО – многоканальный доступ к информации и услугам Росреестра

 

В кадастровой палате по Липецкой области напоминают, что получить информацию о государственных услугах в сфере государственного кадастрового учета и регистрации права можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). Данный центр был создан в  целях повышения доступности и качества государственных услуг.

Позвонив оператору ВЦТО, вы можете узнать всю справочную информацию о Росреестре, его территориальных органах и филиалах кадастровой палаты по всем субъектам Российской Федерации.  Вам предоставят сведения об адресе, телефоне, режиме работы и графике приема граждан. Также сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра и проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг.

Также в ВЦТО вы можете узнать информацию о видах предоставляемых государственных услуг и порядке их оказания, а также о перечне необходимых документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. На телефонной линии вам расскажут о порядке и способах подачи запроса для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о том, как получить сведения из ЕГРН не выходя из дома с помощью сайта Росреестра (rosreestr.ru)  и  как отследить статус поданного заявления или запроса. Операторы ВЦТО сообщат размер госпошлины и банковские реквизиты для  перечисления платежа, расскажут, как вернуть излишне уплаченные деньги.

Кроме того, ВЦТО принимает заявки на выездной прием документов для оказания государственных услуг Росреестра на дому и передает их в соответствующий филиал Кадастровый палаты.

Обратиться в контактный центр Росреестра можно круглосуточно по телефону

8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Подать документы в вузы в других городах поможет электронная подпись

 

В Кадастровой палате по Липецкой области  6 июня прошла горячая телефонная линия, в ходе которой, выпускникам старших классов и их родителям рассказали как подать документы в вузы с помощью электронной подписи.

Как рассказали в кадастровой палате, раньше, для того чтобы  подать документы в учебное заведение в другом городе, требовалось личное присутствие абитуриента и его родителей, если он не достиг совершеннолетия. Сейчас во многие вузы можно подать заявление на зачисление не выходя из дома. На сайте вуза нужно скачать электронную версию заявления, заполнить и подписать. К заявлению нужно прикрепить скан-копии необходимых документов (обязательный перечень цифровых копий документов каждый вуз определяет самостоятельно) и отправить все на электронный адрес приемной комиссии. В некоторых вузах  документы необходимо подписать электронной подписью.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств. Электронная подпись облегчит регистрацию сделок с недвижимостью, постановку на учет автомобиля, получение банковского кредита. Поможет оформить загранпаспорт или получить налоговый вычет. Кроме того, электронная подпись это выгодно - за государственные услуги в электронном виде вы заплатите как минимум на 20% меньше. Также электронная подпись  - это надежная защита от мошенников, а полученную в государственном учреждении электронную подпись невозможно подделать. Срок действия электронной подписи 15 месяцев.

Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. На территории Липецкой области к числу таких центров относится  Кадастровая палата.  Получить квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи возможно с помощью электронного сервиса на сайте uc.kadastr.ru.  Для этого необходимо:

  • зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru) и загрузить сканы необходимых документов
  • оплатить услугу любым удобным способом
  • посетить офис Кадастровой палаты или нотариальную контору для удостоверения личности (в случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности)
  • скачать сертификат в личном кабинете.

Специалисты Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Липецкой области всегда готовы проконсультировать по вопросам оформления электронной подписи по телефону 8 (4742) 72-11-55.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

                               Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.  

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт. 

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

 

 

Специалисты кадастровой палаты расскажут абитуриентам как подать документы в вузы с помощью электронной подписи

6 июня 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой области ждут звонков от абитуриентов, выпускников старших классов и их родителей, для того, чтобы рассказать как с помощью электронной подписи подать документы в  вузы других городов не выезжая из Липецкой области. В этот день в рамках горячей телефонной линии можно будет узнать: что такое электронная подпись, как она может помочь подать документы в вузы и где ее можно получить.

6 июня звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 72-11-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области                          

 

 

                                 В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений).Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», -сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

 

 

В каких случаях вам могут отказать в выдаче сведений из ЕГРН

 

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.   В Кадастровой палате по Липецкой области рассказали, что в некоторых случаях заявителю может быть отказано в выдаче сведений из ЕГРН.

Не все сведения,  содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными. Так,  например,  «Выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости»  может получить только сам собственник, то есть вы не сможете узнать, какая недвижимость принадлежит другому человеку. Поэтому, в данном случае, вы получите отказ в выдаче таких сведений. Также посторонний человек не сможет получить выписку о признании правообладателя объекта недвижимости недееспособным.

Также заявитель не сможет получить запрашиваемые сведения,  если в запросе будет указана информация, которой будет недостаточно для идентификации объекта недвижимости или правообладателя. Например,  в запросе будет указан только адрес объекта недвижимости без  кадастрового номера, а в процессе обработки запроса выяснится, что в ЕГРН содержатся сведения еще о двух объектах недвижимости с таким же адресом. Если у  сотрудника кадастровой палаты не получится связаться с заявителем и уточнить информацию об объекте недвижимости, то в этом случае будет выдано решение об отказе в выдаче сведений.

Информация об объекте недвижимости может и отсутствовать в сведениях ЕГРН, если  объект не был поставлен на кадастровый учет. В этом случае вы получите уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

Как отметили в кадастровой палате, решение об отказе в предоставлении сведений и уведомление об отсутствии сведений являются результатом оказания государственных услуг, поэтому уплаченная госпошлина в таких случаях не возвращается заявителю.

Обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений направляется заявителю в виде электронного или бумажного документа (в зависимости от выбранного заявителем способа) в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений. Если гражданин не согласен с решением об отказе в предоставлении запрашиваемых им сведений он может обжаловать его в судебном порядке.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Внесение в кадастр сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

Как рассказали в кадастровой палате по Липецкой области,  ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет  до 01.03.2008 года (дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если такой объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, в таком случае следует подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Так, за 2018 год в кадастровую палату по Липецкой области поступило более 800 таких заявлений.

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающие или подтверждающие права на него. В перечень документов, на основании которых земельный участок можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный,  могут входить: свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей; решение уполномоченного органа или организации о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу; договор аренды земельного участка, срок которого не истек; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Срок внесения сведений о ранее учтенном объекте составляет 5 рабочих дней. Государственная пошлина за указанное действие не взимается.

После внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости можно обращаться с заявлением о государственной регистрации прав на такой объект, приложив нему подлинники и копии имеющихся правоустанавливающих и иных необходимых документов и уплатив государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу https://rosreestr.ru.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

У объекта недвижимости должен быть адрес

Адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, помещение сооружение или объект незавершенного строительства, - это важная характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в границах населенного пункта либо за его пределами. Отсутствие адреса у объекта недвижимости влечет за собой невозможность определить место проживания гражданина или нахождения предприятий и организаций. Кроме того,  в случаях операций с недвижимостью, необходимо, чтобы у объекта был точный адрес, иначе могут возникнуть трудности с его идентификацией.

Адрес объекта недвижимости должен быть уникальным и неповторяющимся. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства.

Адрес объекту присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц.

Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, сведения об адресе также вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае если сведения об адресе объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН или некорректны, собственник вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости. Сделать это можно в офисе МФЦ.

Кроме того в России существует Федеральная информационная адресная система (ФИАС).  Одновременно с присвоением адреса объекту недвижимости, указанный адрес вносится в ФИАС. Целью создания ФИАС является формирование единого федерального ресурса, содержащего достоверную, единообразную, общедоступную, структурированную адресную информацию. Благодаря внедрению ФИАС эту информацию можно бесплатно получить через Интернет на официально зарегистрированном портале ФИАС.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Напоминаем, что 23 мая 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой  области состоится "горячая линия" по дачным вопросам в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости.

C 9 до 12*  сотрудники Кадастровой палаты по Липецкой области ответят на вопросы граждан, обратившихся по телефону: 8 (4742) 72-11-80.
 

Ждем Ваших звонков!

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

 

«Регистрация просто» - новый онлайн-сервис Росреестра

Кадастровая палата по Липецкой  области сообщает, о том, что в России заработал новый сервис Росреестра «Регистрация просто». Теперь узнать какие документы и сколько времени потребуется для кадастрового учета, регистрации права на объект недвижимости и других услуг Росреестра можно на сайте регистрацияпросто.рф.

Достаточно зайти на сайт, выбрать вид планируемой операции и сервис сформирует список документов, необходимых для получения услуги. Кроме того, сервис предложит формы документов, включая договора, которые можно скачать и распечатать, а также подскажет размер государственной пошлины и сроки выполнения государственной регистрации права.

При возникновении вопросов дополнительную консультацию можно получить по бесплатному Единому справочному телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34 или заполнить форму на сайте (в этом случае ответ будет отправлен на указанную электронную почту).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата по Липецкой области примет участие во Всероссийской горячей линии по дачным вопросам

С 20 по 24 мая 2019 года Липецкая Кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведёт «Горячую линию» и День открытых дверей.

Что можно строить на садовых участках? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Липецкой области.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам руководителя Кадастровой палаты, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра  Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

День открытых дверей в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет 21 мая с 9.00-13.00 и с 14.00-17.00 по адресу: г. Липецк, Боевой проезд, д. 36, 3 этаж. В этот день граждане смогут получить консультации по исправлению ошибок в сведениях о загородной недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

«Горячая линия» в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет

 23 мая, звонки будут приниматься с 9 до 12* по телефону: 8 (4742) 72-11-80.

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Услуги кадастровой палаты с доставкой на дом

Кадастровая палата по Липецкой  области поможет заявителям сэкономить личное время,  предоставив возможность заказать дистанционный прием и доставку документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг. Специалисты филиала могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. В кадастровой палате по Липецкой области предоставляются услуги по выезду специалистов к заявителям с целью:

- приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости,

- курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе,

- доставки запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости к месту оказания государственных услуг,

- курьерской доставки заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Воспользоваться услугами может любой гражданин или юридическое лицо после заключения соответствующего договора, обратившись в кадастровую палату любым удобным для него способом:  при личном обращении  по телефонам  72-11-68, 72-11-69  (в том числе Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34), по электронной почте dostavka@48.kadastr.ru, почтовым отправлением на адрес: 398037, Липецкая область, г. Липецк, пр. Боевой, д. 36.

Специалисты кадастровой палаты cвяжутся с заявителем, чтобы уточнить (согласовать) удобные дату и время визита, а также сообщит перечень документов, необходимых для предоставления выездных услуг. Выездные услуги предоставляются на возмездной основе и доступны на всей территории Липецкой области.

Для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп (при предъявлении документов) выездные услуги предоставляются на безвозмездной основе, но только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.

          Образец публичного договора-оферты на оказание услуги, форма заявки на получение услуги, а также информация о тарифах и реквизитах размещены на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm) в сети Интернет. 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Как найти владельца заброшенного земельного участка по ЕГРН

Для успешного проведения операций с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте и его владельце. Но где найти такую информацию, если интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует?

Узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений (отдан в залог, аренду, арестован и т.д.) можно с помощью выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, поэтому предоставляются всем желающим по запросу.

Для начала потребуется выяснить кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно с помощью бесплатного электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Увеличивая масштаб карты, находим интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, а также размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер участка, заказываем выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. 
Запросить выписку можно в ближайшем офисе МФЦ (в этом случае документ будет готов через пять дней и обойдется в 400 рублей) или с помощью электронного 
сервиса на портале Росреестра (rosreestr.ru). Электронная выписка юридически равнозначна бумажной, но стоит дешевле – всего 250 рублей и готовится быстрее – в течение трех рабочих дней.

В свою очередь каждый собственник может получить справку о том, кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества. Если эти данные предоставлялись физическому лицу, то в справке будут указаны его  Ф.И.О., а если юридическому, то наименование организации и ИНН.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит информацию, полезную как для владельцев, так и для приобретателей недвижимости. Например, сведения о разрешенном использовании земельных участков позволяют собственникам избежать штрафных санкций, а при планировании покупки земли по карте легко определить, входит ли участок в границы охранных зон.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

В Кадастровой палате рассказали про перепланировку помещений

 

В Кадастровой палате по Липецкой области 26 апреля  прошла горячая телефонная линия, в ходе которой липчанам ответили на вопросы о перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений. Мы приводим ответы на некоторые вопросы, которые поступили в ходе мероприятия.

 

Что считается перепланировкой, а что переустройством помещения?

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт в многоквартирном доме. Перепланировкой, например, можно считать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. К переустройству можно отнести установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих трубопроводов, электрических сетей и т.д.

 

Решили объединить зал с кухней, с чего начать?

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение, на основании принятого им решения. Если мы говорим о переустройстве или перепланировке квартиры, то необходимо обратиться в Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Липецка. В районах Липецкой области этим вопросом занимаются муниципальные органы местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области. Для этого необходимо представить заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на квартиру и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме. Производить работы можно только после того, как вы получите положительное решение.

 

Как узаконить перепланировку квартиры?

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который вместе с проектом перепланировки помещения является основанием для подготовки технического плана для внесения в ЕГРН сведений об объекте, в котором была проведена перепланировка.

  Технический план переустроенного или перепланированного помещения может подготовить только кадастровый инженер. Информацию о кадастровых инженерах нужного региона можно узнать с помощью соответствующего реестра на портале Росреестра (rosreestr.ru).

По закону, после переустройства и (или) перепланировки необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности должны обратиться в МФЦс техническим планом измененного помещения.

 

Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры с соседями?

          Если изменения, возникающие при перепланировке вашей квартиры, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме и не влияют на изменение долей в праве собственности на общее имущество в этом доме, то перепланировку можно проводить без согласия собственников других помещений.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

В Кадастровой палате расскажут про перепланировку помещений в многоквартирном доме

26 апреля 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой области ждут звонков от граждан по вопросам, касающимся переустройства,  перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В этот день в рамках горячей телефонной линии можно будет узнать:

  • Чем отличается перепланировка помещения от реконструкции?
  • Как узаконить проведенную перепланировку помещения?
  • Какие документы необходимы для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о помещении после перепланировки или переустройства и многое другое.

26 апреля звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 72-11-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Кадастровая палата организует для ветеранов бесплатное выездное обслуживанию на дому

В преддверии празднования 74-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне  в Кадастровой палате по Липецкой области напоминают, что для ветеранов Великой Отечественной войны действует услуга по бесплатному выездному обслуживанию на дому.

Выездное обслуживание ветеранов Великой Отечественной войны включает в себя спектр услуг по работе с земельными участками и объектами недвижимости. К ним относятся: постановка на кадастровый учет земельного участка, жилого дома, квартиры, гаража и других объектов недвижимости; предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, регистрация прав на недвижимость.

Ветеранам, инвалидам и участникам Великой Отечественной войны эта услуга предоставляется бесплатно. Ветеран может оставить заявку о выездном обслуживании, а специалисты Кадастровой палаты оперативно приедут в любое удобное для него время. Привезут все необходимые документы, помогут оформить, увезут на обработку и снова доставят заявителю.

Оставить заявку на бесплатный выезд к ветерану Великой Отечественной войны можно любым удобным способом:

  • при личном обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области:

 г. Липецк, ул. Боевой проезд, д.36;

  • по телефону «горячей линии» (4742) 72-11-69;
  • по электронной почте: dostavka@48.kadastr.ru.

Эта услуга бесплатна не только для ветеранов и участников Великой Отечественной войны, но и для представителей, действующих от их имени и имеющих соответствующую доверенность, а также для инвалидов I и II группы при предъявлении документов, выданных в установленном порядке, в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.

Всю информацию можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) и Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Безопасная покупка дачи

Большинство жителей Липецкой области майские праздники планируют провести на дачном участке. А кто-то только планирует в этом сезоне приобрести себе в собственность дачу.  В Кадастровой палате по Липецкой области в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости»,– уточняет директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. Если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, хозяйственную постройку. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

 

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

 

 

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ СВОЕЙ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

 

Известить участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20, можно быстро и удобно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (rosreestr.ru), напоминают в Кадастровой палате по Липецкой области.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Данная функция в «личном кабинете» Росреестра позволяет собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. Но если сособственников более 100? Вам придется написать и отправить  100 уведомлений, что может занять много времени и финансовых затрат. Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Грядет «гаражная  амнистия»

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке приобретения прав на них. Закон будет направлен на регулирование отношений, возникающих в связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей, машино-мест, гаражных кооперативов, а также на упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Планируемый срок вступления закона в силу  - январь 2020 года.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц в Липецкой области зарегистрировано более 120 гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Большинство из них были построены в советское и постсоветское время. Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области, жители региона не редко сталкиваются с трудностями в части регистрации права на гаражи и земельных участков под ними ввиду отсутствия документов как о предоставлении земли для строительства гаражей, так и на сами гаражи.  Кроме того, в настоящее время законодательство не содержит отдельного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также в законе отсутствует понятие «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». Предполагается, что с принятием «гаражной амнистии» у граждан появится возможность оформить свои гаражи в собственность и приобрести участок под ними, а значит полностью распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить,  сдавать в аренду, страховать или закладывать в ипотеку.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

С кадастрового учета в Липецкой области снято порядка 4000 тыс. земельных участков

В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают гражданам, какие земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета. Согласно федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года, земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и права на которые не были зарегистрированы,  снимаются с кадастрового учета. Снятые с кадастрового учета земельные участки выбывают из гражданского оборота и не могут быть предметами сделок. За 2018 год с кадастрового учета в Липецкой области было снято порядка 4000 тыс. «бесправных» земельных участков.

            Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:

  • Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы. В данном случае отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких  документов земельный участок снимается с кадастрового учета;
  • Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРН, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости. В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;
  • В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами. В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

В Кадастровой палате рекомендуют внести сведения о наличии своих прав на земельные участки в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации прав и документом, подтверждающим право на земельный участок. Такими документами могут быть: свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство на право собственности на землю.

 

 Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Кадастровая палата  в социальных сетях

Социальные сети пользуются большой популярностью среди населения, поэтому уже давно применяются как эффективный инструмент взаимодействия государственных ведомств с населением. Кадастровая палата по Липецкой области активно освещает свою деятельность в интернете в своих официальных группах «ВКонтакте», «Одноклассниках», Facebook и Twitter.

На страницах групп постоянно размещается информация об изменении законодательства в сфере земельно-имущественных отношений, о проведении «горячих» телефонных линий для граждан, графике мероприятий для кадастровых инженеров и других мероприятиях проводимых филиалом учреждения, а также о новых услугах и электронных сервисах. Информирование граждан о работе ведомства с помощью социальных сетей, в первую очередь направлено на повышение качества предоставляемых услуг, расширения деятельности и возможностей.

Стоит отметить, что с актуальными новостями, относящимися к деятельности Кадастровой палаты, можно также ознакомится на сайте kadastr.ru и в средствах массовой информации.

Кадастровая палата приглашает граждан, кадастровых инженеров и представителей бизнес-сообществ в официальные группы в социальных сетях по адресам: «ВКонтакте» https://vk.com/club118999638

     «Одноклассники» https://ok.ru/profile/573391039302

       Facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100026413752507

                Twitter https://twitter.com/fkp48

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Что делать если при регистрации объекта недвижимости допущена ошибка?

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участка. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади земельного участка. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была воспроизведена эта ошибка. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки  могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.

Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения). Взимание платы за исправление технической ошибки законом не предусмотрено!

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Реестровая ошибка  - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено!

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Директор Кадастровой палаты проведет прием граждан в приемной Президента РФ


          17 апреля 2019 года в приемной Президента Российской Федерации в Липецкой области по адресу: г. Липецк, пл. Ленина-Соборная, 1, прием будет вести директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области Мельникова Татьяна Викторовна.

В этот день граждане смогут получить правовую консультацию по вопросам в сфере государственного кадастрового учета.

Личный прием граждан осуществляется на основании предварительной записи по результатам рассмотрения письменных обращений.

Телефон для справок и записи на прием – 8 (4742) 22-86-40. Запись на личный прием прекращается за десять календарных дней до указанной даты приема.

 

 

Почему важно проверить границы земельного участка при покупке

Пенсионерка Корнаухова Любовь Викторовна с мужем приехала в Липецкую область с севера. Присмотрели себе земельный участок в Добровском районе и построили дом. «Когда спрашивали у продавца, где границы нашего участка, - рассказывает Любовь Викторовна, - он махнул рукой, мол, отсюда и до сих пор. После строительства дома мы возвели капитальный забор и построили гараж». Неприятности у Корнауховых начались с появлением новых соседей. Те вызвали кадастрового инженера, чтобы определить границы своего участка и как оказалось, забор Корнауховых залез на их участок на 4 метра, а одна из граница земельного участка прошла ровно по отмостке нового гаража Любовь Викторовны.

Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области, такие случаи не единичны. Зачастую, покупая земельный участок, граждане в редких случаях проверяют границы приобретаемого земельного участка на соответствие фактических границ земельного участка (координаты угловых поворотных точек, границ земельного участка) границам внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  А ведь ошибочно установленные границы это не только неприятности с соседями и материальные затраты (например, на демонтаж и перенос забора), а также административное правонарушение, в связи с самовольным занятием и использованием территории без прав на нее, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Данное правонарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее  100 тыс. рублей.

В связи с этим, в Кадастровой палате по Липецкой области настоятельно рекомендуют проверять сведения о границах земельного участка, а именно проведено ли межевание и установлены ли границы. Если участок проходил межевание и сведения о границах содержаться в ЕГРН, то не лишним будет заказать выписку из ЕГРН.  Так вы убедитесь, что границы приобретаемого участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Выписку можно запросить в любом офисе МФЦ, а также воспользовавшись порталом Росреестра. Также не лишним будет пригласить кадастрового инженера, который уже на местности закрепит все координаты земельного участка. То есть вы реально будете видеть,  где начинается ваш земельный участок и где заканчивается. А чтобы эти колышки не потерялись, например,  в процессе, стройки дома, вбейте на эти места поглубже арматуру или железную трубу и покрасьте в красный цвет. Когда в дальнейшем вы будете устанавливать забор у вас уже не будет сомнений где находятся границы вашего участка.

Если вы приобретаете земельный участок с уже существующими на нем строениями, убедитесь, что все объекты находятся внутри границ приобретаемого вами земельного участка.

Также из выписки ЕГРН можно узнать такую достоверную информацию о земельном участке как его кадастровый номер, местоположение, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и обременения, разрешенное использование земельного участка и даже дату постановки на кадастровый учет. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры - сведения об этом обязательно будут отражены в выписке на участок.

Все вышеперечисленные меры помогут обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом месте.  

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Грамотно составленный договор – залог успешной сделки!

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет важное значение. С 2017 года Кадастровая палата по Липецкой области расширила свои полномочия и теперь может оказывать населению ряд дополнительных услуг, с целью повышения качества государственных услуг и развития рынка недвижимости.  Одной из таких услуг стала возможность консультировать граждан при проведении сделок с недвижимостью, а также помощь в составлении договоров.
Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Кадастровая палата по Липецкой области – государственное учреждение, сотрудники которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Очень важно, что качество консультационных услуг теперь гарантирует госучреждение, а не просто какие-либо посредники. Сотрудники Кадастровой палаты смогут проконсультировать по любым вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной.

Более подробную информацию об услугах и тарифах можно получить на сайте Кадастровой палаты по Липецкой области kadastr.ru а также узнать по телефону 8(4742) 35-02-62, 72-11-62.

 

 

 Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Подать документы на кадастровый учет и регистрацию права можно не выходя из дома

В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают жителям региона, о том, что государственные услуги ведомства можно получить не выходя из дома, а именно используя электронные сервисы официального сайта Росреестра (rosreestr.ru).

Получение государственных услуг в электронном виде имеет ряд преимуществ. Это и отсутствие необходимости личного посещения пунктов приема-выдачи документов, а следовательно, экономия времени, и независимость от действий специалистов, осуществляющих прием документов. Кроме того, сроки предоставления государственных услуг через портал значительно меньше, также как и стоимость услуг в электронном виде.  При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%.

На сегодняшний день наиболее популярными услугами, доступными в электронном виде являются получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, единая процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимость. И это далеко не все услуги, которыми можно воспользоваться на сайте Росреестра. При необходимости можно получить сведения о кадастровом инженере, воспользоваться публичной кадастровой картой, предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде (таких как постановка на кадастровый учет, государственная регистрация права и т.д.)  необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП).  ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. На территории Липецкой области к числу таких центров относится и Кадастровая палата.

Для направления запроса необходимо просто заполнить форму, размещенную на портале, и произвести оплату за предоставление информации. Также на сайте Росреестра можно оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online». 

С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» (lk.rosreestr.ru) собственник может получить информацию о своей недвижимости, расположенной на всей территории Российской Федерации, такую как: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях).

Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Липчане давно оценили преимущества получения государственных услуг в электронном виде и достаточно активно пользуются электронными услугами Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Около 500 машино-мест поставлено на кадастровой учет в Липецке

С 1 января 2017 года вступил в силу закон, согласно которому у автовладельцев появилась возможность оформить в собственность машино-место, напоминают в Кадастровой палате по Липецкой области. До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом сособственников могло быть очень много. В связи с этим, возникали трудности в процессе распоряжения долями, так как, например  для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие всех сособственников, либо уведомить их о продаже. Но начиная с 1 января 2017 года машино-места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах стали объектами недвижимости, т.е. появилась возможность оформить их в собственность, а, значит, продавать, подарить, заложить, сдать в аренду, оставить в наследство. Машино-места также могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями помещениями, сооружениями. Нововведение не касается парковок во дворе, на отдельных стоянках и на обочинах дорог, которые  не являются самостоятельными объектами недвижимости! Следовательно, не подлежат постановке на кадастровый учет.

По состоянию на 1 марта 2019 года в Липецкой области на кадастровый учет поставлено около 500 машино-мест. Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками. Для машино-места также установлены ограничения по минимальным и максимальным размерам. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3х2,5 метра, максимально допустимые размеры машино-места – 6,2х3,6 метра.

Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера который составит технический план. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Владельцы уже существующих мест для размещения транспортных средств, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в виде доли в праве общей собственности на помещение, теперь могу выделить свою долю,  т.е. официально оформить машино-место. Для этого необходимо определить границы машино-места и зарегистрировать право собственности на него. Согласие иных участников долевой собственности не потребуется, если участник общей долевой собственности представит в Управление Росреестра соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Выписка из ЕГРН поможет при сделках с недвижимостью

Так уж заведено, что перед покупкой недвижимости, будь то квартира, дача, дом или земельный участок мы просим показать продавца документ, подтверждающий его право собственности на данный объект. Если раньше это было свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то с июля 2016 года на смену ему пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом свидетельства о государственной регистрации права, выданные ранее, не потеряли своей юридической силы и действуют по настоящее время. Свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН равнозначны по своей юридической силе, но актуальны только на момент выдачи документа! Если у продавца на руках свидетельство на недвижимость, например, 2000-х годов, то в Кадастровой палате по Липецкой области рекомендуют проверять сведения о приобретаемой недвижимости, заказав свежую выписку из ЕГРН.

  Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, который предоставляется гражданам по запросу в электронном или бумажном виде. Выписка из ЕГРН - единственная возможность подтверждения права собственности на недвижимость в России. 

В выписке из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержатся такие сведения об объекте недвижимости как:

  • адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж; 
  • ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.); 
  • наличие ограничения (обременения) на недвижимость, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок (например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона»); 
  • кадастровый номер, кадастровая стоимость; 
  • в случае, если границы объекта были установлены, то описание местоположения границ недвижимости. В выписке на земельный участок — проекция его границ на местности. В выписке на здание — проекция его контура на земельном участке. 

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня приема документов, независимо от местонахождения объекта.

Заказать выписку из ЕГРН можно, воспользовавшись электронными сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) или обратившись в любой из офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Нотариус бесплатно подаст документы в Росреестр в режиме онлайн

 

В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают гражданам, что с 1 февраля 2019 года нотариусы при удостоверении сделки, предметом которой является недвижимое имущество, могут бесплатно представлять в Росреестр в электронном виде заявление и документы на государственную регистрацию прав, возникающих на основании таких сделок.  Кроме того, такая же возможность для нотариусов вводится при выдаче ими свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них. Так липчанам, оформляющим у нотариуса сделки с недвижимостью, больше не придётся стоять в очередях и самим писать заявления о регистрации прав на приобретённую собственность.

Теперь,  после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, должен представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Срок регистрации права в Росреестре при этом составит 1 рабочий день.

Если подача электронного пакета документов невозможна по независящим от нотариуса причинам, он может направить документы в Росреестр на бумажном носителе, но не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока.

Как отметили в Кадастровой палате по Липецкой области,  нотариальная форма удостоверения сделок с недвижимостью гарантирует чистоту сделки, которая обеспечивается имущественной ответственностью нотариуса, а также снижает риски нарушения прав сторон при переходе права собственности.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В Управлении Росреестра состоялся семинар с кадастровыми инженерами

1 марта 2019 года в Управлении Росреестра по Липецкой области состоялся семинар с кадастровыми инженерами на тему: «Практика решения спорных вопросов. Взаимодействие кадастрового инженера с Росреестром». В семинаре принимали участие представители Ассоциации  «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», а основным докладчиком  семинара стал Сергей Матвеенко – член апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Московской области по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

          В рамках вступительного слова,  руководитель Управления Росреестра по Липецкой области Валерий Негробов рассказал участникам семинара о нововведениях в законодательстве, а также призвал к активному сотрудничеству,  которое поможет в дальнейшем совместными усилиями решать проблемы, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацией права.

Особое внимание на семинаре было отведено практике судебного и досудебного оспаривания решений в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Напомним, что с 1 декабря 2016 вступили в действие изменения законодательства в части обжалования решений органа кадастрового учета. Данные изменения установили порядок формирования в регионе апелляционной комиссии.

Апелляционная комиссия формируется органом кадастрового учета в каждом субъекте Российской Федерации, с целью досудебного обжалования решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В Липецкой области данная комиссия сформирована при региональном Управлении Росреестра. В состав апелляционной комиссии включаются три представителя от органа кадастрового учета и три представителя от национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Члены апелляционной комиссии должны сменяться один раз в два года. Они утверждаются актом, который размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Для того чтобы оспорить решение о приостановлении, собственник или его представитель, а также кадастровый инженер, могут обратиться в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является выполнивший работы кадастровый инженер, обеспечивает проведение экспертизы документов и подготовку обоснованного заключения для предоставления в комиссию.

Если апелляционная комиссия приняла положительное решение, то оно обязательно для исполнения государственными регистраторами. В случае отрицательного решения повторно подать заявление в апелляционную комиссию, не допускается. Такой вердикт можно обжаловать только в судебном порядке.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Лекция по профилактике коррупции состоялась в Кадастровой палате

27 февраля в Кадастровой палате по Липецкой области состоялась лекция по профилактике коррупции, которую для работников Филиала провел представитель Прокуратуры Липецкой области начальник отдела по надзору за исполнением законодательства о противодействии коррупции Егоров Юрий Васильевич.

Представитель прокуратуры рассказал о самом понятии «коррупционное преступление», о предусмотренных статьях в Уголовном кодексе Российской Федерации за нарушение законодательства по противодействию коррупции, а так же  о мерах, направленных на недопущение причин и условий, способствующих их совершению.

Кроме того, на мероприятии обсуждались вопросы, связанные с предоставлением  сведений о доходах и расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Работникам Кадастровой палаты рассказали, какие сведения нужно указывать, заполняя декларацию о доходах и каких нарушений необходимо избегать.

Кадастровая палата на постоянной основе проводит комплекс мероприятий, направленных на выявление и устранение причин коррупции. Создана комиссия по противодействию коррупции, куда могут обратиться граждане по вопросам коррупционных проявлений. Обратившиеся могут быть уверены, что по каждому сообщению будет проведена проверка.

Проинформировать о фактах коррупции можно с помощью официального сайта Филиала, где  работает раздел «Противодействие коррупции» (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm),  и указан телефон, по которому принимается и рассматривается информация о фактах: 

- коррупционных проявлений в действиях работников учреждения;
- конфликта интересов в действиях работников учреждения;
-       несоблюдения работниками учреждения ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Работы по оцифровке кадастровых дел продолжаются

 

С каждым годом количество поданных документов для получения государственных услуг Росреестра в Липецкой области стабильно растет. В связи с этим хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учетной деятельности.

Для оптимизации состава хранимых в бумажном виде кадастровых дел был разработан и утвержден приказ от 05.09.2014г. №П/426 «Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел», на основании которого в Кадастровой палате по Липецкой области с 2014 года проводится масштабная  работа по  переводу бумажного архива в электронный вид.

Согласно стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, специалистам Кадастровой палаты необходимо перевести в электронный вид 315 тыс. реестровых дел. Реестровое дело представляет собой совокупность дел, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об объекте недвижимости. По состоянию на 1 января 2019 года специалистами кадастровой палаты по Липецкой области оцифровано более 189 тыс. реестровых дел, что составляет 60%.

Создание электронного архива способствует повышению оперативности поиска документов, а это в свою очередь ведет к сокращению сроков оказания государственных услуг, повышая их качество и доступность. Также при наличии доступа к электронному архиву, регистратор сможет просматривать полную историю объекта, независимо от региона, в котором он расположен. Это позволяет в полном объеме осуществлять экстерриториальный принцип оформления недвижимости.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Липецким садоводам рассказали про новый закон

21 февраля 2019 года представители  Кадастровой палаты по Липецкой области приняли участие в заседании «круглого стола» на тему: «О вступившем в силу с 1 января 2019 года законе 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»».

На заседание «круглого стола», были приглашены руководители и представители садоводческих и дачных объединений Липецкой области. На вопросы присутствующих отвечали первый заместитель главы областного центра Михаил Щербаков, вице-мэр Константин Власов, а также руководитель Управления Росреестра Валерий Негробов и заместитель директора Кадастровой палаты Виктор Гостеев. Также на заседании присутствовали представители налоговой службы и представители департамента градостроительства и архитектуры.

Руководитель Управления Росреестра по Липецкой области Валерий Негробов рассказал, участникам заседания о том, что новый закон предполагает только две организационно-правовой формы некоммерческой организации: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ)  и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).  То есть, такое понятие как дачное товарищество исчезнет.  Также,  с 2019 года всем без исключения собственникам загородных участков, даже тем, кто не состоит в товариществе, придется платить за содержание общего имущества. Размер взносов будет принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. В случае невнесения платы, данная плата может быть взыскана товариществом в судебном порядке.

Заместитель директора Кадастровой палаты Виктор Гостеев рассказал о возможности постройки на садовых участках жилых домов, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

В рамках заседания,  также были рассмотрены и другие вопросы, интересовавшие участников, а именно регистрация построек, размещенных на участках, изменение статуса  дома с садового на жилой, организация работы с должниками и решение проблемы брошенных участков.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В Кадастровой палате рассказали как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

 

В Кадастровой палате по Липецкой области 21 февраля 2019 года состоялась горячая телефонная линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)». На вопросы жителей региона отвечала заместитель начальника отдела подготовки сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области Татьяна Черкасова.

 

Григорий, г. Чаплыгин: «Сейчас в Интернете много сайтов, которые предлагают выписки из Единого реестра недвижимости за недорого и быстро, какие сведения они предоставляют?»

КП:  Сейчас достаточно часто в сети «Интернет» встречаются сайты-двойники, идентичные официальному сайту Росреестра. Такие сайты предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей пошлину или плату, установленную законодательством. Они имеют схожие названия с сайтом Росреестра и чаще всего предлагают предоставить сведения из ЕГРН.

Напоминаем, что  самый достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации – это Единый государственный реестр недвижимости! Большинство документов, которые предлагают на сайтах в Интернете получаются незаконным путем, и нет никакой гарантии, что вы получите настоящий документ! Во избежание таких случаев Кадастровая палата по Липецкой области настоятельно рекомендует заказывать сведения об объектах недвижимости только через официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) или в офисах МФЦ.

 

Елена, Воловский район: «Знаю, что выписку из ЕГРН на объект недвижимости может заказать любой человек. Можно ли как то узнать заказывал ли кто-нибудь выписку на принадлежащий мне объект недвижимости?»

          КП: Собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из справки собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа. Срок предоставления государственной услуги составляет 3 рабочих дня. Однако, следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Светлана, Грязинский район: «Я являюсь законным представителем несовершеннолетнего ребенка. Скажите, пожалуйста, обязательно ли надо предоставлять свидетельство о рождении ребенка при оформлении запроса на получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости?»

КП: Согласно пункту 43 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН" прилагается копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя правообладателя: для родителей – свидетельства о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документа, выданного уполномоченным органом (для заявителя – законного представителя правообладателя – физического лица).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Оградите свою недвижимость от мошенников

 

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников.  В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают о возможности  внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а иными словами «запрет» на сделку с вашей недвижимостью.

Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника. На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом, земельный участок или машино-место, может быть оформлена в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации права без личного участия поможет оградить собственника от таких мошеннических действий, как:

- продажа, дарение, мена недвижимого имущества. Например, в случаях,  если вы потеряли паспорт или документы на  данное имущество, или вы отсутствуете длительный срок;

- регистрация в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

- прекращение  прав собственника на объект недвижимости.

Заявление на запрет регистрации без личного участия собственника может подать собственник объекта недвижимости или его законный представитель в любом МФЦ, если же объект находиться за пределами Липецкой области, то такое заявление можно написать в Кадастровой палате по Липецкой области по адресу г. Липецк, Боевой проезд, д. 36. Заявление может быть представлено также в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления в ЕГРН вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности!

Стоить отметить, что запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.

Снятие запрета возможно только по личному заявлению собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда. 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости

21 февраля 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой области ждут звонков от граждан по вопросам, касающимся получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этот день в рамках горячей телефонной линии можно будет узнать:

  • В каких случаях требуется выписка из ЕГРН?
  • Какие сведения содержаться в выписке из ЕГРН?
  • Кому предоставляются сведения из ЕГРН?
  • Как и где получить выписку из ЕГРН и многое другое.

21 февраля звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 72-11-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Как избежать приостановок при проведении кадастрового учета

Обращаясь  с заявлением в Росреестр о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заявители зачастую уверены, что в назначенный день они получат уже готовые документы. Однако не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Случается, что ведомство вынуждено принять решение о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Специалисты Кадастровой палаты по Липецкой области решили помочь разобраться в причинах таких приостановлений, принимаемых государственным регистратором прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, регулируемых статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В первую очередь документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению. Внести в документы необходимые исправления заявителю следует в отведенный законом срок – в течение трёх месяцев. По истечению этого срока государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, если причины приостановления не устранены.

Большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. С помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), размещенном на портале Росреестра,  можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а также оценить качество его профессиональной деятельности.

К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести:

— несоответствие подготовленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

— наличие пересечений границ земельных участков;

— нарушение порядка согласования границ земельных участков и др.

В свою очередь, с заявлением о государственном кадастровом учете должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий по доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для осуществления кадастрового учета документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю.

В случае принятия решения о приостановлении кадастрового учета на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановки.

Заявитель также может самостоятельно узнать о приостановлении кадастрового учета по его заявлению, воспользовавшись сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status) на портале Росреестра. Для этого достаточно ввести регистрационный номер заявления, нажать кнопку «Проверить» и просмотреть в «Истории» статус исполнения заявки. Для получения подробной информации о причинах приостановления кадастрового учета можно позвонить по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, где по регистрационному номеру заявления сообщат о причинах приостановления кадастрового учета.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Реестр недвижимости пополнился сведениями об объектах культурного наследия
           Защита расположенных на территории Липецкой области памятников истории и культуры – одна их приоритетных задач Кадастровой палаты. Для защиты объектов культурного наследия большое значение имеет внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об их территориях, зонах охраны и защитных зонах таких объектов. Отсутствие информации об объектах культурного наследия может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые  могут нанести ущерб физической сохранности объекта.

 Кадастровой палатой по Липецкой области совместно с Управлением Росреестра и Управлением по охране объектов культурного наследия Липецкой области ведется активная  работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, границах их территорий и зонах с особыми условиями использования.

Общее количество объектов культурного наследия  в регионе составляет 581 объект. На сегодняшний день в реестре недвижимости статус «объект культурного наследия» присвоен 254 объектам, что составляет 43%. В их числе памятники истории и культуры, достопримечательные места, исторические поселения и иные крупные территориальные комплексы. Наибольшее количество объектов культурного наследия расположено на территории города Ельца. Все памятники истории и культуры, находящиеся на территории Российской Федерации, охраняются государством.

«Организации работ по определению границ территорий объектов культурного наследия, границ зон охраны таких объектов и включение этих сведений в Единый реестр недвижимости, а также актуализация сведений об объектах в части определения их статуса принадлежности к объектам культурного наследия является важнейшим из этапов повышения инвестиционной привлекательности региона в рамках реализации Целевой модели «Постановка на кадастровый учет», – отмечает директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова.  

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Одна подпись для всех электронных услуг

Более 500 квалифицированных сертификатов ключа проверки электронной подписи выпустил удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Липецкой области в 2018 году для собственных и коммерческих целей, что почти на 63% больше итоговых показателей прошлого года. В 2017 году было выдано 309 сертификатов.

Увеличение количества выпущенных сертификатов ключей объясняется постепенным переходом государственных и коммерческих организаций на электронный вид удостоверения документов, а также развитием веб-сервисов.  Интерес к электронным услугам и сервисам в Липецкой области постоянно растет. Благодаря удобным электронным сервисам воспользоваться услугами можно в любое время - круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, экономя личное время.

Электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории страны. К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени на портале Росреестра (www.rosreestr.ru)  может поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН.  А также  подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта,  отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, направить таможенную декларацию, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

 Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. На территории Липецкой области к числу таких центров относится  Кадастровая палата.  Получить квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи возможно с помощью электронного сервиса на сайте uc.kadastr.ru.

Для этого необходимо:

  • зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru) и загрузить сканы необходимых документов
  • оплатить услугу любым удобным способом
  • посетить офис Кадастровой палаты для удостоверения личности
  • скачать сертификат в личном кабинете.

Срок действия электронной подписи 15 месяцев. Специалисты удостоверяющего центра всегда готовы проконсультировать по вопросам оформления электронной подписи по телефону 8 (4742) 72-11-55.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата информирует о смене реквизитов платежных документов

Кадастровая палата по Липецкой области информирует граждан о смене реквизитов платежных документов. С 4 февраля 2019 года в платежных документах, представляемых в региональную Кадастровую палату, следует указывать новый расчетный счет: 40501810845252000007.

В этой связи заявителям следует быть более внимательными при заполнении реквизитов платежных документов!

Подробные и актуальные реквизиты доступны на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области  https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=28855@fkpBanner

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Взаимодействие с гражданами – одно из значимых направлений работы Кадастровой палаты

Кадастровая палата по Липецкой области информирует граждан о возможности обращения в учреждение за разъяснениями по различным ситуациям, касающимся учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Работа с обращениями граждан, а именно обеспечение централизованного учета и контроля своевременного рассмотрения в филиале поступивших обращений ведется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

За 2018 год в кадастровую палату по Липецкой области поступило более  1500 обращений граждан.   Наибольшее количество обращений занимали вопросы по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), разъяснение причин приостановлений в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, исправления ошибок в ЕГРН.

 Все обращения в обязательном порядке подлежат рассмотрению, а указанные в них  критические замечания учитываются в дальнейшей работе Филиала. По каждому вопросу или поднятой проблеме направляются мотивированные ответы в установленный законом срок

Заявитель вправе обратиться в региональную кадастровую палату в любой удобной для него форме. В настоящее время существует несколько способов направления обращений.

Обращения принимаются на почтовый адрес: 398037, г.Липецк, ул.Боевой проезд, д.36; по факсу – 8(4742)72-11-72; через официальный сайт Учреждения в сети Интернет ; на адрес электронной почты filial@48.kadastr.ru.

Руководителем Учреждения, а также его заместителями осуществляется личный прием граждан по следующему графику:

каждый четверг  - директором  - Мельниковой Татьяной Викторовной;

каждый вторник - заместителем директора - главным технологом - Гусевой Еленой Викторовной.

каждую среду - заместителем директора - Гостеевым Виктором Геннадьевичем;

юридический отдел – каждый понедельник с 9.00-12.00;

Прием осуществляется по предварительной записи по телефону 8(4742)35-02-62.

Отдел нормализации баз данных ведет прием граждан каждый вторник с 9.00-13.00 и с 14.00-17.00 без предварительной записи.

В том числе, интересующие вопросы можно задать по телефону единой справочной службы:  8-800-100-34-34.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ruнового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности.В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной формепредполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайтаКадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан».Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

 

Кадастровая палата по Липецкой области подвела итоги 2018 года

 

29 января 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области состоялось заседание коллегии по вопросу: «Об итогах деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области за 2018 год и задачах на 2019 год». Об итогах работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области выступила с докладом директор Кадастровой палаты Татьяна Мельникова.

Прошедший год внес в работу Кадастровой палаты по Липецкой области значительные перемены. Из наиболее значимых можно выделить то, что филиал приступил к  работе в новом программном комплексе в связи с вводом в эксплуатацию федеральной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН).

По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 905 577 объектах капитального строительства и 585 780 земельных участках, расположенных на территории Липецкой области. За 2018 год на государственный кадастровый учет было поставлено 21 332 объектов недвижимости (10 370 -  земельных участков, 10 962 – объектов капитального строительства).

За  2018 год на обработку в Кадастровую палату поступило 30 908 заявлений на государственный кадастровый учет, а по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав – 9837 заявлений. Филиалом было обработано 454 769 запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.

Благодаря проделанной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области работе, за прошедший год в ЕГРН были внесены сведения о границах 156 населенных пунктов, о 1547 зонах с особыми условиями использования территорий и об 1 границе муниципального образования, таким образом, на 1 января 2019 года в ЕГРН содержаться сведения о границах 298 муниципальных образований, 644 населенных пунктах, а также о 25432 зонах с особыми условиями использования территорий, о 153 особо охраняемых природных территориях. Внесено сведений о границах 56 территорий культурного наследия, 30 территориальных зонах.

Взаимодействие с гражданами – одно из направлений, по которому также ведется активная работа.  За 2018 год в кадастровую палату по Липецкой области поступило более  1500 обращений граждан.   Наибольшее количество обращений занимали вопросы по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, разъяснение причин отказов и приостановлений в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С целью консультирования населения Филиал ежемесячно проводил «горячие линии» по вопросам государственного кадастрового учета, кадастровой стоимости, предоставлению сведений из ЕГРН, получению услуг Росреестра в электронном виде и др.

В целях сокращения доли принятых решений о приостановлении  (отказов) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество  Филиалом на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на повышение профессионализма кадастровых инженеров.

В завершение своего выступления Татьяна Мельникова акцентировала внимание участников коллегии на планах на 2019 год – это дальнейшая оптимизация деятельности, направленная на повышение качества и доступности оказываемых государственных услуг, качества данных,  а также популяризацию услуг Росреестра в электронном виде.

 

    Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Согласовывать границы участка с соседями должен кадастровый инженер 

В  Кадастровой палате по Липецкой призывают граждан внимательнее относиться к работе кадастровых инженеров и при возможности не откладывать регистрацию границ своей недвижимости.

Кадастровый инженер – специалист, который поможет Вам быстро и качественно подготовить документы и поставить недвижимое имущество на государственный кадастровый учёт. В Липецкой области кадастровую деятельность ведут 436 кадастровых инженера.

Несмотря на то, что законодательство сегодня не обязывает собственников проводить межевание, то есть уточнять границы своего земельного участка, подобная заблаговременная мера позволит в будущем уберечь себя от подобных споров и суматохи. Вполне возможно, что однажды придётся срочно продать или подарить свою недвижимость, и проводить межевание уже не будет времени. Кроме того, неотмежёванный участок не удастся ни разделить на несколько участков, ни, наоборот, объединить с другим, а при наследовании такой недвижимости всё равно придётся сначала определить её конкретные границы. 

Многие собственники земли сталкиваются в процессе согласования границ с другой, не менее важной проблемой: кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, отказывается искать владельцев прилегающих земельных участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования. 

В соответствии с федеральным законодательством в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения. «Правила» взаимодействия с кадастровым инженером указывают, что прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что фактом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в ЕГРН, а не передача заказчику подготовленных документов. Другими словами, кадастровый инженер должен сопровождать собственника недвижимости на всех этапах: от подготовки межевого плана (в иных случаях технического плана или акта обследования) до получения положительного решения от регистрационного органа. В противном случае кадастровому инженеру необходимо в рамках того же договора и без дополнительной платы устранить все зависящие от него причины приостановления учётно-регистрационных действий. 

 Важно понимать, что кадастровый инженер — это самостоятельный участник земельно-имущественных отношений. Данный специалист не является сотрудником Федеральной кадастровой палаты, которая, соответственно, не контролирует его работу. Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат. В случае, если доля неверно подготовленных документов достигает 25%, кадастрового инженера лишают его аттестата. Органом, уполномоченным контролировать деятельность кадастрового инженера, является соответствующая саморегулируемая организация (СРО), членом которой он обязан быть.
На сайте Росреестра представлен специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров», который позволяет по ФИО кадастрового инженера изучить его «историю»: количество выполненных работ и принятых решений об отказе, а также номер квалификационного аттестата и наименование СРО. 

Качественно выполненные кадастровые работы представляют собой важный этап на пути к кадастровому учету недвижимости. Одним из важнейших направлений деятельности филиала Кадастровой палаты по Липецкой области является организация эффективного взаимодействия с исполнителями кадастровых работ — кадастровыми инженерами.  Учитывая сложность и специфичность вопросов кадастрового учета, Кадастровая палата на регулярной основе проводит консультационные работы с кадастровыми инженерами о порядке кадастрового учета.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

                                                             

 

                                        В Липецкой области 40% населенных пунктов обрели границы

23 января  2019 года в Кадастровой палате по Липецкой области совместно с Управлением Росреестра и Управлением строительства и архитектуры состоялось совещание с органами местного самоуправления области под председательством  заместителя директора Кадастровой палаты Виктора Гостеева. В ходе мероприятия обсуждались вопросы по реализации целевых моделей «Дорожной карты» в учетно-регистрационной сфере, а именно внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов Липецкой области.

В соответствии с законодательством функции по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, внесение  в ЕГРН сведений о таких границах происходит  в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В области насчитывается 1610 населенных пунктов. Благодаря проделанной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области работе в 2018 году удалось добиться значительного увеличения количества внесенных сведений о границах населенных пунктов в реестр границ. Так, по состоянию на начало января 2019 года  в ЕГРН внесено сведений о границах  644 населенных пунктов, что составляет 40% .

Как отметил Виктор Гостеев, наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов способствует сокращению числа земельных споров между правообладателями, а также вовлечению в оборот земель. Актуальная информация о границах также позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов. Также не стоит  забывать, что  достижение целевых показателей в сфере недвижимости повышает инвестиционную привлекательность региона.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В Кадастровой палате ответили на вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости

24 января 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

Мы приводим ответы на некоторые вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

 

Светлана, город Липецк: «Слышала, что в 2019 году налог на недвижимость придет уже рассчитанный исходя из кадастровой стоимости. Как мне ее узнать?»

КП: «Существует несколько способов получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Так, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.  Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который доступен на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

 

      Михаил, город Задонск: «Получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, в которой отсутствуют сведения о кадастровой стоимости. Почему?»

КП: «Это связано с тем, что у объекта отсутствуют характеристики, влияющие на определение его кадастровой стоимости. В отношении земельных участков такими характеристиками являются категории земель, вид разрешенного использования, площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости невозможной. Еще одной причиной отсутствия сведений о кадастровой стоимости объекта является неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка, т. е. когда невозможно однозначно отнести вид использования земельного участка к определенной группе».

 

Евгений, город  Елец: «Почему мне не приходят налоговые уведомления на жилой дом, построенный в 2015 году?»

КП: «До 2018 года налоговой базой по налогу на имущество физических лиц выступала инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, исчисленная и представленная БТИ в налоговые органы до 1 марта 2013 года.  С 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц начал исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объектов. А первый срок уплаты налога для липчан - 1 декабря 2019 года.

Исходя из чего, в отношении Вашего объекта недвижимости инвентаризационная стоимость определена не была, в связи с чем с 2015г по 2017г по такому объекту отсутствует налоговая база для исчисления имущественного налога». 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

                                       Экстерриториальный принцип регистрации недвижимости

В Кадастровой палате по Липецкой области напоминают о возможности регистрации недвижимости в других регионах с помощью экстерриториального принципа. Экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для проведения учетно-регистрационных действий вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства. 

Жители Липецкой области  активно пользуются услугами, предусматривающими  экстерриториальный принцип подачи документов при оформлении недвижимости. Так, в 2018 году в Кадастровую палату по Липецкой области поступило более 1,5 тыс. заявлений на регистрацию права собственности в других регионах, что превышает показатели прошлого года на 30%. Чаще всего липчане регистрировали недвижимость в соседних регионах – Воронежской, Тамбовской и Белгородской областях.  Также обращения поступали на регистрацию права на объекты недвижимости, расположенные в Республике Крым, Алтайском крае, Карелии, Якутии  и  даже на острове Сахалин.  Регистрировали наследство, договора купли-продажи, дарения и ипотеки. Регистрационные действия проводили как с квартирами и домами, так и с земельными участками.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Проведенная государственная регистрация по экстерриториальному принципу удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившим регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней. 

Для оказания услуги по регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу выделены офисы в каждом регионе страны. В нашем регионе такой офис расположен в здании Кадастровой палаты по Липецкой области по адресу: г. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36. Подача документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется по предварительной записи – записаться можно при личном обращении или по телефону 8(4742) 72-11-69.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

На вопросы о кадастровой стоимости ответят в Кадастровой палате

 

24 января 2019 года в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия по вопросам, касающимся порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и необходимы при проведении любых видов имущественных сделок, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Специалисты отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Липецкой области ответят на вопросы по определению (расчету) кадастровой стоимости объектов недвижимости и способах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.  В ходе прямой линии жители региона смогут узнать, от чего зависит кадастровая стоимость, и в каких случаях ее можно оспорить.

24 января звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 72-11-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Успейте зарегистрировать дачу в упрощенном порядке

До 1 марта 2019 года  липчане могут осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на садовые домики на дачных участках по упрощенной схеме.  Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области,  согласно федеральному закону №340-ФЗ  «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» до указанной даты допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по упрощённой системе. Под действие закона попадают садовые домики, созданные на земельных участках, которые предоставлены для ведения садоводства и дачного хозяйства. Для оформления документов необходимо предоставить технический план, подготовленный на основании  декларации  об объекте недвижимости. Изготовить технический план вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Тем, кто не успеет оформить необходимые документы по упрощенной схеме до 1 марта 2019 года, придется собирать дополнительные документы, в частности — уведомления о начале и окончании строительных работ, при этом объект недвижимости должен будет соответствовать требованиям градостроительного законодательства и разрешенному использованию земельного участка Указанные уведомления рассматриваются органом исполнительной власти или органом местного самоуправления по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать лично в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (rosreest.ru)  или направить по почте.       

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

 

Снос старого дома по новым правилам

 

Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области, изменения, внесенные с 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объекта капитального строительства.  Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости.

Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу. Проект организации по сносу не требуется в случае сноса гаража  на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).

Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о  таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета и регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление на снятие с кадастрового учета в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru). С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. 
          Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

 

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе

 

Кадастровая палата по Липецкой области рекомендует липчанам воспользоваться правом внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимого имущества.

При отсутствии таких данных в ЕГРН орган регистрации прав не имеет возможности проинформировать правообладателя о поступлении заявлений о совершении учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, а также о результатах рассмотрения  поданных правообладателем заявлений о внесении в ЕГРН тех или иных сведений, например об уточнении характеристик объекта недвижимости, вносимых в порядке межведомственного взаимодействия без участия правообладателя.

При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем,  заявления о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о таком адресе.

Заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе может быть подано в любом офисе МФЦ, либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя».

Обращаем Ваше внимание, что для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

О запрете

дарить и получать подарки

В преддверии наступающих новогодних праздников филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области обращает внимание на наличие законодательно установленного запрета

(Постановление Правительства Российской Федерации от 09.01.2014№ 10 «О порядке сообщения отдельными категориями лиц о получении порядка в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, участие в которых связано с использованием ими служебных (должностных) обязанностей, сдачи и оценки подарка, реализации (выкупа) и зачисления средств, вырученных от его реализации», приказ ФГБУ «ФКП Росреестра»от 14.01.2016 № П/006 «Об организации в федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» работы по реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 09.01.2014 № 10»)дарить и получать работниками в связи с должностным положением и исполнением должностных обязанностей подарков от физических и юридических лиц (денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения).

Исключением являются подарки, полученные в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и другими официальными мероприятиями, которые подлежат сдаче в установленном порядке (не позднее 3-х рабочих дней со дня возвращения).

Нарушение данного запрета создает условия для возникновения конфликта интересов, ставя под сомнение объективность принимаемых решений, а также влечет ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до увольнения по инициативе работодателя(ст. 81 п.7.1 ТК РФ «Расторжение трудового договора по инициативе работодателя»), а в случае, когда подарок расценивается как взятка – влечет привлечение к уголовной ответственности.

В целях обеспечения соблюдения антикоррупционного законодательства необходимо:

- соблюдать установленные антикоррупционным законодательством ограничения, запреты и обязанности(ст.12.2 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции»,ст.15-20.2 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», приказа Росреестра от 23.04.2015 № П/185 «О распространении на работников, замещающих отдельные должности на основании трудового договора в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Росреестром, и находящихся в его ведении, ограничений, запретов и обязанностей, установленных для федеральных государственных гражданских служащих Росреестра»);

-    не допускать поведение, порочащее авторитет организации;

-  не совершать действий, которые могут вызвать сомнение в добросовестном исполнении своих должностных обязанностей и быть истолкованы окружающими как готовность совершить или участвовать в совершении коррупционного правонарушения.

 

 

Согласование границ земельного участка. Что нужно знать?

24 декабря в Кадастровой палате по Липецкой области прошла очередная «горячая» линия с жителями региона по вопросам согласования границ земельных участков при проведении межевания. В большинстве случаев граждан интересовал вопрос об устранении разногласий между соседями  при установлении границ участков. Ведь если в акте согласования границ, входящего в состав межевого плана, не  будет доставать необходимых подписей, вам откажут во внесении таких границ в Единый государственный реестр недвижимости.

«Прежде всего,  необходимо попытаться  договориться с соседями и устранить взаимные претензии мирно. Если уладить споры по согласованию границ земельных участков не получается самим, выход один — идти в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, — рассказала заместитель начальника отдела  обработки документов и обеспечения учетных  действий № 2 Любовь Доманова, — и в этом случае вам не избежать материальных и временных затрат. Перед обращением в суд, необходимо, чтобы соседи отразили все свои причины несогласия («Возражения») в письменной форме. Указанные возражения, в соответствии с действующим земельным законодательством, приобщаются к формируемому, кадастровым инженером, межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В акте согласования границ, делается отметка о наличии возражений, представленных правообладателем смежного земельного участка. Во время судебного дела, письменно оформленные возражения, понадобятся как доказательство попытки досудебного урегулирования спора”. 

На сегодняшний день, законодательство не предусматривает обязательное уточнение границ земельных участков, но чтобы оградить себя от возможных конфликтных ситуаций, в Кадастровой палате по Липецкой области рекомендуют собственникам земельных участков рассмотреть возможность проведения межевания.

Также, можно столкнуться с тем, что кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, отказывается искать владельцев прилегающих земельных участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования. В соответствии с федеральным законодательством в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения. Прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, обязательно заключите договор подряда и внимательно его изучите.  Кадастровый инженер должен сопровождать собственника недвижимости на всех этапах: от подготовки межевого плана (в иных случаях технического плана или акта обследования) до получения положительного решения от регистрационного органа. Выбрать компетентного специалиста можно с помощью специального сервиса на сайте Росреестра «Реестр кадастровых инженеров».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

«Горячая линия» в Кадастровой палате:  согласование границ земельного участка.

24 декабря 2018 года в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия по вопросам, касающимся согласования границ земельных участков при проведении процедуры межевания.

Границы земельного участка – это одно из важнейших понятий в кадастре. Именно границы являются главным признаком земельного участка, поэтому их определение – основной пункт работ по межеванию, которые выполняются кадастровым инженером. При определении границ земельного участка ставится цель определения их точного местоположения между двумя соседствующими участками, документальное закрепление указанного местоположения и согласование.

Что нужно знать, чтобы не допустить разногласий с соседями при проведении процедуры межевания расскажут специалисты Кадастровой палаты по Липецкой области.

24 декабря звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 72-11-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Представители Кадастровой палаты приняли участие в общероссийском дне приема граждан

 

12 декабря 2018 года представители Кадастровой палаты по Липецкой  области приняли участие в Общероссийском дне приема граждан, который состоялся в Управлении Росреестра. Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в государственных органах Российской Федерации, в государственных органах субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления. Основной задачей проведения Общероссийского дня приема граждан является реализация прав заявителей на получение ответов по существу поставленных вопросов при личных обращениях в любые государственные органы или органы местного самоуправления, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

Липчане получили консультации на личном приёме по интересующим вопросам, относящимся к земельно-имущественным отношениям. Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты дали всем заявителям, пришедшим в Управление Росреестра, необходимые разъяснения и рекомендации в соответствии с действующим законодательством.  

Наибольший интерес граждан вызвали вопросы, связанные с уточнением границ земельных участков и проведением межевания, исправлением реестровых ошибок, а также с регистрацией права собственности на объекты недвижимости.

 Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Елена Гусева пояснила, что в первую очередь, при проведении межевания, правообладателю земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по установлению границ земельного участка с обязательным выездом на местность и подготовит межевой план.  Выбрать его поможет электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра. С данным специалистом необходимо заключить договор подряда. Затем, собственник должен подать готовые документы вместе с заявлением для внесения сведений в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать любым удобным способом: почтовым отправлением, с помощью электронных сервисов Росреестра, или обратившись  в ближайший офис МФЦ лично. 

Что касается реестровых ошибок, то они могут быть допущены кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено.

 Получить личную консультацию заявители также могут, записавшись на личный приём граждан директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области и его заместителей, который осуществляется еженедельно по предварительной записи в соответствии с утвержденным графиком. Записаться на приём Вы можете по номеру приёмной (4742) 35-02-62 или на сайте  kadastr.ru в разделе «Обратная связь» - «Запись на личный прием»: https://kadastr.ru/site/fback/personal_reception.htm, выбрав регион Липецкая область.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В Липецкой области подвели итоги работы центров «Мои Документы» с Росреестром

11 декабря представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и Федеральной кадастровой палаты  приняли участие в совещании в учебно-ситуационном центре ОБУ «УМФЦ Липецкой области» по вопросам реализации дорожных карт в центрах «Мои Документы» Липецкой области, предусмотренных распоряжением Правительства 147-р от 31.01.2017 г. 

       В рамках встречи обсуждались итоги совместной деятельности. На сегодняшний день Росреестр в МФЦ представлен одним из наиболее обширных перечнем услуг среди всех государственных организаций, работающих совместно с многофункциональными центрами по принципу "одного окна". Востребованность услуг Росреестра и Кадастровой палаты составляет около 35% от общего количества государственных услуг предоставляемых через офисы МФЦ в Липецкой области.   
            Кадастровая палата по Липецкой области  принимает активное участие в организации повышения качества предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ, проводя на постоянной основе обучение сотрудников данного учреждения. Специалисты Кадастровой палаты  систематически обучают коллег из многофункциональных центров нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотного приема документов на государственную регистрацию. В процессе обучения также анализируются ошибки, допущенные сотрудниками МФЦ при приеме документов.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Липчане предпочитают получать услуги Кадастровой палаты в электронном виде

За одиннадцать месяцев 2018 года Кадастровая палата по Липецкой области предоставила более 400 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вид выписок как наиболее удобный и практичный получил безусловное предпочтение – 89%.

  «Выписка из ЕГРН – единственный документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, – говорит директор Кадастровой палаты по Липецкой  области Татьяна Мельникова. – В каком формате получить сведения – бумажном или электронном – заявитель выбирает сам. При этом электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в этом случае она будет обладать полной юридической силой». 

            Электронная выписка сведений об объекте недвижимости предоставляется по электронной почте в составе пакета документов формата ZIP-архива. Архивная папка содержит XML-файл электронной выписки и SIG-файл электронной подписи. 
Открыть выписку и проверить корректность заверяющей ее электронной подписи можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» Росреестра. Так, чтобы перевести выписку в печатный вид, достаточно загрузить XML-файл, нажать кнопку «Проверить» и выбрать функцию «Просмотр файла». Полученную таблицу данных можно распечатать или сохранить как файл PDF. Для проверки электронной подписи требуется прикрепить оба файла и нажать «Проверить». 
           Выписка сведений из ЕГРН может потребоваться при различных операциях с недвижимостью (покупке, продаже, дарении или обмене квартиры, дачи, земельного участка, вступлении в наследство, страховании квартиры, дома или гаража, оформлении кредита под залог имущества). Выписка позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Как разделить земельный участок?

«Мне по наследству достался большой участок в деревне. Хотел бы поделить его на два участка, чтобы в дальнейшем одну часть продать. Что для этого необходимо сделать?»  - Михаил, г. Липецк.

            Как рассказали в Кадастровой палате по  Липецкой области, раздел земельного участка  - это комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.  При этом необходимо учитывать, что раздел земельного участка может осуществляться, только если размер вновь образованных земельных участков будет отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка. Предельные размеры площадей земельных участков устанавливаются по специальному порядку, который определяется не только земельным и градостроительным законодательством, но и Правилами  землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливаются местными муниципалитетами.

При разделе земельного участка следует придерживаться следующего алгоритма действий.

Проведение кадастровых работ. Для начала необходимо будет провести работы по межеванию, пригласив для этого кадастрового инженера. Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план.

Составление соглашения о разделе участка или получение решения суда о разделе участка. Если у делимого земельного участка несколько собственников, то раздел можно осуществить  на основании  соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников, либо по решению суда. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.

Присвоение адреса. Вновь образуемым земельным участкам необходимо будет присвоить адреса. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.  При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно. Необходимо будет предоставить следующие документы:

 -  документ, удостоверяющий личность;

 - заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

 - решение о присвоении адресов;

 - соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;

 - межевой план;

 - документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.

Заявление и необходимые документы можно направить как в форме электронных документов через сайт Росреестра, так и через любое МФЦ, либо почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

 За регистрацию права собственности на земельные участки взимается госпошлина. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Общероссийский день приема граждан в Росреестре

12 декабря 2018 года филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области примет участие в Общероссийском дне приема граждан.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени.

Прием граждан будут проводить совместно представители Управления Росреестра по Липецкой области и филиала Федеральной Кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области. Так, на вопросы липчанам ответят:

  • Руководитель Управления Росреестра по Липецкой области: Негробов Валерий Леонидович;
  • Заместитель руководителя Управления Росреестра по Липецкой области: Кириллова Елена Викторовна;
  • Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области: Гостеев Виктор Геннадьевич;
  • Заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области: Гусева Елена Викторовна.

Прием уполномоченными лицами филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Липецкой области будет осуществляться по адресу: город Липецк, пл. Победы, д. 8, каб. 216, с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 по местному времени.

Предварительная запись заявителей на личный прием в Общероссийский день приема граждан осуществляется по телефону: 8 (4742) 22-59-06 (в рабочее время).

Личный прием граждан будет осуществляться в порядке очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта) гражданина.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата против коррупции!

В преддверии Международного дня борьбы с коррупцией,  Кадастровая палата по Липецкой области напоминает гражданам о том, что сообщить о возможных фактах коррупции со стороны сотрудников региональной кадастровой палаты можно:

-  посредством письменного заявления (398037, ул. Боевой проезд, д.36, г. Липецк);

 - по телефону доверия 8-800-100-18-18;

-  на адрес электронной почты: antikor@48.kadastr.ru.

Проинформировать о фактах коррупции также можно с помощью официального сайта Учреждения в разделе «Обратная связь – Противодействие коррупции - Обратная связь для сообщений о фактах коррупции» (http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm), регион – Липецкая область.

Работа по противодействию коррупции является одним из приоритетных направлений деятельности Кадастровой палаты по Липецкой области. В учреждении разработан комплекс мер, позволяющих предотвращать различные коррупционные проявления. Так, например, в Кадастровой палате ведут активную работу по внедрению «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое «бесконтактные технологии»? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Уведомления о фактах коррупционных правонарушений принимаются в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Анонимные сообщения не рассматриваются! 

    Если вам стали известны факты коррупции в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области, не оставайтесь равнодушными!

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Как получить сведения о правах отдельного лица

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости   содержит сведения обо всех зарегистрированных правах, которые имеются (имелись) у физического или юридического лица. Выписка может быть выдана как на определенную дату, так и за определенный период времени.   Как сообщили в Кадастровой палате по Липецкой области, такая выписка может понадобиться во время судебных разбирательств,  таких как  решение имущественных споров через суд (в том числе развод и раздел имущества),  споров о наследстве, налоговых споров, банкротства физических и юридических лиц и прочих судебных разбирательствах. Также данная выписка может понадобиться при получении пособий и государственной поддержки. Выписку о правах отдельного лица запрашивают комиссии по жилищным вопросам при постановке лица на учет в качестве нуждающегося в жилой площади, или ее увеличения, а также органы опеки и органы социального обеспечения для удостоверения отсутствия у гражданина недвижимости, с последующим предоставлением ему жилой площади из государственного фонда. Выписку о правах отдельного лица обязательно запрашивают при приватизации муниципального жилья (социального найма). За истекший период Кадастровой палатой по Липецкой области выдано более 10 тыс. выписок о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Сведения, содержащиеся в  Едином государственном реестре недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, являются сведениями ограниченного доступа и могут предоставляться определенным категориям лиц, в частности:

 - самим правообладателям или их законным представителям;

 - физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;

 - судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, органам прокуратуры Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность;

 - лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

 - арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве.

За получение сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости взимается плата. Так, например, размер платы за выписку о правах отдельного лица на территории одного субъекта Российской Федерации в бумажном виде будет стоить для физического лица 650 рублей, для юридического лица – 1800 рублей. В электронном виде та же выписка будет стоить на порядок дешевле: для физического лица – 400 рублей, для юридического лица – 650 рублей.

Подать запрос можно как в МФЦ, независимо от места нахождения объекта, так и на сайте Росреестра (rosreestr.ru), заполнив электронную форму запроса.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Но все же, прежде чем проводить данную процедуру, следует ознакомиться с действующим законодательством и изучить некоторые нюансы.  Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области, объединению подлежат земельные участки, имеющие смежные  границы. Это означает, что если границы объединяемых земельных участков находятся друг от друга  на расстоянии нескольких метров, то смежными они уже не считаются и в данном случае объединение таких земельных участков недопустимо. Также у  всех объединяемых земельных участков должны быть определены границы. Если границы отсутствуют, то придется сначала обратиться к кадастровому инженеру для их уточнения.

            Объединяемые земельные участки могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким собственникам, но в этом случае потребуется письменное соглашение между правообладателями. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, когда все указанные земельные участки предоставлены на вышеуказанных правах одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь вновь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Еще одно условие при объединении земельных участков – это отнесение их к одной категории. То есть не допускается объединение, например, земельного участка лесного фонда и земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения. Также,  при объединении земельных участков,  нужно учитывать предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков. Предельные размеры площадей земельных участков устанавливаются по специальному порядку, который определяется не только земельным и градостроительным законодательством, но и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливаются местными муниципалитетами.

Для объединения земельных участков вам потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера для составления межевого плана. Далее необходимо  будет поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Вновь образованному земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, а ранее существовавшие земельные участки будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Документы на объединение земельных участков можно подать в любом МФЦ.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

«Самострой» можно легализовать

С 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон с поправками в Гражданский кодекс по поводу самовольных построек, сообщают в пресс-службе Кадастровой палаты по Липецкой области. В первую очередь это касается тех граждан, кто построил свою недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство. Что же изменилось?

Во-первых, теперь четко указано, что не является самовольной постройкой. Самовольной постройкой  не является строение, возведенное с нарушением установленных законом ограничений использования участком, о которых застройщик не знал и не мог знать. Например, если до строительства вашего дома на ваш участок не распространялась охранная зона, а потом она появилась (например, рядом построили линию электропередач), то здание не будет считаться самовольной постройкой. Или если вы строили дом на землях населенных пунктов, а потом власти перевели их в земли сельскохозяйственного назначения, то и в этом случае закон будет на вашей стороне.

Также появился новый механизм легализации самостроя. Теперь постройку можно узаконить, если привести ее в соответствие со всеми установленными требованиями и регламентами. Приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную постройку за свой счет. В случае отсутствия такого лица, затраты на приведение постройки в соответствии с законодательством возлагаются на собственника земельного участка. На это выделяется довольно длительный промежуток времени – от 6 месяцев до 3 лет. 

Так же как о сносе самовольной постройки, решение о приведении ее в порядок принимает суд, а в отдельных случаях - орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района. После реконструкции самовольной постройки ее можно будет оформить в собственность. Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится: в собственности, пожизненном наследуемом владении,  постоянном (бессрочном) пользовании. Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

В Кадастровой палате по Липецкой области изменились номера телефонов

Кадастровая палата по Липецкой области информирует жителей Липецкой области об изменении телефонных номеров с 1 ноября 2018 года.

Взаимодействие с гражданами – одно из значимых направлений работы Кадастровой палаты по Липецкой области. Жители Липецкой области могут обращаться в учреждение за разъяснениями по различным ситуациям, касающимся кадастрового учета объектов недвижимости.

Обращения принимаются на почтовый адрес: 398037, г.Липецк, ул.Боевой проезд, д.36; по факсу– 8(4742)72-11-72; через официальный сайт Учреждения в сети Интернет; на адрес электронной почты filial@48.kadastr.ru.

В том числе, интересующие вопросы можно задать по телефону единой справочной службы:  8-800-100-34-34.

Подробную информацию о телефонных номерах Кадастровой палаты можно узнать также на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Обратная связь», «Контакты», выбрав регион – Липецкая область.

По вопросам противодействия коррупции в Кадастровой палате действует единый на всей территории России «Телефон доверия» 8-800-100-18-18.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Кадастровый учет или регистрация прав могут быть прекращены заявителем

 

«Так получилось,  что после подачи документов на регистрацию права мы нашли более подходящий вариант квартиры. Можем ли мы как то забрать документы и заявления на регистрацию права собственности?» - такой вопрос нам задала жительница г. Ельца Виктория.

В Кадастровой палате по Липецкой области рассказали, что ситуации, когда необходимо остановить учетно-регистрационные действия, случаются по разным причинам.  Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них может быть обнаружена ошибка, которая не может быть исправлена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор решили его расторгнуть.  В таких случаях у заявителей есть возможность отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Важно, что рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или регистрации прав может быть прекращено только до момента их осуществления!

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его законным представителем. Если заявителей было несколько, то с заявлением о прекращении кадастрового учета или регистрации прав должны обратиться совместно все эти лица.

В случае,  если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, прекращение государственной регистрации прав допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать либо в том офисе МФЦ, где вы подавали документы, либо в любом другом офисе МФЦ. Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Утверждены формы уведомлений для строительства жилых и садовых домов

Кадастровая палата по Липецкой области сообщает что согласно Приказа Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждены
формы уведомлений о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Новый порядок предусматривает направление данных уведомлений застройщиком в органы местного самоуправления. Цель уведомлений – упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом нововведения не касаются нежилых объектов (
баня, беседка, сарай и др.).

Для строительства жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), уведомительная система вместо получения разрешений начала действовать 4 августа 2018 года. Если гражданин планирует строительство дома, он должен направить уведомление в органы местного самоуправления. Если гражданин начал строить или реконструировать свой жилой дом до 4 августа 2018 года и получил разрешение на строительство, то ему направлять уведомление в органы местного самоуправления не нужно. По завершении строительства он должен направить об этом другое уведомление.

Для строительства жилых строений, жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, уведомительная система отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года. Во время этого периода можно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.

С 1 марта 2019 года ликвидируется разница между строительством дома на участках разного назначения. Прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого дома он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ.

Скачать утвержденные уведомления можно на сайте kadastr.ru.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ РАССКАЗАЛИ ПРО КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

31 октября 2018 года в Кадастровой палате по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства». О том, какие вопросы интересовали граждан в этот день, нам рассказала заместитель начальника Отдела обработки документов и обеспечения учетных  действий № 1 Хачатурянц Варвара.

Станислав, Хлевенский район:  «Приобретали недостроенный дом, этим летом строительство завершили. Какие мои действия, чтобы оформить право собственности на достроенный дом?».

 Летом этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внёс также изменения в сферу индивидуального жилищного строительства.

Нормами закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подать в орган местного самоуправления уведомление - об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. В техническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего достроенного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации  права.

Виталий, Липецкий район: «К квартире в двухквартирном доме была пристроена новая жилая пристройка, площадь квартиры увеличилась на 30 кв.м., но кадастровый инженер сказал, что изменения нужно вносить не только в части квартиры, но и в части самого дома. Правда ли это? Ведь я владелец только квартиры?»

КП: Увеличив площадь принадлежащей вам квартиры на 30 кв.м., пристроив новое помещение,  вы не только увеличили площадь всего здания, а также изменили его конфигурацию. Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания. То есть для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо подготовить два технических плана, один на квартиру, а другой на здание в котором она располагается.

Валерий, Грязинский район: «Нужно подготовить технический план на дом. Где мне найти хорошего кадастрового инженера?»

КП: «Если вы решили заказывать технический план объекта целесообразно поговорить с соседями, которые уже проходили данные процедуры. Возможно, у них остались документы с контактными данными кадастрового инженера. Некоторые специалисты размещают о себе информацию в интернете и социальных сетях. Также в региональных газетах размещаются объявления о проведении межевания, где можно посмотреть, какой кадастровый инженер чаще всего работает в вашем районе. Разумеется, самым оптимальным вариантом для заказчика является обращение в компетентную организацию, которая предоставит услуги с гарантией качества.

Прежде чем как заключить договор с кадастровым инженером, целесообразно навести о нём справки и найти сведения о нём в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Это единый реестр федерального уровня, число внесённых в него специалистов уже доходит до 40 тысяч. Помимо данных о личности, там содержатся сведения о наличии аттестации и результатах профессиональной деятельности специалистов. Это первая, базовая и обязательная, степень проверки, поскольку специалист, данные о котором отсутствуют в указанном реестре, не имеет права на ведение кадастровой деятельности,  следовательно, изготовленные им документы в регистрирующем органе у вас не примут, даже если они на сто процентов правильные.

Кроме того, нужно найти имя специалиста в реестре одной из многочисленных СРО, поскольку с 1 декабря 2016 года кадастровую деятельность вправе осуществлять только инженеры, являющиеся членами таких саморегулируемых организаций. При этом каждый кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Чтобы стать членом СРО, кандидат должен сдать теоретический экзамен, по результатам которого специалисту выдается квалификационный аттестат и присваивается реестровый номер.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Применение лесной амнистии в Липецкой области

С 11 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», или так называемый закон о лесной амнистии. С этого момента наличие пересечения границ земельного участка с землями лесного фонда перестало быть препятствием для проведения межевания участка. Соответствующие поправки были внесены в закон о государственной регистрации недвижимости. 

Так, согласно действительным поправкам статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, если гражданин стал обладателем права на земельный участок до 1 января 2016 года и до момента внесения в ЕГРН сведений о границах лесного участка, то он может провести межевание своего земельного участка несмотря на пересечение границ участка с границами земель лесного фонда. 

С начала действия закона о лесной амнистии в Липецкой области зафиксировано 10  случаев применения данной статьи.  Как рассказали в Филиале Кадастровой палаты  это обусловлено тем, что в Липецкой области площадь лесов составляет всего 7%, тогда как земли сельскохозяйственного назначения составляют около 80% всех земель региона. 
            Закон о лесной амнистии ориентирован на устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, а также исключение из ЕГРН дублирующихся сведений о лесных участках.
 
            По большей части устранение противоречий между данными реестров возможно только при активном участии правообладателей соответствующих земельных участков, так как закон о лесной амнистии ограничен во времени и действует до 2023 года. 

Положения закона о лесной амнистии направлены на защиту интересов добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков. При этом закон защищает и существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства

31 октября 2018 года в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет очередная горячая телефонная линия по вопросам, касающимся постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений).

В ходе телефонной консультации заявители могут задать вопросы о порядке осуществления государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства: сроках осуществления учётно-регистрационных действий объектов капитального строительства, необходимых документах и способах предоставления заявлений.

31 октября звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 35-81-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Для чего нужна выписка из похозяйственной книги

Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области, проведение учетно-регистрационных действий с земельными участками может осуществлять только правообладатель земли или его представитель, имеющий соответствующие полномочия.  Однако возникает вопрос, что делать, если собственность была отчуждена или документация по ней была утеряна?

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,  государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года, может осуществляться на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.  По сути, выписка из похозяйственной книги – это документ, подтверждающий, что гражданин имеет право на земельный участок.  Еще в 90-х годах Постановлением Госкомстата СССР были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств. В похозяйственную книгу записывались все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, в том числе и те хозяйства, где отсутствовали жилые строения. Записи о предоставленных землях вносились на основании земельно-кадастровых книг, государственных актов или решений Советов народных депутатов.

Чтобы получить выписку из похозяйственной книги необходимо обратится в орган местного самоуправления в границах которого находится земельный участок на который оформляются документы.

Стоит отметить, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться документом-основанием для государственной регистрации прав и кадастрового учета, если вид разрешенного использования такого земельного участка – «для ведения личного подсобного хозяйства».

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Привязка дома к земельному участку

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле. Как известно, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, как раз осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена. Также связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус "неуточненные". Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Способы получения сведений о кадастровой стоимости

Кадастровая палата по Липецкой области информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Кадастровая палата не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Учреждение только вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате оценки, которую проводит независимая компания-оценщик. Существует несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.  Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который доступен на главной странице сайта Росреестра.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Узнайте об ограничениях на земельный участок

Приобретая земельный участок для строительства жилого дома, потенциальному застройщику стоит узнать о том, входит ли его участок в зону с особыми условиями использования территорий. Сведения о зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как рассказали в Кадастровой палате, на данный момент, в ЕГРН содержатся сведения о более чем 24 тыс. зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в Липецкой области. Зоны с особыми условиями использования территорий это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников не изымаются, но влекут за собой ряд ограничений по использованию. Данные ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Такие ограничения полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы  зон с особым условием использования.

Ограничения в использовании зоны зависит от ее вида. Например, на территории охранных зон линии электропередачи напряжением до 1000 вольт запрещается проводить строительные, монтажные, взрывные и поливные работы, посадку и вырубку деревьев, складировать различные материалы, устраивать проезды транспортных средств, а также производить действия, которые могут нарушить работу электрических сетей или привести к повреждениям. В зонах подтопления и санитарно-защитной зоне запрещается строительство жилья, а на землях где расположены нефтепроводы, газопроводы или электролинии, строительство возможно только с письменного разрешения эксплуатирующей организации.

Информацию о наличии или отсутствии охранных зон на земельном участке можно получить c помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (rosreestr.ru), а также заказав выписку  «Об объекте недвижимости» из ЕГРН.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Как узнать историю объекта недвижимости

Необходимость узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед приобретением квартиры, для многих покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта и о том, как часто происходила смена собственников. Данная информация поможет окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья, может говорить, о том, что с объектом недвижимости могли производиться махинации,  а также свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.

Для того чтобы отследить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года. Обратите внимание, что данная выписка не содержит сведения об обременениях, судебный спорах и правопритязаниях. Выписка о переходе прав содержит такие сведения как правообладатель, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ, либо заказать выписку через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Стоимость выписки для физических лиц в бумажном виде – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. В электронном виде стоимость выписки будет значительно меньше, для физических лиц – 250 рублей, для юридических лиц – 500 рублей.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Своевременная регистрация прав и межевание защитят собственность

В Кадастровую палату по Липецкой области часто поступают обращения граждан, связанные с вопросами согласования местоположения границ земельных участков. Директор  учреждения Татьяна Мельникова  поясняет, как проводится данная процедура и почему так важно определить границы своего участка.
            Как отметила Татьяна Мельникова, согласование местоположения границ проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды сроком больше пяти лет. Если право на объект недвижимости не оформлено, в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, согласовывать границы не обязан, и вполне может нарушить чьи-то права, “прихватив” кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Если собственник вдруг переехал, не оповестив управление Росреестра о смене места жительства, то оповещение он скорее всего получит на старый адрес, т.е., может не получить в руки вообще. Либо кадастровый инженер опубликует объявление в газету. Если через месяц ему не направлены возражения, граница считается согласованной. Поэтому рекомендуется внести свой актуальный контактный адрес в сведения Единого государственного реестра  недвижимости, и дать согласие на использование своих персональных данных, для чего нужно обратиться в любое МФЦ.

«Если же акт согласования получен, то встает вопрос: подписывать или нет. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности. Иными словами, ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. При этом акт согласования всегда должен быть представлен на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа», – подчеркнула Татьяна Мельникова.
            При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение. Кадастровая палата напоминает: самая лучшая защита прав собственников земельных участков – зарегистрировать право и провести процедуру межевания.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Права на недвижимость можно будет регистрировать через нотариуса

С 1 февраля 2019 года после удостоверения сделки нотариуса гражданам не нужно будет обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр. Как сообщили в Кадастровой палате по Липецкой области, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан будет незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Срок регистрации права в Росреестре при этом составит 1 рабочий день.

В случае,  возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме,  нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Как отметили в Кадастровой палате по Липецкой области,  данное нововведение значительно упростит процедуру регистрации недвижимости для граждан, так как исключит обращения в МФЦ или к посредникам. Если раньше такая услуга была дополнительной и оплачивалась отдельно, то с нового года она будет бесплатной.

Еще одно новшество в законе призвано защитить интересы собственника при сделках с долями недвижимости. Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры ипотеки долей в недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Директор Кадастровой палаты по Липецкой области проконсультировала граждан в ходе личного приема

26 сентября 2018 года директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова провела личный прием граждан в приемной Президента в Липецкой  области. Прием проводился на основании предварительной записи по результатам рассмотрения письменных обращений. Каждому из граждан были даны исчерпывающие ответы и конкретные рекомендации. 
             В частности, жителей интересовал порядок действия проведения процедуры установления границ земельных участков. Директор Кадастровой палаты пояснила, что на первом этапе правообладателю земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать его поможет электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», размещенный на официальном сайте Росреестра. С данным специалистом необходимо заключить договор подряда, на основе которого он проведет кадастровые работы по установлению границ земельного участка с обязательным выездом на местность и подготовит документы. Затем, на втором этапе, собственник должен подать готовые документы вместе с заявлением для внесения сведений в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать любым удобным способом: почтовым отправлением, с помощью электронных сервисов Росреестра, или обратившись  в ближайший офис МФЦ лично. 

Кроме этого, Татьяна Мельникова проинформировала граждан по вопросам получения земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждый из потенциальных собственников вправе обратиться в офис МФЦ и подать заявление о предоставлении земельного участка. На основе межведомственного взаимодействия сотрудники МФЦ передадут заявление специалистам органа местного самоуправления (администрации района, города, поселения), они сформируют участок из свободных земель и подготовят его схему расположения. Затем гражданину, которому предоставляется данный земельный участок, нужно связаться с кадастровым инженером и заключить с ним договор подряда. Он проведет кадастровые работы и подготовит межевой план земельного участка. Этот документ позволит специалистам органа местного самоуправления обратиться в Росреестр для подачи заявления о кадастровом учете, а также внесения сведений о земельном участке в ЕГРН. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ

 Напоминаем о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг.  

 Невостребованные в течение 30 дней документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав доставляются из МФЦ в Кадастровую палату.

Указанные выше документы, в том числе в отношении объектов, расположенных в других субъектах Российской Федерации (экстерриториально), Вы можете получить, обратившись в один из офисов Кадастровой палаты. Документы выдаются бесплатно.

 

  Адреса офисов Кадастровой палаты:

 - г. Липецк, Боевой проезд, д. 36

(пн. – чт. с 8.30 до 17.30, пт. с 8.30 до 16.30, перерыв - 13.12 - 14.00),

- Липецкая обл., Задонский р-н., г. Задонск, ул. Крупской, 49а

(пн. – чт. с 8.30 до 17.30, пт. с 8.30 до 16.30, перерыв - 13.12 - 14.00),

- Липецкая обл., г. Елец, ул. Спутников, 2а,

- Липецкая обл., Воловский р-н., с. Волово, ул. Ленина, 9,

- Липецкая обл., Грязинский р-н., г. Грязи, ул. Привокзальная, 2 а,

- Липецкая обл., Данковский р-н., г. Данков, ул. Строителей, 10,

- Липецкая обл., Добринский р-н., п. Добринка, ул. Октябрьская, 13,

- Липецкая обл., Добровский р-н., с. Доброе, ул. Интернациональная, 23,

- Липецкая обл., Долгоруковский р-н., с. Долгоруково, ул. Советская, 8,

- Липецкая обл., Измалковский р-н., с. Измалково, ул. 8 Марта, 7,

- Липецкая обл., Краснинский р-н., с. Красное, ул. Октябрьская, 6,

- Липецкая область, Лебедянский р-н., г. Лебедянь, ул. Машиностроителей, д. 1б,

- Липецкая обл., Лев-Толстовский р-н., п. Лев Толстой, ул. Льва Толстого, 90,

- Липецкая обл., Становлянский р-н., с. Становое, ул. Советская, 30,

- Липецкая обл., Тербунский р-н., с. Тербуны, ул. Ленина, 61,

- Липецкая обл., Усманский р-н., г. Усмань, ул. Ленина, 64,

- Липецкая обл., Хлевенский р-н., с. Хлевное, ул. Ленинская, 6,

- Липецкая обл., Чаплыгинский р-н., г. Чаплыгин, Октябрьской Революции пл., 9.

  

Кроме того, Вы можете заказать курьерскую доставку документов по удобному для Вас адресу.

Информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получения можно получить:

- в отношении документов, поданных в отделы МФЦ на территории г. Липецка,

  по телефонам: 8(4742) 35-81-54, 8(4742) 35-81-69, 8(4742) 35-81-68,

- в отношении документов, поданных в отделы МФЦ на территории муниципальных районов Липецкой области,

  по телефону: 8(4747) 12-11-32.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии  осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту. Как рассказали в Кадастровой палате по Липецкой области отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере.  Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости -  один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости,  , содержащихся в ЕГРН.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями.  Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например 48 – Липецкая область). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе в котором находится объект (например 20 – город Липецк). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 48:20:1111111:1.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", а также с помощью "Личного кабинета правообладателя".

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Погасили ипотеку? Погасите регистрационную запись.

В Кадастровой палате по Липецкой области напомнили о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), после того как выплачен ипотечный кредит за недвижимость. Если этого не сделать, то недвижимость по-прежнему будет находиться в залоге у банка и собственник не сможет распоряжаться своим имуществом.

Для того чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке необходимо обратиться в любой офис МФЦ, либо подать заявление через сайт Росреестра (rosreestr.ru), но в этом случае нужно будет зарегистрироваться на портале госуслуг и приобрести электронную подпись.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

 - совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

 - заявления залогодержателя.

За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области


 

 

Проверить межевой и технический план можно в Кадастровой палате

В целях повышения качества предоставления государственных услуг, а именно снижения приостановок при проведении кадастрового учета Кадастровая палата по Липецкой области оказывает услуги по предварительной проверке необходимых для кадастрового учета документов (межевых планов, актов обследования, технических планов).

Любое заинтересованное лицо может обратиться в Кадастровую палату по адресу г. Липецк, Боевой проезд, д. 36 и получить высококвалифицированную консультацию специалистов по качеству подготовки предоставленных заинтересованным лицом документов, а также получить все необходимые разъяснения и рекомендации по оказываемой услуге. По результатам проверки документов выдается письменная резолюция.

Предварительная проверка межевого, технического плана и акта обследования позволит своевременно выявить и устранить возможные несоответствия представленных документов нормам действующего законодательства, что позволит избежать приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Всю интересующую информацию по услуге и тарифам можно получить по телефону 8 (4742)  35-81-81, 35-02-62,  а также на сайте kadastr.ru.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В Кадастровой палате рассказали, как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости

14 сентября 2018 года в Кадастровой палате по Липецкой области состоялась горячая телефонная линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)». О том, какие вопросы интересовали граждан в этот день, нам рассказала заместитель начальника Отдела подготовки сведений Черкасова Татьяна.

Елена, Краснинский район:  «Какую выписку мне нужно заказать, чтобы в ней были координаты моего земельного участка и сколько она будет стоить? Какие документы для этого нужны?»

Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в ближайшее МФЦ. Предъявить документ удостоверяющий личность (паспорт), и получить уникальный идентификатор начисления для оплаты квитанции за предоставление соответствующих сведений. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (с координатами) будет стоить 750 рублей.  Необходимо отметить, что срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня, в случае если выписку заявитель запрашивает через МФЦ, то срок исполнения – 5 рабочих дней. Обращаем внимание, что срок исполнения выписки из ЕГРН исчисляется со дня поступления оплаты.

Виталий, Липецкий район: «Как получить сведения об объекте, находящемся в другом регионе России?»

С 1 января 2017 года на территории РФ действует принцип «экстерриториальности без исключений». То есть любые сведения ЕГРН относительно объектов и граждан РФ можно получить в любом регионе нашей страны, независимо от места нахождения объекта или же места регистрации человека.

Леонид, г. Липецк «В МФЦ заказывал выписку о кадастровой стоимости и не забрал вовремя, прошло два месяца. Могу ли я ее получить или придется заказывать новую?»

КП: «Срок хранения документов в многофункциональном центре (МФЦ) составляет 30 календарных дней. Если по каким-то причинам в этот срок вы не забрали документы, они направляются в архив Кадастровой палаты на длительное хранение. Если вдруг собственник захочет забрать документы, то ему нужно будет обратиться в Кадастровую палату по Липецкой области по адресу: гор. Липецк, ул. Боевой проезд, д. 36, 102 кабинет, 5 окно».

Игорь, Чаплыгинский район: «Планируется покупка квартиры, но есть сомнения в чистоте сделки. Какую выписку я могу заказать, чтобы посмотреть, нет ли на квартире каких либо обременений, арестов?»

КП: «Обременения вы можете увидеть в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказав выписку в электронном виде, вы получите быстрее всего. Ко всему прочему, она будет дешевле - 250 рублей, относительно стоимости выписки в бумажном виде – 400 рублей. Выписку можно заказать либо в любом МФЦ, либо через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru)». 

 

Юлия, Воловский район: «Как получить сведения о кадастровой стоимости принадлежащих мне объектов недвижимости?»

КП: «Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Документ содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Для получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в любое МФЦ. Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или Едином портале государственных услуг.

Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Кадастровая палата рекомендует липчанам использовать сервис «Личный кабинет правообладателя»

В Кадастровой палате по Липецкой области напомнили, что на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru)  действует удобный для жителей сервис «Личный кабинет». Так как в Российской Федерации используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде,  для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь подтвержденную запись на портале Госуслуги (www.gosuslugi.ru), то есть логин и пароль, который вы используется при входе на сайт Госуслуги.

Использование электронного сервиса «Личный кабинет» позволяет правообладателю, как физическому, так и юридическому лицу,  получать всю актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества не зависимо от того в каком регионе России они находятся. Данная информация доступна в разделе «Мои объекты». Здесь можно увидеть кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях. В «Личном кабинете» также можно настроить специальные уведомления и вам посредством SMS или на электронную почту будут приходить сообщения об изменении характеристик объекта недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество.  В данном случае у правообладателя появляется возможность ограничить себя от мошеннических действий и постоянно осуществлять контроль за своей недвижимостью.

Через «Личный кабинет правообладателя» в разделе “Услуги и сервис» можно подавать заявления на кадастровый учет и (или) регистрацию права,   запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае подачи заявления через «Личный кабинет» можно  отслеживать статус исполнения государственной услуги в разделе «Мои заявки». Тут же в «Личном кабинете», Вы сразу можете произвести оплату  за использование сервисов «Подготовка  схемы расположения земельного участка» и «Предоставление сведений ЕГРН».

С помощью раздела «Запись на прием» можно заранее спланировать свое посещение органа регистрации прав и записаться на прием в офисы приема-выдачи документов в любое удобное время и не выходя из дома.

Сервис «Личный кабинет правообладателя» это один из тех сервисов, который позволяет экономить время и оперативно получать всю нужную информацию по объектам недвижимости. По всем возникающим вопросам в части использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» можно обращаться по круглосуточному телефону 8-800-100-34-34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Как отказаться от земельного участка?

В Кадастровой палате по Липецкой области рассказали, что обращения граждан с данным вопросом не являются редкостью. Встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию. Причины таких ситуаций бывают разные: состояние здоровья человека, удаленность земельного участка, отсутствие коммуникаций и многое другое. Но налоги на данные объекты продолжают начисляться год за годом, и если собственник их не платит, скапливаются в задолжность. Что же делать если участок не удается продать, но и возможности ухаживать за ним нет? В этом случае целесообразно отказаться от права собственности на земельный участок.

 Отказ от права собственности на земельный участок, согласно Земельному кодексу, осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Заявление можно подать в МФЦ, либо воспользоваться электронными услугами Росреестра на сайте rosreestr.ru. Государственная регистрация прекращения права на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство на право собственности на землю и т.д.) или документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если же право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то документы предоставлять не нужно. Государственная пошлина за подачу заявления об отказе от права собственности не взимается. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права и земельный участок поступает в муниципальную собственность.

Если земельный участок принадлежит Вам на основании постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения, то в этом случае  заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Строить индивидуальные жилые дома станет проще

Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Липецкой области сообщает что, с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов, а также строительство на садовых участках и государственную регистрацию прав на них. 

В соответствии с изменениями с 1 января 2019 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью до 500 кв.м. больше не нужно. Вместо этого владельцу земельного участка, который решил построить жилой дом, достаточно будет уведомить местную администрацию о своем намерении начать строительство жилого или садового дома.  Сделать это можно будет через МФЦ, портал госуслуг или отправить уведомление заказным письмом по почте.

Пока форма уведомления не утверждена, но известно, что в ней необходимо будет указать  данные владельца земельного участка, разрешенное использование земельного участка, а также параметры планируемого объекта недвижимости. Будущий дом должен быть не более трех этажей, не выше 20 метров и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такие параметры едины как для жилого дома, так и для садового домика. К уведомлению необходимо будет приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности, договор аренды, договор безвозмездного пользования и другие документы.

После получения уведомления администрация в течение 7 дней должна будет проверить параметры будущего строительства, если запланированный дом будет соответствовать установленным требованиям, то начало строительства согласуют.

После завершения строительства дома владельцу необходимо будет снова посылать уведомление в администрацию, но уже о завершении строительства.

Возвести баню, беседку или сарай по-прежнему можно без каких-либо уведомлений, нововведения касаются только жилых и садовых  домов.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

В Кадастровой палате прошла «горячая линия»

 

В Кадастровой палате по Липецкой области 31 августа прошла горячая телефонная линия, в ходе которой, липчанам рассказали как получить копии документов из архива Кадастровой палаты, на основании которых  в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения. О том, какие вопросы больше всего интересовали липчан,  нам рассказала заместитель начальника Отдела ведения архива Панфилова Наталия.

Какие документы хранятся в архиве Кадастровой палаты?

В архиве Кадастровой палаты хранятся документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости  были внесены сведения об объектах недвижимости. Это межевые и технические планы,  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, иные документы.
Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы формируются в реестровые дела и подлежат хранению в архиве. Документы, входящие в реестровое дело, могут понадобиться как физическим, так и юридическим лицам для проведения сделок с недвижимостью либо для урегулирования споров.

Как можно подать запрос на получение сведений в виде копий документов?

Запрос о получении копии документа можно подать:

— в электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). При этом запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

— путем обращения в один из офисов центра «Мои Документы» (МФЦ;

—путем направления запроса по установленной форме в Филиал Кадастровой палаты по почте по адресу: 398037, г. Липецк, Боевой проезд, д. 36.

Кто вправе обратиться с запросом и за какой срок его исполнения?

Подать запрос на получение копий документов может только правообладатель объекта или его законный представитель. На основании одного запроса предоставляется только один документ. Срок предоставления копии документа по запросу не превышает трех рабочих дней.

Нужно ли платить за предоставление услуги?

Услуга по предоставлению копии платная  и порядок взимания такой платы утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Так, например копия межевого или технического плана обойдется гражданину в 1500 руб., а юридическому лицу  - 4500 руб. Но, стоит отметить, что в электронном виде копия документа будет стоить значительно дешевле. Тот же межевой или технический план в электронном виде физическому лицу будет стоить 500 руб., а юридическому лицу – 950 руб. Подготовленные электронные документы заверяются цифровой подписью и имеют такую же юридическую силу, как и документы, подготовленные в бумажном виде?

Могу ли я получить копию акта согласования границ земельного участка, не заказывая при этом копию всего межевого плана?

Акт согласования границ входит в состав межевого плана и является его неотъемлемой частью. Поэтому, чтобы получить копию акта согласования границ необходимо подать запрос на получение копии межевого плана.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Как получить копии документов из архива расскажут в

Кадастровой палате

31 августа 2018 года в Кадастровой палате по Липецкой области пройдет горячая телефонная линия на тему «Предоставление копий документов из архива Кадастровой палаты». В ходе проведения горячей линии специалисты Кадастровой палаты расскажут:

Какие документы хранятся в архиве Кадастровой палаты?

Где и кто может заказать копии документов из архива?

Сроки предоставления и стоимость услуг?

31 августа звонки будут приниматься с 9 до 12*

по телефону: 8 (4742) 35-81-80

* По окончании указанного времени телефонное обслуживание физических и юридических лиц осуществляется Ведомственным центром телефонного обслуживания Росреестра (8-800-100-34-34).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

Более 240 тысяч электронных выписок из ЕГРН предоставила Кадастровая палата жителям Липецкой области


              С начала  2018 года Кадастровая палата по Липецкой области подготовила более 240 тыс. выписок из  Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде электронного документа, что составило порядка 85% от числа всех поступивших запросов (с учетом запросов, представленных в рамках межведомственного электронного взаимодействия). 
Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости предоставляются по выбору граждан на бумажном носителе или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить лично в офисе МФЦ или по почте, во втором – в виде ссылки на пакет электронных документов. 
          Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой архив формата ZIP, который содержит выписку на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. 
Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра. 

Для того чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить в виде файла в формате PDF. 

Кроме того, выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать на портале Росреестра без электронной подписи и бесплатно на любую дату.

         «На сайте Росреестра граждане и юридические лица могут оперативно получать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, подавать заявки на оказание различных услуг, а также отслеживать статус исполнения своей заявки», – рассказывает директор Кадастровой палаты по Липецкой области Татьяна Мельникова. 
           Получить консультацию о работе электронных сервисов Росреестра можно по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

 

 

Единая процедура регистрации недвижимости

В Кадастровой палате по Липецкой области напомнили, что с 1 января 2017 года у граждан появилась возможность подачи заявления на проведение государственного кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедурыЭто означает, что  в регистрирующий орган можно обратиться один раз. Возникновение данной процедуры стало благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). То есть если раньше вы сначала ставили объект на кадастровый учет, а потом шли регистрировать на него права, то сейчас все можно осуществить в рамках «одного окна». Так, с начала года в Кадастровую палату по Липецкой области было  подано более 4,4 тыс. заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры.

Единая процедура проводится в следующих случаях:
1) создание объекта недвижимости (строительство зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;
2) образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

3) прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

4) образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.

Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно это:

 10 дней  с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и пр